Zgłoszenie robót budowlanych nie wymagających pozwolenia na budowę
Zgłoszenie robót budowlanych niewymagających pozwolenia na budowę służy do poinformowania organu administracji architektoniczno-budowlanej o planowanej budowie albo innych robotach budowlanych, które zgodnie z Prawem budowlanym nie wymagają pozwolenia, ale wymagają zgłoszenia. W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót oraz termin ich rozpoczęcia.
Podgląd dokumentu PDF
Jak korzystać z tego wzoru?
Kiedy użyć tego wzoru?
Kiedy ten wzór nie wystarczy?
Co zawiera pismo?
- oznaczenie organu administracji architektoniczno-budowlanej
- dane inwestora
- oznaczenie nieruchomości, na której mają być prowadzone roboty
- rodzaj planowanych robót budowlanych
- zakres robót budowlanych
- miejsce i sposób wykonywania robót
- planowany termin rozpoczęcia robót
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- wykaz wymaganych załączników
- podpis inwestora albo pełnomocnika
Podstawa prawna
Opłaty
Załączniki
- oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- szkice albo rysunki, jeżeli są wymagane dla danego rodzaju robót
- projekt budowlany, jeżeli jest wymagany dla danego zgłoszenia
- decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, jeżeli jest wymagana zgodnie z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym
- pozwolenia, uzgodnienia albo opinie wymagane odrębnymi przepisami, jeżeli dotyczą danej inwestycji
- pełnomocnictwo, jeżeli zgłoszenie składa pełnomocnik
- potwierdzenie opłaty od pełnomocnictwa, jeżeli jest wymagane
- odpis zgłoszenia wraz z załącznikami, jeżeli jest wymagany
Gdzie i jak złożyć?
Najczęstsze błędy
- rozpoczęcie robót przed dokonaniem zgłoszenia
- rozpoczęcie robót przed upływem 21 dni od dokonania zgłoszenia, mimo braku podstaw do wcześniejszego działania
- brak określenia rodzaju, zakresu, miejsca lub sposobu wykonywania robót
- brak wskazania terminu rozpoczęcia robót
- brak oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane
- niedołączenie decyzji o warunkach zabudowy, gdy jest wymagana
- użycie zgłoszenia dla robót, które wymagają pozwolenia na budowę
- nieuwzględnienie obowiązku uzyskania zgody właściciela sąsiedniej nieruchomości, gdy roboty wymagają wejścia na sąsiedni teren
Najczęstsze pytania
Do jakiego organu składa się zgłoszenie robót budowlanych?
Zgłoszenia budowy albo wykonywania innych robót budowlanych dokonuje się organowi administracji architektoniczno-budowlanej.
Co trzeba wpisać w zgłoszeniu robót budowlanych?
W zgłoszeniu należy określić rodzaj, zakres, miejsce i sposób wykonywania robót budowlanych oraz termin ich rozpoczęcia.
Kiedy można rozpocząć roboty po zgłoszeniu?
Z danych wejściowych wynika, że roboty można rozpocząć po upływie 21 dni od dokonania zgłoszenia, jeżeli w tym czasie właściwy organ nie wniesie sprzeciwu w formie decyzji.
Czy każde roboty budowlane można wykonać na zgłoszenie?
Nie. Zgłoszenie dotyczy tylko robót, dla których Prawo budowlane przewiduje zgłoszenie zamiast pozwolenia na budowę. Przed złożeniem pisma trzeba sprawdzić, czy planowane roboty mieszczą się w takim zakresie.
Czy do zgłoszenia trzeba dołączyć oświadczenie o prawie do nieruchomości?
Tak. Z danych wejściowych dotyczących art. 30 Prawa budowlanego wynika, że do zgłoszenia należy dołączyć oświadczenie, o którym mowa w art. 32 ust. 4 pkt 2, czyli oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.
Czy rozbiórkę też można zgłosić?
Tak, ale tylko w przypadkach przewidzianych przepisami. Art. 31 Prawa budowlanego wskazuje rozbiórki, które nie wymagają decyzji o pozwoleniu na rozbiórkę, lecz wymagają zgłoszenia.