Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę
Wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę to pismo, w którym najemca składa wynajmującemu oświadczenie o zakończeniu umowy najmu. Wzór pomaga uporządkować dane stron, oznaczenie umowy, termin wypowiedzenia oraz sposób zwrotu lokalu lub rzeczy.
Podgląd dokumentu PDF
Jak korzystać z tego wzoru?
Kiedy użyć tego wzoru?
Kiedy ten wzór nie wystarczy?
Co zawiera pismo?
- miejsce i datę sporządzenia pisma
- dane najemcy składającego wypowiedzenie
- dane wynajmującego jako adresata pisma
- oznaczenie umowy najmu, której dotyczy wypowiedzenie
- jednoznaczne oświadczenie najemcy o wypowiedzeniu umowy
- wskazanie terminu wypowiedzenia albo daty zakończenia najmu
- informację o wydaniu lokalu lub zwrocie rzeczy po zakończeniu najmu
- opcjonalną prośbę o rozliczenie kaucji i należności
- podpis najemcy
- listę załączników
Podstawa prawna
Opłaty
Załączniki
- kopia umowy najmu, której dotyczy wypowiedzenie
- odpis wypowiedzenia dla nadawcy lub adresata
- potwierdzenie nadania pisma listem poleconym albo potwierdzenie osobistego odbioru
- pełnomocnictwo, jeżeli wypowiedzenie składa pełnomocnik
- dokumenty potwierdzające okoliczności wskazane w wypowiedzeniu, jeżeli są powoływane
Gdzie i jak złożyć?
Najczęstsze błędy
- brak oznaczenia konkretnej umowy najmu, której dotyczy wypowiedzenie
- wpisanie daty zakończenia najmu bez sprawdzenia postanowień umowy
- brak podpisu najemcy
- wysłanie pisma bez zachowania dowodu doręczenia
- mylenie wypowiedzenia umowy z odstąpieniem od umowy
- pominięcie kwestii zwrotu lokalu, kluczy, protokołu zdawczo-odbiorczego albo rozliczenia kaucji
- powoływanie ogólnych podstaw bez sprawdzenia, czy umowa przewiduje szczególny tryb wypowiedzenia
Najczęstsze pytania
Czy wypowiedzenie umowy najmu przez najemcę musi być pisemne?
Dla celów dowodowych najbezpieczniej przygotować wypowiedzenie na piśmie i zachować potwierdzenie doręczenia. Ma to znaczenie zwłaszcza wtedy, gdy trzeba wykazać datę złożenia wypowiedzenia.
Co powinno znaleźć się w wypowiedzeniu umowy najmu?
Pismo powinno zawierać dane najemcy i wynajmującego, oznaczenie umowy najmu, jednoznaczne oświadczenie o wypowiedzeniu, datę zakończenia najmu lub termin wypowiedzenia oraz podpis najemcy.
Czy najemca musi podawać przyczynę wypowiedzenia?
To zależy od treści umowy i rodzaju najmu. Ogólna karta wzoru nie powinna przesądzać tej kwestii bez analizy konkretnej umowy, dlatego przed wysłaniem pisma warto sprawdzić postanowienia dotyczące wypowiedzenia.
Jak doręczyć wypowiedzenie wynajmującemu?
Najbezpieczniej doręczyć pismo w sposób, który pozwala udowodnić datę odbioru, np. osobiście za pokwitowaniem albo listem poleconym.
Czy w wypowiedzeniu można żądać zwrotu kaucji?
Można dodać informację o oczekiwanym rozliczeniu kaucji po zakończeniu najmu i zwrocie lokalu, jeżeli kaucja była wpłacona. Szczegóły rozliczenia zależą od umowy oraz stanu lokalu po zakończeniu najmu.