Baza orzeczeń sądowych

...e, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli – temu, którego prawo naruszono przysługuje ochrona własności, a więc na podstawie art. 224 k.c. i art. 225 k.c. może domagać się wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. Art. 224 § 1 k.c. wskazuje, że samoistny posiadacz w dobrej wierze nie jest zobowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy, natomiast art. 224 § 2 k.c. obciąża go takim obowiązkiem od czasu gdy dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o w...

...e na rzecz Wspólnoty Mieszkaniowej tytułem opłat eksploatacyjnych. Kwoty te nie stanowiły świadczeń z tytułu bezumownego korzystania z lokalu należnych R. B. (2). Powodowi jako właścicielowi lokalu na zasadzie art. 225 kc w zw. z art. 224 § 2 kc oraz art. 230 kc, przysługuje wobec posiadacza w złej wierze roszczenie o zapłatę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie (obejmujące hipotetyczne wynagrodzenie np. z tytułu czynszu najmu) oraz zwrot rzeczywiście poniesionych opłat eksploatacyjnych (rozliczenie mediów etc.). Kwota 9.967,35 zł...

...Sąd Rejonowy uznał, iż powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie wskazując, że roszczenie o odszkodowanie za bezumowne korzystanie z nieruchomości cudzej ma swoje umocowanie w przepisach z art. 224 § 2 kc i art. 225 kc, zgodnie z których treścią właścicielowi przysługuje roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z jego rzeczy. Sąd I Instancji podkreślił w swych rozważaniach, że nieruchomość powoda ma specyficzne położenie, a mianowicie grunty należących do powoda działek otaczają budynki wielomieszkaniowe i garaże znajduj...

...owód dochodził od pozwanych wynagrodzenia za bezumowne korzystanie ze spornej nieruchomości za wieloletni okres jej faktycznego zajmowania. W ocenie Sądu były one zasadne z uwagi na treść art. 224 § 2 kc w zw. z art. 225 kc. X. U. i Z. U. (1) byli niewątpliwie posiadaczami ww. nieruchomości w złej wierze, dlatego obciążał ich obowiązek uiszczania ww. wynagrodzenia. Stanowi ono ekwiwalent za korzystanie z cudzej rzeczy bez tytułu prawnego i przysługuje właścicielowi. W niniejszej sprawie jego wysokość została ustalona w oparciu o opi...

...zawarcia ugody. Spowodowało to przerwanie biegu przedawnienia w związku z czym roszczenie od 2011r. nie jest przedawnione. W ocenie pozwany jest zobowiązany uiścić wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy na podstawie art. 225 kc w związku z art. 224 § 2 kc, bowiem świadomie korzystał z cudzej nieruchomości bez tytułu prawnego i w związku z tym w złej wierze. Pozwany nie posiadał i nie posiada własnego tytułu prawnego do wejścia na ich grunt i korzystania z niego w związku z istnieniem i eksploatacją urządzeń przesyłowych. Pozwany pism...

...iadający zasadom sprawiedliwości społecznej. Sąd oddalił natomiast wniosek o zasądzenie wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości. Podstawę prawną tego roszczenia stanowią przepisy art. 224 § 2 i art. 225 k.c. w związku z art. 206 k.c., zgodnie z którymi współwłaściciel może domagać się wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy wspólnej ponad przysługujący udział, jeżeli został faktycznie pozbawiony możliwości współposiadania i współkorzystania z rzeczy. Konstrukcja tego roszczenia opiera się na założeniu, że...

...śnięciu umowy najmu, eksmisji). Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do comiesięcznego uiszczania odszkodowania do dnia opróżnienia lokalu W warunkach określonych normą art. 224 § 1 k.c. i art. 225 k.c. właścicielowi przysługuje roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z jego rzeczy. Pod rządem tych przepisów posiadacz jest zobowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z cudzej rzeczy bez względu na to, czy właściciel rzeczy, nie korzystając z niej, poniósł jakąkolwiek stratę i niezależnie od tego, czy posiada...

...wyroku: Powództwo podlegało oddaleniu. Roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy przysługuje właścicielowi (odpowiednio wieczystemu użytkownikowi) wyłącznie wobec posiadacza samoistnego (art. 224 § 2 i art. 225 k.c.) lub wobec posiadacza zależnego (art. 230 k.c.). Dzierżyciela przepisy powyższe nie wymieniają ( wyrok SN z dnia 31 marca 2004 roku, II CK 102 03). Pozwany nie władał w okresie od 25 września 2021 roku do 31 grudnia 2021 roku nieruchomościami powódki ani jako posiadacz samoistny, ani jako posiadacz zależny. Roszcze...

...świadka M. W. na k. 89-90 akt sprawy I C 290 24) Sąd zważył, co następuje: Powództwo jest zasadne i jako takie zasługiwało na uwzględnienie w całości. Podstawą prawną roszczenia stanowi art. 224 § 2 kc oraz art. 225 kc, zgodnie z którymi właściciel nieruchomości, a także użytkownik wieczysty (art. 233 kc), ma prawo domagać się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy przez osobę nieposiadającą do niej tytułu prawnego. Roszczenie to ma na celu przywrócenie właścicielowi (użytkownikowi wieczystemu) równowagi ekonomiczn...

...(dowód: zeznania świadka M. W. – k. 89-90) Sąd zważył, co następuje: Powództwo jest zasadne i jako takie zasługiwało na uwzględnienie w całości. Podstawę prawną roszczenia stanowią art. 224 § 2 kc oraz art. 225 kc, zgodnie z którymi właściciel nieruchomości, a także użytkownik wieczysty (art. 233 kc), ma prawo domagać się wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy przez osobę nieposiadającą do niej tytułu prawnego. Roszczenie to ma na celu przywrócenie właścicielowi (użytkownikowi wieczystemu) równowagi ekonomiczne...

...pozostałych współwłaścicieli, korzystających z rzeczy wspólnej z naruszeniem art. 206 k.c. w sposób wyłączający jego współposiadanie, wynagrodzenia za korzystanie z tej rzeczy na podstawie art. 224 § 2 lub art. 225 k.c. (por. uchwała składu 7 sędziów Sądu Najwyższego z 19.03.2013r., sygn. akt III CZP 88 12, opubl. OSNC 2013 9 103). Podkreślić należy, że nie każde posiadanie rzeczy z wyłączeniem innego współwłaściciela jest bezprawne, a przez to rodzące roszczenia uzupełniające z art. 224 § 2 lub art. 225 k.c. Jak wyjaś...

...ajmniej od 2008 r. kiedy to strony rozstały się a pozwany wyprowadził się z wspólnego mieszkania w W. do domu powódki w S. (...), był on posiadaczem w złej wierze. W tym stanie rzeczy powódka może na podstawie art. 225 k.c. w zw. z art. 224 § 2 k.c. w i art. 230 k.c. żądać od pozwanego zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy (tj. domu – zgodnie z pozwem) za okres od 01 września 2017 r. do 31 lipca 2020r. którego wysokość zgodnie z wyliczeniami biegłej i sądu wynosi 45.308 zł. Tak więc żądanie pozwu w zakresie wskazanej kw...

...ności procesowej pozwany podniósł, że pozwany pobiera tylko stawki czynszowe na poziomie ściśle określonym przepisami. Nadto pozwany z ostrożności podniósł, że pogorszenie rzeczy w rozumieniu art. 224 § 2 i art. 225 k.c. oznacza, że stan rzeczy w momencie wydania jej właścicielowi jest gorszy w porównaniu z chwilą objęcia jej przez posiadacza. Roszczenie obejmuje tylko takie zużycie, które wykracza poza następstwa normalnego używania. Powód tych okoliczności nie wykazał. Sam budynek pochodzi z 1914 r. Pozwany podniósł, że pon...

...pozwana Spółka korzysta z cudzej nieruchomości bez tytułu prawnego i jest posiadaczem w złej wierze, to jest obowiązana uiścić wynagrodzenie za korzystanie z nieruchomości, o czym stanowi art. 224 k.c. w zw. z art. 225 k.c. Wysokość tego wynagrodzenia Sąd ustalił na podstawie opinii biegłej E. H.. W tym zaś stanie rzeczy i mając na względzie powyższe Sąd ustalił wysokość wynagrodzenia, na 180 964,00 zł, o czym orzekł w pkt. I sentencji wyroku. W odniesieniu do żądania zasadzenia odsetek za opóźnienie Sąd zauważył, że rosz...

...sma datowanego na 25 czerwca 2021 roku, w którym to powód jednoznacznie stwierdził, że ,,nie wyraża zgody na zawarcie kolejnej umowy dzierżawy’’ Podstawę prawną roszczenia powoda w niniejszej sprawie stanowi art. 225 k.c. w związku z art. 224 § 2 k.c. Zgodnie z art. 225 zdanie pierwsze k.c. obowiązki samoistnego posiadacza w złej wierze względem właściciela są takie same jak obowiązki samoistnego posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedział się o wytoczeniu przeciw niemu powództwa o wydanie rzeczy. Z kolei stosow...

...pozostałych współwłaścicieli, korzystających z rzeczy wspólnej z naruszeniem art. 206 k.c. w sposób wyłączający jego współposiadanie, wynagrodzenia za korzystanie z tej rzeczy na podstawie art. 224 § 2 lub art. 225 k.c. Zgodnie z art. 224 § 2 k.c. w zw. z art. 225 k.c., samoistny posiadacz w złej wierze jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. W doktrynie przyjmuje się, że wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy powinno odpowiadać możliwemu do uzyskania czynszowi najmu danej rzeczy. Sąd uznał jednak, że w okoliczno...

...zy pod rygorem prekluzji muszą być zgłoszone i rozpoznane w postępowaniu o zniesienie współwłasności. Wedle ugruntowanych poglądów judykatury podstawa takiego roszczenia stanowią przepisy art. 224 § 2 k.c. i art. 225 k.c., które przewidują przyznanie stosownego wynagrodzenia. Stosownie natomiast do treści art. 206 k.c. pozbawienie któregokolwiek ze współwłaścicieli współposiadania i korzystania z rzeczy stanowi naruszenie jego ustawowych uprawnień, co musi być traktowane jako działanie bezprawne. Przepisy art. 224 i 225 k.c. regu...

...nie zostały oddane w posiadanie zależne apelacja k. 479-488, wyrok SA wraz z uzasadnieniem k. 521-528 . Powódka precyzując powództwo w piśmie z dnia 14 marca 2021 roku wskazała, iż na podstawie art. 224 k.c. i art. 225k.c. dochodzi od pozwanego: 1) kwoty 112.500 zł z tytułu pożytków pobranych przez pozwanego jako posiadacza samoistnego nieruchomości w postaci budynku mieszkalnego posadowionego na nieruchomości położonej w W. w dzielnicy P., przy ul. (...), stanowiącej obecnie działkę gruntu o numerze 22, o powierzchni 539 m ( 2), w o...

...ęwzięta bezpośrednio w celu dochodzenia roszczenia; 4) art. 461 § 1 kc poprzez jego niezastosowanie podczas gdy pozwany (powód wzajemny) skutecznie podniósł zarzutu zatrzymania w toku niniejszego postępowania; 5) art. 225 kc w zw. z art. 224 § 2 kc poprzez ich niezasadne zastosowanie wynikające z uznania, że pozwany (powód wzajemny) był posiadaczem przedmiotowych gruntów w złej wierze, podczas gdy jego posiadanie miało charakter posiadania w dobrej wierze; 6) art. 118 kc poprzez jego niewłaściwe zastosowanie skutkujące częściowym uwz...

...ozwanego prawo użytkowania wieczystego przedmiotowej części gruntu. Powyższe świadczy o tym, że nie można mówić o bezumownym korzystaniu z gruntu i z tego tylko tytułu roszczenie oparte o art. 224 k.c. w zw. z art. 225 k.c. podlega oddaleniu jako bezpodstawne. Jednocześnie, skoro umowa użyczenia została zawarta na czas oznaczony, to nie można zinterpretować, iż pisma kierowane od 2011 roku w przedmiocie propozycji zawarcia umowy użyczenia bądź wydania nieruchomości, stanowią skuteczne wypowiedzenie takiej umowy. Rozwiązanie umowy za...

...w złej wierze. Jest on w związku z tym obowiązany do usunięcia urządzeń znajdujących się na nieruchomości (art. 222§2 k.c.) oraz do zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z gruntu (art. 224§2 k.c. w związku z art. 225 k.c.). Roszczenie z punktu 3. lit. a) petitum pozwu jest zatem częściowo uzasadnione, tj. w części obejmującej żądanie usunięcia opisanej infrastruktury telekomunikacyjnej. Nie jest natomiast zasadne żądanie zasądzenia kwoty 1 000 zł za każdy dzień opóźnienia w usunięciu ww. urządzeń (albowiem brak jest podstaw...

...ratę, chyba że pogorszenie lub utrata nastąpiła bez jego winy. Obowiązany jest zwrócić pobrane od powyższej chwili pożytki, których nie zużył, jak również uiścić wartość tych, które zużył. Zgodnie z art. 225 kc obowiązki samoistnego posiadacza w złej wierze względem właściciela są takie same jak obowiązki samoistnego posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy. Jednakże samoistny posiadacz w złej wierze obowiązany jest nadto zwrócić wartoś...

...§ 3 k.p.c. oraz art. 229 i 230 k.p.c. Mając na uwadze powyższe ustalenia Sąd Okręgowy wskazał, że powództwo zasługiwało na częściowe uwzględnienie. Odwołał się do treści art. 224 § 1 i 2 k.c. a także art. 225 k.c., który reguluje obowiązki posiadacza samoistnego w złej wierze. Powód przedstawił do akt sprawy dokumenty, w tym przede wszystkim odpis księgi wieczystej (...), z których wynika, iż Skarb Państwa jest ujawniony jako właściciel nieruchomości gruntowej o numerze ewidencyjnym (...) z obrębu 5-03-11 położonej przy...

...ba że pogorszenie lub utrata nastąpiła bez jego winy. Obowiązany jest zwrócić pobrane od powyższej chwili pożytki, których nie zużył, jak również uiścić wartość tych, które zużył. Zgodnie z treścią art. 225 k.c. obowiązki samoistnego posiadacza w złej wierze względem właściciela są takie same jak obowiązki samoistnego posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedział się o wytoczeniu przeciwko niemu powództwa o wydanie rzeczy. Jednakże samoistny posiadacz w złej wierze obowiązany jest nadto zwrócić warto...

...skazania wymaga na postanowienie umowne zawarte w § 16 ust. 6 umowy stron, który to zapis stanowił w istocie klauzulę wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z rzeczy i znajdował oparcie w przepisach art. 224 § 2 i art. 225 k.c., zgodnie z którymi osoba, która włada cudzą rzeczą bez tytułu prawnego, obowiązana jest do zapłaty wynagrodzenia za korzystanie z niej. Podkreślić trzeba, że z punktu widzenia przesłanek uregulowanych we wskazanych wyżej przepisach zupełnie nieistotne pozostawało, iż to pozwany (obok drugiego wspólnika) zawi...

...z art. 222 i następne k.c. ochrona własności przysługuje właścicielowi rzeczy. Podstawę prawną roszczenia o bezumowne korzystanie z nieruchomości w niniejszej sprawie stanowią zaś przepisy art. 224§2 k.c. i art. 225 k.c. Zgodnie z art. 224§1 k.c. samoistny posiadacz w dobrej wierze nie jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. A contrario tego przepisu posiadacz samoistny w złej wierze jest obowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z rzeczy. Potwierdza to również treść §2 ww. przepisu, zgodnie z którym od chwili, w...

...w styczniu i lutym roku 2018 - 8.874 zł miesięcznie. W tym stanie rzeczy Sąd Okręgowy uznał zgłoszone roszczenie, w przeważającej części, za uzasadnione, jako znajdujące oparcie w treści art. 224 § 1 k.c. i art. 225 k.c. Wskazał, że powodowa Gmina jest właścicielem spornego lokalu, zaś poczynając od 1 czerwca 2015 r. pozwani posiadali lokal w złej wierze. W każdym miesiącu Gmina wzywała pozwanych do zapłaty należności za kolejne upływające miesiące korzystania z lokalu. W konsekwencji stronie powodowej należy się wynagrodze...

...arca 2007r. do końca IV kwartału 2014r. (tj. do 31 grudnia 2014r.). Strona pozwana oponowała żądaniu pozwu zarzucając niewykazanie przesłanek jego odpowiedzialności zarówno na podstawie art. 224 § 2 kc w zw. z art. 225 kc i art. 230 k.c., jak również na podstawie art. 471 kc w zw. z art. 705 k.c. Zasadniczą oś argumentacji strony pozwanej stanowiła jednak okoliczność w postaci drastycznego podniesienia na mocy przepisów rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 30 lipca 2001 roku w sprawie wysokości opłat za czynności organów i urz...

...yczących wynajętych przez pozwanych lokali mieszkalnych nr (...) oraz zapłaty z tytułu zaległości za czynsz, media i eksploatację Nieruchomości. Podstawę prawną roszczenia powodów w niniejszej sprawie stanowi art. 225 k.c. w związku z art. 224 § 2 k.c. Zgodnie z art. 225 zdanie pierwsze k.c. obowiązki samoistnego posiadacza w złej wierze względem właściciela są takie same jak obowiązki samoistnego posiadacza w dobrej wierze od chwili, w której ten dowiedział się o wytoczeniu przeciw niemu powództwa o wydanie rzeczy. Z kolei stosow...