Baza orzeczeń sądowych

...miny poprzez regulację tytułów prawnych, odwołano się wprost do przesłanek weryfikacji osób uprawnionych w drodze uchwały Rady Miasta F. do zawarcia umowy najmu po zgonie najemcy (innych, aniżeli określonych w art. 691 k.c.) oraz do nawiązania współpracy z sąsiednimi starostwami, w celu sprawdzenia prawdziwości złożenia przez wnioskodawców oświadczenia o nieposiadaniu tytułu prawnego do innej nieruchomości. W dalszej części wskazano natomiast, iż: w istniejącym zasobie pozyskuje się do ponownego zasiedlenia lokale mieszkalne uzy...

.... Małoletnia P. Z. zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu nieprzerwanie, jedynie sporadycznie odwiedzając wraz z matką jej partnera. Reasumując, Sąd w przedmiotowej stwierdził, że zostały spełnione przesłanki z art. 691 k.c. czyli fakt stałego zamieszkiwania przez pozwanych z najemcą K. Z. (1) w chwili jej śmierci. Tym samym, pozwanym przysługuje skuteczne wobec właściciela- powódki Gminy Miasta Z. uprawnienie do władania będącą przedmiotem procesu rzeczą, tj. lokalem mieszkalnym położonym w Z. przy ul(...). A zatem powódka nie mo...

...i przebywała w mieszkaniu bardzo często. Dodatkowo pozwana oświadczyła o zameldowaniu na pobyt stały w lokalu zarówno siebie, jak i swoich dzieci, co jednak nie implikuje aktualizacji przesłanki, o której mowa w art. 691 § 2 kc, wobec czego powód nie rozpatrzył pozytywnie wniosku pozwanej, którą pismem z dnia 19 lutego 2024 roku po raz pierwszy wezwał do dobrowolnego wydania lokalu w stanie wolnym od osób i rzeczy z uwagi na brak tytułu prawnego pozwanej do korzystania z niego. W odpowiedzi na negatywne stanowisko powoda, pozwana wystosow...

...D. umową z 13 października 1960 r. 27 marca 1997 r. zawarto aneks do tej umowy, zgodnie z którym najemcą tego lokalu został E. D.. Umowa ta potwierdzała wstąpienie E. D. w stosunek najmu z mocy prawa na podstawie art. 691 k.c. Niesporne, nadto: - umowa najmu z 13 października 1997 r., k. 9-10 - aneks do umowy najmu z 27 marca 1997 r., k. 11 W związku z tym, że E. D. nie uiszczał należnego powódce czynszu i innych opłat związanych z tym lokalem, to pismem z 1 lutego 2008 r. wezwano go do zapłaty zaległych kwot pouczając go, że zaniechan...

...nek najmu spornego lokalu, bowiem – poza faktem niezamieszkiwania w spornym lokalu stale i wspólnie z najemcą – nie jest możliwe wstąpienie w stosunek najmu lokalu socjalnego po śmierci byłego najemcy. Przepis art. 691 k.c. nie dotyczy lokali socjalnych i w tym sensie wstąpienie w stosunek najmu tego lokalu nie może nastąpić. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Lokal socjalny przy ul. (...). (...) w U. stanowi własność Gminy Miasto U.. Niesporne. Na podstawie umowy najmu lokalu socjalnego z dnia 27 lutego 2020 r. T. K. została n...

...y syn powódki. B. K. zwróciła się do Gminy M. S. z wnioskiem o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu w miejsce zmarłego najemcy, lecz pozwana nie wyraziła na to zgody, wskazując na brak spełnienia przesłanek z art. 691 k.c. Okoliczność, że w dacie śmierci Z. P. (2) powódka była zameldowana w innym lokalu mieszkalnym, nie ma znaczenia dla ustalenia, gdzie koncentrowały się jej sprawy życiowe. Pozwana w odpowiedzi na pozew wniosła o oddalenie powództwa w całości, wskazując, iż nie kwestionuje faktu, że najemcą lokalu mieszkalnego...

...entowanym w niniejszym postępowaniu a stanowiskiem zawartym w decyzji z dnia 23 marca 2023 roku o odmowie potwierdzenia wstąpienia pozwanego w stosunek najmu po zmarłym najemcy. Zważyć bowiem należy, iż zgodnie z art. 691 k.c. dla wstąpienia w stosunek najmu lokalu mieszkalnego istotne pozostaje, czy osoba uprawniona stale zamieszkiwała z najemcą do chwili jego śmierci. Skoro poprzednia najemczyni zmarła w dniu 1 września 2021 roku (vide: odpis skrócony aktu zgonu, k. 17), to powódka badała, czy pozwany zamieszkiwał z najemcą do tej wł...

...alnego przy ul. (...) w S. po śmierci dotychczasowego najemcy, tj. swojej matki C. Z. (1) okazało się uzasadnione i jako takie zostało uwzględnione. Podstawą prawną powództwa był przepis art. 189 k.p.c. w zw. z art. 691 k.c. Stosownie do treści art. 189 k.p.c. powód może żądać ustalenia przez sąd istnienia lub nieistnienia stosunku prawnego lub prawa, gdy ma w tym interes prawny. Zgodnie z art. 691 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci n...

...lokalu mieszkalnego po śmierci uprawnionego I. L.. Pozwana odmówiła powodowi zawarcia umowy najmu lokalu z uwagi na brak podstaw do pozytywnego rozpatrzenia wniosku. Jako podstawę prawną roszczenia powód wskazał art. 691 k.c. oraz 189 k.p.c. W odpowiedzi na pozew z 12 września 2024r. (k. 132-135) strona pozwana Gmina N. wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie od powoda na rzecz pozwanego kosztów postępowania według norm przepisanych. W uzasadnieniu odpowiedzi na pozew pozwana wskazała, iż wskazany lokal na podstawie u...

...stanowiony dla niej z urzędu podniósł, że zgodnie z art. 30 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów mąż pozwanej W. M. wstąpił z mocy prawa w stosunek najmu przedmiotowego lokalu, w związku z czym na podstawie art. 691 k.c. pozwanej przysługuje prawo wstąpienia w stosunek najmu przedmiotowego lokalu po jego śmierci. Do dnia zamknięcia rozprawy (k. 99) strony podtrzymywały dotychczasowe stanowiska w sprawie. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Lokal nr (...) położony przy ul. (...) w W. należy do mieszkaniowego zasobu komunalnego...

...ało ze skłócenia obu pań. Nadto pozwana podała, że jeszcze w maju 2024r. powódka wskazywała swojemu pracodawcy adres zamieszkania w G. przy ul. (...), a nie adres zmarłej matki. Wreszcie pozwana podniosła, że art. 691 kc wymaga, by osoba bliska najemcy stale zamieszkiwała z owym najemcą, lokal objęty umową najmu z najemcą stanowił centrum spraw życiowych osoby bliskiej najemcy, a ta osoba nie posiadała żadnego innego lokalu. Sąd ustalił, co następuje: W. Z. (2) była matką powódki V. Z.. Była też (od dnia 03.08.2000r.) najemcą...

...dtrzymała swoje stanowiska i stanowczo zaprzeczyła, jakoby pozwany zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu w chwili śmierci J. B.. Ponadto powódka podnosiła, że nie znajdował się on w kręgu osób, o którym mowa w art. 691 k.c. W piśmie z 2 lipca 2024 r. pozwany A. G. wskazał, że posiada status bezrobotnego. Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny: Powódka Gmina M. S. jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego przy ul. (...) w S. o powierzchni 84,15 m 2. 24 czerwca 1963 roku powódka Gmina M. S. zawarła z J. B. – babci...

...łego zamieszkiwania pozwanego w tym lokalu, wskazując, że centrum życiowe pozwanego znajdowało się w lokalu przy ul. (...). J. (...) 10, w którym zamieszkiwał wraz z małżonką B. H. (1). 27. Jak stanowi przepis art. 691 §1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z n...

...ta do lokalu, który zajmował ten policjant, zostały co prawda uregulowane w powołanych przez stronę pozwaną aktach prawnych dotyczących funkcjonariuszy - nie wyłączają instytucji wstąpienia w stosunek najmu z art. 691 k.c., a przepisy tych ustaw nie wyczerpują wszystkich możliwych wariantów uzyskania tytułu prawnego do lokalu przez członków rodziny zmarłego funkcjonariusza policji i nie regulują przesłanek cywilnoprawnych jego uzyskania. Sprawy związane z przydziałem i opróżnianiem mieszkań służbowych funkcjonariuszy Policji s...

...ć w stosunek najmu po swojej matce, gdyż ta zmarła w 2008 roku. Pozwany nie zamieszkiwał więc z nią w dacie jej śmierci. Nie przedstawiono umowy najmu zawartej z pozwanym. Zważyć należy, iż zgodnie z treścią art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z...

...cz kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu odpowiedzi na pozew pozwany podał, iż powódka jest wnuczka zmarłej najemczyni nie należy do osób wymienionych w art. 691 § 1 kc. Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny. Na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego z dnia 4 stycznia 1995r. J. G. była najemczynią lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w K. w budynku mieszkalnym przy ul. (...). Umowa najmu została zawarta na czas nieokreślony. Do zamieszkiwania w lokalu wraz z naj...

...jest sukcesja prawa najmu lokali mieszkalnych. Wstąpić z mocy prawa w stosunek najmu może osoba, która nie jest współnajemcą lokalu, należy do kręgu osób uprawnionych do nawiązania najmu po śmierci najemcy (art. 691 §1 k.c.), gdzie w szczególności wymienia się dzieci najemcy, oraz stale zamieszkiwała z poprzednim najemcą aż do chwili jego śmierci (art. 691 §2 k.c.). 23. Należało podkreślić, iż zgodnie z poglądem ukształtowanym w judykaturze Sądu Najwyższego stałe zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym oznacza, że lokal ten s...

...zez Gminę M. W. oferty zawarcia umowy najmu lokalu socjalnego, a także odstąpienie od obciążania jej zwrotem kosztów procesu w całości. Pozwana podała, że powództwo powinno zostać oddalone z uwagi na treść art. 691 k.c. Powódka podała w piśmie, że wyraziła zgodę na przyjęcie matki pozwanej w poczet członków. Przeszkodą do uwzględnienia powództwa miał być także art. 5 k.c. Pozwana powołała się na art. 8 ust. 1 Konwencji o ochronie praw człowieka i podstawowych wolności, wedle której każdy ma prawo do ochrony swojego mie...

...łączącą dwie osoby pozostające w relacjach jak małżonkowie. Nadto, zdaniem pozwanej, nie sposób uznać, że najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych względem powódki. W ocenie pozwanej użyte w art. 691 k.c. sformułowanie oznacza nie potencjalny, lecz konkretny obowiązek alimentacyjny. Momentem miarodajnym dla zastosowania art. 691 k.c. pozostaje data śmierci najemca, co eliminuje z kręgu wskazanego w tym przepisie osoby, względem których powinność świadczeń alimentacyjnych ustała (np. wskutek zmiany sytuacji życiowe...

...h. Kwalifikacja prawna Pozwany nie posiada żadnego uprawnienia do zajmowania przedmiotowego lokalu. Nie wstąpił w stosunek najmu po zmarłej matce, gdyż nie zamieszkiwał z nią stale do chwili jej śmierci (przepis art. 691 k.c. nie miał zastosowania). Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w punkcie I. sentencji na mocy art. 222 § 1 k.c., albowiem właściciel ma prawo odzyskać nieruchomość lokalową posiadaną bez żadnej podstawy prawnej przez osobę trzecią. W punkcie II. stwierdzono, że pozwanemu nie przysługuje uprawnienie do zawarci...

...faktycznego sprawy należy uznać, iż nastąpiło z mocy prawa wstąpienie przez M. K. (1) w stosunek najmu lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Gminy G., położonego w G., przy ul. (...). Zgodnie z przepisem art. 691 § 1 i § 2 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępuje dziecko najemcy, jeżeli stale zamieszkiwało z najemcą w tym lokalu, do chwili jego śmierci. Zasadniczo poza sporem pozostaje fakt, iż powódka M. K. (1) jest córką zmarłego najemcy K. K.. Zdaniem Sądu, ustalony stan faktyczny...

...ego, że wyprowadził się z lokalu i najmuje pokój. Abstrahując od wiedzy pozwanych, zajęli oni lokal bez tytułu prawnego. Nie mogli również wstąpić w stosunek najmu po pierwotnej najemczyni zgodnie z treścią art. 691 k.c., albowiem taki stosunek najmu już nie istniał. D. B. zajmowała lokal bez tytułu prawnego, oczekując na zawarcie z nią umowy najmu socjalnego lokalu. W takim stanie rzeczy powództwo co do zasady w sposób oczywisty podlegało uwzględnieniu w punkcie I. wyroku na podstawie art. 222 § 1 k.c. Sąd zważył także, iż z...

...– wniosła o ustalenie, że pomiędzy powódką a pozwanym istnieje stosunek najmu lokalu nr (...) usytuowanego w budynku mieszkalnym przy ul. (...) w W.. Wskazała, że podstawą prawną dochodzonego roszczenia jest art. 691 k.c. Podała, że wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego w miejsce zmarłej 3 października 1991 r. babci, H. S. ( pozew, k. 4-8). Dalej podała, że a ernatywną podstawą dochodzonego roszczenia jest przepis z art. 189 k.p.c. Wskazała, że w spornym lokalu zamieszkuje nieprzerwanie od 1989 r., który to stan faktyczn...

...ązaniu z przesłanką realizacji obowiązku alimentacyjnego najemcy. Należy przyłączyć się do negatywnych ocen tej ostatniej tendencji (por. J. Panowicz-Lipska, w: SPP, t. 8, 2011, s. 94–96).” – komentarz do art. 691 k.c. pod red. G. M. 2023, wyd. 11 J., L.. Sąd w niniejszym składzie podziela stanowisko, że decydujące znaczenie ma zaliczenie do kręgu uprawnionych, a nie istnienie skonkretyzowanego roszczenia alimentacyjnego. Jak wynika z zeznań świadków S. P., J. P. (1), M. P., a także pozwanego, R. W. (1) co miesiąc przekazywał I....

...oru w przyszłości. O prawnym charakterze interesu decyduje obiektywnie istniejąca potrzeba ochrony sfery prawnej uprawnionego. Sferą tą dla pozwanego V. S. miało być prawo podmiotowe, jakie według niego wynika z art. 691 § 1 k.c., który stanowi, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we w...

...uł prawny do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu w postaci umowy użyczenia. Umowa użyczenia, a wraz z nią tytuł prawny pozwanego do lokalu wygasł wraz ze śmiercią głównej najemczyni lokalu – J. S.. Przepis art. 691 § 1 k.c. zawiera szczegółowe wyliczenie osób, którym przysługuje uprawnienie do wstąpienia w stosunek najmu po zmarłym najemcy. Zgodnie z tym przepisem w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący najemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osob...

...określonego postępowania i uzyskania oznaczonej treści wyroku - decyduje obiektywnie istniejąca potrzeba ochrony sfery prawnej. Sferą tą dla pozwanej B. A. miało być prawo podmiotowe, jakie według niej wynika z art. 691 k.c., który stanowi, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspól...

...skazana przesłanka negatywna, jaką jest brak po stronie pozwanego skutecznych względem właściciela uprawnień do władania rzeczą. Pozwany S. G. (1) bowiem wstąpił w stosunek najmu po zmarłej matce na podstawie art. 691 k.c. Art. 691 § 1 i § 2 k.c. stanowi, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był zobowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała f...

...czające brak pożycia fizycznego między stronami i uznające za wystarczające występowanie więzi duchowej, domowej i gospodarczej. Przyjęcie tego poglądu mogłoby skutkować uznaniem, że kryterium przewidziane w art. 691 k.c. mogłyby wypełniać takie osoby jak wnuk, prawnuk, rodzeństwo, dziecko w rodzinie zastępczej. Jednakże dotychczasowe orzecznictwo, z którym Sąd rozpoznający niniejszą sprawę się zgadza, stoi na odmiennym stanowisku. Pojęcie „wspólnego pożycia” było wielokrotnie przedmiotem wypowiedzi Sądu Najwyższego. W u...

...nia w lokalu wywodzić od byłej lokatorki (H. D.) na podstawie przepisów prawa rodzinnego ani na podstawie umowy użyczenia. Z tego względu uznać należało, że pozwany zajmuje lokal bez tytułu prawnego. Zgodnie z art. 691 § 1 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z...