Baza orzeczeń sądowych

...łożonego w B. przy ul. (...). Najemcą tego lokalu był W. W. (1), który zmarł w dniu 29 stycznia 2017 r. Po śmierci dotychczasowego najemcy w stosunek najmu tego lokalu nie wstąpiła żadna z osób wymienionych w art. 691 k.c. Syn zmarłego najemcy, pozwany R. W., zajął lokal po śmierci ojca. Nie zamieszkiwał z ojcem stale w tym lokalu w chwili jego śmierci. Pozwany pomimo wezwania do opróżnienia i opuszczenia lokalu nie zadośćuczynił temu obowiązkowi. R. W. wniósł o oddalenie powództwa i zwrot kosztów procesu. Pozwany wskazał, że...

...ła uprawnień właścicielskich powódki do spornego lokalu. Sporne było natomiast, czy pozwana posiada tytuł prawny do zajmowanego lokalu, gdyż była to jedyna wskazana przez powódkę podstawa powództwa. Zgodnie z art. 691 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najem...

...akceptowanej przez wiele lat przez powódkę, która rozwiązała się z chwilą śmierci najemczyni. Pozwani nie kwestionowali, iż zostali wezwani do opuszczenia i wydania powódce spornego lokalu. Zgodnie z treścią art. 691 § 1 k.c. w stosunek najmu po śmierci najemcy wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą. Osoby te wstępują w st...

...iernika 2008 Gmina W. zawarła z W. K. aneks do umowy najmu, którym strony zmieniły treść łączącej umowy najmu numer (...) lokalu mieszkalnego numer (...) położonego we W. przy ulicy (...), ustalając zgodnie z art. 691 k.c., że ze skutkiem od 16 października 2005 najemcą jest W. K.. (dowód: aneks numer (...) k. 15, przesłuchanie pozwanego W. K. elektroniczny protokół rozprawy z 13 września 2018 00:05:40-00:12:06 k. 83 i 84) Pismem z 08 kwietnia 2009 Gmina W. wypowiedziała pozwanemu W. K. ze skutkiem na 31 maja 2009 umowę najmu lokalu...

...i S. z domu B., ⚫ jego córka L. W. (2) z domu K., córka E. i S. z domu B., ⚫ jego syn A. K., syn E. i S. z domu B. po 1 3 części każdy. W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd Rejonowy stwierdził, że zgodnie z art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z n...

...ności, czy też działań. Owo wstąpienie następuje ex lege, a więc bez potrzeby zawarcia umowy między uprawnioną osobą a wynajmującym. W rozważanej sytuacji stosunek najmu nie wygasa ( argumentum a contrario z art. 691 § 3 KC), lecz ulega przekształceniu podmiotowemu po stronie najemcy (zob. Kodeks Cywilny – Komentarz pod red. prof. dr. hab. Krzysztofa Pietrzykowskiego art. 691; Legalis online). Niemniej jednak, zważywszy na stanowisko pozwanych, żądanie pozwu podlegało rozpoznaniu na wskazanej przez powoda podstawie faktycznej. W tym j...

...183 – 184. W trakcie trwania umowy najmu E. R. (2) zmarł. Niesporne. Pismem z dnia 18 stycznia 2011 roku Gmina M. S. poinformowała M. S. (1), że nie należy on do kręgu osób, które stosownie do treści przepisu art. 691 § 1 i 2 k.c. , uprawnione są do wstąpienia w stosunek najmu lokalu przy ulicy (...) po zgodnie najemcy E. R. (2). Dowód: pismo z dnia 18.01.2011 r. k. 133. W dniu 31 maja 2011 roku M. S. (3) złożył oświadczenie, że lokal mieszkalny przy ulicy (...) nie nadawał się do zamieszkania z uwagi na jego tragiczny stan technicz...

...wstępują w istniejący stosunek prawny. Wstąpienie w stosunek najmu na podstawie art. 8 u.n.l. nie może nastąpić w sytuacji, gdy pozostaje przy życiu małżonek najemcy. Aktualnie ustawodawca wyraźnie wskazał w art. 691 § 5 k.c., że przepisów § 1-4 (a zatem przepisów regulujących instytucję wstąpienia w stosunek najmu) nie stosuje się w razie śmierci jednego ze współnajemców lokalu mieszkalnego. Powołany przepis służy wyłączeniu instytucji wstąpienia w stosunek najmu wobec wszystkich współnajemców, niezależnie od wzajemnyc...

...łuszne należy uznać stanowisko pozwanego, iż powódkom nie przysługuje uprawnienie do wstąpienia w stosunek najmu lokalu po rodzicach, gdyż rodzice powódek rozwiązali umowę najmu, zaś uprawnienia wynikające z art. 691 k.c. przysługują dzieciom najemców wyłącznie w wypadku śmierci rodziców. W omawianej sprawie brak również podstaw faktycznych aby uznać, że powódki wstąpiły w stosunek najmu „per facta concludenta”. Nie budzi wątpliwości okoliczność, że w rozpoznawanej sprawie brak podstawy prawnej ( podlegającej ustaleni...

...nego wobec pozwanej. Należy zauważyć, że przedmiotowe oświadczenie – w odróżnieniu od złożonych w niniejszej sprawie zeznań – zostało sporządzone spontanicznie, zapewne również bez znajomości przepisu art. 691 kc i przesłanek od jakich zależy wstąpienie w stosunek najmu po zmarłym najemcy, a więc nie było wynikiem chłodnej kalkulacji powoda, lecz spontanicznym i szczerym zakomunikowaniem faktycznego stanu rzeczy. Nadto, oświadczenie to zostało złożone w toku postępowania administracyjnego po pouczeniu o odpowiedzialności k...

...016 r. oraz zasądzenie na jego rzecz od pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w J. kosztów procesu według norm przepisanych. Uzasadniając żądanie twierdził, że wstąpił w stosunek najmu lokalu na podstawie art. 691 § 2 k.c. Pozwana Spółdzielnia Mieszkaniowa (...) w J. wnosiła o oddalenie powództwa oraz zasądzenie zwrotu kosztów procesu. Podniosła, iż nie zostały spełnione przesłanki do uznania wstąpienia w stosunek najmu. Sąd Rejonowy w Żorach w wyroku z dnia 23 11 2017r. oddalił powództwo i odstąpił od obciążania powod...

...ów procesu. W uzasadnieniu strona powodowa podała, że w dniu 1 kwietnia 1995 r. zawarła z H. M. (najemcą) umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego we W. przy ul. (...). Następnie w stosunek najmu, na podstawie art. 691 k.c. wstąpił Z. M.. Strona powodowa wyjaśniła, że lokal ten wchodzi w skład mieszkaniowego zasobu gminy, o którym mowa w art. 20 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego (dalej u.o.p.l.). Kolejno strona powodowa wskazała, że w wymienionym loka...

...zarzut procesowy w sprawie o eksmisję oraz podstawę powództwa wzajemnego. Celem wykazania zasadności pozwu konieczne jest zatem uprzednie poczynienie rozważań w zakresie wstąpienia w stosunek najmu. Jak wynika z art. 691 § 1 i 2 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu...

...świadków – sąsiadów powoda, a wcześniej jego matki, których pozycja w procesie była całkowicie bezstronna. W oparciu o tak ustalony i oceniony stan faktyczny Sąd Rejonowy przywołał treść art. 189 k.p.c. i art. 691 k.c., wskazując, że powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie albowiem powód nie wykazał, by zamieszkiwał z najemczynią aż do chwili jej śmierci. Z zeznań samego powoda wynikało, że był żonaty, zamieszkał i mieszkał przez wiele lat, w tym w dacie śmierci matki, w mieszkaniu żony na os. (...) w K.. Jak zezna...

...uwzględnić wniosek. Tak jak wspomniano, wniosek ten został wniesiony z powodu zaniedbania obowiązku procesowego przesłania drugiej stronie odpisu odpowiedzi na pozew. Sąd zważył co następuje Zgodnie z treścią art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z n...

...w O. był wynajmowany przez ich matkę K. Z. do dnia jej śmierci w dniu 27 czerwca 2016r.. Powodowie jako synowie zmarłej, którzy stale z nią zamieszkiwali uprawnieni są do wstąpienia w stosunek najmu na podstawie art. 691 kc. W odpowiedzi na pozew pozwany Miasto i Gmina O. wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie na jego rzecz kosztów procesu wskazał, na brak legitymacji biernej, gdyż umowy najmu lokali komunalnych zawierane są przez Zakład Gospodarki Mieszkaniowej (...) Niezależnie od powyższego pozwany wskazał, iż powodowie nie zam...

...ca 2001r. i zawiera identyczne brzemiennie. Zgodnie z poglądem ukształtowanym w judykaturze Sądu Najwyższego (w szczególności na gruncie art. 668 1 k.c. posiadającym tożsame brzmienie do cytowanej wyżej normy i art. 691 k.c.) stałe zamieszkiwanie w lokalu mieszkalnym oznacza, że lokal ten stanowi centrum życiowe określonej osoby tj. miejsce, w którym koncentruje się na przykład życie obok rodziców, osoby nieporadnej przy osobie, która się nią opiekuje itp. (zob. m.in. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 stycznia 1976r. orzeczenie SN z...

...anego w chwili wyrokowania. Zgodnie z ogólną zasadą rozkładu ciężaru dowodu to na właścicielu spoczywa obowiązek udowodnienia, że pozwany włada rzeczą (art. 6 k.c.) i czyni to bez tytułu prawnego. Zgodnie z art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z n...

...dnia 14.01.2008 r. był S. R.. W dniu 02.06.2016 r. najemca zmarł. W lokalu pozostał jednak syn najemcy Ł. R., którego poinformowano, iż nie spełnia przesłanek do wstąpienia w najem po śmierci ojca na podstawie art. 691 k.c., Strona powodowa wskazała, że na dzień wniesienia pozwu pozwany zajmuje przedmiotowy lokal mieszkalny bez tytułu prawnego. Pozwany wezwany do dobrowolnego wydania lokalu w wyznaczonym terminie nie spełnił żądania. Pozwany Ł. R. wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda na rzecz pozwanego kosztów post...

...wany, a powódka miała sfinansować koszty zakupu lokalu i aktu notarialnego, do podpisania którego nie doszło z uwagi na śmierć J. D. (1) w dniu 2 września 2017r. W ocenie powódki wszystkie przesłanki opisane w art. 691 kc pozwalające jej na wstąpienie w stosunek najmu spornego lokalu po zmarłym ojcu- najemcy zostały spełnione. Strona pozwana Gmina Ś. w odpowiedzi na pozew wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie na swoją rzecz kosztów postępowania. W uzasadnieniu swojego stanowiska wskazała, że po wystąpieniu przez powódkę do...

...śmierci dotychczasowego najemcy B. T. (1). Dowody: wniosek, k. 86-80 akt lokalowych (...) W. odmówiło potwierdzenia wnioskodawcy G. Z., że wstąpił on w stosunek najmu lokalu nr (...) przy ul. (...) w W. w oparciu o art. 691 k.c., podnosząc, że wyniki postępowania wyjaśniającego przeprowadzonego w sprawie wskazują, iż G. Z. nie zamieszkiwał w przedmiotowym lokalu wraz z matką aż do dnia jej śmierci i nie prowadził z nią wspólnego gospodarstwa domowego. Jednocześnie (...) wezwało syna dotychczasowej najemczyni do opróżnienia sporneg...

...cesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu powód podniósł, iż pozwana B. N. (1) była najemcą lokalu mieszkalnego nr (...) położonego w Ł. przy ul. (...). Pozwana wstąpiła w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c. po zgonie najemcy K. K. (1), będącej jej matką. Jako najemca, pozwana była zobowiązana do uiszczania czynszu do dnia 10-ego każdego miesiąca, z której to powinności nie wywiązywała się. Na dochodzoną pozwem kwotę składa się należność czynszowa za okres od dnia 1 sierpnia 2006 roku do dnia 31 października...

...8 marca 2018 roku Miasto Ł. wniosło o oddalenie powództwa oraz przyznanie kosztów procesu, w tym kosztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. Pozwany wskazał, że nie zostały wykazane przesłanki z art. 691 k.c., w szczególności stosunek pokrewieństwa między powodem, a najemcą lokalu, a także posiadane przez matkę T. G. status najemcy lokalu numer (...) przy ulicy (...). (odpowiedź na pozew k.9) Sąd Rejonowy ustalił następujący stan faktyczny : W dniu 15 października 2010 roku Miasto Ł. zawarło z J. G. umowę najmu lo...

...nia 23 marca 2018 r. k. 103- 104). S ąd ustalił następujący stan faktyczny: W dniu 3 września 1984 r. (...) W. zawarło z B. S. umowę najmu mieszkalnego o nr (...), zlokalizowanego w W. przy ul (...). Na podstawie art. 691 k.c. K. Ł. wstąpiła w stosunek najmu przedmiotowego lokalu po śmierci B. S.. W lokalu tym wraz z K. Ł. mieszkali również jej mąż A. Ł. (1) oraz jej dzieci A. Ł. (2) i J. Ł. ( okoliczności bezsporne). Zgodnie z umową najmu, lokatorzy zobowiązani byli uiszczać na rzecz powoda opłaty z tytułu czynszu oraz świadcze...

...nania J. P. (1) były niespójne i sprzeczne z zeznaniami pozostałych świadków. Sąd Rejonowy zważył, iż powództwo S. C. jako zasadne zasługiwało na uwzględnienie. Podstawę prawną roszczenia powoda stanowił art. 691 § 1 k.c., zgodnie z treścią którego w razi śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycz...

...żnie od tego, czy z uwagi na stan zdrowia i sprawność intelektualną mogła ona skutecznie wypowiedzieć umowę najmu albo przyjąć takie oświadczenie woli, to i tak stosunek najmu ustał z chwilą jej śmierci – art. 691 § 3 kc. Zgodnie bowiem z art. 691 § 1 i 2 kc w stosunek najmu lokalu mieszkalnego wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyci...

...ie, która włada jego rzeczą. Bezspornie osobą, której przysługiwało skuteczne względem powódki uprawnienie do władania lokalem mieszkalnym na podstawie umowy najmu był L. F. (1), który jednak zmarł. W myśl art. 691 § 1 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z...

...c mu: -naruszenie art. 233§1 kpc poprzez przekroczenie granic swobodnej oceny dowodów skutkujące bezpodstawnym uznaniem, że na pani J. D. (1) nie ciążył obowiązek alimentacyjny wobec pozwanego K. J.; -naruszenie art. 691 kc, poprzez jego nieprawidłową wykładnię, implikującą wadliwe ustalenia sądu, iż pozwany K. J. nie wstąpił z mocy prawa w stosunek najmu lokalu mieszkalnego oznaczonego numerem (...), położonego w T. przy ulicy (...), po jego zmarłej babci J. D. (2) oraz, że w konsekwencji roszczenie powodowej Gminy M. T. o opróżn...

...u przy ul. (...), wskazując, że w lokalu tym mieszkała do czasu śmierci swojego wuja. (dowód: pismo k. 12) Pismem z dnia 11 lipca 2017r. pozwana została poinformowana, że w związku z niespełnianiem kryteriów z art. 691 kc, nie może wstąpić w stosunek najmu po dotychczasowym najemcy. Pozwana została również wezwana do przekazania lokalu do dnia 13 października 2017r. (dowód: pisma ZGM w T. do I. Ś. k.15-18) Pozwana nie wydała dobrowolnie zajmowanego lokalu. (dowód: notatka k. 19) Pozwana I. Ś., w okresie od listopada 2014r. do grudni...

...zynie najemcy nie posiadają przymiotu bycia twórcami, w odróżnieniu do osoby najemcy, która zmarła w okresie trwania stosunku najmu, zostaje wobec nich wyłączona dziedziczność najmu jako prawa majątkowego; f. art. 691 K.c. przez chybione przyjęcie przez Sąd I instancji, że nie nastąpiło z mocy prawa dziedziczenie prawa najmu pracowni plastycznej przez pozwane, pomimo że do daty zgonu najemcy lokal był w jej posiadaniu, był przez nią zagospodarowany sprzętami i rzeczami, które pozostawały w tym lokalu także w okresie gdy pozwane po...