Data orzeczenia | 13 stycznia 2021 |
---|---|
Data uprawomocnienia | 13 stycznia 2021 |
Sąd | Sąd Apelacyjny w Warszawie V Wydział Cywilny |
Przewodniczący | Bogdan Świerczakowski |
Tagi | Apelacja Użytkowanie wieczyste |
Podstawa Prawna | 278kpc 238kc 98kpc 233kpc 227kpc 278kpc 286kpc 235kpc 299kpc 380kpc 217kpc 381kpc 391kpc 321kpc 46kc 385kpc 386kpc 108kpc 80gospodarka-nieruchomosciami 78gospodarka-nieruchomosciami 71gospodarka-nieruchomosciami 72gospodarka-nieruchomosciami 67gospodarka-nieruchomosciami 77gospodarka-nieruchomosciami 100kpc |
Sygn. akt V ACa 103/20
Dnia 13 stycznia 2021 r.
Sąd Apelacyjny w Warszawie V Wydział Cywilny w składzie następującym:
Przewodniczący: Sędzia SA Bogdan Świerczakowski (spr.)
Sędziowie: SA Robert Obrębski
SA Bernard Chazan
Protokolant: Katarzyna Iwanicka
po rozpoznaniu w dniu 13 stycznia 2021 r. w Warszawie
na rozprawie
sprawy z powództwa B. P. i W. P.
przeciwko (...)
o ustalenie opłaty z tytułu użytkowania wieczystego
na skutek apelacji powodów
od wyroku Sądu Okręgowego w Warszawie
z dnia 15 lipca 2019 r., sygn. akt II C 354/19
I. zmienia zaskarżony wyrok w punkcie I w ten sposób, że kwotę 126.450 zł obniża do 107.880 zł (sto siedem tysięcy osiemset osiemdziesiąt złotych) a nadto w punkcie I.b) w ten sposób, że kwotę 66.226,27 zł obniża do 56.941,27 zł (pięćdziesiąt sześć tysięcy dziewięćset czterdzieści jeden złotych i dwadzieścia siedem groszy) oraz w punkcie I.c) w ten sposób, że kwotę 126.450 zł obniża do 107.880 zł (sto siedem tysięcy osiemset osiemdziesiąt złotych);
II. oddala apelację w pozostałej części;
III. zasądza od każdego z powodów: B. P. i W. P. na rzecz (...) kwoty po 4050 zł (cztery tysiące pięćdziesiąt złotych) tytułem zwrotu kosztów postepowania apelacyjnego.
Bernard Chazan Bogdan Świerczakowski Robert Obrębski
Sygn. akt V ACa 103/20
Wyrokiem z dnia 15 lipca 2019 r. Sąd Okręgowy:
1. ustalił, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w miejscowości M., gm. B., oznaczona jako działka ewidencyjna(...) z obrębu (...) o powierzchni 13.339 m ( 2), dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie prowadzi księgę wieczystą KW nr(...) stanowiącej własność Skarbu Państwa i będącej w użytkowaniu wieczystym B. P. i W. P. na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej za rok 2014 i lata następne, jest uzasadniona do wysokości 126.450 zł, przy czym obowiązek wniesienia opłaty rocznej wynosi:
a) za rok 2014 w wysokości 6.002,54 zł,
b) za rok 2015 w wysokości 66.226,27 zł,
c) za rok 2016 w wysokości 126.450 zł;
2. ustalił, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w miejscowości M., gm. B., oznaczona jako działki ewidencyjne (...) o powierzchni 26.701 m ( 2), dla której Sąd Rejonowy w Pruszkowie prowadzi księgę wieczystą KW nr (...), stanowiącej własność Skarbu Państwa i będącej w użytkowaniu wieczystym B. P. i W. P. na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej za rok 2014 i lata następne, jest uzasadniona do wysokości 198.240 zł, przy czym obowiązek wniesienia opłaty rocznej wynosi:
a) za rok 2014 w wysokości 12.015,46 zł,
b) za rok 2015 w wysokości 111.135,46 zł,
c) za rok 2016 w wysokości 198.240 zł;
3. w pozostałym zakresie powództwo oddalił;
4. ustalił, iż koszty procesu solidarnie ponoszą B. P. i W. P. pozostawiając szczegółowe wyliczenie tych kosztów referendarzowi sądowemu.
Podstawa faktyczna i prawna wyroku jest następująca.
W dniu 1 lipca 2013 r. B. P. i W. P. złożyli do Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. wniosek o ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej, stanowiącej własność Skarbu Państwa, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka ew. (...) o pow. 13 339 m ( 2) oraz działki ew. nr (...) o łącznej pow. 26 701 m ( 2), z obrębu (...), położonych w B., dokonana w wypowiedzeniu z 27 maja 2013 r. przez (...) dotychczasowej wysokości opłaty rocznej jest nieuzasadniona, ewentualnie ustalenie, że aktualizacja opłata rocznej jest uzasadniona w niższej wysokości (wniosek k. 124).
Orzeczeniem z dnia 27 marca 2017 r. Samorządowe Kolegium Odwoławcze w W., sygn. akt (...), uwzględniło powyższy wniosek małżonków B. P. i W. P. i ustaliło, że w 2014 użytkownicy wieczyści obowiązani są wnosić opłatę roczną z tytułu użytkowania wieczystego przedmiotowych gruntów w wysokości dotychczasowej, tj. takiej jak w 2013 r. (orzeczenie SKO z 27 marca 2017 r. k. 41-42v).
(...)w dniu 10 maja 2017 r. wniósł sprzeciw od powyższego orzeczenia SKO. Podniósł, że nieruchomości gruntowe w dokonanej aktualizacji zostały wycenione przez rzeczoznawcę majątkowego, zgodnie z obowiązującymi standardami i przepisami prawa. Dotychczasowa opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego została określona w orzeczeniu Samorządowego Kolegium Odwoławczego znak (...) z 7 marca 2000 r. w oparciu o wartość 1 m ( 2) gruntu w wysokości 7,50 zł. Zgodnie z wycenami z 10 grudnia 2012 r., na podstawie których ustalono nową opłatę roczną, wartość 1 m ( 2) gruntu dla działki ew. nr 37/13 wynosi 269,59 zł, a dla działek ew. nr(...)- 269,62 zł. Podniósł, że aktualizacja opłaty jest uzasadniona ze względu na upływ czasu od daty ostatniej zmiany wysokości opłaty rocznej przedmiotowych nieruchomości i wyraźny wzrost wartości nieruchomości na terenie powiatu (...). Jednocześnie (...) zawnioskował o powołanie biegłego celem ustalenia faktycznej wartości nieruchomości (sprzeciw od orzeczenia SKO k. 75).
(...) jest właścicielem niezabudowanego gruntu stanowiącego działki ew. nr (...)o pow. 13 339 m ( 2) (KW nr (...)) oraz nr (...) o łącznej pow. 26 701 m ( 2 )(KW nr (...)), z obrębu (...) położonych w miejscowości M., gmina B., powiecie (...). Przedmiotowy grunt w dniu 5 czerwca 2006 r. przekazany został do użytkowania wieczystego małżonkom B. i W. P. (bezsporne – dane wynikające z ksiąg wieczystych KW nr (...) k. 65-67 i KW nr (...) k. 68-71, wypis z rejestru gruntów k. 72).
Małżonkowie B. i W. P., jako użytkownicy wieczyści przedmiotowych nieruchomości na zasadach wspólności ustawowej majątkowej małżeńskiej, uiszczali dotychczas opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego w/w. nieruchomości, które określone były według ceny nieruchomości ustalonej w orzeczeniu Samorządowego Kolegium Odwoławczego w W. znak (...) z 7 marca 2000 r., gdzie wartość gruntu określona została na 7,50 zł/m ( 2). W odniesieniu do nieruchomości stanowiącej działkę ew. nr (...) opłata roczna wynosiła 3 001,27 zł, a w odniesieniu do działek ew. nr (...) opłata ta wynosiła 6 007,73 zł (niesporne).
Na zlecenie (...) rzeczoznawca majątkowy D. S. (1) w dniu 10 grudnia 2012 r. sporządził operat szacunkowy, w którym stwierdził, iż wartość gruntu nieruchomości gruntowej położonej w miejscowości M., stanowiąca działkę ew. nr (...) z obrębu (...) o pow. 13.339 m ( 2) wynosi 3.596.000 zł, tj. 269,59 zł/m ( 2) (operat szacunkowy k. 4-19v). Wartość gruntu nieruchomości gruntowej położonej w M., stanowiąca działki ew. nr(...)z obrębu (...) o łącznej pow. 26.701 m ( 2 )wynosi 7.199.000 zł, tj. 269,62 zł/m ( 2) (operat szacunkowy k. 20-35v).
Pismem z 27 maja 2013 r.(...)wypowiedział B. P. i W. P. wysokość dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej położone w M., gminie B., stanowiącej działki ew. (...) o pow. 13.339 m ( 2) oraz działki nr (...) o łącznej pow. 26 701 m ( 2). Jako podstawę aktualizacji powołano się na zmianę wartości gruntu, zgodnie z jego aktualną wyceną dokonaną w operatach szacunkowych z 10 grudnia 2012 r. Tym samym nowa wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wymienionego wyżej gruntu, stanowiąca 3% jego aktualnej wartości, zaoferowana została:
- na rok 2014 r. w wysokości 18.018 zł, w tym 6.002,54 zł dla działki nr (...) oraz 12.015,46 zł dla działek nr (...);
- na rok 2015 r. w wysokości 170.934 zł, w tym 56.941,27 zł dla działki nr (...) oraz 113.992,73 zł dla działek nr (...);
- na rok 2016 r. i lata następne w wysokości 323.850 zł, w tym 107.880 zł dla działki nr (...) oraz 215.970 zł dla działek nr (...) (aktualizacja z 27 maja 2013r. k. 36-36v, potwierdzenie odbioru k. 37-37v).
Nieruchomość gruntowa stanowiąca działkę ew. nr 37/13 oraz działki (...) zlokalizowana jest w północno – wschodniej części gminy B., w przemysłowej części gminy. W obowiązującym na dzień 1 stycznia 2014 r. Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego Terenu wsi M. i M. – Etap I, uchwalonego uchwałą nr (...) – III Rady Miejskiej w B. z dnia 30 sierpnia 2002 r.:
- działka nr (...) oraz działka nr (...) położne były na terenie oznaczonym symbolem 20 EE/P, przeznaczonym na tereny elektroenergetyki o znaczeniu ponadlokalnym oraz produkcji przemysłowej o uciążliwości ograniczonej do granic terenu oznaczonego symbolem 20 EE,P (tereny przemysłowe).
- działka nr (...) położna była na terenie oznaczonej symbolem 37 KD, przeznaczonym na drogę (tereny przemysłowe);
- działka nr (...) położona była na terenie o symbolu 28 PU, (...), przeznaczonym na tereny zabudowy produkcyjno-usługowej, w całości poza nieprzekraczalnymi liniami zabudowy (tereny różne).
Nieruchomości posiadały pośredni dostęp do drogi publicznej (powiatowej). Dojazd do nieruchomości możliwy był ulicą o nawierzchni asfaltowej. Na dzień 1 stycznia 2014r. działki pozostawały niezabudowane i nieogrodzone. Posiadały dostęp do uzbrojenia: wodociąg, energia elektryczna (wypis z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego z 23 listopada 2012 r. wraz z załącznikami k. 73-81, opinia biegłego z zakresu wyceny nieruchomości(...)k. 304-316, k. 317-330, ustna opinia uzupełniająca biegłego 00:07:09 – 01:04:45 k. 372-374).
Wartość rynkowa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w M., gminie B., w obrębie (...) obejmującego działkę ewidencyjną (...) na dzień 1 stycznia 2014 r., dla potrzeb aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, wynosiła wynosi 4.214.000 zł, tj. 316 zł/m ( 2) (opinia biegłego z zakresu wyceny nieruchomości (...) k. 304-316, ustna opinia uzupełniająca biegłego 00:07:09 – 01:04:45 k. 372-374).
Wartość rynkowa użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w M., gminie B., w obrębie(...) obejmującego działki ewidencyjne nr(...) na dzień 1 stycznia 2014 r. wynosiła 6.608.000 zł, tj. 275 zł/m ( 2) (opinia biegłego z zakresu wyceny nieruchomości (...) k. 317-330, ustna opinia uzupełniająca biegłego 00:07:09 – 01:04:45 k. 372-374).
Małżonkowie B. i W. P. na mocy aktu notarialnego Rep A nr (...) z 4 lutego 2019 r. przenieśli przysługujące im prawo użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej stanowiącej działkę ew. nr(...) o pow. 13 339 m ( 2) na rzecz (...) Sp. z o.o. z siedzibą w P. (niesporne - dane wynikające z aktualnej księgi wieczystej KW nr (...).
W ramach oceny dowodów Sąd twierdził, że operaty szacunkowe sporządzone na zlecenie stron jako dokumenty prywatne, stanowiły jedynie dowód tego, że osoby które je podpisały złożyły oświadczenia w nich zawarte. Wobec kwestionowania wartości nieruchomości konieczne było ustalenie jej przez Sąd. Nieprzydatne w tym względzie były zeznania powodów, ponieważ wycena wartości nieruchomości wymaga wiadomości specjalnych a
Sąd I instancji wyjaśnił, że nie oparł się na opinii głównej i opinii uzupełniającej rzeczoznawcy majątkowego K. M. (1) (k. 214-225 i 226-238), która w opinii głównej oszacowała wartość nieruchomości stanowiącej działkę ewid.nr (...) na kwotę 3.004.000 zł, a działek ew. nr (...) na 5 776 000 zł, po czym w opinii uzupełniającej ustaliła wartość nieruchomości stanowiącej działkę ew. nr (...) na kwotę 2.404.000 zł, a działek ew. nr (...) na 3.295.000 zł. W związku z tak dużymi rozbieżnościami w wartościach nieruchomości oszacowanych przez biegłą uznał za zasadne jest dopuszczenie dowodu z opinii innego biegłego. Biegły z zakresu wyceny nieruchomości (...) szczegółowo wskazał podstawy przyjętych metod szacowania a wnioski sporządzonych przez niego opinii poprzedził dokładnymi analizami faktycznymi i prawnymi. Opinie tego biegłego Sąd ocenił jako logiczne, spójne i przekonujące. Sąd zwrócił uwagę, że biegły w sposób szczegółowy odpowiedział w opinii ustnej na wszystkie pytania zadane mu przez strony na rozprawie w dniu 15 lipca 2019 r. Odpowiedzi biegłego było jasne i spójne. W związku z tym Sąd nie miał podstaw, aby opinie biegłego uznać za niemiarodajne.
Powołując się na fakt, że strona powodowa nie wnosiła zarzutów do opinii głównej biegłego R. K. oraz miała pełną możliwość wyjaśnienia wątpliwości co do opinii na rozprawie poprzez zadawanie pytań biegłemu, Sąd oddalił zgłoszony przez tę stronę wniosek o dopuszczenie dowodu z pisemnej uzupełniającej opinii tego biegłego, uznając że wniosek ten za spóźniony, zmierzający jedynie do przedłużenia postępowania. Kwestionowanie opinii biegłego R. K. przez stronę powodową dopiero na rozprawie w dniu 15 lipca 2019 r. było spóźnione.
Przedmiotem sporu pomiędzy stronami jest wysokość opłaty za użytkowanie wieczyste ustalona przez pozwanego. W sprawie konieczne było konieczne było ustalenie wartości nieruchomości dla potrzeb dokonania aktualizacji opłaty rocznej począwszy od 1 stycznia 2014 r. (...) skutecznie wniósł sprzeciw od orzeczenia Samorządowego Kolegium Odwoławczego, w wyniku czego orzeczenie to utraciło swoją moc. Zgodnie z treścią z
Zgodnie z
W toku niniejszego postępowania powodowie domagali się ustalenia, że wypowiedzenie opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego jest nieuzasadnione bądź, że ustalona opłata jest za wysoka (tak we wniosku, który zgodnie z
Z opinii biegłego sądowego R. K. wynika, że wartość rynkowa prawa własności gruntu położonego w miejscowości M., gmina B., oznaczonego jako działka ew. nr (...) na dzień 1 stycznia 2014 r. r., dla potrzeb aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, wynosiła 4.215.000 zł. Stąd opłata roczna w wysokości 3% z tytułu użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości od dnia 1 stycznia 2014 r. powinna wynosić 126.450 zł (4.215.000 x 0,03). Wartość rynkowa prawa własności gruntu oznaczonego jako działki ew. nr (...) na dzień 1 stycznia 2014 r. r., dla potrzeb aktualizacji opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu, wynosiła 6.608.000 zł. Stąd opłata roczna w wysokości 3% z tytułu użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości od dnia 1 stycznia 2014 r. powinna wynosić 198.240 zł (6.608.000 x 0,03)
Okoliczność, że powodowie sprzedali prawo do użytkowania wieczystego gruntu stanowiącego działkę nr (...) przy zastosowaniu stawi 125 zł/ m 2 (co nie zostało wykazane) nie oznacza, że taka jest wartość rynkowa nieruchomości. Biegły ds. wyceny nieruchomości ma za zadanie ustalić wartość rynkową nieruchomości na podstawie analizy cen transakcyjnych podobnych nieruchomości, która odzwierciedlać będzie najbardziej prawdopodobną cenę rynkową. Z oczywistych względów zawsze jest to jedynie wartość rynkowa szacowana. Sąd podkreślił, że dotychczasowa opłata z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości została ustalona według wartości nieruchomości z 2000 r. Nie ulega wątpliwości, że od tego czasu zaszły zmiany na rynku gospodarczym skutkujące ogólnym wzrostem cen, w tym cen nieruchomości.
W tym stanie rzeczy, Sąd ustalił, że opłata roczna z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości: stanowiącej działkę ew. nr (...), przy uwzględnieniu 3% stawki od dnia 1 stycznia 2014 r. powinna wynosić 126.450 zł (punktI wyroku), zaś stanowiącej działki ew. nr (...) powinna wynosić 198.240 zł (punkt II wyroku). Dalej idące żądanie, jako niezasadne, podlegało oddaleniu (punkt III wyroku). Sąd miał wszakże na uwadze również treść
Dotychczasowa opłata za użytkowanie wieczyste (sprzed wypowiedzenia) działki ew. nr (...)wynosiła 3.001,27 zł a za użytkowanie działek ew. nr (...) - 6.007,73 zł. Opłata za użytkowanie wieczyste ustalona przez Sąd w oparciu o wartość nieruchomości na dzień 1 stycznia 2014 r. (odpowiednio 126.450 zł – w przypadku działki ew. nr (...) oraz 198.240 zł - w przypadku działek ew. nr (...)) przewyższa dwukrotności wysokości dotychczasowej opłaty. Stosując zatem powołany przepis
Wysokość opłaty w drugim roku aktualizacji wynika natomiast z ustalenia, że pozostała kwota ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty rocznej wynosi 120.447,46 zł (126.450 zł – 6.002,54 zł). Rozłożenie otrzymanej kwoty na dwie równe części (po 60.223,73 zł) i powiększenie opłaty rocznej (6.002,54 zł) w kolejnym roku o tę część daje wynik 66.226,27 zł (6.002,54 zł + 60.223,73 zł). Taką też opłatę Sąd uwzględnił w punkcie I lit. b) wyroku.
Opłata roczna w trzecim roku aktualizacji wynosi natomiast 126.450 zł, która jest równa kwocie wynikającej z aktualizacji, a jednocześnie stanowi sumę opłaty za drugi rok powiększonej o kwotę 60.223,73 zł (połowę różnicy pomiędzy kwotą stanowiącą dwukrotność dotychczasowej opłaty a zaktualizowaną wysokością opłaty). Wobec powyższego Sąd orzekł jak w punkcie I lit c) wyroku.
Stosując analogiczną zasady wyliczenia opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste gruntu stanowiącego działki ew. nr (...) Sąd uznał, że: w pierwszym roku aktualizacji opłata za ten grunt wynosi 12.015,46 zł, co stanowi dwukrotność kwoty 6.007,73 zł. W drugim roku opłata roczna wynosi 111.135,46 zł, co stanowi sumę opłaty za pierwszy rok (12.015,46 zł) powiększonej o kwotę 99.120 zł. W trzecim roku aktualizacji opłata roczna wynosi natomiast 198.240 zł, która jest równa kwocie wynikającej z aktualizacji. Wobec powyższego Sąd Okręgowy orzekł jak w punkcie II lit a, b i c wyroku. O kosztach sądowych Sąd orzekł na podstawie
Powodowie wnieśli apelację, skarżąc wyrok w całości. Zarzucili:
1. naruszenie art. 233 § 1 k.p.c. poprzez:
- dokonanie jednostronnej, dowolnej oceny materiału dowodowego i uznanie za jedyny wiarygodny dowód opinii biegłego sądowego R. K., pomimo iż waloru wiarygodności nie można odmówić pozostałym dowodom zgromadzonym w niniejszej sprawie, w szczególności opinii biegłego M. S., czy biegłej K. M. (2),
- dokonanie błędnej oceny opinii biegłego R. K., poprzez przyjęcie iż opinia ta jest logiczna, spójna i przekonująca, podczas gdy biegły nie był w stanie odpowiedzieć na szereg pytań strony powodowej i sam wskazał na konieczność ustosunkowania się do nich na piśmie w formie uzupełniającej opinii biegłego,
co w konsekwencji doprowadziło do błędnych ustaleń faktycznych w szczególności w zakresie zawyżenia wartości nieruchomości;
2. naruszenie
3. naruszenie art. 233 § 1 k.p.c. w zw. z
Skarżący wnieśli o uchylenie zaskarżonego wyroku i przekazanie sprawy Sądowi I instancji do ponownego rozpoznania, ewentualnie zmianę wyroku poprzez ustalenie, że aktualizacja opłaty rocznej od dnia 1 stycznia 2014 r. z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości określonych w punkcie I oraz II wyroku nie jest uzasadniona oraz ustalenie wysokości opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste w dotychczasowej wysokości ewentualnie w wysokości niższej aniżeli przyjął Sąd I instancji. Apelacja zawiera nadto wniosek o rozpoznanie – na podstawie art. 380 k.p.c. – postanowienia Sądu Okręgowego z dnia 15 lipca 2019 r. oddalającego wnioski dowodowe i wniosek o dopuszczenie dowodu z dokumentu.
Pozwany wniósł o oddalenie apelacji i zasądzenie od powodów kosztów za drugą instancję.
Sąd Apelacyjny zważył, co następuje:
Art. 233 § 1 k.p.c. określa obowiązujące zasady oceny dowodów i może zostać naruszony w wyniku nieuwzględnienia przez sąd przy ocenie poszczególnych dowodów zasad logicznego rozumowania, doświadczenia życiowego, całokształtu zebranego materiału dowodowego bądź też przeprowadzenia określonych dowodów niezgodnie z zasadami procedury cywilnej. Postawienie zarzutu naruszenia tego przepisu wymaga zatem wskazania przez skarżącego konkretnych zasad lub przepisów, które naruszył sąd przy ocenie określonych dowodów (por. np. wyroki Sądu Najwyższego: z dnia 16 grudnia 2005 r., III CK 314/05 i z dnia 13 października 2004 r., III CK 245/04). Zakwestionowanie opinii biegłego R. K. opiera się głównie na twierdzeniu, że nie daje się ona pogodzić z innymi opiniami znajdującymi się w aktach sprawy, sporządzonymi przez M. S. i K. M. (2). Dokonana przez Sąd Okręgowy, pozytywna ocena opinii biegłego K. nie może jednak być uznana za jednostronną ocenę dowodów, gdyż w przypadku rozbieżności wniosków dwóch lub więcej opinii rzeczoznawców sporządzonych w sprawie, sąd zmuszony jest do dokonania wyboru którejś opinii. Nie może traktować opinii specjalistów wybiórczo, niejako formułując w ten sposób nową ekspertyzę, częściowo wykorzystującą dwie lub więcej opinie biegłych. Biegły K. – wbrew stanowisku skarżących – nie mógł w swojej opinii odnosić się do innych, wcześniejszych opinii dotyczących tego samego przedmiotu, co trafnie stwierdził składając wyjaśnienia na rozprawie (k.373). Art. 157 ust. 2 u.g.n. nie pozostawia w tym względzie żadnych wątpliwości: „Sporządzenie przez innego rzeczoznawcę majątkowego wyceny tej samej nieruchomości w formie operatu szacunkowego nie może stanowić podstawy oceny prawidłowości sporządzenia operatu szacunkowego, o którym mowa w ust. 1.”
Jak wynika z art. 217 § 3 k.p.c.). Jeśli chodzi o ocenę opinii biegłej K. M. (2), to Sąd I instancji jasno wyjaśnił przyczyny dla których jej nie uwzględnił, z czym apelujący nie podjęli rzeczowej polemiki. Sąd ten mógł, w ramach swobodnej oceny dowodów, negatywnie ocenić opinię, której uzupełniająca postać tak bardzo różniła się od opinii podstawowej, bez racjonalnego wyjaśnienia takiego stanu rzeczy. Mógł w tej sytuacji Sąd powziąć uzasadnione wątpliwości co do kompetencji tej biegłej. Dwa pierwsze zarzuty okazały się zatem niezasadne.
Sąd Okręgowy nie mógł naruszyć
Sąd drugiej instancji ma obowiązek z urzędu brać pod uwagę naruszenia prawa materialnego (por uzasadnienie uchwały 7 sędziów Sądu Najwyższego – zasady prawnej z 31 stycznia 2008 r., III CZP 49/07). W postępowaniu sądowym wszczętym w wyniku sprzeciwu użytkownika wieczystego od orzeczenia samorządowego kolegium odwoławczego nie obowiązuje zakaz orzekania o wysokości zaktualizowanej opłaty rocznej ponad wysokość wynikającą z orzeczenia kolegium. „Nie oznacza to jednak, że samorządowe kolegium odwoławcze a następnie sąd powszechny mają kompetencje do dowolnie głębokiej ingerencji w stosunek umowny, którego treść ustaliły w umowie same strony. Mogą go ukształtować tylko w takim zakresie, w jakim strony - przez złożenie oświadczeń mających podstawę w
Przedmiotowa aktualizacja opłaty rocznej obejmuje działkę nr (...) o powierzchni 13.339 m ( 2 )oraz działki nr (...), o łącznej powierzchni 26.701 m ( 2 ), określając opłaty w łącznej wysokości dla wszystkich tych działek za lata 2014 – 2016 i w latach następnych (k.36). W uzasadnieniu aktualizacji odróżniono wszakże osobno pierwszą z wymienionych działek i trzy kolejne (łącznie), poprzez oddzielne wskazanie kwot i wymienienie dwóch nieruchomości. Takie ujęcie jest prawidłowe i zarazem wiążące, ponieważ w każdym przypadku aktualizacja powinna dotyczyć oddzielnie każdej nieruchomości. Definicja nieruchomości, zawarta w
Ponieważ opisana zmiana dokonana została (w granicach apelacji) wyłącznie wskutek zastosowania przez Sąd z urzędu prawa materialnego zaś jej rozmiar wynika z obrachunku Sądu i jest stosunkowo niewielki w relacji do wartości przedmiotu sporu, zamianie orzeczenia co do meriti nie towarzyszyła zmiana rozstrzygnięcia o kosztach, mającego umocowanie w
Z przedstawionych względów, przyjmując za swoje ustalenia Sądu Okręgowego, Sąd Apelacyjny orzekł jak w wyroku na podstawie
Robert Obrębski Bogdan Świerczakowski Bernard Chazan
Wyszukiwarka
- Kodeks Karny dostęp do ustawy
- 22 Kodeks Karny konkretny artykuł ustawy
- Sąd Okręgowy w Ełku informacje o sądzie
- Pełnomocnictwo ogólne dostęp do wzorców