Art. 77. 1. Wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego
nieruchomości gruntowej, z zastrzeżeniem ust. 2 i 2a, podlega aktualizacji nie częściej
niż raz na 3 lata, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie. Zaktualizowaną
opłatę roczną ustala się, przy zastosowaniu dotychczasowej stawki procentowej, od
wartości nieruchomości określonej na dzień aktualizacji opłaty.
2. Jeżeli wartość nieruchomości gruntowej na dzień aktualizacji opłaty rocznej
byłaby niższa niż ustalona w drodze przetargu cena tej nieruchomości w dniu oddania
jej w użytkowanie wieczyste, aktualizacji nie dokonuje się. W przypadku
nieruchomości oddanych w użytkowanie wieczyste na cele mieszkaniowe przepis
stosuje się w okresie 5 lat, licząc od dnia zawarcia umowy o oddanie nieruchomości
w użytkowanie wieczyste.
2a. W przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co
najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty rocznej, użytkownik wieczysty
wnosi opłatę roczną w wysokości odpowiadającej dwukrotności dotychczasowej
opłaty rocznej. Pozostałą kwotę ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty
(nadwyżka) rozkłada się na dwie równe części, które powiększają opłatę roczną
w następnych dwóch latach. Opłata roczna w trzecim roku od aktualizacji jest równa
kwocie wynikającej z tej aktualizacji.
3. Aktualizacji opłaty rocznej dokonuje się z urzędu albo na wniosek
użytkownika wieczystego nieruchomości gruntowej, na podstawie wartości
nieruchomości gruntowej określonej przez rzeczoznawcę majątkowego.
4. W przypadku aktualizacji opłaty rocznej na poczet różnicy między opłatą
zaktualizowaną a opłatą dotychczasową zalicza się wartość niezaliczonych nakładów
poniesionych przez użytkownika wieczystego na budowę poszczególnych urządzeń
infrastruktury technicznej, o których mowa w art. 143 ust. 2, wybudowanych z
udziałem środków, o których mowa w art. 143 ust. 1.
5. (uchylony)
6. Zasadę, o której mowa w ust. 4, stosuje się odpowiednio do nakładów
koniecznych wpływających na cechy techniczno-użytkowe gruntu, poniesionych
przez użytkownika wieczystego, o ile w ich następstwie wzrosła wartość
nieruchomości gruntowej.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 77