Baza orzeczeń sądowych

...e łączyła ją z M. S. umowa najmu lokalu mieszkalnego położonego w S. przy ul. (...). Najemca zmarł. Po jego zgonie pozwana H. B. złożyła wniosek o ustalenie, że wstąpiła w stosunek najmu ww. lokalu w trybie art. 691 § 1 k.c. Wniosek ten został rozpatrzony negatywnie, ponieważ pozwana nie należy do kręgu osób, które mogły wstąpić w stosunek najmu po M. S., a nadto występują skargi lokatorów na zachowanie pozwanej oraz na lokalu widnieje zadłużenie. W ocenie strony powodowej pozwana zajmuje lokal bez tytułu prawnego, co uzasadn...

...k z art. 189 k.p.c. Trzeba także dodać, że powódka nie powołała się na żadne inne uprawnienie potwierdzające istnienie spornego stosunku najmu. Żądanie ustalenia wstąpienia przez nią w stosunek najmu z mocy art. 691 k.c. zostało wcześniej prawomocnie oddalone (w sprawie o sygn. akt III Ca 55 13). W pozwie znalazło się wprawdzie zdanie wskazujące na to, że fakt długotrwałego zamieszkiwania może być uzasadnieniem stwierdzenia istnienia stosunku najmu, ale nie taka jest podstawa faktyczna żądania. Okoliczności te powódka podniosł...

...bywa w nim tylko okazjonalnie. Fakt stałego zamieszkiwania nie jest bowiem przesłanką roszczenia wynikającego z art. 18 ust. 1 i 2 ustawy ochrony praw lokatorów. Brak w tym zakresie podstaw do stosowania analogii z art. 691 k.c. Zaznaczyć należy, iż obowiązek zwrotu lokalu spoczywał w niniejszej sprawie zarówno na pozwanej jak i na pozwanym. Pozwana jest byłym najemcą lokalu, a zgodnie z art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym. W zakresie realizacji tego...

.... Przede wszystkim nie przedstawiono umowy najmu zawartej z pozwanymi. Ponadto, nie wykazano, że pozwani wstąpili w stosunek najmu po zmarłej w październiku 2008 roku matce. Zważyć należy, iż zgodnie z treścią art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z n...

...k: uchwała SN z 15 listopada 2018 r., sygn. III CZP 49 18). Mimo jednak posiadania statusu lokatora, pozwany nie zawarł żadnej umowy najmu lokalu z powódką, jak również nie wstąpił w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c. W niniejszej sprawie powódka Gmina M. S. kwestionowała prawo pozwanego J. K. (3) do zamieszkiwania w przedmiotowym lokalu po śmierci dotychczasowego najemcy – A. D.. Podkreślenia wymaga, że pozwany również nie zainicjował postępowania o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu, którego wydania domaga się po...

...d: - wniosek z dnia 10.10.2022 r. k. 13. Powód odmówił ustalenia, że D. K. wstąpił w stosunek najmu lokalu przy ul. (...) po śmierci najemczyni W. K., wskazując, że nie należy on do kręgu osób wymienionych w art. 691 k.c. jako uprawnione do wstąpienia w stosunek najmu, a także, jak wynika z ustaleń poczynionych w postępowaniu wyjaśniającym, nie zamieszkiwał on w lokalu w chwili śmierci najemczyni. D. K. wniósł odwołanie od decyzji w przedmiocie odmowy ustalenia wstąpienia w stosunek najmu wskazując między innymi, że „większo...

...wego lokalu, jest w tym przypadku jak najbardziej uzasadnione. Interes prawny powódki w wytoczeniu powództwa o ustalenie nie był zresztą w niniejszym postępowaniu na żadnym jego etapie kwestionowany. 20. Zgodnie z art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z...

...m stopniu z tego samego materiału dowodowego można byłoby wysnuć wnioski odmienne. Sąd zważył, co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Podstawę żądania powoda stanowi art. 189 k.p.c. w zw. z art. 691 k.c. Należy wskazać, że skoro istnienie stosunku najmu jest kwestionowane przez stronę pozwaną, powód niewątpliwie posiada interes prawny, aby w drodze powództwa o ustalenie usunąć zaistniały stan niepewności. Interes prawny stanowi przesłankę merytoryczną powództwa o ustalenie, warunkującą określony skutek teg...

...(...) zawarł z A. K., ojcem pozwanego, umowę najmu lokalu położonego w S. przy ulicy (...). W dalszej kolejności powódka podniosła, że po śmierci A. K. w dniu 2 kwietnia 2003 roku pozwany, stosownie do treści art. 691 § 1 k.c. w związku z art. 680 1 § 1 k.c., wstąpił w stosunek najmu po zmarłym. Pozwany zamieszkiwał i używał lokal położony w S. przy ul. (...) (dawniej (...) 32 12). Zgodnie z łączącym powodową spółkę i pozwanego stosunkiem prawnym – umową najmu, pozwany zobowiązany był uiszczać na rzecz powódki czynsz w...

...mą osobę, o czym świadczy charakter pisma. Nadto, wnioski te zostały złożone jednocześnie i zarejestrowane pod kolejnymi numerami. Podstawę prawną powództwa stanowił przepis art. 691 § 1 i 2 k.c. Jak stanowi art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z n...

...mu tylko jednemu z małżonków. W tym zakresie przyjmuje się, że wspólność najmu wygasa ex lege, co oznacza, że wyłącznym najemcą staje się drugi małżonek (podobnie jak w przypadku śmierci małżonka; zob. art. 691 § 5 k.c.). Skoro bowiem wspólność powstaje ex lege, to i do jej ustania dochodzi ex lege. Dla ustania najmu konieczne jest wyczerpanie procedury wypowiedzenia względem obojga małżonków [vide przywołany wyżej Komentarz K. O. i W. B., a także K. P., Komentarz do art. 680 1 k.c. (w): K. P. (red.), Kodeks cywilny. Tom II....

...w stosunek najmu lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w W. przy ul. (...), mający swe źródło w umowie najmu z dnia 25 kwietnia 1963 r., wiążący ją z Miastem (...) z dniem 11 sierpnia 2019 roku na podstawie art. 691 § 1 k.c.; 3. zasądza od Miasta (...) na rzecz A. M. kwotę 487 zł (trzysta osiemdziesiąt siedem złotych) tytułem zwrotu kosztów procesu wraz z odsetkami ustawowymi za opóźnienie od dnia uprawomocnienia się niniejszego wyroku do dnia zapłaty.

..., iż przysługuje jej skuteczne względem właściciela uprawnienie do władania stanowiącym własność powoda lokalem nr (...) przy Pl. (...) w W., w tym, aby wstąpiła ona w stosunek najmu tego lokalu na podstawie art. 691 k.c., bądź też, aby przysługiwało jej prawo zajmowania lokalu na jakiejkolwiek innej podstawie, której zresztą nie podała. Natomiast wniosek pozwanej o zawarcie z nią umowy najmu przedmiotowego lokalu został rozpatrzony przez powoda negatywnie. Stosownie do art. 691 kpc w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w sto...

...jest sukcesja prawa najmu lokali mieszkalnych. Wstąpić z mocy prawa w stosunek najmu może osoba, która nie jest współnajemcą lokalu; należy do kręgu osób uprawnionych do nawiązania najmu po śmierci najemcy (art. 691 § 1 k.c.), gdzie w szczególności wymienia się dzieci najemcy; stale zamieszkiwała z poprzednim najemcą aż do chwili jego śmierci (art. 691 § 2 k.c.). 42. Należy podkreślić, iż zgodnie z poglądem ukształtowanym w judykaturze Sądu Najwyższego stałe zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym oznacza, że lokal ten stanowi...

...tanowisko w sprawie pozwanego. Wskazał, że pozwany do dnia śmierci głównego najemy lokalu – H. Ł. wspólnie z nim zamieszkiwał, powód zaś bezzasadnie odmówił mu prawa wstąpienia w umowę najmu na podstawie art. 691 § 1 k.c., nadto że orzeczenie eksmisji byłoby sprzeczne z zasadami współżycia społecznego oraz sprawiedliwości społecznej. Pełnomocnik z urzędu G. Ł. (1) wnosił nadto o zasądzenie na jego rzecz 150 % stawki minimalnej tytułem zwrotu kosztów procesu w zakresie pomocy prawnej udzielonej G. Ł. (1) z urzędu. Ponadto...

...odpowiedzi na pozew pozwana Gmina M. G. wniosła o oddalenie powództwa, podnosząc, że powódka jako synowa zmarłej najemczyni nie mieści się w kręgu osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu w rozumieniu art. 691 k.c. (odpowiedź na pozew k. 25-26v) II. Stan faktyczny E. K. była najemczynią lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w budynku mieszkalnym przy ul. (...) w G.. Przedmiotowy lokal stanowi własność pozwanej Gminy M. G.. (okoliczności bezsporne) W dniu 24 stycznia 2023 roku E. K. zmarła. (okoliczność bezsporna ustalona...

...że pozwana K. W. zamieszkiwała u R. S. na zasadzie koleżeńskiej przysługi, nie pozostawali we wspólnym pożyciu, nie byli małżeństwem i nie byli ze sobą spokrewnieni. W związku z tym nie znalazł zastosowania art. 691 § 1 kc, który stanowi, iż w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wsp...

...toku postępowania konkretnej daty śmierci babci, co ma istotne znaczenie w kontekście ustalenia obowiązujących w dacie jej śmierci przepisów w zakresie wstąpienia w stosunek najmu. Zauważyć bowiem należy, iż art. 691 k.c. został skreślony ustawą z dnia 2 lipca 1994 roku, która weszła w życie w dniu 12 listopada 1994 roku ( Dz. U. Nr 105, poz. 509), co oznacza, iż w okresie nieobowiązywania powyższego przepisu w zakresie najmu lokalu mieszkalnego miały zastosowanie regulacje zawarte w ustawie z dnia 2 lipca 1994 r. o najmie lokali mi...

...pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Przez stałe zamieszkanie, stanowiące przesłankę nabycia praw najmu na podstawie art. 691 k.c., należy rozumieć zamieszkiwanie w konkretnym mieszkaniu, w określonej miejscowości z zamiarem stałego pobytu, wyrażonym przez to, że w tym mieszkaniu i tej miejscowości skupia się życie osobiste i działalność osoby bliskiej najemcy. z reguły nie będzie stanowić stałego zamieszkania pobyt osoby bliskiej w cel...

...owadził wspólnie z nimi gospodarstwo domowe. Pismem z dnia 26 maja 2022 r. Prezydent Miasta S. poinformował pozwanego, że nie ma podstaw do ustalenia wstąpienia pozwanego M. L. w stosunek najmu po babci na zasadzie art. 691 k.c. ani do zawarcia z nim umowy najmu przedmiotowego lokalu na innej podstawie. wydał decyzję odmowną. Jednocześnie wezwał pozwanego do opróżnienia i oddania do dyspozycji właściciela, tj. Gminy M. S. bezumownie zajmowanego lokalu przy Al. (...) w S.. Pozwany złożył odwołanie od powyższej decyzji w dniu 7 czerwca 2...

...E. N. w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w G. przy ulicy (...) o numerze 1 oraz orzekł o kosztach procesu. W ustalonym stanie faktycznym w motywach wyroku przywołał regulację art. 189 § 1 k.p.c. oraz art. 691 k.c. i dokonał ich wykładni. Następnie wskazał, że zgodnie z przywołanym poglądem Sądu Najwyższego „Stałe zamieszkiwanie z najemcą osoby mu bliskiej oznacza ześrodkowane przez tę osobę całej swej działalności w lokalu njemcy, tak by zajmowany przez tę osobę lokal stanowił centrum życiowe” (wyrok Sądu Naj...

...numerze (...). – kryteriów samo w sobie nie doprowadził do zawarcia przez strony umowy najmu . W konkluzji podkreślił, że dochodzone roszczenie nie obejmowało wstąpienia w stosunek najmu w oparciu o regulację art. 691 k.c. – co jednoznacznie wyraził pełnomocnik powoda na rozprawie w dniu 29 06 2022r. – i stwierdził, że z podanych przez niego powodów „nie doszło do zawarcia umowy najmu i z tej przyczyny na podstawie art. 189 k.p.c. w związku z art. 659 § 1 k.c. ” i powództwo oddalił. O kosztach procesu orzekł na podstawie reg...

...stiach ubocznych nawet różnili się tak wyraźnie, że trudno dopatrywać się zmowy – np. od ilu dokładnie lat powódka zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu (co jest dla wyrokowania nieistotne prawnie, bo przepis art. 691 § 1 k.c. nie zawiera takiego kryterium), albo w kwestii tego, czy partner powódki także mieszkał w tym lokalu (co zeznał P. K. i B. M. - sąsiadka) – ta okoliczność także jest nieistotna dla rozstrzygnięcia, bo nie jest objęta unormowaniem art. 691 § 1 k.c. Jeżeli nawet partner powódki często lub bardzo często by...

...ego obowiązkiem alimentacyjnym. Z tych przyczyn powództwo jest zasadne w świetle art. 222 § 1 k.c. i orzeczono na podstawie tego przepisu jak w punkcie I. sentencji wyroku. Jeżeli bowiem nie ma osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c. – umowa najmu wygasa, o czym stanowi art. 691 § 3 k.c. Pozwany winien być traktowany jako tzw. były lokator w rozumieniu przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, gdyż do chwili śmierci babki korzystał z lokalu wywodząc swo...

...u 20 grudnia 2000 r., zaś B. S. (1) w dniu 29 września 2019 r. Po śmierci najemców lokal zamieszkiwał ich wnuk – pozwany P. Ł.. Zdaniem powoda pozwany P. Ł. nie należy do kręgu osób uprawnionych na podstawie art. 691 k.c. do wstąpienia w stosunek najmu. Odnosząc się do pozostałych pozwanych powód wskazał, że zarówno D. Z. jak i E. Z. zamieszkały w lokalu przy ul. (...)po śmierci najemców i w świetle obowiązujących przepisów nie znajduje zastosowania względem pozwanych art. 2 i 14 ustawy o ochronie praw lokatorów (dalej także...

...M. i M. J. (1) (najemcami), a (...) w P. (wynajmującym). Po śmierci M. J. (2) w stosunek najmu lokalu mieszkalnego wstąpił M. J. (1). W dniu 23 kwietnia 2018 roku pozwana L. W., w drodze aneksu do umowy na podstawie art. 691 k.c. wstąpiła w miejsce zmarłego M. J. (1) w stosunek najmu ww. lokalu mieszkalnego. Pozwana wraz z rodziną, tj. mężem P. W. (1) i córką M. W. zamieszkują ww. lokal do chwili obecnej. Pismem z dnia 19 kwietnia 2022 r. (doręczonym 02.05.2022 r.) powód wypowiedział pozwanej L. W. Umowę najmu z dnia 2.05.1961 r. (zmieni...

...słanki, od których uzależniona jest sukcesja prawa najmu lokali mieszkalnych. Wstąpić z mocy prawa w stosunek najmu może osoba, która należy do kręgu osób uprawnionych do nawiązania najmu po śmierci najemcy (art. 691 § 1 k.c.), gdzie w szczególności wymienia się dzieci najemcy; po drugie zaś – stale zamieszkiwała z poprzednim najemcą aż do chwili jego śmierci (art. 691 §2 k.c.). Przesłanki te muszą być spełnione kumulatywnie. 40. Należało podkreślić, iż zgodnie z poglądem ukształtowanym w judykaturze Sądu Najwyższego...

...k najmu po zmarłej najemczyni. Nikt z pozwanych nie zainicjował także postępowania o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu lokalu, którego wydania domaga się powódka w przedmiotowym procesie. Zgodnie z treścią art. 691 § 1 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z...

...małżonki, ewentualnie, że pomiędzy powodem a miastem istnieje stosunek najmu na podstawie umowy najmu z dnia 1 października 1991 r. Argumentując zasadność powództwa głównego powód powoływał się na treść art. 691 k.c., zgodnie z treścią którego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie...

...wnego do innego lokalu, w którym może zamieszkać, ani nie ma osób, które zobowiązane są wobec niej do świadczeń alimentacyjnych, wypowiedzenie staje się skuteczne dopiero w chwili śmierci lokatora; przepisów art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego nie stosuje się. Niezależnie jednak od powyższego do wypowiedzenia umowy najmu nigdy nie doszło, takiego wypowiedzenia nie stanowi pismo z dnia 5.06.2018r R. B. (k. 12 akt) z przyczyn wskazanych wyżej, co powoduje, że powództwo należało oddalić jako bezzasadne, z uwagi na przysługujący pozwa...