Baza orzeczeń sądowych

...ła zgody wynajmującego wyrażonej na piśmie (§ 6 umowy najmu), co w niniejszej sprawie nie miało miejsca. Jednocześnie, uprawnienia do zamieszkiwania w spornym lokalu pozwani czerpać nie mogli również z przepisu art. 691 k.c., zgodnie z którym w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspóln...

...da protokół k. 38-47 Pismem z dnia 12 września 2016 roku Zarząd Lokali Miejskich odmówił powodowi przyznania tytułu prawnego do lokalu nr (...) przy ulicy (...) w Ł., uzasadniając odmowę brakiem przesłanek z art. 691 kc. pismo k. 14 Powód ma żonę i dziecko, którzy zamieszkują z rodzicami żony na ul. (...). Ze względów finansowych 5 lat temu powód wyjechał do pracy do Niemiec. Wcześniej z żoną mieszkał na ul. (...). W Niemczech powód pracuje w zakładach mięsnych. Do Polski przyjeżdża raz w miesiącu i spotyka się wtedy z...

...e stosunku prawnego łączącego strony postępowania. W piśmie procesowym złożonym dnia 7 listopada 2016r. (k. 34-34v) powódka wskazała, że M. C. wraz z rodziną (mężem P. C. i synem Ł. C.) wstąpiła w trybie art. 691 k.c. w stosunek najmu po zmarłej matce- A. J.. Wyjaśniła, że A. J. posiadała tytuł prawny do zajmowania lokalu nr (...) przy ul. (...) na podstawie decyzji (...) Dzielnicowego P. z dnia 24 sierpnia 1989 r. nr (...).G- (...) o przydziale na jej rzecz części lokalu (pok. nr I i nr II), poprzedzonej wcześniejszą decyzją d...

...powiedziało umowę najmu lokalu przy ul. (...) łączącą je z J. Ł., która utraciła status najemcy. Tym samym nie ulega też wątpliwości, iż pozwana swojego żądania oddalenia powództwa nie mogła opierać na art. 691 kc, w myśl którego „w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym...

...został więc właściwie wypowiedziany ze skutkiem na dzień 29 lutego 2008 r. W dniu wypowiedzenia A. K. zalegał nadal z zapłatą kwoty 1.801,86 zł. Nawiązując do powyższego, przytoczony przez powódkę przepis art. 691 § 1 k.c. nie znajdzie w przedmiotowej sprawie zastosowania. W świetle wskazanego przepisu, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń al...

...Sąd Rejonowy dla Warszawy-Mokotowa w W. prawomocnie oddalił powództwo W. T. (1) o ustalenie wstąpienia w stosunek najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego uznając, iż nie należy ona do kręgu osób wymienionych w art. 691§1 kc. ( dowody: wyrok z dnia 27 sierpnia 2014 r., sygn. akt I C 2853 13- k. 104 sprawy I C 2853 13, wyrok Sądu Okręgowego w Warszawie z dnia 13 października 2015 r., sygn. Akt V Ca 3926 14 – k. 147 sprawy I C 2853 13). W. T. (1) ma obecnie 93 lata. Utrzymuje się z emerytury w wysokości około 2000 zł miesięcznie. Po wyp...

...ałości, uznając, że powódce A. K. przysługuje skuteczne względem pozwanej uprawnienie do władania lokalem, wynikające ze wstąpienia przez nią w stosunek najmu spornego lokalu z mocy prawa, w oparciu o przepis art. 691 § 1 k.c., z chwilą śmierci jej ojca M. W. (2). O kosztach procesu orzeczono na mocy przepisu art. 98 k.p.c. obciążając nimi pozwaną jako stronę przegrywającą. Na koszty postępowania złożyła się opłata od pozwu w kwocie 200,00 zł, opłata skarbowa od pełnomocnictwa w kwocie 17,00 zł oraz wynagrodzenie profesjona...

...dka nie może w inny sposób zrealizować swojego roszczenia, bowiem właściciel lokalu –Gmina M. Ł. - kwestionuje jej prawo. Zatem jedyną formą ochrony było wytoczenie niniejszego powództwa. Zgodnie z treścią art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z n...

...owy najmu nie były kierowane do J. S.. W stosunku do tego najemcy powódka nigdy nie podjęła działań zmierzających do rozwiązania z nim stosunku najmu. Dopiero po śmierci J. S. pozwana I. K., w świetle przepisu art.691 § 5 k.c., stała się wyłącznym najemcą spornego lokalu. Jednakże, powódka nie udowodniła, aby po 12 października 2015 roku podjęła działania zmierzające do prawidłowego wypowiedzenia pozwanej I. K. umowy najmu. Nieprawidłowości wezwania pozwanej do zapłaty zaległości czynszowych, która implikowała brak możliw...

...podlega badaniu na podstawie przepisów obowiązujących w dacie zgonu najemcy ( uchwała Sądu Najwyższego z dnia 5 lipca 2002 r., sygn. akt III CZP 36 02, opubl. OSNC z 2003 roku, Nr 4, poz. 45). Stosownie do treści art. 691 § 1 k.c., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z...

...osztów postępowania w tym kosztów zastępstwa procesowego wg norm przepisanych. W uzasadnieniu podała, że najemcą przedmiotowego lokalu była pozwana K. K., która wstąpiła w stosunek najmu tego lokalu na podst. art. 691 kc. po śmierci matki T. P. w dniu 23 stycznia 2010 r. Z uwagi na zaległości w uiszczaniu czynszu oraz innych opłat z tytułu najmu, strona powodowa pismem z dnia 15 maja 2012 r. wezwała najemczynię do zapłaty należności w terminie 1 miesiąca od dnia doręczenia wezwania. Jednocześnie poinformowała, że w przypadku nie...

...przewyższająca wysokość należnych miesięcznie opłat. Pozwana podniosła też zarzut wstąpienia z stosunek najmu spornego lokalu po śmierci A. K. jako jego najemcy. Wskazać w tym miejscu należy, iż zgodnie z art. 691 § 1 k.c., w brzmieniu obowiązującym w chwili śmierci A. K., w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, kt...

...ierci matki. Zdaniem Sądu przed przystąpieniem do zasadniczych rozważań należy poczynić kilka uwag natury ogólnej. Kwestie prawne dotyczące wstąpienia w stosunek najmu po śmierci najemcy zostały uregulowane w art. 691 k.c. Celem tej regulacji jest zapewnienie praw do mieszkania osobom, dla których stanowiło ono centrum życiowe, najczęściej z uwagi na łączące ich z dotychczasowym najemcą więzy rodzinne i dla których pozbawienie ich praw najmu byłoby równoznaczne z utratą podstawowego dobra, jakim jest prawo do mieszkania Wyrok SN...

...e w dacie śmierci swojej matki M. K. (1) (najemcy lokalu) stale zamieszkiwała razem z nią w lokalu nr (...) przy ul. (...) w W.. Powódka podniosła, że wstąpiła w stosunek najmu przedmiotowego lokalu na podstawie art. 691 k.c. ( pozew - k. 2-4). W odpowiedzi na pozew pozwana Agencja Mienia Wojskowego wniosła o oddalenie powództwa w całości oraz o zasądzenie kosztów procesu. Zdaniem pozwanej w niniejszej sprawie, wbrew twierdzeniom powódki, powinny znaleźć zastosowanie przepisy ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojny...

...że zawarł z pozwanym umowę najmu. Nie przedstawił bowiem dokumentu potwierdzającego złożenie przez strony oświadczeń woli ani ich treści. Nie podnosił też, że pozwany wstąpił w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c. Przepis ten w § 1 stanowi, że w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktyczni...

...ustalenia, że pomiędzy nią a Gminą M. G. istnieje stosunek najmu lokalu mieszkalnego oznaczonego nr (...) w budynku położonym na ulicy (...) w G.. Podstawę żądania powódki stanowi zatem art. 189 k.p.c. w zw. z art. 691 kc. Mając na względzie art. 189 kpc - interes prawny stanowi przesłankę merytoryczną powództwa o ustalenie, warunkującą określony skutek tego powództwa, w sposób niezależny od innych wymaganych przez prawo materialne lub procesowe okoliczności. Od istnienia interesu prawnego w wytoczeniu powództwa uzależniona jest...

...kiwał w spornym lokalu wraz z ojcem do chwili jego śmierci. (protokół rozprawy k. 41-41v.) W odpowiedzi na powyższe stanowisko, w piśmie z dnia 26 listopada 2015 r. (data prezentaty) powód wskazał, że zgodnie z art. 691 § 5 k.c. – w przypadku śmierci jednego ze współnajemców przepisy § 1 – 4 nie mają zastosowania. W. przedmiotowego lokalu była H. S., która nie zrzekła się najmu, nie wypowiedziała go. Zatem w dacie śmierci L. S. (1) H. S. pozostawała współnajemczynią lokalu, co stoi na przeszkodzie, aby pozostali członkowie...

...staw, które wskazywałyby na istnienie po stronie pozwanych uprawnienia do zajmowania lokalu mieszkalnego stanowiącego własność Gminy M. G.. W szczególności - z uwagi na niespełnienie przesłanek ustanowionych w art. 691 k.c. - nie zasługiwał na uwzględnienie zarzut pozwanych, powołujących się na wstąpienie w stosunek najmu po zmarłej M. W.. Zgodnie z treścią art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmał...

...z pracy. (dowód: zeznania świadka E. K. k. 139, zeznania świadka M. W. k. 140) Sąd Rejonowy zważył, co następuje Powództwo zasługuje na uwzględnienie. Podstawą powództwa jest art. 691 § 1 i 2 kc. Zgodnie z art. 691 § 1 kc, w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z na...

...ajmuje i nie zawarła z nią nowej umowy najmu po śmierci pierwszego najemcy. Sąd oddalił zatem wnioski dowodowe pozwanej, ponieważ miały za przedmiot okoliczności nieistotne ( art. 217 § 3 k.p.c. ). 2. Zgodnie z art. 691 § 1 k.c. w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w najem wstępują jego małżonek, konkubent, dzieci i osoby, którym najemca płacił alimenty pod warunkiem, że z nim stale zamieszkiwały. W braku wymienionych osób, zgodnie z art. 691 § 3 k.c. najem wygasa; dura lex, sed lex. Pozwana nie należeli do żadnej z kategor...

...eszkiwała z nim w lokalu mieszkalnym nr (...) przy ulicy (...) w G. do jego śmierci. W związku z przedmiotowym ustaleniem Sąd doszedł do wniosku, że Z. K. po śmierci J. G. wstąpiła w stosunek najmu na podstawie art. 691 k.c. Przysługuje jej zatem skuteczne wobec właściciela prawo do władania rzeczą. ( dowód: wyrok Sądu Rejonowego w Gdyni z dnia 26 stycznia 2012 roku w sprawie o sygnaturze akt I C 883 11 wraz z uzasadnieniem k. 60 oraz 65-69 akt I C 883 11). Z. K. nie uiszczała czynszu za zajmowany lokal mieszkalny. Na dzień 30 czerwca 2...

...a lokalu mieszkalnego pozostającego w dyspozycji wojska i nie przewidują możliwości wstąpienia z mocy prawa w stosunek najmu przez osoby zajmujące taki lokal bez tytułu prawnego. Do takich lokali nie stosuje się art. 691 kc ( wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego w Warszawie z dnia 23 listopada 2010 roku , I OSK 837 10, LEX 787152) . Sąd Rejonowy zauważa również, że sporne zagadnienie było przedmiotem analizy prawnej prezentowanej w postanowieniu Trybunału Konstytucyjnego z 15 lipca 2013r. w sprawie Ts252 12. Ocena sytuacji prawnej pow...

...nego od zachowań nie licujących z dobrymi obyczajami. Na koniec wyjaśnienia wymaga, że wykupienie spornego mieszkania od gminy spowodowało, że mieszkanie to pozostało w rękach rodziny L. C.. Z uwagi na brzmienie art. 691 §1 k.c. obowiązujące w dacie śmierci głównej najemczyni, powódka jako jej wnuczka nie wstąpiłaby w stosunek najmu tego lokalu z mocy prawa. Aby zachować prawo do dalszego zamieszkiwania w tym lokalu musiałaby spełniać kryteria socjalne, określone w stosownej uchwale Rady (...) W.. Powódka nie wykazała, iż pozwany...

...art. 660 kc poprzez jego błędne niezastosowanie w sprawie i pominięcie faktu, że pozwany winien był zawrzeć z powodem umowę najmu lokalu mieszkalnego przy ulicy (...) w K. w formie pisemnej czego nie uczynił, d art. 691 kc poprzez jego błędne niezastosowanie w sprawie i przyjęcie, że w stosunku do powoda nie zostały spełnione przesłanki wstąpienia w stosunek najmu, bowiem powód nie zamieszkiwał w wyżej wymienionym lokalu, a jedynie tam pomieszkiwał, pomagając ojcu. Wniósł powód o zmianę wyroku w zaskarżonej części poprzez zas...

...e braku tytułu prawnego do przedmiotowego lokalu. Twierdzenia te nie budziły w najmniejszym stopniu wątpliwości Sądu, gdyż – jako była żona W. K. – nie mogła ona wstąpić w stosunek najmu po jego śmierci (art. 691 § 1 kc). Jeśli zaś chodzi o rozstrzygnięcie dotyczące pozwanej S. K. i małoletniego D. K., którego jest przedstawicielem ustawowym, Sąd był związany jej stanowiskiem w przedmiocie uznania powództwa. Zgodnie bowiem z art. 213 § 2 kpc Sąd jest związany uznaniem powództwa, chyba że uznanie jest sprzeczne z prawem lub...

...IE Powód D. P. za pośrednictwem pełnomocnika wniósł w dniu 18.08.2016 r. powództwo przeciwko Gminie K. o ustalenie stosunku najmu lokalu mieszkalnego położonego w K. przy ul. (...) na podstawie art. 189 k.p.c. , art.691 k.c. i § 20 ust.2 lit. a uUchwały nr XIII 256 11 Rady Miasta K. oraz o zasądzenie od pozwanej kosztów postępowania. W uzasadnieniu pozwu powód wskazał, że jego babcia T. D., która była najemcą powyższego lokalu, zmarła 7 maja 2016 r.. Po śmierci babci powód zwracał się do pozwanej o nawiązanie z nim stosunku najm...

...u ruchu, a od 2000 roku z uwagi na utratę wzroku wymagała stałej opieki innych osób. Pozwany od chwili swojego urodzenia zamieszkiwał lokal nr (...) wspólnie z J. Ś., która była jego matką. W oparciu o treść art. 691 § 1 k.c. R. L. (1) wstąpił w stosunek najmu z mocy prawa i przedstawił dokumenty potwierdzające ten fakt, jednak strona powodowa nie uznaje powyższego i obciąża pozwanego karnymi opłatami za bezumowne korzystanie z lokalu mieszkalnego. Z uwagi na powyższe pozwany zgłosił pozew wzajemny o potwierdzenie wejścia przez S...

...tórych ustaw (Dz.2004.281.2783). W przedmiotowym stanie faktycznym umowa najmu została zawarta przez matkę pozwanej w 1996r. (pozwana nie zawierała nowej umowy, lecz wstąpiła w stosunek najmu na podstawie przepisu art. 691 § 1 k.c.), a zatem o uprawnieniu pozwanych do lokalu socjalnego należy orzec stosowanie do art. 14 ust. 4 ustawy o ochronie praw lokatorów. Zważywszy, że część pozwanych jest małoletnia, a pozwani M. S. i A. S. sprawują nad małoletnimi pozwanymi opiekę i wspólnie z nią zamieszkałą, należało uznać, że zachodzi...

...aktu zamieszkiwania w mieszkaniu nie można wywodzić uprawnienia do ustalenie istnienia stosunku najmu. Na marginesie wskazać należy, że istnieje możliwość wstąpienia w stosunek najmu, co przewidziane zostało w art. 691 k.c. jednakże unormowana tam możliwość wstąpienia w stosunek najmu obarczona jest warunkami, które nie zaistniały w przedmiotowej sprawie. Zgodnie bowiem z art. 691 k.c. : w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego ws...

...gdzie za członków rodziny podatnika uważa się zstępnych, wstępnych, rodzeństwo, małżonków zstępnych, osobę pozostającą w stosunku przysposobienia oraz pozostającą z podatnikiem w faktycznym pożyciu oraz art. 691 k.c., gdzie w razie śmierci najemcy lokalu mieszkalnego w stosunek najmu lokalu wstępują: małżonek niebędący współnajemcą lokalu, dzieci najemcy i jego współmałżonka, inne osoby, wobec których najemca był obowiązany do świadczeń alimentacyjnych, oraz osoba, która pozostawała faktycznie we wspólnym pożyciu z...