Wyrok z 12 lutego 2026, sygn. I C 371/24
Sygn. akt: I C 371/24 upr
WYROK
W IMIENIU RZECZYPOSPOLITEJ POLSKIEJ
Dnia 12 lutego 2026 roku
Sąd Rejonowy w Człuchowie I Wydział Cywilny w składzie:
|
Przewodniczący: |
Sędzia Marek Osowicki |
|
Protokolant: |
sekretarz sądowy Ilona Szczepańska - Piechowska |
po rozpoznaniu w dniu 12 lutego 2026 roku w Człuchowie
na rozprawie
sprawy
z powództwa (...) Spółki Akcyjnej z siedzibą w V.
przeciwko T. E.
o zapłatę
1. zasądza od pozwanej T. E. na rzecz powoda (...) Spółki Akcyjnej z siedzibą w V.:
a. odsetki ustawowe za opóźnienie od kwoty 272,77 zł (dwieście siedemdziesiąt dwa złote siedemdziesiąt siedem groszy) od dnia 16 października 2023 roku do dnia 2 lipca 2024 roku,
b. odsetki ustawowe za opóźnienie od kwoty 682,77 zł (sześćset osiemdziesiąt dwa złote siedemdziesiąt siedem groszy) od dnia 16 listopada 2023 roku do dnia 2 lipca 2024 roku,
c. odsetki ustawowe za opóźnienie od kwoty 655,54 zł (sześćset pięćdziesiąt pięć złotych pięćdziesiąt cztery grosze) od dnia 3 lipca 2024 roku do dnia 13 sierpnia 2024 roku,
d. odsetki ustawowe za opóźnienie od kwoty 455,54 zł (czterysta pięćdziesiąt pięć złotych pięćdziesiąt cztery grosze) od dnia 14 sierpnia 2024 roku do dnia 9 września 2024 roku,
e. odsetki ustawowe za opóźnienie od kwoty 255,54 zł (dwieście pięćdziesiąt pięć złotych pięćdziesiąt cztery grosze) od dnia 10 września 2024 roku do dnia 12 września 2024 roku,
f. kwotę 55,54 zł (pięćdziesiąt pięć złotych pięćdziesiąt cztery grosze) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 13 września 2024 roku do dnia zapłaty,
g. kwotę 682,77 zł (sześćset osiemdziesiąt dwa złote siedemdziesiąt siedem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 16 grudnia 2023 roku do dnia zapłaty,
h. kwotę 572,77 zł (pięćset siedemdziesiąt dwa złote siedemdziesiąt siedem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 16 stycznia 2024 roku do dnia zapłaty,
i. kwotę 682,77 zł (sześćset osiemdziesiąt dwa złote siedemdziesiąt siedem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 16 lutego 2024 roku do dnia zapłaty,
j. kwotę 5,65 zł (pięć złotych sześćdziesiąt pięć groszy),
k. kwotę 6,57 zł (sześć złotych pięćdziesiąt siedem groszy),
2. w pozostałym zakresie powództwo oddala,
3. zasądza od pozwanej T. E. na rzecz powoda (...) Spółki Akcyjnej z siedzibą w V. kwotę 405,72 zł (czterysta pięć złotych siedemdziesiąt dwa grosze) tytułem zwrotu części kosztów procesu wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku do dnia zapłaty.
Sygn. akt I C 371/24
UZASADNIENIE
Pełnomocnik powoda (...) S.A. w V. wniósł powództwo przeciwko pozwanej T. E. o zapłatę kwoty 2906,07 zł wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie tytułem odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego oraz zasądzenie od pozwanej na rzecz strony powodowej kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pozwu pełnomocnik powoda wskazał, iż strona powodowa wynajmowała lokal mieszkalny na rzecz V. E., z którym zamieszkiwała pozwana. Po zaprzestaniu regulowania zobowiązań stosunek prawny został wypowiedziany. Pomimo rozwiązania umowy najmu pozwana w dalszym ciągu zajmowała nieruchomość, do której tytuł prawny przysługuje (...) S.A. Po śmierci najemcy w lokalu nadal przebywa pozwana. Strona powodowa dochodzi zapłaty należności z tytułu odszkodowania za bezumowne korzystanie z lokalu, opłat dodatkowych i odsetek za okres od 1.10. 2023 r. do 29.02.2024 r.
Pełnomocnik strony powodowej w pismach procesowych z 6.09.2024 r., 19.09. 2024 r. i 23.09. 2024 r. częściowo cofnął powództwo w związku z dokonaniem wpłat przez pozwaną i wniósł o zasądzenie od pozwanej na rzecz (...) S.A.
1. odsetek ustawowych za opóźnienie wyliczonych od należności głównej za okres od 1.10.2023 r. do 31.10.2023 r. tj. od kwoty 272.77 zł od dnia 16.10.2023 r. do dnia 2.07.2024 r.
2. odsetek ustawowych za opóźnienie wyliczonych od należności głównej za okres od 1.11.2023 r. do 31.11.2023 r. tj.
a. od kwoty odsetki ustawowe za opóźnienie od kwoty 682,77 zł (sześćset osiemdziesiąt dwa złote siedemdziesiąt siedem groszy) od dnia 16 listopada 2023 roku do dnia 2 lipca 2024 roku,
b. odsetki ustawowe za opóźnienie od kwoty 655,54 zł (sześćset pięćdziesiąt pięć złotych pięćdziesiąt cztery grosze) od dnia 3 lipca 2024 roku do dnia 13 sierpnia 2024 roku,
c. odsetki ustawowe za opóźnienie od kwoty 455,54 zł (czterysta pięćdziesiąt pięć złotych pięćdziesiąt cztery grosze) od dnia 14 sierpnia 2024 roku do dnia 9 września 2024 roku,
d. odsetki ustawowe za opóźnienie od kwoty 255,54 zł (dwieście pięćdziesiąt pięć złotych pięćdziesiąt cztery grosze) od dnia 10 września 2024 roku do dnia 12 września 2024 roku,
3. kwoty 55,54 zł (pięćdziesiąt pięć złotych pięćdziesiąt cztery grosze) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 13 września 2024 roku do dnia zapłaty,
4. kwoty 682,77 zł (sześćset osiemdziesiąt dwa złote siedemdziesiąt siedem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 16 grudnia 2023 roku do dnia zapłaty,
5. kwoty 572,77 zł (pięćset siedemdziesiąt dwa złote siedemdziesiąt siedem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 16 stycznia 2024 roku do dnia zapłaty,
6. kwoty 682,77 zł (sześćset osiemdziesiąt dwa złote siedemdziesiąt siedem groszy) wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia 16 lutego 2024 roku do dnia zapłaty,
7. kwoty 5,65 zł (pięć złotych sześćdziesiąt pięć groszy),
8. kwoty 6,57 zł (sześć złotych pięćdziesiąt siedem groszy),
oraz należnych powodowi kosztów procesu.
Pozwana w piśmie z 27.05.2025 r. wskazała, że płaci za mieszkanie ile ją stać, nie są to kwoty jakie kolej oczekuje za lokal. Wpłaca choć jakąś część np. 200 zł, 300 zł czy 500 zł w miesiącu. Pozwana wskazała, że utrzymuje się z zapomogi czy zasiłku pielęgnacyjnego, choruje na cukrzycę insulinozależną i padaczkę, ponosi też koszty leków i utrzymania.
Sąd ustalił co następuje:
(...) S.A. w V. wynajmowały lokal mieszkalny położony w V. przy (...) V. E., z którym zamieszkiwała pozwana. Stosunek prawny łączący strony został wypowiedziany. Pozwana po śmierci najemcy w dalszym ciągu zajmuje powyższą nieruchomość.
(niesporne).
(...) S.A. w V. pismem z 20.01.2022 r. w związku z zajmowaniem bez tytułu prawnego (...) znajdującego się w V. ul. (...) wezwały pozwaną do opróżnienia i opuszczenia w/w lokalu mieszkalnego w terminie do 28.02.2022 r. informując jednocześnie, że zadłużenie na 20.01.2022 r. wynosi 18 721,62 zł.
(dowód: wezwanie k. 14-18).
Sąd Rejonowy w Człuchowie I Wydział Cywilny prawomocnym wyrokiem z 15.12.2022 r. (sygn. akt I C 371/24 upr) nakazał pozwanej i O. E. aby opróżnili i opuścili wraz z wszelkimi rzeczami prawa ich reprezentującymi lokal mieszkalny położony w miejscowości V. przy (...) i wydali go (...) S.A. w V.. Sąd ustalił uprawnienie pozwanej i O. E. do otrzymania lokalu socjalnego.
(dowód: wyrok k. 19).
(...) S.A. w V. pismem z 14.09.2022 r. zawiadomiły pozwaną o zmianie opłat za bezumowne korzystanie z lokalu (...) S.A. położonego w V. (...)
(dowód: zawiadomienie o zmianie opłat k. 20-23).
(...) S.A. w V. wezwały pozwaną do zapłaty łącznie kwoty 3056,07 zł tytułem należności za zajmowanie lokalu mieszkalnego oraz odsetki ustawowe za opóźnienie za okres od 1.10.2023 r. do 29.02.2024 r.
(dowód: przedsądowe wezwanie do zapłaty k.10).
Sąd zważył co następuje:
Powództwo zasługuje na uwzględnienie.
Stan faktyczny w niniejszej sprawie był w zasadzie bezsporny. Pozwana przyznała bowiem, iż zajmuje przedmiotowy lokal mieszkalny bez tytułu pranego oraz, że jest winna kolejom opłatę za mieszkanie i że coś co miesiąc wpłaca ale nie może wpłacać pełnej kwoty.
Strona pozwana nie kwestionowała, też wyliczenia (...) S.A. z tytułu wynagrodzenia za bezumowne korzystanie z nieruchomości.
Istnieje możliwość dochodzenia przez właściciela nieruchomości wynagrodzenia za korzystanie z lokalu po ustaniu stosunku najmu, a więc za czas, kiedy najemca utracił tytuł prawny do zajmowania lokalu. Jak jednocześnie wskazał Sąd Najwyższy w uchwale składu siedmiu sędziów z 10 lipca 1984 r., III CZP 20/84 (OSNC 1984, nr 12, poz. 209), mającej moc zasady prawnej, w sytuacji niezwrócenia przedmiotu najmu istnieje możliwość oparcia roszczeń z tytułu posiadania rzeczy na podstawie kontraktowej, jak i na przepisach o ochronie własności.
Odszkodowanie za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego przysługuje właścicielowi od osoby zajmującej lokal bez tytułu prawnego (np. po wygaśnięciu umowy najmu, eksmisji). Osoby zajmujące lokal bez tytułu prawnego są obowiązane do comiesięcznego uiszczania odszkodowania do dnia opróżnienia lokalu
W warunkach określonych normą art. 224 § 1 k.c. i art. 225 k.c. właścicielowi przysługuje roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z jego rzeczy. Pod rządem tych przepisów posiadacz jest zobowiązany do wynagrodzenia za korzystanie z cudzej rzeczy bez względu na to, czy właściciel rzeczy, nie korzystając z niej, poniósł jakąkolwiek stratę i niezależnie od tego, czy posiadacz faktycznie korzystał z rzeczy - odnosząc korzyść wymierną (por. T. Dybowski, Ochrona posiadania , s. 188).
Sąd Najwyższy w uchwale z 24 lipca 2013 r. wyraził pogląd, że "roszczenie o wynagrodzenie za korzystanie z rzeczy ma charakter obligacyjny i gdy powstanie, uzyskuje byt samodzielny, niezależnie od roszczeń chroniących własność (art. 222 § 1 i 2 k.c.); może zatem być samodzielnie dochodzone niezależnie od roszczenia windykacyjnego albo negatoryjnego i jest samodzielnym przedmiotem obrotu" (vide: uchwała SN z 24.07.2013, III CZP 36/13, Legalis).
Roszczenie o wynagrodzenie z tytułu bezumownego posiadania rzeczy przysługuje właścicielowi rzeczy wyłącznie w stosunku do jej posiadacza samoistnego lub zależnego, który jest w złej wierze. Istnienie dobrej wiary wyłącza możliwość dochodzenia tego rodzaju roszczenia. Zgodnie z art. 7 k.c. obowiązuje przy tym domniemanie prawne dobrej wiary posiadacza, zaś powodów, na zasadzie art. 6 k.c., obciążał w procesie obowiązek dowodowy umożliwiający obalenie takiego domniemania (vide: wyrok Sądu Apelacyjnego w Gdańsku z dnia 17 czerwca 2015 r., I ACa 58/15, Legalis).
Dobrą wiarę wyłącza ujawnienie takich okoliczności, które u przeciętnego człowieka powinny wzbudzić poważne wątpliwości, że nie przysługuje mu prawo do korzystania z rzeczy w dotychczasowym zakresie" (vide: wyrok SN z 13 stycznia 2010 r., II CSK 374/09, Legalis).
W niniejszej sprawie pełnomocnik powoda wykazał, iż pismem z 20.01.2022 r. wezwał pozwaną do natychmiastowego opuszczenia lokalu mieszkalnego nr 4 znajdującego się w V. (...) , w związku z zajmowaniem bez tytułu prawnego.
Zatem należy uznać, iż pozwana co najmniej od tego momentu była w złej wierze.
Ponadto Sąd Rejonowy w Człuchowie I Wydział Cywilny prawomocnym wyrokiem z 15.12.2022 r. (sygn. akt I C 371/24 upr) orzekł eksmisję pozwanej z przedmiotowego lokalu mieszkalnego.
Zatem pozwana ma pełną świadomość, iż zajmuje przedmiotowy lokal mieszkalny bez tytułu prawnego.
Sytuacja prawna kilku osób odpowiadających za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego , polegająca na tym, że jest jeden wierzyciel i kilku dłużników zobowiązanych do spełnienia takiego samego rodzajowo świadczenia odszkodowawczego, zmierzającego do zaspokojenia tego samego interesu prawnego właściciela, przy czym spełnienie świadczenia przez jednego z dłużników zwalnia pozostałych, przy braku możliwości przypisania tym dłużnikom statusu dłużników solidarnych, przesądza o zasadności przyjęcia, że osoby te odpowiadają in solidum.
Zatem zmodyfikowane roszczenie strony powodowej wobec pozwanej zasługiwało na uwzględnienie.
Mając na uwadze powyższe sąd na podstawie art. 224 § 2 k.c. sąd zasądził od pozwanej na rzecz strony powodowej dochodzoną, zmodyfikowaną należność za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego wraz z ustawowymi odsetkami za opóźnienie, mając na względzie, iż strona pozwana nie kwestionowała roszczenia co do wysokości.
Sąd oddalił powództwo w zakresie cofniętego powództwa przez pełnomocnika strony powodowej.
Mając na względzie trudną sytuację życiową pozwanej, utrzymywanie się jedynie z niewielkiej zapomogi i zasiłku pielęgnacyjnego oraz jej stan zdrowia, o kosztach procesu sąd orzekł na podstawie art. 102 k.p.c. zasadzając od pozwanej część kosztów procesu tj. opłatę od pozwu w kocie 200 zł oraz koszty doręczenia przez komornika odpisu pozwu w wysokości 205,72 zł , łącznie 405,72 zł .
Z.
1. odnotować w kontrolce uzasadnień
2. odpis wyroku z uzasadnieniem doręczyć :
- pełnomocnikowi pozwanej za pośrednictwem portalu informacyjnego
3. przedłożyć z apelacją, najdalej za 21 dni od wykonania
Człuchów, 11.03.2026 r.