Baza orzeczeń sądowych

...chwili wydania rzeczy wynajmującemu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy z perspektywy art. 676 k.c. wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 i art. 663 k.c.; zob. SN w orzeczeniu z dnia 30 grudnia 1971 r., III CRN 375 71, LEX nr 7044; zob. K. Pietrzykowski (w:) K. Pietrzykowski, Komentarz, t. II, 2011, s. 489). Przy ocenie, czy dane nakłady były konieczne czy t...

...– zgodnie z zasadą jej reprezentacji ( załącznik nr 2 k 8v – 11v). W piśmie z dnia 24 października 2012 r. powodowa Spółka wypowiadając umowę powołała się także na rażące naruszenie § 11 umowy najmu i art. 662 § 2 k.c. z uwagi na brak właściwej konserwacji i napraw wynajętej maszyny ( pismo powoda k 20). W dniu 15 kwietnia 2013 r. (...) S.A. wezwał pozwanego do protokolarnego i komisyjnego przekazania w dniu 30 kwietnia 2013 r. szeregu maszyn i urządzeń, w tym napylarki V. (...), wskazując na przepisy art. 675 § 1 k.c. i art....

...e naprawami koniecznymi przedmiotu najmu są naprawy, bez których rzecz stanowiąca przedmiot najmu nie jest przydatna do określonego w umowie użytku, a obowiązek ich dokonywania obciąża wynajmującego w oparciu o art.662 § 1 k.c. Na podstawie art.663 k.c. najemcy przysługuje natomiast roszczenie o zwrot kosztów napraw dokonanych przez niego po upływie terminu wyznaczonego wynajmującemu. Sąd uznał, że powódka napraw tego rodzaju dokonała, uprzedzając jednocześnie pozwaną o zaistniałych okolicznościach. Rozstrzygnięcie zapadło na po...

...rialne rzeczy najętej, ale także okoliczności wpływające na zmniejszenie używalności rzeczy (H. Ciepła w: Komentarz do Kodeksu cywilnego, Księga trzecia. Zobowiązania. Tom II, Warszawa 1999, s. 175). Zgodnie z art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Odpowiedzialność wynajmującego z tytułu rękojmi powstaje, gdy rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku (art. 664 § 1 k.c.) lub...

...6 marca 2011r. VI ACa 852 10, że skoro strony czynią przedmiotem umowy lokal, który nie ma cech przydatności do umówionego użytku, to znaczy, że wyłączają funkcjonowanie w łączącym je stosunku najmu przepis art. 662 § 1 k.c. Zbędne w świetle powyższej argumentacji stało się odnoszenie do zastosowanej przez Sąd Rejonowy amortyzacji i jej wysokości. Należy jednocześnie wskazać, że wobec zakończenia umowy najmu słusznie Sąd Rejonowy wskazywał na zastosowanie art. 676 k.c., nie dostrzegając jednak braku wypełnienia dyspozycji t...

...da w łącznej kwocie 1.070 zł, oraz że powód nie zwrócił im wpłaconej w kwocie 300 zł kaucji. W ocenie Sądu Rejonowego nakłady te nie były nakładami związanymi ze zwykłym korzystaniem z rzeczy w rozumieniu art. 662 § 2 kc. Nakłady te nie dotyczyły bowiem zwykłych napraw związanych z utrzymaniem lokalu w dotychczasowym stanie, a gruntownych prac adaptacyjnych łącznie z założeniem kanalizacji. Pozwani mogli zatem domagać się ich zwrotu stosownie do postanowień, łączącej strony umowy najmu. Dokonali oni bowiem nakładów w poroz...

...o, dobrowolnego ubezpieczenia, choć nie miała takiego obowiązku. Jest rzeczą niewątpliwą, iż wynajmujący odpowiada za zalanie mieszkania pozwanej z tytułu niefachowych napraw dachu czy to ze względu na treść art. 662 § 1 k.c. i art. 662 § 3 a contrario k.c. względnie z tytułu czynu niedozwolonego z art. 415 k.c. w zw. z art. 429 k.c. Pozwana zatem mogła zgłosić wprost do wynajmującego żądanie zwrotu poniesionych przezeń kosztów. W prawie polskim nie obowiązuje żadna regulacja, która zakazywałaby osobie poszkodowanej zwracanie...

...mowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zwrócić należy uwagę na zapis art. 662 § 1 kc, zgodnie z którym wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Umowa najmu jest umową wzajemną, albowiem obie strony zobowiązują się w taki sposób, że świadczenie jednej z nich ma być odpowiednikiem świadczenia d...

...ków mieszkaniowych a nawet „umyślnie” doprowadzono do degradacji lokalu wykazując całkowitą bierność mimo nacisków ze strony dawnych władz lokalowych.. Zdaniem Sądu Apelacyjnego należało więc w aspekcie art. 662 § 1 k.c. i dawnych „ograniczeń” czynszowych właścicieli, zbadać czy brak realizacji obowiązków wynajmującego mógł rzutować na przyjęcie odpowiedzialności deliktowej, czego Sąd Okręgowy nie uczynił . Przedwczesne też było stwierdzenie , że powódka nie wykazała szkody, skoro wnioskowała dowody z dokumentac...

.... Natomiast wynajmujący wcale nie poczuwał się do odpowiedzialności, podkreślając w odpowiedzi do (...) SA (k. 92-93), że ograniczenie korzystania z nieruchomości wskutek pikiety powoda nie wyczerpuje dyspozycji art. 662 § 1 k.c., na który powołał się najemca, a ewentualne dalsze takie naruszenia najemca winien zgłaszać do policji lub prokuratury. Z kolei z pismem do redaktora naczelnego Głosu (...) też nie wystąpiła (...) SA, tylko (...) spółka z o.o., co czyni gołosłownymi twierdzenia skarżącego o obawach o narażenie na straty...

...rię uregulować w odmienny sposób. Nie ma także bezwzględnego nakazu skierowanego do wynajmującego, a jedynie powinność oddania rzeczy do korzystania i utrzymywania jej w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 §1 k.c.), ani też zakazu przejmowania przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego (art. 663 k.c.). Sąd Okręgowy wskazał następnie, że z umowy tej wynika, iż po jej zakończeniu najemca nie przywraca lokalu do stanu pierwotnego i pozostawia nakłady wynajmującemu bez zapłaty sumy odpowiadającej ich w...

...ypowiedział umowę najmu z dniem 31.03.2014 r. powołując się na art. 664 § 2 kc, a zatem czy po tej dacie powód mógł w dalszym ciągu naliczać czynsz najmu t.j. do końca umowy w dniu 29.02.2016 r. Stosownie do art. 662 § 1 kc wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Stosownie do art. 664 § 2 kc jeżeli w chwili wydania najemcy rzecz miała wady, które uniemożliwiają przewidziane w umowie używanie rzeczy, albo jeżeli wady takie powstał...

...rzysługuje swoboda żądania najmu wskazanego przez nią lokalu mieszkalnego. Natomiast może posłużyć się roszczeniem o nakazanie przeprowadzenia określonych prac remontowych w lokalu na ul. (...), wynikającym z art. 662 § 1 k.c. Sąd wyjaśnił, że zgodnie z normą tego artykułu wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie. Skoro zatem ustawodawca zakłada, że istnieje taki obowiązek wynajmującego, jego korelatem jest możliwość zgłoszenia żądania w procesie o n...

...ej „ustawą z 1974 r.”) odnośnie nakładów poczynionych przed dniem 12 listopada 1994 r. (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 7 kwietnia 2004 r., sygn. IV CK 223 03). W tym miejscu wskazać należy, że zgodnie z art. 662 § 2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Przy czym obowiązki najemcy w tym zakresie precyzuje przepis art. 6b ustawy z 2001 r., który stanowi, że najemca jest obowiązany utrzymywać lokal oraz pomieszczenia, do używania których jest uprawniony, we właściwym stanie technicz...

...owodowe oceniać będzie wykazanie przesłanek z podstawy prawnej wskazanej przez powoda. Wskazując jako podstawę żądania art. 6a ust. 3 ustawy o ochronie praw lokatorów określający obowiązki wynajmującego oraz art. 662 § 1 kc i następne wskazujący na obowiązek utrzymania rzeczy w stanie zdatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu powód niewątpliwie zawęził podstawę swojego roszczenia do łączącego go z pozwanym stosunku najmu. Jednocześnie przyznał (vide zeznania w charakterze strony), że nie ma umowy najmu na przedmio...

...wada lokalu występowała, przez jaki czas i w jakiej wysokości uzasadniała obniżenie czynszu. Sąd meriti argumentował, że rzecz oddana do używania powinna być wydana w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 k.c.). Jeżeli rzecz ma wady, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Roszczenie to jednak nie przysługuje, gdy w chwili zawarcia umowy najemca wiedział o wadach (art. 664 § 1 i 3 k.c.). Sąd a quo wyjaśnił także, że art. 664 k.c. wprowadza odmienne skutki w przypadku wad ograniczający...

.... w zw. oraz art. 822 k.c. w zw. z art. 14 ust. 2 ustawy z dnia 22 maja 2003r. o ubezpieczeniach obowiązkowych, Ubezpieczeniowym Funduszu Gwarancyjnym i Polskim Biurze Ubezpieczycieli Komunikacyjnych, przy zastosowaniu art. 662 k.c. Drugie roszczenie powódki obejmowało zwrot kosztów pogrzebu w kwocie 4.964,05 zł. Podstawą żądania stanowi art. 446 § 1 k.c. Zgodnie z tym przepisem, jeżeli wskutek uszkodzenia ciała lub wywołania rozstroju zdrowia nastąpiła śmierć poszkodowanego, zobowiązany do naprawienia szkody powinien zwrócić koszty le...

...e roszczeń dochodzonych w niniejszej sprawie , podczas gdy dochodzone roszczenie ( tj. wynagrodzenie z tytułu bezumownego korzystania z przedmiotu najmu) nie zostało wymienione w tym artykule, b) art. 471 k.c w zw. z art. 662 § 1 k.c poprzez ich niezastosowanie w sytuacji, gdy okoliczności sprawy jednoznacznie wynika, że pozwana spółka dopuściła się nienależytego wykonania umowy z najmu z dnia 30.09.2010 albowiem nie utrzymywała przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku a w szczególności nie dopełniła obowiązku wynikaj...

...łanie lub zaniechanie uprawnionego nie jest uważane za wykonywanie prawa i nie korzysta z ochrony. Zachowanie powódki było natomiast jawnie sprzeczne tak z zasadami współżycia społecznego, jak i z treścią art. Art. 662 k.c. ( Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu). Co prawda, co do zasady właścicielowi rzeczy przysługuje w stosunku do niej ius disponendi obejmujące również prawo do wyzbycia się rzeczy lub zniszczenia jej, jednak to o...

...e naprawy powstałej w związku z kolizją o szerokim zakresie, nie można zaliczyć do napraw bieżących eksploatacyjnych. Sąd wyjaśnił, że to postanowienie umowne należy odczytywać raczej w związku z treścią art. 662 § 3 k.c., który wskazuje, że najemcę obciążają drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy. Niezależnie jednak od tej interpretacji Sąd zwrócił uwagę na przewidziane w samej umowie najmu załączonej do pozwu prawo do wypowiedzenia umowy przez każdą ze stron z zachowaniem 7 dniowego okresu wypowiedzeni...

...hwili wydania rzeczy wynajmującemu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy z perspektywy art. 676 k.c. wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę ( art. 662 § 2 k.c. ), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego ( art. 662 § 1 i art. 663 k.c. ). Przepis art. 676 k.c. odnosi się do ulepszeń rzeczy najętej powstałych w trakcie trwania stosunku najmu, nie ma natomiast zastosowania do ulepszeń dokonanych przed zawarciem umowy najmu ( tak: SN w...

...datnym do umówionego użytku przez cały czas trwania umowy najmu obejmuje dokonywanie napraw, remontów i ponoszenie nakładów na przedmiot najmu - z wyjątkiem tych, które obciążają najemcę. Zasady określone w art. 662 § 2 k.c. nie mają zastosowania do najmu lokali wchodzących w skład publicznych zasobów mieszkaniowych w rozumieniu ustawy z 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, gdyż w odniesieniu do takich lokali stosuje się do obowiązków najemcy i wynajmującego przepisy art. 6a...

...osobie bieżącego użytkowania. W konsekwencji, poznany nie mógł być zobowiązany do pokrycia kosztów wymiany pieca centralnego ogrzewania, gdyż nie ponosił odpowiedzialności za jego uszkodzenie. Z kolei w myśl art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., to wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Utrzymanie a zwłaszcza wymiana uszkodzonego pieca centralnego ogrzewania, będącego elementem o kluczowym znaczeniu dla zapewnienia zdatności lokal...

...mcy na wynajętą rzecz, przy czym odmiennie uregulowano rozliczenia stron z tytułu nakładów należących do każdej z tych grup. Są to : - drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy, które zgodnie z art. 662 § 2 k.c. obciążają najemcę (w przypadku lokali mieszkalnych i użytkowych przykładowe „drobne nakłady” wymienia art. 681 k.c.), - naprawy konieczne, bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku – art. 663 k.c. - obciążają one wynajmującego, który ma obowiązek wydać rzecz w stanie przydatnym do...

...y przyjmują różne rozwiązania, np. potrącenie wartości nakładów z czynszem. Ulepszenie, o którym mowa w tym przepisie nie obejmuje wszystkich nakładów najemcy, należy bowiem wyłączyć drobne nakłady (por. art. 662 § 2 kc) oraz nakłady obejmujące naprawy konieczne, których rozliczenia dotyczy art. 663 kc. (por. wyr. SN z 30.12.1971 r., III CR 375 71, niepubl.; także wyr. SA w Krakowie z 22.4.1992 r., I ACR 94 92, OSA 1992, poz. 24). Jak wskazał SN z żadnego przepisu nie wynika, aby niedozwolone było zastrzeganie w umowach odpłatnyc...

...wego lokalu, pomimo tego że pozwany, pomimo zawartej umowy, nigdy nie korzystał z niego zgodnie z przeznaczeniem zawartym w umowie oraz zwrotu uiszczonej kaucji gwarancyjnej. Sąd Rejonowy przytoczył treść przepisu art. 662 § 1 k.c., a także wskazał, że w § 10 umowy strony ustaliły, że rozwiązanie umowy może nastąpić: 1) w każdym czasie na podstawie porozumienia stron, 2) za uprzednim dwumiesięcznym wypowiedzeniem przez jedną ze stron na koniec miesiąca kalendarzowego, 3) bez wypowiedzenia w przypadku zalegania z zapłatą czynszu za...

...pozwana wywodziła w tym względzie, że powodowie wyrazili zgodę na obniżenie czynszu za powyższy okres o kwotę 1.000 zł z uwagi na konieczność wykonania remontu lokalu. Zważyć należy, iż zgodnie z treścią art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Odpowiedzialność wynajmującego przewidziana przez art. 662 k.c., obejmuje także zapewnienie uzgodnionej przez strony użyteczności przedmiotu najmu w okresie trwania stosu...

...eruchomość, która nie miała cech przydatności do umówionego użytku, polegającego na prowadzeniu działalności oświatowej, oznaczało to, że wyłączyły funkcjonowanie w łączącym je stosunku najmu przepisu art. 662 § 1 k.c. W ocenie Sądu I – ej instancji powódka, modernizując wynajmowaną nieruchomość i przeprowadzając na jej terenie naprawy i remonty, ulepszyła rzecz najętą. Zgodnie zaś z treścią art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zat...

...go odpowiedzialność za działania i zaniechania osób trzecich. Jako odpowiedzialnego za awarię powód wskazał wspólnotę mieszkaniową, która w jego ocenie odpowiedzialność tą uznała. Powód powołał się na art. 662 § 3 k.c., zgodnie z którym nie miał obowiązku przywrócić rzeczy do stanu poprzedniego, jeżeli uległa ona zniszczeniu z powodu okoliczności, za które powód nie ponosił odpowiedzialności. Powód zaprzeczył również, by zgłaszane przez pozwanego usterki przed awarią pompy dotyczyły zawilgocenia pomieszczeń i obecn...

...j posiadacze, nie wykazali też od kiedy zaczęli czynić nakłady tego rodzaju, że nie mieściłyby się one w ramach nakładów obciążających posiadacza zależnego (dotyczących bieżącego utrzymania rzeczy, por. art. 662 § 2 k.c., art. 681 k.c.). O samoistnym posiadaniu od początku zamieszkania wnioskodawców na tej nieruchomości można by mówić wówczas gdyby zajęli ją samowolnie, wykorzystując fakt, że budynek nie był wówczas przez nikogo zamieszkały, a nie w sytuacji gdy wnioskodawca złożył podanie o przyjęcie go do pracy i udo...