przyczepienie pergoli tarasowej do domu

Kluczowe przepisy

art. 3 pkt 4, 6, 7 i 8 ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. 2024 poz. 725 ze zm.) – definicje „obiekt małej architektury”, „przebudowa”, „rozbudowa”, „roboty budowlane”

art. 28 ust. 1 Pb – ogólny obowiązek uzyskania pozwolenia

art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. c, pkt 22 i 22a Pb – inwestycje na zgłoszenie (m.in. wiaty ≤ 35 m², tarasy naziemne > 35 m²)

art. 29 ust. 2 pkt 2 Pb – inwestycje bez pozwolenia i bez zgłoszenia (wiaty ≤ 50 m², max 2 na 1000 m² działki)
samorzad.gov.pl

art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. c Pb + art. 30 ust. 2 Pb – zgłoszenie, gdy przebudowa nie obejmuje elementów konstrukcyjnych

wyrok NSA z 17 II 2017 r., II OSK 1446/15 – konstrukcja zamocowana do dachu/ściany = rozbudowa wymagająca co najmniej zgłoszenia
wartowiedziec.pl

Dwa scenariusze
1. Pergola/taras naprawdę wolnostojący
Konstrukcja stoi na własnych słupach, od elewacji dzieli ją choćby 1 cm dylatacji, nie przenosi obciążeń na budynek.

do 50 m² – art. 29 ust. 2 pkt 2 Pb: brak jakichkolwiek formalności (limit: ≤ 2 takie obiekty / 1000 m² działki)
samorzad.gov.pl

50–70 m² albo trzecia i następna wiata – zgłoszenie z prostym szkicem (art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. c Pb)
tarasfactory.pl

70 m² – pozwolenie (art. 28 Pb)

2. Pergola przytwierdzona do ściany/dachu
Kotwy, wsporniki lub przedłużenie połaci oznaczają, że organ potraktuje całość jako przebudowę lub rozbudowę budynku.

bez naruszania elementów nośnych i bez zwiększenia powierzchni użytkowej – zgłoszenie + projekt (art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. c w zw. z art. 30 ust. 2 Pb)

ingerencja w konstrukcję (wieniec, mur, dach) – pełne pozwolenie na budowę (art. 28 Pb)
Orzecznictwo idzie w tym kierunku – por. NSA II OSK 1446/15
wartowiedziec.pl
.

Dodatkowe wymogi techniczne
Odległość od granicy działki – co najmniej 3 m (1,5 m przy ścianie bez okien); § 12–13 rozporządzenia w sprawie WT 2024.

Limity ilościowe: maks. 2 wiaty ≤ 50 m² na 1000 m² działki; maks. 2 tarasy ≤ 35 m² na 500 m².

Miejscowy plan lub WZ może wprowadzać dodatkowe restrykcje (np. linia zabudowy).

Podsumowanie praktyczne
Chcesz „bez papierów” – postaw pergolę na niezależnych słupach, nie kotw ją do domu, nie przekraczaj 50 m² i zachowaj limity ilościowe. Każde trwałe połączenie z budynkiem automatycznie przerzuca inwestycję do trybu zgłoszenia, a przy ingerencji w konstrukcję – do pozwolenia.

Czyli chcesz mi powiedzieć że nie mogę kilka centymetrów od drzwi balkonowych tarasu postawić pergoli w taki sposób żeby nie była przy mocowana do domu?

Sama bliskość ściany nie decyduje o procedurze. Prawo budowlane wiąże formalności z konstrukcyjną niezależnością i powierzchnią, a nie z odległością od własnego budynku.

Podstawa prawna

art. 3 pkt 1, 4 i 6 ustawy – Prawo budowlane (definicje „budynek”, „obiekt małej architektury”, „roboty budowlane”),

art. 29 ust. 2 pkt 2 Pb – wolno stojąca wiata/pergola do 50 m² zabudowy, maks. 2 szt. na każde 1000 m² działki bez pozwolenia i bez zgłoszenia
sklep.wwprojekt.net
,

art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. c Pb – wolno stojąca konstrukcja 50 – 70 m² na zgłoszenie (szkic + oświadczenie o prawie do dysponowania),

art. 28 Pb – powyżej 70 m² pozwolenie,

§ 273 ust. 1 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych – odległości między obiektami na tej samej działce co do zasady nie są limitowane, o ile spełnione są minimalne wymagania ochrony przeciwpożarowej
arslege.pl
.

W praktyce

Konstrukcja musi stać na własnych słupach/fundamentach, bez kotew, wsporników ani łączników przenoszących obciążenia na ścianę.

Zachowaj szczelinę dylatacyjną (kilka mm) oraz osobne rynny i odwodnienie – organ nadzoru w razie kontroli ocenia właśnie te cechy, nie sam centymetr dystansu.

Wymagania co do odległości dotyczą jedynie granic działki (§ 12 WT) – do własnego domu możesz ustawić pergolę nawet tuż przy progu, byle nie pogarszała ewakuacji i dostępu do okien.

Miejscowy plan lub decyzja WZ mogą wprowadzić dodatkowe linie zabudowy; sprawdź je przed wykonaniem robót.

Wniosek: wolno-stojąca pergola < 50 m², ustawiona dowolnie blisko elewacji, lecz bez trwałego zamocowania i w liczbie nie większej niż dwie, nie wymaga żadnych formalności. Kotwienie choćby jednego elementu do budynku natychmiast przenosi inwestycję do trybu zgłoszenia lub pozwolenia – zależnie od ingerencji w konstrukcję.

A co jeśli będę chciał przykotwiczyć te konstrukcje do ziemi Kotwami chemicznymi?

Kotwienie słupów pergoli do gruntu kotwami chemicznymi nie zmienia jej kwalifikacji jako wolno stojącej wiaty, o ile konstrukcja nie jest połączona z budynkiem i przenosi obciążenia wyłącznie na własne fundamenty. Pergola do 50 m² (maksymalnie dwie takie konstrukcje na każde 1000 m² działki z budynkiem mieszkalnym) wciąż nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia – art. 29 ust. 2 pkt 2 Prawo budowlane

Przy 50–70 m² obowiązuje zgłoszenie z prostym szkicem – art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. c Pb; powyżej 70 m² konieczne jest pozwolenie – art. 28 Pb. Odległości od granic działki określa § 12–13 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych; wartości te odnoszą się do budynków, więc zakotwiona w gruncie pergola ich nie narusza.

Trwałe łączenie z elewacją lub fundamentem domu przenosi inwestycję do trybu co najmniej zgłoszenia, a przy ingerencji w elementy nośne – pozwolenia (orzecznictwo NSA II OSK 1446/15).

Czyli co musze zrobic jesli chce postawic wiate blisko domu, ale nie integrowac w dom, wiata bedzie miala 30m2, co musze wykonac aby zgloszenie zalegalizowac pod budowe wiaty?

\

Wiata 30 m² na działce z domem jednorodzinnym mieści się w art. 29 ust. 2 pkt 2 Pb – nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia, o ile takich obiektów nie powstanie więcej niż dwa na każde 1000 m².

Jeśli mimo to składasz zgłoszenie (art. 30 Pb):

– formularz PB-2 z opisem inwestycji,
– szkic sytuacyjny z wymiarami i odległościami od granic,
– kopia mapy zasadniczej/ewidencyjnej z naniesioną wiatą,
– oświadczenie PB-5 o prawie do dysponowania nieruchomością,
– złożenie kompletu w starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu,
– 30 dni na ewentualny sprzeciw organu; brak sprzeciwu = milcząca zgoda,
– prace ruszają w ciągu 3 lat od upływu terminu sprzeciwu, potem zgłoszenie wygasa.

Projekt budowlany nie jest wymagany, limit 70 m² z art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. c Pb nie jest przekroczony. Sprawdź jeszcze MPZP/WZ pod kątem linii zabudowy.

wiadomo ze nie chce zglaszac jesli nie mam takiego obowiazku. czyli moge po prostu postawic te wiate i olac temat formanosci?

Możesz postawić wiatę 30 m² bez zgłoszenia i pozwolenia, jeżeli łącznie spełnisz trzy warunki:
– powierzchnia każdej wiaty nie przekracza 50 m², a na działce nie powstaną ponad dwie takie wiaty na każde 1000 m² (art. 29 ust. 2 pkt 2 Prawo budowlane)
– konstrukcja jest całkowicie wolnostojąca, bez kotew ani innych łączników przenoszących obciążenia na dom (definicja budynku art. 3 pkt 2 Pb; stanowisko NSA II OSK 1446/15)
– inwestycja nie narusza ustaleń MPZP/WZ oraz minimalnych odległości określonych w § 12 rozporządzenia o warunkach technicznych (praktycznie ≥ 1,5 m od granicy przy braku ścian, najbezpieczniej 3 m)

Spełnienie tych kryteriów zwalnia Cię z wszelkich formalności; przekroczenie któregokolwiek uruchamia tryb zgłoszenia (50–70 m²) lub pozwolenia (> 70 m²).