Baza orzeczeń sądowych

...an zdrowia G. S. znacznie się pogorszył zamieszkał razem z bratem i matką w lokalu mieszkalnym w S. przy ul. (...) z zamiarem stałego pobytu. Według Powoda w związku z powyższym zostały spełnione przesłanki z art. 691 k.c.,tj. właściwy stopień pokrewieństwa z najemcą oraz przesłanka stałego zamieszkiwania wraz z najemcą do chwili jego śmierci. Powód, wskazując że przysługuje mu interes prawny w przedmiotowej sprawie, w związku z tym żądał stwierdzenia, iż w stosunek najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego po zmarłej G. S. w...

...y ustawy. Jednocześnie powódka spełnia przesłanki zarówno z art. 48 ust. 1 i 2, jak i z art. 48 1 ust. 3 ust. o s.m., gdyż jest osobą dziedziczącą po zmarłym J. G., jak i należy do kręgu osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c. Zgodnie z tym przepisem po śmierci najemcy, który wystąpił z żądaniem przeniesienia własności określonym w art. 39 i 48, jeżeli brak jest osób, które wstępują w stosunek najmu na podstawie art. 691 Kodeksu cywilnego, jego spadkobiercy mogą żądać przeniesienia na nich własności lokalu, nawet jeżeli...

...y, a także na podstawie zeznań powoda i świadków. W rozważanych prawnych Sąd I instancji wskazał, że powództwo jako bezzasadne podlegało oddaleniu. Podstawą prawną ustalenia wstąpienia w stosunek najmu jest art. 691 k.c. Przepis ten stanowi, że w razie śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie w pożyciu z najemcą. Wobec tego, że po...

...iarygodne, jednakże nie miały znaczenia dla rozstrzygnięcia co do istoty sprawy, stąd na ich podstawie Sąd nie poczynił ustaleń faktycznych. Sąd zważył: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie. Stosownie do art. 691 § 1 i 2 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu...

...postępowanie wyjaśniające nie pozwalają na ustalenie, aby powódka zamieszkiwała ze zmarłym najemcą w spornym lokalu w dacie jego śmierci, a nadto, aby należała do kręgu osób uprawnionych objętych treścią art. 691 k.c. Poświadczenie zameldowania nie potwierdza faktu prowadzenia wspólnego gospodarstwa domowego – nie można też tego utożsamiać z zamieszkiwaniem. Mieszkańcy bloku potwierdzili to, iż najemca w chwili śmierci zamieszkiwał sam, zaś powódka zamieszkiwała w lokalu numer (...), gdzie zamieszkuje córka powódki z tró...

...w W., po to aby wesprzeć swoją córkę po śmierci jej męża, z lokalu nie zabrał swoich rzeczy, nosząc się z zamiarem powrotu. Sąd uznał, że mimo powyższego pozwani nie należą do kręgu osób, wskazanych w art. 691 § 1 k.c. Zgodnie z tym przepisem w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie w...

...nika wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie na jego rzecz od powódki kosztów postępowania według norm przepisanych. Pozwany podniósł zarzut wstąpienia w stosunek najmu po zmarłej matce- H. T. na podstawie art. 691 k.c. Wskazał, że nie posiada statusu osoby niepełnosprawnej ani ubezwłasnowolnionej, nie sprawuje opieki nad taką osobą, nie jest osobą obłożnie chorą, nie jest emerytem lub rencistą spełniającym kryteria do otrzymania świadczenia z pomocy społecznej, nie jest osobą posiadająca status bezrobotnego. Od dnia 1 marc...

...ej sprawie powódka wystąpiła z żądaniem ustalenia, że wstąpiła w stosunek najmu przedmiotowego lokalu po śmierci swojej matki, która zmarła w dniu 31 marca 2020 roku, a więc przepisem prawa materialnego jest art. 691 k.c. w nowym brzmieniu. Przepis ten enumeratywnie określa krąg osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu. Zgodnie z tym przepisem w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec kt...

...zysługuje skuteczne względem właściciela prawo do władania rzeczą. Sąd uznał, że pozwani nie wstąpili w stosunek najmu po zmarłych najemcach, albowiem nie zaliczali się kręgu uprawnionych, o których mowa w art. 691 § 1 k.c. (małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą). W orzecznictwie ugruntowany jest pogląd, zgodnie z którym wnuków zm...

...w ten sposób wyrażone. Jak wskazał Sąd Najwyższy w treści uzasadnienia uchwały z dnia 19 listopada 1996 roku (sygn. akt III CZP 115 96) cechami charakterystycznymi wyroku ustalającego istnienie (wynikającego z art. 691 k.c.) lub nieistnienie stosunku najmu, jak zresztą i wszystkich wyroków ustalających prawa lub stosunki prawne są deklaratywność, nieegzekucyjność, prewencyjność i prejudycjalność. Odwołano się zatem do wyroku jako ustalającego istnienie stosunku najmu. Ponadto sformułowanie żądania pozwu, a następnie sentencji...

...restrukturyzacji przedsiębiorstwa państwowego (...) (t. jedn. Dz. U. z 2021 r. poz. 146, dalej: ustawa o komercjalizacji) nie znajduje zastosowania do powodów, gdyż nie należą oni do kręgu podmiotów określonego art. 691 k.c.; - przepis art. 42 ust. 1 pkt 2 ustawy o komercjalizacji uległ zmianie z dniem 6 grudnia 2008 r., uzyskując aktualne brzmienie, odsyłające do art. 691 §1 i 2 k.c.; wolą ustawodawcy było zatem dostosowanie kręgu uprawnionych do kręgu podmiotów, które mogą wstąpić w stosunek najmu; - krąg osób uprawnionych nale...

...owodu istnienia stosunku najmu spoczywał w całości na stronie pozwanej, a ciężarowi temu nie podołała. W niniejszej sprawie nie mogło również dojść do wstąpienia przez pozwaną w stosunek najmu na podstawie art. 691 §1 k.c. już tylko z tej przyczyny, że pozwana nie należy do kręgu osób uprawnionych wymienionych w tym przepisie. Podobnie też próby zameldowania pozwanych w przedmiotowym lokalu pozostają bez znaczenia dla niniejszej sprawy. Nawet pozytywna decyzja w przedmiocie meldunku nie tworzy bowiem tytułu prawnego do zajmowania...

...skuteczne względem właściciela prawo do władania rzeczą. Podkreślić należy, że istotną kwestią do ustalenia było, czy pozwane wstąpiły w stosunek najmu po zmarłym najemcy J. P.. Zgodnie bowiem z treścią art. 691 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemc...

...rze (...) przy ul. (...) w W. była, na podstawie umowy z dnia 18 sierpnia 1978 r., J. R. (1). Ów stosunek zobowiązaniowy wygasł w dniu 21 lipca 1999 r., tj. z chwilą jej śmierci, wobec braku przesłanek ujętych w art. 691 k.c. W czerwcu 2010 r. w lokalu nr (...) przy ul. (...), samowolnie zamieszkał M. S. (1). Próba uregulowania tytułu prawnego do tego lokalu, podjęta przez M. S. (1) i A. S. (1) nie spotkała się z aprobatą (...) W.. W dniu 9 grudnia 2015 r., po rozpatrzeniu wniosku o zawarcie umowy najmu ww. lokalu, podjęto uchwałę o nie...

...ały zatem wszystkie pozwane i prowadziły z najemcą wspólne gospodarstwo domowe. Zdaniem pozwanych, K. P. (1), będąca córką najemcy, stale zamieszkującą z najemcą w lokalu nr (...) przy ul. (...) w G., na mocy art. 691 kc wstąpiła w stosunek najmu wynikający z umowy zawartej pomiędzy Gminą a B. A. (1). (odpowiedź na pozew k. 37-41) Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Powódka Gmina M. G. jest właścicielem nieruchomości gruntowej położonej w G. przy ul. (...), dla której Sąd Rejonowy w Gdyni prowadzi księgę wieczystą nr (...

...ączników wynika oczywista bezzasadność powództwa sąd może oddalić powództwo wyrokiem wydanym na posiedzeniu niejawnym bez wzywania do usunięcia braków formalnych pozwu i uiszczania od niego opłaty. Zgodnie z art. 691 kodeksu cywilnego w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym poż...

...o lokalu w formie umowy najmu. Powódka z racji zawodu medycznego opiekowała się schorowaną matką do śmierci. Jak wskazano powódka jest wstępną najemczyni, mającą prawo do wstąpienia w stosunek najmu w trybie art. 691 § 1 kc. (pozew k. 3-4) Powódka P. K. również wniosła przeciwko Gminie M. G. pozew o ustalenie, że wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego położonego w G. przy ul. (...). D. (...) w miejsce zmarłej T. K., wskazując, że najemczyni była jej babcią. Jak wskazano w uzasadnieniu pozwu w tym lokalu od 2018r. powódk...

...wnego do innego lokalu, w którym może zamieszkać, ani nie ma osób, które zobowiązane są wobec niej do świadczeń alimentacyjnych, wypowiedzenie staje się skuteczne dopiero w chwili śmierci lokatora; przepisów art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego nie stosuje się. Art. 21 ust. 4 i 5 ustawy, do których odsyła art. 11 ust. 1 dotyczy lokali gminnych, zatem nie znajduje zastosowania w analizowanej sprawie. Przedmiotem zainteresowaniaw zakresie podstaw wypowiedzenia umowy pozostają zatem ust. 2-5 art. 11. Art. 11 przywołanej wyżej ustawy ma na c...

...łożonego w budynku nr (...) przy ulicy (...) w P. jest powódka. Spór koncentrował się na ustaleniu, czy pozwanemu A. Z. (1) przysługuje skuteczne względem powódki uprawnienie do władania ww. lokalem. Zgodnie z art. 691 § 1 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z...

...bezsporną były uprawnienia właścicielskie powódki do spornego lokalu, okoliczności, iż zmarły E. J. był najemcą tego lokalu, a po jego śmierci w stosunek najmu przedmiotowego lokalu z mocy prawa na podstawie art. 691 § 1 k.c. wstąpili pozwani. Kurator pozwanego M. S. oraz pozwany K. J. nie kwestionowali, iż przedmiotowa umowa najmu została wypowiedziana, jak również, że pozwani posiadali wówczas znaczne zaległości w zapłacie czynszu – przekraczające trzy pełne okresy płatności, a także że otrzymali wezwanie do zapłaty tego...

...reślenie sytuacji prawnej stron. Przechodząc do meritum sprawy należy zauważyć, że pozwany jest synem zmarłego współnajemcy spornego lokalu, przez co – co do zasady - należy on do kręgu osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c., które z mocy zawartej w nim regulacji wstępują po zmarłym najemcy w stosunek najmu, jeżeli stale zamieszkiwały z nim w wynajmowanym przez niego lokalu (art. 691 § 2 k.c.). Jednak regulacja art. 691 § 5 k.c. wyłącza prawo osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c. - w tym także dzieci - do wstąpienia w stosunek...

...ć się z twierdzeniami powoda, aby w niniejszej sprawie wystąpiły przesłanki uzasadniające wstąpienie powoda w stosunek najmu po zmarłej. Pozwana wskazała, że powód nie należy do kręgu osób o których mowa w art. 691 § 1 k.c., stąd nie może wejść w stosunek najmu z mocy prawa na mocy przywołanego przepisu. Pozwana podkreśliła, że nie prowadziła postępowania wyjaśniającego po zgonie najemcy, bowiem lokal został jej przekazany do dyspozycji dobrowolnie przez córkę byłego najemcy- E. T., która przekazała klucze do lokalu wska...

...że Pozwany nie ma i nigdy nie miał własnego uprawnienia do korzystania ze spornego lokalu mieszkalnego. Bezspornie najemcą tego mieszkania była jego babka H. S. (2), a po jej śmierci – jego matka H. Z.. Zgodnie z art. 691 k.c., w przypadku śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu wstępują między innymi jego dzieci najemcy i inne osoby wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych. Co do zasady Pozwany mógłby wstąpić w stosunek najmu przedmiotowego mieszkania po śmierci swojej matki. Jednak najem lokal...

...teresowanych lub ich spadkobierców. Kwalifikacja prawna Z ustaleń faktycznych wynika, że powódka stale zamieszkiwała spornym lokalu do śmierci W. J., z którym pozostawała w pożyciu faktycznym, a więc zgodnie z art. 691 k.c. po jego śmierci wstąpiła w stosunek najmu przedmiotowego lokalu. Z tych przyczyn orzeczono jak w punckie I. sentencji na mocy art. 691 § 1 i § 2 k.c. Koszty O kosztach orzeczono zgodnie z art. 98 § 1 k.p.c. Na zasądzone od przegrywającej proces Gminy na rzecz powódki składa się: opłata sądowa od pozwu (200 zł),...

...odstawie której określano szczegółowe warunki najmu przedzielonego mieszkania. W świetle powyższych ustaleń Sąd doszedł do przekonania, iż pozwany zamieszkiwał w w w lokalu mieszkalnym jako najemca. Zgodnie z art. 691 § 1 i 2 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu...

...spólnie z najemcą w tym lokalu. W świetle żądania wydania lokalu, okolicznością istotną pozostawało, czy pozwana jako wnuczka wspólnie zamieszkująca z najemcą wstąpiła w stosunek najmu. Zgodnie z treścią art. 691 § 1 kc w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z naj...

...ępie należy wskazać, iż powód J. C. w toku procesu domagał się ustalenia, że jest on najemcą lokalu mieszkalnego położonego w R. przy ul. (...). Podstawę żądania powoda stanowi zatem art. 189 k.p.c. w zw. z art. 691 kc. w zw. z art. 680 1 k.c. Mając na względzie art. 189 kpc - interes prawny stanowi przesłankę merytoryczną powództwa o ustalenie, warunkującą określony skutek tego powództwa, w sposób niezależny od innych wymaganych przez prawo materialne lub procesowe okoliczności. Od istnienia interesu prawnego w wytoczeniu pow...

...wództwa, ponieważ Powód nie udowodnił, że Pozwana władała kiedykolwiek lokale, należącym do niego. Niewątpliwie po śmierci najemczyni (M. M.) Pozwana składała wniosek o uregulowanie prawa do lokalu w trybie art. 691 § 1 k.c. Zgodnie z tym przepisem, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie...

...dzenie zwrotu kosztów postępowania, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Uzasadniając powyższe strona pozwana wskazała, iż powódka nie spełniła przesłanek ustawowych określonych w art. 691 k.c., a to przesłanki wspólnego zamieszkiwania z najemczynią. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Matka powódki W. B. zajmowała na podstawie umowy najmu zawartej ze stroną pozwaną Gminą Miejską K. lokal mieszkalny położony w K. przy ul. (...). W. B. zmarła w dniu 23 października 2018 roku. (okoliczności bezs...