Baza orzeczeń sądowych

...rzy ul. (...) stanowi własność Miasta G.. Początkowo najemcą tego lokalu była matka pozwanego L. H. Z. na podstawie umowy najmu z 18 maja 2006r. Można domniemywać, że L. Z. (1) wstąpił w stosunek najmu z mocy art. 691 k.c. dowód: umowa najmu z dnia 18.05.2006 r. (k. 8-9) . Obecnie w lokalu zamieszkują małż. A. i L. Z. (2) z synem P., córką A. oraz wnukiem M. A.. Pozwani nie uiszczali opłat za zajmowanie lokalu więc A. i L. Z. (2) zostali wezwani do zapłaty lecz bezskutecznie. Wobec tego pismem z dnia 20 listopada 2013 r. wypowiedzian...

...wrześniu 2014 r. o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego przy ul. (...) po zgonie matki T. S.. Pismem z dnia 25 września 2014 r. Gmina O. odmówiła zawarcia umowy, wyjaśniając, że nie spełnia on przesłanek z art. 691 § 1 i 2 Kodeksu cywilnego. Powódka podniosła, że dotychczasowy najemca ww. lokalu – T. S. – nie posiadała w chwili śmierci aktualnej umowy najmu lokalu, bowiem umowa ta została z nią rozwiązana z dniem 31 maja 2013 r. z powodu zaległości czynszowych. Jednocześnie poinformowano pozwanego, że umowa najmu może być...

...razie wypowiedzenia najmu przez niektóre z nich najem kończy się względem tych, które wypowiedzenia dokonały. W braku osób bliskich stosunek najmu lokalu mieszkalnego wygasa. Z dniem 12 listopada 1994 r., przepis art. 691 kc w podanym wyżej brzmieniu został skreślony przez art. 47 pkt. 3 ustawy z dnia 02 lipca 1994 r., o najmie lokali mieszkalnych i dodatkach mieszkaniowych (Dz. U. 1994.105.509). Jednocześnie, we wspomnianej ustawie o najmie lokali ustawodawca zawarł art. 8 ust. 1, zgodnie z którym w razie śmierci najemcy jego zstępni, wst...

...najmu tego mieszkania. Sąd nie podzielił argumentów strony pozwanej co do faktu wstąpienia w stosunek najmu na mocy art. 691 kpc. W obecnym stanie prawnym, aby wstąpić w stosunek najmu po śmierci najemcy na mocy art. 691§1 k.c. należy spełnić następujące przesłanki: 1) musiała nastąpić śmierć najemcy 691§1 k.c. ; 2) zmarły musiał mieć tytuł prawny do przedmiotowego lokalu w postaci umowy najmu 691§1 k.c. ; 3) osoba chcąca wstąpić w stosunek najmu musi być osobą wymienioną w art. 691§1 k.c. tj. małżonek niebędący wsp...

...zamieszkiwania w nim jej syna ( a brata wnioskodawczyni) w dacie zgonu matki czynił faktycznie bezzasadnym wszczynanie postępowania spadkowego, biorąc pod uwagę specyfikę regulacji dotyczącej tego prawa w świetle art. 691 k.c. Reasumując sąd nie znalazł podstaw do odmowy wiarygodności zeznaniom wnioskodawczyni oraz jej męża, które najskuteczniej podważyć mógłby uczestnik W. G., a on potwierdził je jednoznacznie. Natomiast wezwany uczestnik-wierzyciel jeszcze przed przeprowadzeniem tychże dowodów zakwestionował je, choć co wynika z...

...nego, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu do chwili jego śmierci. Wstąpienie w stosunek najmu wymaga więc kumulatywnego spełnienia dwóch przesłanek: przynależności do kręgu osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c. oraz stałego zamieszkiwania z najemcą do jego śmierci. Nie ulega wątpliwości, iż spełniony został pierwszy z tych warunków, powód jest bowiem synem zmarłej najemczyni. Rozstrzygnięcie o zasadności powództwa wymagało ustalenia występowania drugiej z wymienionych przesłanek, która okazała się sporna. S...

...jcem do chwili jego śmierci. W związku z powyższym wezwano pozwaną do przekazania przedmiotowego lokalu. Jednocześnie ustalono, iż w stosunek najmu przedmiotowego lokalu po śmierci najemcy wstąpiła na podstawie art. 691 K.C. T. K., która zamieszkiwała w przedmiotowym lokalu przez wiele lat z W. K.. Pozwana pomimo wezwania do opuszczenia, opróżnienia i wydania przedmiotowego lokalu do dnia wniesienia pozwu tego nie uczyniła. W odpowiedzi na pozew pozwana wniosła o oddalenie powództwa w całości.W uzasadnieniu wskazała, że w całości za...

...ącego, iż Sąd jest związany uznaniem powództwa, chyba że uznanie jest sprzeczne z prawem lub zasadami współżycia społecznego albo zmierza do obejścia prawa. Podstawą prawną wstąpienia w stosunek najmu jest art. 691 kc. Zgodnie z art. 691 § 1 kc (w wersji obowiązującej na dzień śmierci najemcy lokalu) w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń ali...

...prawidłowości i poprawności ich sporządzenia przez uprawnione do tego organy i w formie przepisanej, a powyższe nie było negowane przez żadną ze stron. Sąd Rejonowy zważył, co następuje. Stosownie do treści art. 691 § 1 kc w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z naj...

...na uwadze powyższe rozważania powodowie nie nabyli uprawnienia do zawarcia umowy najmu w trybie art. 30 uopl. Nadto słusznie podnosiła strona pozwana, że w sprawie niniejszej nie może mieć zastosowania również art. 691 k.c. jako podstawa do zobowiązania pozwanego złożenia oświadczenia woli co do zawarcia umowy najmu lokalu zajmowanego przez powodów. Zgodnie z art. 691 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka,...

...m, na podstawie którego ten ostatni miałby uprawnienie do władania rzeczą (w szczególności nie obowiązuje żadna umowa najmu, dzierżawy, użyczenia itp.). W stosunku do pozwanego nie ma też zastosowania przepis art. 691 § 1 k.c. Pozwany nie jest ani małżonkiem ani dzieckiem zmarłej H. T. (1). H. T. (1) nie była prawie zobowiązana do łożenia alimentów na rzecz P. K. (1) w chwili jej śmierci. Osoby te też nie pozostawały ze sobą we wspólnym pożyciu. Mając powyższe na uwadze orzeczono jak w punkcie I. sentencji na mocy art. 222 §...

...ajemcą przedmiotowego lokalu, a ona zamieszkiwała wraz z nim od urodzenia. Wskazała, iż zwracała się do pozwanej o wstąpienie w stosunek najmu i uzyskała informację, że nie należy do kręgu osób wskazanych w art. 691 § 1 kc. W ocenie powódki stanowisko pozwanej jest błędne, albowiem w dniu śmierci najemcy pozostała z nim we wspólnym pożyciu, co w jej ocenie nie odnosi się wyłącznie do pożycia małżeńskiego. Ponadto wskazała, że razem z dziadkiem prowadziła gospodarstwo domowe, zajmowała się domem, przygotowywała posiłki,...

...a o żądaniu ewentualnym zgłoszonym na wypadek nie uwzględnienia pierwszego z żądań (tak Henryk Pietrzkowski „Zarys metodyki pracy sędziego w sprawach cywilnych.” Warszawa 2005 rok). Zwłaszcza, że zgodnie z art. 691 § 5 k.c., przepisy art. 691 § 1-4 k.c. , normujące wstąpienie w stosunek najmu, obowiązujące w dacie śmierci C. K. (1), nie mają zastosowania w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego (art. 691 § 5 k.c.). A zatem, nie znajdują zastosowania do powódki. Strona pozwana przegrała w całości proces....

...adne skuteczne względem powódki prawo wynika z faktu, iż lokal był przedmiotem umowy najmu zawartej z ciotką E. H. F., który to stosunek ustał z chwilą jej śmierci. Wskazać w tym miejscu należy, iż zgodnie z art. 691 § 1 i 2 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu...

...iu 12 listopada 1992 r. pomiędzy (...) W. a A. U. została zawarta na czas nieoznaczony umowa najmu lokalu mieszkalnego nr (...)położonego przy ul. (...) w W.. W dniu 7 września 1994 r. A. U. zmarła, a na podstawie art. 691 k.c. w jej miejsce w umowę najmu wstąpiła pozwana M. U. (2). W dniu 26 sierpnia 1997 r. powód wystosował do pozwanej M. U. (2) wezwanie do uregulowania zaległości czynszowych do dnia 30 września 1997 r. Pozwana nie uiściła należności, w związku z czym powód na podstawie art. 32 ust. 1 pkt 2 ustawy z 2 lipca 1994 r....

...śmierci swego konkubenta J. S., który zmarł 14 listopada 2016 r., a więc już pod rządem cytowanej ustawy o ochronie praw lokatorów, która weszła w życie 10 lipca 2001 r. Przepisem prawa materialnego jest więc art. 691 k.c. w nowym brzmieniu. Przepis ten enumeratywnie określa krąg osób uprawnionych do wstąpienia w stosunek najmu. Zgodnie z tym przepisem w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec kt...

...najmu jest regulowany przez przepisy prawa cywilnego. Także te przepisy regulują inny reżim nawiązania stosunku najmu, tj. poprzez wstąpienie w stosunek najmu w razie śmierci najemcy (art. 691§1- 5 kc). Zgodnie z art. 691§1 kc, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z naje...

...ałości i zasądzenie na swoją rzecz od powodów kosztów procesu według norm przepisanych podnosząc w odpowiedzi na pozew, że po śmierci najemcy M. D. powodowie wstąpili o przepisanie na nich umowy najmu na mocy art.691 k.c. i wówczas strona pozwana przeprowadziła wywiady środowiskowe wśród mieszkańców budynku i na ich podstawie nie można jednoznacznie stwierdzić, aby powodowie zamieszkiwali z matką do chwili jej śmierci, co powoduje, że nie wstąpili w stosunek najmu. Ponadto strona pozwana podniosła, że opłaty były naliczane dla...

...sobie ze względu na jej sytuację majątkową, a zasady wynajmowania lokali komunalnych w tym socjalnych, na terenie W., określają przepisy Uchwały Rady Miasta st. W. 9 lipca 2009 roku. Ponadto pozwany wskazał, że art. 691 k. c. nie odnosi się do lokalów socjalnych. Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny. Lokal mieszkalny nr 2a przy ul. (...) w W. należy do mieszkaniowego zasobu (...) W. (okoliczność bezsporna). M. K. wraz ze swoją matką zajmowali mieszkanie komunalne nr (...) przy ul. (...). Prawomocnym wyrokiem tut. Sądu z dn...

...od powoda kosztów procesu wraz z kosztami zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu pisma powołał się na to, że powód, mimo, iż formalnie należy do kategorii osób wskazanych w dyspozycji art. 691 kc, nie spełnił przesłanek warunkujących wstąpienie w stosunek najmu, gdyż nie zamieszkiwał w lokalu razem z matką. (odpowiedź na pozew- k. 45-47; pełnomocnictwo- k. 48, k. 48v) W dniu 13 września 2016 roku swój udział w sprawie zgłosił pełnomocnik powoda w osobie adwokata. (pełnomocnictwo k. 76, protokół rozpr...

...łowy nie zareagował, gdy powód odmówił mu wstąpienia w stosunek najmu. Na marginesie wskazać należy, że pozwanego nie można uznać za osobę spełniającą warunki wstąpienia w stosunek najmu o których mowa w art. 691 k.c. albowiem nie był osoba uprawniona, a także nie zamieszkiwał stale z najemcą w chwili jego śmierci. Pozwany słuchany w sprawie sam wskazywał, że najemca był dla niego osobą obcą. Pozwany zmieniał miejsca zamieszkania tj. mieszkał z rodzicami oraz w L., gdzie pracował. W tych okolicznościach niewątpliwym było...

...ieszkalnego, którego wydania dotyczy niniejsza sprawa. W ocenie Sądu spełniony został także warunek nieprzysługiwania posiadaczowi skutecznego względem właściciela uprawnienia do władania rzeczą. Stosownie do art. 691 § 1 kc, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z na...

...ątkiem części żądania odsetkowego. W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na ciągłość - mimo śmierci najemcy K. R. - stosunku najmu lokalu. Nie był to bowiem lokal mieszkalny podlegający reżimowi z art. 691 kc. Skoro powód L. R. jest jedynym spadkobiercą dotychczasowego najemcy, to stał się on najemcą lokalu z chwilą śmierci K. R.. Miała zatem miejsce kontynuacja tego samego stosunku najmu. Zważyć należy, że pomiędzy stronami nie było sporu co do zasady albowiem pozwana uznała powództwo do kwoty 1318,27 zł. Jak si...

...ach przewidzianych w art. 710 k.c. W jej przypadku to właśnie ten stosunek obligacyjny stanowi tytuł prawny do władania lokalem. Nie mogła bowiem wstąpić w stosunek najmu po zmarłej najemczyni W. E. na podstawie art. 691 § 1 k.c., ponieważ § 5 tego artykułu wyłącza możliwość wstąpienia w stosunek najmu w przypadku śmierci tylko jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego. W niniejszej sprawie po śmierci W. E. najemcą nadal pozostał J. E. (1), zatem przepis art. 691 § 1 k.c. nie mógł znaleźć zastosowania. Jeżeli zaś chodzi...

...e zameldowaniem przez okres nie krótszy niż 10 ostatnich lat do chwili zgonu. 4. Prezydent Miasta S. może zawrzeć umowę najmu lokalu z osobami uprawnionymi do nabycia tytułu prawnego do zajmowanego lokalu w trybie art. 691 Kc., które nie wstąpiły w stosunek najmu w wyniku utraty tytułu prawnego przez uprzedniego najemcę, jeżeli stale zamieszkiwały z najemcą w tym lokalu przez okres nie krótszy niż 5 lat do chwili ustania stosunku najmu, po zasięgnięciu opinii (...) Komisji Mieszkaniowej. 5. Warunkiem zawarcia umowy najmu z osobami wymie...

...wale z dnia 5 lipca 2002 roku zasadność powództwa podlega badaniu na podstawie przepisów obowiązujących w dacie zgonu najemcy (sygn. akt III CZP 36 02, opubl. OSNC z 2003 roku, Nr 4, poz. 45). Stosownie do treści art. 691 § 1 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z...

...ieszkalnego, którego wydania dotyczy niniejsza sprawa. W ocenie Sądu spełniony został także warunek nieprzysługiwania posiadaczowi skutecznego względem właściciela uprawnienia do władania rzeczą. Stosownie do art. 691 § 1 kc, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z na...

...ejscu, najpierw na stancji, a później u babci przy ul. (...) w L.. W tym czasie był już osoba pełnoletnią. Nie byłby zatem nawet osobą uprawnioną do wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy na podstawie art. 691 k.c., gdyż tam po prostu nie zamieszkiwał. Co istotne, na umowie najmu załączonej przez stronę powodową, której oryginał znajduje się w skoroszycie lokalu nr (...) przy ul. (...) w L., widnieje co prawda S. P. (1), jako osoba uprawniona do zamieszkania wraz z najemcą, jednak jego imię i nazwisko został dopisane ręczn...

...ósł o jego oddalenie oraz zasądzenie zwrotu kosztów procesu , w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych . W uzasadnieniu swojego stanowiska pozwany wskazał na niespełnienie się przesłanek z art. 691 kc , czyli prowadzenia wspólnego gospodarstwa z matką oraz faktu zamieszkiwania z nią w chwili jej śmierci .Fakt zameldowania u córki wskazuje na to , że centrum życiowe powódki było skoncentrowane gdzie indziej . Pozwana przeprowadziła postępowanie ustalające fakt zamieszkiwania powódki w lokalu matki w chwili śmi...

...najemcą, ponieważ wraz z rodziną wyprowadziła się do Anglii wiele lat temu. Sąd ustalił i zważył co następuje: 1. Przed przystąpieniem do zasadniczych rozważań należy podkreślić, że po pierwsze w myśl art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w najem wstępują jego dzieci jeżeli stale z nim mieszkały; w braku wymienionych osób, zgodnie z art. 691 § 3 k.c. najem wygasa. Po drugie, de lege lata proces cywilny jest kontradyktoryjny i obowiązuje w nim zasada prawdy formalnej. W konsekwencji na stronach spoczywa...