Baza orzeczeń sądowych

...) Rady Miasta w G. z 26 marca 2015 r., zgodnie z którym w razie opuszczenia lokalu przez najemcę lub zgonu najemcy wynajmujący przyznaje prawo najmu tego lokalu osobom, które nie wstąpiły w stosunek najmu w trybie art. 691 k.c., a pozostają w lokalu i które spełniają łącznie następujące warunki: na stałe są zameldowane i na stałe zamieszkiwały z najemcą przez okres nie krótszy niż 5 lat, co powinno być udokumentowane poprzez zaświadczenie o zameldowaniu i potwierdzenie zarządcy lokalu, nie posiadają zaległości płatniczych zwi...

...stosunek najmu lokalu mieszkalnego przy ul. (...) w S. wygasł wraz ze śmiercią najemcy tj. J. Ł. (1) w dniu 16 maja 2015 roku wobec braku osób, które spełniałyby warunki wstąpienia w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c. Pozwana zaprzeczyła, aby powód zamieszkiwał stale w tym lokalu z J. Ł. (1) do dnia jej śmierci. Zwróciła uwagę, że od 1 sierpnia 2012 roku powód jest zatrudniony w pełnym wymiarze czasu pracy w W., a w lokalu w S. bywał rzadko, zaś J. Ł. (1) zajmowała się jej córka M. U. oraz opiekunka. Sąd ustalił, co nas...

...ództwa sformułowanego przez J. K. (1), gdyż negatywna jego ocena przesądza niemal automatycznie o zasadności powództwa pełnomocnika Towarzystwa (...) spółki z ograniczoną odpowiedzialnością z siedzibą w P.. Art. 691 § 1 k.c. stanowi, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym...

...ie, zdaniem skarżącego, oceniona przez Sąd I instancji. Opierając się na poprawnych ustaleniach faktycznych, Sąd I instancji dokonał jednak błędnej subsumpcji stanu faktycznego pod normę prawną wywiedzioną z art. 691 § 1 k.c. Błąd ten wynikał z określenia treści hipotezy tej normy w sposób nieodpowiadający wynikom wykładni art. 691 § 1 in fine k.c., w części dotyczącej spełnienia podmiotowej przesłanki wstąpienia w stosunek najmu przez powódkę jako „osobę, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z najemcą”...

...procesowego wg norm przepisanych. W uzasadnieniu wskazano, że powód w stosunku do najemczyni nie pozostaje w kręgu osób uprawnionych do wstąpienia z mocy prawa w stosunek najmu po zmarłej babci zgodnie z treścią art. 691 §1 k.c. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: Gmina M. G. jest właścicielem lokalu mieszkalnego położonego w G. przy ul. (...). Najemcą tego lokalu mieszkalnego była D. M., babcia powoda G. M., która zmarła 22 sierpnia 2014 r. Okoliczności bezsporne, vide : decyzja z 15 października 1965 r., k. 8; umowa o najem l...

...87 złotych tytułem zwrotu kosztów procesu . Sąd Rejonowy ustalił i zważył co następuje ; Powód wnosił o ustalenie, że wstąpił w stosunek najmu po swojej babci zmarłej dnia 15 grudnia 2016 roku na podstawie art. 691 k.c. oraz 189 k.p.c. Zgodnie z art. 691 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują : małżonek nie będący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawał...

...trona powodowa wskazała, że w dniu 1 kwietnia 1995 r, zawarła z Z. R. umowę najmu lokalu mieszkalnego położonego we W. przy ul. (...), wchodzącego w skład mieszkaniowego zasoby Gminy W.. Następnie, na podstawie art. 691 k.c. w stosunek najmu wstąpiła W. P. (1). Strona powodowa twierdziła, że w przedmiotowym lokalu wraz z najemcą zamieszkują również pozostali pozwani, tj. A. P. i Ł. P., którzy na podstawie art. 688 1 k.c. odpowiadają solidarnie z najemcą za zapłatę czynszu i innych należnych opłat. Gmina W. wskazała, że wypełni...

...wymienionych w powyższym przepisie. Przytoczyć w tym miejscu można uchwałę Sądu Najwyższego z dnia 21 maja 2002 r. III CZP 26 02, zgodnie z którą wnuk zmarłego najemcy nie należy do grona osób wymienionych w art. 691 § 1 k.c. także wtedy, gdy łączyła go z najemcą więź gospodarcza i uczuciowa. A. P. wnosząc o oddalenie powództwa o eksmisję podniósł dodatkowo zarzut naruszenia zasad współżycia społecznego (k. 104, 106). Wskazał bowiem, iż nie posiada innego lokalu mieszkalnego, w którym mógłby zamieszkać i skupić centrum...

...ozwani w niniejszym postępowaniu: B. Z., P. Z. nie mogli wstąpić w stosunek najmu lokalu w miejsce A. Z. (3) albowiem instytucja wstąpienia w stosunek najmu znajduje zastosowanie jedynie w sytuacji śmierci najemcy (art. 691 kc). Mając na uwadze powyższe, należało przyjąć, że pozwani, jako osoby bliskie, stałe z najemcą zamieszkujące, wraz z rozwiązaniem umowy najmu utraciły swoje zależne od najemcy prawo do zajmowania lokalu. W ocenie Sądu, analiza sytuacji rodzinnej i materialnej pozwanych wskazywała, że pozwanym nie przysługiwało...

...W odpowiedzi na pozew strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa z uwagi na szczególne regulacje prawne zawarte w ustawie o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej, które wyłączają zastosowanie art. 691 k.c. Pozwany nie kwestionował, że powódka stale zamieszkiwała z A. P. w przedmiotowym lokalu do chwili jej śmierci. Sąd Rejonowy w Ostrowie Wielkopolskim wyrokiem z dnia 12 maja 2017 r. ustalił, że powódka Z. P. wstąpiła z dniem 15 listopada 2016 r. w stosunek najmu lokalu mieszkalnego nr (...) położonego przy ul. (....

...askarżonego wyroku na takim założeniu spowodowało nierozpoznanie istoty sprawy, Sąd nie ocenił bowiem, wbrew żądaniu pozwu oraz mimo przeprowadzonego w sprawie postępowania dowodowego, czy powódka na podstawie art. 691 k.c. nawiązała z pozwanym stosunek najmu lokalu nr (...) przy ul. (...) w W.. Nieistnienie po stronie powódki interesu prawnego w żądaniu ustalenia wstąpienia w stosunek najmu nie może być w okolicznościach sprawy tłumaczone faktem wystąpienia przez (...) W. z żądaniem eksmisji I. N. z w w mieszkania. Wytoczenie pow...

...owa zawarta bezpośrednio między W. A. a A. A., jednakże zdaniem Sądu I instancji, tytuł prawny do lokalu w rozumieniu art. 222 k.c., przysługujący pozwanemu, wynika z innego źródła. Sąd Rejonowy wskazał, że art. 691 k.c., obowiązujący od chwili wejścia w życie Kodeksu, stanowi: „w razie śmierci najemcy mieszkania osoby bliskie najemcy, które stale z nim mieszkały aż do chwili jego śmierci, wstępują w stosunek najmu. Jednakże osoby te mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. W razie wypowiedzen...

...pstwa procesowego wg norm przepisanych. W uzasadnieniu wskazano, że powódka w chwili śmierci zamieszkiwała – podobnie jak jej małżonek – na stałe w (...), a zatem nie należała do kręgu osób wymienionych w art. 691 k.c. Sąd ustalił następujący stan faktyczny: K. W. był najemcą lokalu przy ul. (...) w G. na podstawie umowy zawartej z Gminą M. G. 23 czerwca 1998 r. Umowa zawarta została na czas nieoznaczony. K. W. zmarł 8 czerwca 2016 r. w S. (Królestwo Szwecji). W momencie śmierci był żonaty z powódką (małżeństwo zawarto 7...

...Stosunek prawny użyczenia, a taki łączył K. P. (1) z matką, nie może trwać dłużej niż stosunek prawny najmu i wygasa najpóźniej w chwili wygaśnięcia najmu. Zastosowania nie znajduje w tym przypadku przepis art. 691 kc, gdyż w dacie śmierci M. O. nie była najemczynią lokalu. Pomiędzy K. P. (1) a Gminą W. nie została zawarta umowa najmu; K. P. (1) nie stawił się do jej podpisania pomimo woli zawarcia tej umowy ze strony Gminy W.. Podnieść także należy, że K. P. (1), przebywający w zakładzie karnym do dnia 24 października 2002...

...tować jednak należy, że w innym orzeczeniu, a mianowicie w uchwale z dnia 28 listopada 2012 r. III CZP 65 12 Sąd Najwyższy uznał, że osobą faktycznie pozostającą we wspólnym pożyciu z najemcą - w rozumieniu art. 691 § 1 KC - jest osoba połączona z najemcą więzią uczuciową, fizyczną i gospodarczą; także osoba tej samej płci. W uzasadnieniu orzeczenia Sąd Najwyższy podniósł, że dla rozstrzygnięcia analizowanego zagadnienia prawnego istotne, choć tylko uzupełniające znaczenie ma wyrok Europejskiego Trybunału Praw Człowieka...

...ł w spornym lokalu. Pozwani zamieszkali w tym lokalu dopiero po śmierci J. M. (1). Podniesiono również, że dysponent spornego lokalu poinformował wprawdzie pozwaną, iż wstąpiła ona w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c., jednakże lokal ten miał charakter służbowy (funkcyjny), znajdującym się w dyspozycji jednostek podległych Ministerstwie Spraw Wewnętrznych, a ostatnio - Agencji Bezpieczeństwa Wewnętrznego - w związku z czym, wspomniany przepis nie mógł znaleźć zastosowania. Poza tym, pozwani nie mogli wstąpić w stosunek n...

...ym w ust. 2, do czasu przydzielenia zastępczego lokalu mieszkalnego, nie krócej jednak niż na czas posiadania uprawnień do policyjnej renty rodzinnej ( ust. 3). Natomiast odnośnie możliwości zastosowania przepisu art. 691 § 1 k.c. do ustalenia wstąpienia w stosunek najmu przez pozwaną, podnieść należy, iż nie było to możliwe z uwagi na to, że do lokali, o których mowa w rozdziale 8 ustawy z 1990 roku o Policji nie miały zastosowania przepisy k.c., w tym wymieniony przepis ( por. wyrok WSA w (...) z dnia 15 lutego 2011 roku, sygn. akt (...

...cie gdy zajmowała ona lokal bez tytułu prawnego. W tej sytuacji nie można przyjąć, iż pozwany uzyskał status lokatora. W związku z tym pozwany nie mógł wraz ze śmiercią matki w roku 2012, chociażby w trybie art. 691 k.c. wstąpić w stosunek najmu. Nie można również uznać za wiarygodnych zeznań pozwanego na okoliczność nie otrzymania wypowiedzenia przez W. B. (2) umowy najmu z roku 2008. Pozwany był mało stanowczy w swoich zeznaniach, co do przekazania matce pisma zawierającego wypowiedzenie umowy najmu. Jego wiarygodność jest ba...

...rodzinny i celowy, łącznie około 750 zł. Była to kwota zbliżona do tej, jaka po potrąceniach otrzymywała A. S. (1). W ocenie sądu brak podstaw do uznania iż K. S. wstąpić mogła w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c Przechodząc do dalszych rozważań oczywistym jest, że Miasto S., jako właściciel przedmiotowego lokalu mieszkalnego, zgodnie z art. 222 § 1 k.c. może żądać od osoby (osób), która(e) faktycznie włada jej rzeczą, aby rzecz ta została wydana, chyba że osobie tej przysługuje skuteczne względem właściciela praw...

...znieść, chciałaby, aby sąd uznał jej prawa do najmu mieszkania w kamienicy powodów, aby tam mógł pozostać leganie ze swoją partnerką jej syn. Chciałaby więc, aby już za jej życia – z obejściem przepisu art. 691 k.c. – mieszkanie objął („odziedziczył”) jej syn. Zeznania B. M. i S. B. należy uznać – poza okolicznościami, które są bezsporne – niewiarygodne. S. B. uchylił się od odpowiedzi, z czego wynikała jego kilkuletnia nieobecność w przedmiotowym lokalu (w latach 2011-2016). Stwierdził, że „nie miał możliwo...

...u mieszkalnego nr (...) położonego przy ul. (...) w W., po śmierci najemcy lokalu. Na posiedzeniu w dniu 18 września 2013 roku Zarząd Dzielnicy (...) Miasta (...) W. nie wyraził zgody na potwierdzenie uprawnień z art. 691 k.c., C. S. i A. S. do lokalu mieszkalnego nr (...) położonego przy ul. (...) w W.. W dniu 28 lutego 2014 roku C. S. i A. S. złożyli wniosek o zawarcie umowy najmu lokalu mieszkalnego na czas nieoznaczony. Uchwałą nr (...) z dnia 01 kwietnia 2015 roku Zarząd Dzielnicy (...) Miasta (...) W. zdecydował o niezakwalifikowaniu...

...zenia wniosku, odsyłając go do kolejki oczekujących na przydział lokalu. Powód podkreślił, że jest dzieckiem najemcy i stale z nim zamieszkiwał do chwili śmierci, w związku z czym spełnione są przesłanki z art. 691 § 1 k.c., regulujące wstąpienie w stosunek najmu i tym samym ma interes prawny w wytoczeniu powództwa. Nadmienił, że posiada dwoje małoletnich dzieci, w związku z czym strona pozwana, żądając wydania przedmiotowego lokalu, winna zaspokoić jego potrzeby mieszkaniowe poprzez zawarcie umowy najmu lokalu socjalnego. W odp...

...A. B. oraz S. B. podpisali z (...). w Z. umowę zatytułowaną „Ustalenie treści najmu lokalu mieszkalnego w związku z wejściem w stosunek najmu”. Zgodnie z tą umową wstępującymi w stosunek najmu na podstawie art. 691 § 1 kc, w miejsce dotychczasowego najemcy H. B., są S. B. i A. B.. B. K., która podpisała tę umowę, nie zgłaszała do niej żadnych zastrzeżeń. We wrześniu 2007 r. S. B. otrzymał wezwanie do stawienia się w Zakładzie Karnym w C. w dniu 27 września 2007 r. celem odbycia kary jednego roku i dwóch miesięcy pozbawieni...

...a niezasadne, gdyż pozwanej B. J. przysługiwał tytuł prawny do zajmowanego lokalu w postaci prawa jego najmu. Sąd Rejonowy uznał, że pozwana wstąpiła w prawa przedniego najemcy lokalu, tj. swojej matki w trybie art. 691 § 1 k.c. B. J. stale zamieszkiwała bowiem z najemczynią prze okres 6 lat przed śmiercią H. B., opiekując się matką aż do jej śmierci, czyniąc mieszkanie położone w T. za centrum życiowe pozwanej i jej rodziny, zatem wstąpiła w stosunek najmu lokalu mieszkalnego po swojej matce. Wstąpienie w stosunek najmu następ...

...udnia 2016 r. oraz zasądzenie na jego rzecz od pozwanej Spółdzielni Mieszkaniowej (...) w J. kosztów procesu według norm przepisanych. W uzasadnieniu wskazał, że wstąpił w stosunek najmu ww. lokalu na podstawie art. 691 §2 k.c. Pozwana zaprzeczyła twierdzeniom powoda co do spełnienia przesłanek wstąpienia przezeń w stosunek najmu spornego lokalu oraz wniosła o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda na jej rzecz kosztów procesu wg norm przepisanych. Sąd ustalił, co następuje: W dniu 25.11.2005 r. pozwana Spółdzielnia Mieszkanio...

...episy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (t.j. Dz. U. 2005, Nr 31, poz. 266 ze zm.) oraz przepisy Kodeksu cywilnego, w tym zwłaszcza art. 691 k.c. Na wstępie należy podkreślić, że jakkolwiek strona powodowa w dniu 17 czerwca 2003 roku zawarła umowę najmu opisanego powyżej lokalu mieszkalnego wyłącznie z A. O., to jednak umowa najmu nie została najemcy wypowiedziana przed jego śmiercią (zgon najemcy miał miejsce 3 stycznia 2003 roku, a pismo z wypowiedzeni...

...L. B., która zmarła w dniu 23 marca 2010 roku. Powódka A. B. wskazywała, że aż do śmierci głównej najemczyni L. B. zamieszkiwała wspólnie z nią. Podstawą prawną ustalenia wstąpienia w stosunek najmu jest art. 691 kc. Przepis ten stanowi, że w razie śmierci najemcy w stosunek najmu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie w pożyciu z najemcą. Wobec tego, że pow...

...taw szczególnych związanych z istnieniem uprawnień mających źródło w prawie cywilnym oraz w zakresie regulacji dotyczących pomocy społecznej. Najszersze pojęcie rodziny przewiduje Ordynacja podatkowa i przepis art. 691 k.c. Za rodzinę w świetle ustawy o pomocy społecznej (art. 6 pkt 14) uważa się osoby spokrewnione lub niespokrewnione pozostające w faktycznym związku, wspólnie zamieszkujące i gospodarujące. Także w rozumieniu art. 527 § 3 k.c. ustalenie, kogo należy objąć pojęciem osoby bliskiej, zależy od konkretnych okoliczno...

...ego, jako kompleks praw i obowiązków zmarłego przechodzących na oznaczone osoby na podstawie przepisów szczególnych w rozumieniu art. 922 § 2 k.c., nie wchodzi do spadku i jeżeli nie ma podmiotów wymienionych w art. 691 § 1 k.c., to prawo to – z mocy § 3 art. 691 k.c. – wygasa. Posiadanie wynajmowanego lokalu jest immanentnie związane z prawem najmu i nie może być tak, że najem lokalu wygasa z chwilą śmierci spadkodawcy, ale do spadku wchodzi i przechodzi na spadkobierców, posiadanie wynajmowanego przez zmarłego lokalu. Taka konstr...

...ione innymi środkami dowodowymi, tj. zeznaniami świadków i w drodze przesłuchania powódki. Sąd zważył: Powództwo okazało się uzasadnione w całości, przy czym wyjaśnić należy, że roszczenie wynikające z art. 691 § 1 i 2 k.c. w zw. z art. 189 k.p.c. obejmuje ściśle ustalenie wstąpienia w stosunek najmu przez osobę uprawnioną, a nie ustalenie istnienia umowy najmu, która jest tylko źródłem stosunku prawnego wynikającego z najmu. Zgodnie z art. 691 § 1 i 2 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokal...