Baza orzeczeń sądowych

...mowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zwrócić należy uwagę na zapis art. 662 § 1 k.c., zgodnie z którym wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Umowa najmu jest umową wzajemną, albowiem obie strony zobowiązują się w taki sposób, że świadczenie jednej z nich ma być odpowiednikiem świadczenia...

...ane w art. 676 k.c., a także wskazał, iż nie ma bezwzględnego nakazu skierowanego do wynajmującego, a jedynie powinność oddania rzeczy do korzystania i utrzymywania jej w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 k.c.), ani też zakazu przejmowania przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego (art. 663 k.c.); zaś dozwolone jest zastrzeganie w umowach odpłatnych, że wszelkie nakłady dokonane przez stronę korzystającą z cudzej rzeczy na podstawie umowy mogą przypaść po jej wygaśnięciu stronie oddającej r...

...u faktycznego Sąd Okręgowy doszedł do wniosku, iż powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Odnośnie obowiązków stron co do ponoszenia kosztów nakładów Sąd odwołał się do treści art. art. 659 k. c., art. 662 k.c. w zw. z art. 681 k.c.), wskazując, że kwestie związane z rozliczeniem normuje art. 676 k.c. , który ma charakter dyspozytywny, a zatem, znajdzie on zastosowanie jedynie w przypadku braku odmiennego uregulowania kwestii przez strony w umowie. Sąd Okręgowy stwierdził przy tym, iż najemca, który dokonał nakładów na...

...ieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Stosownie zaś do zapisu z § 2 czynsz może być oznaczony w pieniądzach lub w świadczeniach innego rodzaju. Zgodnie zaś z przepisem art. 662 § 1 kc wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Zgodnie zaś z przepisem art. 669 § 1 kc najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym , a jeżeli termin płatności czynszu nie jest w umowie określony, czy...

...przyczynowym ze zdarzeniem szkodowym, gdyż – w ocenie Sądu – koszty usług związanych z przygotowaniem pojazdu do użytku powinny zostać uwzględnione w czynszu najmu pojazdu. Do takiego wniosku uprawnia treść art. 662 § 1 k.c., zgodnie z którym obowiązkiem wynajmującego jest wydanie najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymanie jej w takim stanie przez czas trwania najmu. Mając na uwadze powyższe, Sąd Rejonowy oddalił powództwo. Od powyższego wyroku apelację złożyli powodowie, zarzucając: - naruszenie pra...

...bez względu na wartość nieuregulowanej należności. Przychylić się należy do stanowiska, że do potrącenia powinna zostać przedstawiona uzasadniona wartość nieuregulowanych dotychczas należności. Zgodnie z art. 662 § 1 kc wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne naprawy połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (§ 2). Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności za które wynajmujący odp...

...tów pozwani zaprzeczyli a w świetle tego zaprzeczenia, oraz braku możliwości rozróżnienia które z opisanych wydatków stanowiły ulepszenia nakłady a które stanowią koszty obciążające najemcę (na przykład art. 662 § 2 k.c.). Pozwany zeznał, że owszem, prowadził rozmowę na temat pozostawienia przez powoda pewnych elementów wyposażenia lokalu, nie był jednak ostatecznie zainteresowany przejęciem jakiegokolwiek wyposażenia. Stąd przyjąć należało, że jeśli jakiekolwiek wyposażenie (albo innego rodzaju ulepszenie) pozostało w...

...e powód nie wykazał, by zniszczenie przedmiotu najmu (szwalni), polegające na jej zalaniu, było następstwem niewykonania lub nienależytego wykonania łączącej strony umowy w rozumieniu art. 471 k.c. w związku z art. 662 k.c. Sąd I instancji argumentował, że w szczególności nie wykazano, by przedmiotowa szkoda była wynikiem nieprawidłowości w sprawowaniu zarządu nieruchomością przy ulicy (...) przez stronę pozwaną, polegających na niezabezpieczeniu dostępu osób trzecich do lokalu wynajętego przez M. K. oraz tolerowaniu faktu, iż...

...ż lokalu (co zmniejsza jego rzeczywiste dochody). Sytuację pozwanego można przez ostrożną analogię przyrównywać do sytuacji prawnej najemcy (osoby korzystającej z cudzego mieszkania), którego to najemcę z mocy art. 662 § 2 kc w zw. z art. 663 kc obciążają wyłącznie drobne naprawy rzeczy wynajętej. Tylko przez wzgląd na to, że pozwany na stałe w lokalu tym zamieszkuje i nie uiszcza żonie czynszu (tak jak najemca), Sąd uznał wydatek z tytułu udziału w remoncie mieszkania za uzasadniony, jednak tylko do kwoty rzeczywiście przeznac...

..., a nie nakłady konieczne. Nakłady konieczne to bowiem takie nakłady, bez których rzecz najęta nie jest przydatna do umówionego użytku (art. 663 k.c.). Nakłady konieczne co do zasady obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 k.c.), jednakże drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (art. 662 § 2 k.c.). Za ulepszenia należy natomiast uznać wszelkie inne nakłady, to jest nakłady, których poniesienie nie wynika z chęci czy też konieczności utrzymania rzeczy najętej w stanie przydatnym do umówionego...

...woty 74 096 zł z ustawowymi odsetkami za opóźnienie od 18 czerwca 2012 r. oraz zasądzenia kosztów procesu na rzecz strony powodowej za obie instancje. Strona apelująca zarzuciła naruszenie art. 233 k.p.c. w zw. z art. 662 k.c. i 405 k.c. oraz art. 6 k.c. poprzez niewłaściwe zastosowanie i dokonanie ustaleń w sprzeczności ze z gromadzonym materiałem dowodowym, a to poprzez przyjęcie za skuteczny zarzut potrącenia wskutek uznania, że: - stan lokalu pozbawiał pozwanego możliwości korzystania z lokalu i generował konieczność remontu, - k...

...klauzulę wykonalności, Komornik Sądowy przy Sądzie Rejonowym w Chełmie wszczął przeciwko J. O. postępowanie egzekucyjne o zapłatę należności. Sąd Rejonowy przytoczył treść przepisów art. 659 § 1 k.c., art. 662 § 1 k.c. oraz art. 663 k.c. i wskazał, że w rozpoznawanej sprawie bezsporne jest, że strony łączyła zawarta w dniu 1 września 2013 roku umowa najmu lokalu użytkowego w postaci warsztatu samochodowego w części parterowej, zlokalizowanego we W. przy ul. (...), z przeznaczeniem na prowadzenie przez najemcę działalności...

...i zastrzeżonej w umowie. Sposób naliczenia dochodzonej kwoty nie był kwestionowany przez pozwanego. Sąd Rejonowy wskazał, że w toku procesu pozwany zarzucił powodowi naruszenie art. 354 § 1 i 2 k.c. w związku z art. 662 § 1 k.c. i w związku z art. 5 k.c., a mianowicie, że przedmiot najmu nie nadawał się do użycia, bo posiadał wady uniemożliwiające jego wykorzystanie zgodnie z umową, a nawet stwarzał zagrożenie dla życia i zdrowia najemcy, a wynajmujący nie przystąpił do usuwania tych wad. Pozwany wskazał nadto, że powód zdawa...

...jest uiszczanie czynszu na rzecz wynajmującego przez cały okres trwania umowy. Obowiązek ten jest rzecz jasna skorelowany z zobowiązaniem wzajemnym wynajmującego - oddania rzeczy najemcy do używania. Stosownie do art. 662 § 1 k.c. ten ostatni powinien w szczególności wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. W razie wadliwości rzeczy, to jest odbiegania jej stanu od przydatności do umówionego użytku, najemcy przysługują uprawnienia, uzależnione od stopnia ow...

...wyznaczył, co spowodowało, ze pozwany nie mógł prowadzić działalności gospodarczej. W ocenie pozwanego lokal miał wady, które uprawniały go do odstąpienia od umowy w oparciu o art. 664 §2 k.c. Wskazując na art. 662 §1 k.c. pozwany argumentował, że brak zapewnienia przez wynajmującego miejsc parkingowych oraz miejsca do wyładunku towaru czyniło przedmiotowy lokal bezużytecznym. Wyrokiem z dnia 6 maja 2014 roku Sąd Okręgowy w Warszawie w punkcie pierwszym zasądził od Ł. F. (1) na rzecz (...) Spółki z o.o. w W. kwotę 63.531,41 z...

...rony powodowej. W ramach swobody kontraktowania możliwe jest ustalenie między stronami najmu, że najemca poniesie na swój koszt wszelkie nakłady, remonty. Takie postanowienia są odstępstwem od zasady wyrażonej w art. 662 § 1 i 2 k.c. i 663 k.c., co jest dopuszczalne, skoro powołane przepisy mają charakter norm względnie obowiązujących. Nie sposób uznać, że pozwana nie zdawała sobie sprawy z konsekwencji zawarcia takiej umowy najmu, skoro w sprawy pozwanej spółki był zaangażowany radca prawny Z. R. (co sam przyznał w toku zeznań)....

...półki (...). Dowód:  Odpis nakazu zapłaty w sprawie X Nc 3641 13 k.124  Odpis nakazu zapłaty w sprawie X Nc 3488 15 k.125  Odpis pełnomocnictwa z 14.09.2015 r. k.91 Sąd rejonowy zważył, co następuje : Art. 662 § 1 k.c. stanowi, że wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Z kolei art. 663 k.c. przewiduje, że jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydat...

...powyższych względów wprowadzanie zmian w umowie – w zakresie określenia przeznaczenia lokalu – poprzez zeznania świadka i strony nie może być skuteczne. Tym samym oświadczenie pozwanego z powołaniem się na art. 662 § 1 k.c. jest bezskuteczne i nie wywołuje skutków prawnych. Sąd oddalił wnioski dowodowe pozwanego o przeprowadzenie dowodu z zeznań świadków – pracowników Sanepidu – albowiem okoliczności na które miałyby zeznawać zostały stwierdzone w protokole kontroli, który nie był kwestionowany przez pozwanego oraz powó...

...art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl art. 662 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzia...

...miotów, które sprawca chciał zabrać. Natomiast w przypadku uszkodzenia mienia za pokrzywdzonego nie można było uznać M. M., tylko właściciela budynku, którego okno uszkodzono. Po pierwsze, jak wynika z treści art. 662 § 2 kc najemcę obciążają drobne naprawy związane z używaniem rzeczy. Uszkodzenie rzeczy przez osobę trzecią za którą najemca nie ponosi odpowiedzialności, która tak jak oskarżony wybiła szybę, nie jest uszkodzeniem mienia wynikającym z normalnego użytkowania przedmiotu najmu, więc co do zasady M. M. nie miał o...

...co wprost wynika z treści przepisu. Nie ma także bezwzględnego nakazu skierowanego do wynajmującego, a jedynie powinność oddania rzeczy do korzystania i utrzymywania jej w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 k.c.) ani też zakazu przejmowania przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego (art. 663 k.c.). Dozwolone jest zastrzeganie w umowach odpłatnych, że wszelkie nakłady dokonane przez stronę korzystającą z cudzej rzeczy na podstawie umowy mogą przypaść po jej wygaśnięciu stronie oddającej rzecz d...

...ka nie reagowała na wnioski i wezwania pozwanego, można postawić Gminie M. S. zarzut naruszenia art. 5 k.c. Zachowanie powódki było jawnie sprzeczne tak z zasadami współżycia społecznego, jak i z treścią art. Art. 662 k.c. ( Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu). Co prawda, co do zasady właścicielowi rzeczy przysługuje w stosunku do niej ius disponendi obejmujące również prawo do wyzbycia się rzeczy lub zniszczenia jej, jednak to o...

.... w zw. oraz art. 822 k.c. w zw. z art. 14 ust. 2 ustawy z dnia 22 maja 2003r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych, przy zastosowaniu art. 662 k.c. Sąd Okręgowy na podstawie art. 446 § 1 k.c. zasądził na rzecz powódki zwrot kosztów pogrzebu w kwocie 2.182 zł ( 4.364 zł x 50% współczynnik przyczynienia). Dalej idące roszczenie o zadośćuczynienie i odszkodowanie Sąd Okręgowy oddalił. Odnosząc się do żądania zasądzenia na rzecz powódki renty wyrówna...

...ynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zapłatą sumy odpowiadającej ich wartości w chwili zwrotu, albo żądać przywrócenia stanu poprzedniego. Zgodnie zaś z art. 662 § 2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Z przepisów tych wynika, że to najemcę obciąża obowiązek dokonywania drobnych nakładów połączonych ze zwykłym korzystaniem z rzeczy, dlatego wynajmujący nie jest obowiązany do ich zwrotu. Najemca może natomiast domagać się z...

...owiącego, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przepis ten pozostaje w związku z art. 662 k.c, zgodnie z którym wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. W pierwszej kolejności wskazać należy na zarzut przedawnienia roszczenia powódki za okres wcześniejszy niż 3 lata od dnia wniesienia pozwu, który podniesion...

...ty 3.320zł, tytułem zwrotu nakładów poniesionych w roku 2003 i 2005 na wymianę okien w zajmowanym przez siebie lokalu przy ul. (...) wynajmowanym od pozwanej. Roszczenie swoje powód wzajemny opierał na przepisach art. 662, 664, 667, 681 i 682 k. c. Sąd dostrzegł, że M. S. podnosił, że w 2003 r. zwrócił się z pisemnym wnioskiem do Agencji Mienia Wojskowego Oddziału (...) w S. z prośbą o wymianę okien w kwaterze, co uzasadniał złym stanem stolarki- powypaczanej i nieszczelnej, powodującej permanentne wyziębienie i tak niedogrzewanej...

...ają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, te same bowiem argumenty, które przemawiają za uznaniem takiego właśnie charakteru przepisu art. 662 kc. aktualne pozostają w odniesieniu do art. 664 par. 1 kc. Wedle dominującego stanowiska, w przeciwieństwie do norm regulujących np. stosunki prawnorzeczowe, przepisy regulujące relacje obligacyjne, do których należy najem, mają charakter względnie obowiązujących, to zaś oznacza, iż strony mogą w drodze zawieranych...

...bowiązkami stron tj. faktem, iż obowiązkiem strony powodowej było oddanie pozwanej M. W. (1) przedmiotu umowy do używania na określony czas, zaś obowiązkiem pozwanej – zapłata na rzecz wynajmującego czynszu. Art. 662 § 1 k.c. przewiduje, iż wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Zgodnie z postanowieniami kodeksu cywilnego wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony przez najemcę może nastąpić jedynie wówczas, gdy stosowne...

...ną, która dochodzi do skutku w wypadku złożenia przez obie strony oświadczeń woli. Do skutecznego zawarcia umowy najmu (inaczej niż np. użyczenia – art. 710 k.c.) nie jest wymagane wydanie rzeczy najemcy (zob. art. 662 § 1 k.c.). Stosunek prawny najmu ma charakter dwustronnie zobowiązujący i wzajemny (zob. art. 487 k.c.). Ekwiwalentem świadczenia wynajmującego, które polega na oddaniu rzeczy do używania, jest świadczenie najemcy, polegające na płaceniu umówionego czynszu. Jak już wyżej Sąd Okręgowy zaznaczył, przedmiotem niniejs...

...powiedzieć, że w takim przypadku oświadczenie zaczyna już funkcjonować w obrocie własnym życiem, w oderwaniu od autora. W konsekwencji trzeba przyjąć, że poza szczególnymi przypadkami uregulowanymi w ustawie (art. 662 k.c. w zakresie odwołalności oferty czy art. 919 § 2 k.c. dotyczący przyrzeczenia publicznego) do odwołania złożonego oświadczenia potrzebna byłaby zgoda osób zainteresowanych, których praw i obowiązków oświadczenie dotyczy. W rozpoznawanej sprawie bezspornie ustalono, iż oświadczenie woli załączone do akt osobo...