przyczepienie pergoli tarasowej do domu

Witam mam teraz w domu i chciałbym dołożyć sobie Taras który będzie przyczepiony do elewacji budynku proszę mi powiedzieć czy mogę to zrobić na zgłoszenie czy wymagany jest jakiś specjalny projekt budowlany pod to. Zależy mi na jak najmniejszych formalnościach jeżeli będzie trzeba to mogę nawet lekko odsunąć o centymetr od elewacji te pergole byle tylko nie mieszać się w papierologię
anonim cytuj
10-06-2025
Witam mam teraz w domu i chciałbym dołożyć sobie Taras który będzie przyczepiony do elewacji budynku…


Kluczowe przepisy

art. 3 pkt 4, 6, 7 i 8 ustawy z 7 lipca 1994 r. – Prawo budowlane (t.j. Dz.U. 2024 poz. 725 ze zm.) – definicje „obiekt małej architektury”, „przebudowa”, „rozbudowa”, „roboty budowlane”

art. 28 ust. 1 Pb – ogólny obowiązek uzyskania pozwolenia

art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. c, pkt 22 i 22a Pb – inwestycje na zgłoszenie (m.in. wiaty ≤ 35 m², tarasy naziemne > 35 m²)

art. 29 ust. 2 pkt 2 Pb – inwestycje bez pozwolenia i bez zgłoszenia (wiaty ≤ 50 m², max 2 na 1000 m² działki)
samorzad.gov.pl

art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. c Pb + art. 30 ust. 2 Pb – zgłoszenie, gdy przebudowa nie obejmuje elementów konstrukcyjnych

wyrok NSA z 17 II 2017 r., II OSK 1446/15 – konstrukcja zamocowana do dachu/ściany = rozbudowa wymagająca co najmniej zgłoszenia
wartowiedziec.pl

Dwa scenariusze
1. Pergola/taras naprawdę wolnostojący
Konstrukcja stoi na własnych słupach, od elewacji dzieli ją choćby 1 cm dylatacji, nie przenosi obciążeń na budynek.

do 50 m² – art. 29 ust. 2 pkt 2 Pb: brak jakichkolwiek formalności (limit: ≤ 2 takie obiekty / 1000 m² działki)
samorzad.gov.pl

50–70 m² albo trzecia i następna wiata – zgłoszenie z prostym szkicem (art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. c Pb)
tarasfactory.pl

70 m² – pozwolenie (art. 28 Pb)

2. Pergola przytwierdzona do ściany/dachu
Kotwy, wsporniki lub przedłużenie połaci oznaczają, że organ potraktuje całość jako przebudowę lub rozbudowę budynku.

bez naruszania elementów nośnych i bez zwiększenia powierzchni użytkowej – zgłoszenie + projekt (art. 29 ust. 4 pkt 1 lit. c w zw. z art. 30 ust. 2 Pb)

ingerencja w konstrukcję (wieniec, mur, dach) – pełne pozwolenie na budowę (art. 28 Pb)
Orzecznictwo idzie w tym kierunku – por. NSA II OSK 1446/15
wartowiedziec.pl
.

Dodatkowe wymogi techniczne
Odległość od granicy działki – co najmniej 3 m (1,5 m przy ścianie bez okien); § 12–13 rozporządzenia w sprawie WT 2024.

Limity ilościowe: maks. 2 wiaty ≤ 50 m² na 1000 m² działki; maks. 2 tarasy ≤ 35 m² na 500 m².

Miejscowy plan lub WZ może wprowadzać dodatkowe restrykcje (np. linia zabudowy).

Podsumowanie praktyczne
Chcesz „bez papierów” – postaw pergolę na niezależnych słupach, nie kotw ją do domu, nie przekraczaj 50 m² i zachowaj limity ilościowe. Każde trwałe połączenie z budynkiem automatycznie przerzuca inwestycję do trybu zgłoszenia, a przy ingerencji w konstrukcję – do pozwolenia.
 
anonim cytuj
10-06-2025
Czyli chcesz mi powiedzieć że nie mogę kilka centymetrów od drzwi balkonowych tarasu postawić pergoli w taki sposób żeby nie była przy mocowana do domu?
 
anonim cytuj
10-06-2025
Czyli chcesz mi powiedzieć że nie mogę kilka centymetrów od drzwi balkonowych tarasu postawić pergoli…


Sama bliskość ściany nie decyduje o procedurze. Prawo budowlane wiąże formalności z konstrukcyjną niezależnością i powierzchnią, a nie z odległością od własnego budynku.

Podstawa prawna

art. 3 pkt 1, 4 i 6 ustawy – Prawo budowlane (definicje „budynek”, „obiekt małej architektury”, „roboty budowlane”),

art. 29 ust. 2 pkt 2 Pb – wolno stojąca wiata/pergola do 50 m² zabudowy, maks. 2 szt. na każde 1000 m² działki bez pozwolenia i bez zgłoszenia
sklep.wwprojekt.net
,

art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. c Pb – wolno stojąca konstrukcja 50 – 70 m² na zgłoszenie (szkic + oświadczenie o prawie do dysponowania),

art. 28 Pb – powyżej 70 m² pozwolenie,

§ 273 ust. 1 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych – odległości między obiektami na tej samej działce co do zasady nie są limitowane, o ile spełnione są minimalne wymagania ochrony przeciwpożarowej
arslege.pl
.

W praktyce

Konstrukcja musi stać na własnych słupach/fundamentach, bez kotew, wsporników ani łączników przenoszących obciążenia na ścianę.

Zachowaj szczelinę dylatacyjną (kilka mm) oraz osobne rynny i odwodnienie – organ nadzoru w razie kontroli ocenia właśnie te cechy, nie sam centymetr dystansu.

Wymagania co do odległości dotyczą jedynie granic działki (§ 12 WT) – do własnego domu możesz ustawić pergolę nawet tuż przy progu, byle nie pogarszała ewakuacji i dostępu do okien.

Miejscowy plan lub decyzja WZ mogą wprowadzić dodatkowe linie zabudowy; sprawdź je przed wykonaniem robót.

Wniosek: wolno-stojąca pergola < 50 m², ustawiona dowolnie blisko elewacji, lecz bez trwałego zamocowania i w liczbie nie większej niż dwie, nie wymaga żadnych formalności. Kotwienie choćby jednego elementu do budynku natychmiast przenosi inwestycję do trybu zgłoszenia lub pozwolenia – zależnie od ingerencji w konstrukcję.
 
anonim cytuj
10-06-2025
A co jeśli będę chciał przykotwiczyć te konstrukcje do ziemi Kotwami chemicznymi?
 
anonim cytuj
10-06-2025
Kotwienie słupów pergoli do gruntu kotwami chemicznymi nie zmienia jej kwalifikacji jako wolno stojącej wiaty, o ile konstrukcja nie jest połączona z budynkiem i przenosi obciążenia wyłącznie na własne fundamenty. Pergola do 50 m² (maksymalnie dwie takie konstrukcje na każde 1000 m² działki z budynkiem mieszkalnym) wciąż nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia – art. 29 ust. 2 pkt 2 Prawo budowlane

Przy 50–70 m² obowiązuje zgłoszenie z prostym szkicem – art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. c Pb; powyżej 70 m² konieczne jest pozwolenie – art. 28 Pb. Odległości od granic działki określa § 12–13 rozporządzenia w sprawie warunków technicznych; wartości te odnoszą się do budynków, więc zakotwiona w gruncie pergola ich nie narusza.

Trwałe łączenie z elewacją lub fundamentem domu przenosi inwestycję do trybu co najmniej zgłoszenia, a przy ingerencji w elementy nośne – pozwolenia (orzecznictwo NSA II OSK 1446/15).
 
anonim cytuj
10-06-2025
Czyli co musze zrobic jesli chce postawic wiate blisko domu, ale nie integrowac w dom, wiata bedzie miala 30m2, co musze wykonac aby zgloszenie zalegalizowac pod budowe wiaty?
 
anonim cytuj
10-06-2025
\
co musze zrobic jesli chce postawic wiate blisko domu, ale nie integrowac w dom, wiata bedzie miala 30m2, co musze wykonac aby zgloszenie zalegalizowac pod budowe wiaty?\


Wiata 30 m² na działce z domem jednorodzinnym mieści się w art. 29 ust. 2 pkt 2 Pb – nie wymaga ani pozwolenia, ani zgłoszenia, o ile takich obiektów nie powstanie więcej niż dwa na każde 1000 m².

Jeśli mimo to składasz zgłoszenie (art. 30 Pb):

– formularz PB-2 z opisem inwestycji,
– szkic sytuacyjny z wymiarami i odległościami od granic,
– kopia mapy zasadniczej/ewidencyjnej z naniesioną wiatą,
– oświadczenie PB-5 o prawie do dysponowania nieruchomością,
– złożenie kompletu w starostwie lub urzędzie miasta na prawach powiatu,
– 30 dni na ewentualny sprzeciw organu; brak sprzeciwu = milcząca zgoda,
– prace ruszają w ciągu 3 lat od upływu terminu sprzeciwu, potem zgłoszenie wygasa.

Projekt budowlany nie jest wymagany, limit 70 m² z art. 29 ust. 1 pkt 14 lit. c Pb nie jest przekroczony. Sprawdź jeszcze MPZP/WZ pod kątem linii zabudowy.
 
anonim cytuj
10-06-2025
wiadomo ze nie chce zglaszac jesli nie mam takiego obowiazku. czyli moge po prostu postawic te wiate i olac temat formanosci?
 
anonim cytuj
10-06-2025
Możesz postawić wiatę 30 m² bez zgłoszenia i pozwolenia, jeżeli łącznie spełnisz trzy warunki:
– powierzchnia każdej wiaty nie przekracza 50 m², a na działce nie powstaną ponad dwie takie wiaty na każde 1000 m² (art. 29 ust. 2 pkt 2 Prawo budowlane)
– konstrukcja jest całkowicie wolnostojąca, bez kotew ani innych łączników przenoszących obciążenia na dom (definicja budynku art. 3 pkt 2 Pb; stanowisko NSA II OSK 1446/15)
– inwestycja nie narusza ustaleń MPZP/WZ oraz minimalnych odległości określonych w § 12 rozporządzenia o warunkach technicznych (praktycznie ≥ 1,5 m od granicy przy braku ścian, najbezpieczniej 3 m)

Spełnienie tych kryteriów zwalnia Cię z wszelkich formalności; przekroczenie któregokolwiek uruchamia tryb zgłoszenia (50–70 m²) lub pozwolenia (> 70 m²).
 
anonim cytuj
10-06-2025

Sugerowane Tematy

Komornik a zakup nieruchomości.
Witam, mam pewne zadłużenie i kilku komorników na karku. Aktualnie planuje zakup nieruchomości. W jaki sposób mogę ją zabezpieczyć przed zajęciem? Posiadam czeską spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością, czy mogę na nią dokonać zakupu nieruchomości w Polsce?...
Reklamacja złożona po upływie 24 miesięcy, lecz zauważona wcześniej
Cześć, czy jeżeli wada (kupujący to osoba prywatna) ujawniona/zauważona została przed upływem 24 miesięcy, a reklamacja zostaje złożona już po upływie tych 24 miesięcy to mieścimy się w terminie? Liczy się data stwierdzenia/zauważenia/wystąpienia czy data złożenia reklamacji? 2. Czy przyjmując reklamację sprzedawca może ją odrzucić tylko i wyłącznie na podstawie tego, że została złożona po upływie 24ch miesięcy (pisze o tym wprost) - bez analiz...
Szef nie chcę wypłacić wynagrodzenia
Szef nie chce mi wypłacić ostatniego wynagrodzenia (zakończyłam pracę w tej firmie 30.11). Jakie mogę podjąć kroki prawne by wymusić na nim wypłatę wynagrodzenia?...
Wystawiłam fakturę z czasem do zapłaty 14 dni. Dzisiaj mija te 14 dni i przelewu brak. Co mogę teraz zrobić?
Działalność nierejestrowana i faktury. Wystawiłam swoją pierwsza fakturę na działalności nierejestrowanej - moje pierwsze kroki w tym temacie. Wystawiłam fakturę z czasem do zapłaty 14 dni. Dzisiaj mija te 14 dni i przelewu brak. Faktura na 300 zł. Co mogę teraz zrobić?...

Wyszukiwarka