Baza orzeczeń sądowych

...dostępu. W ocenie Sądu wykonana przez Z. K. instalacja nowego zaworu przed podlicznikiem należała do kategorii drobnych nakładów obciążających najemcę lokalu, o których mowa w przepisie art. 681 k.c. w zw. z art. 662 § 2 k.c. Przepis art. 681 k.c. zalicza bowiem do tej kategorii napraw m.in. drobne naprawy instalacji i urządzeń technicznych, zapewniających korzystanie z dopływu i odpływu wody. Naprawy tego typu nie wymagają zgody wynajmującego ani obowiązku nadzoru ze strony wynajmującego. Pozwany miał świadomość, że najemca Z....

...yteczność. Przepis ten odnosi się do ulepszeń rzeczy najętej powstałych w trakcie trwania stosunku najmu. Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.) i nakłady konieczne i inne obciążając wynajmującego (art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c.). Sąd ma obowiązek dokonać oceny jaki charakter miały poniesione przez najemcę lokalu nakłady. Nie może zaniechać takiej oceny argumentując, że strona powodowa nie sprecyzowała zwrotu, jakich nakładów dochodzi...

...oferować drugiej stronie swoje świadczenie wzajemne. Oznacza to, iż najemca winien regulować umówiony czynsz ,natomiast wynajmujący winien wydać i utrzymywać lokal w stanie nadającym się do umówionego użytku art.662 par. 1 kc . W tym przypadku jednak strona powodowa jako wynajmujący nie wykonała swojego zobowiązania. Jak wynika z przedstawionych dowodów, które Sąd Okręgowy ocenia w sposób odmienny niż sąd pierwszej instancji, lokal w trakcie remontu oraz po zakończenia remontu nie nadawał się do umówionego użytku. Z dowodów pr...

...a i komfortu zamieszkiwania w nim, zaznaczając, że „D.A. (...) d. Spółka z ograniczoną odpowiedzialnością w Ł. nie wynajmowała poszkodowanej lokalu, a tym samym nie jest zobowiązana do utrzymywania w myśl art. 662 § 1 k.c. przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku. Natomiast rzeczywistą szkodą poniesioną przez powódkę jest zniszczenie należących do niej tych mebli i sprzętu RTV, które zostały wymienione w pozwie, a tym samym objęte podstawą faktyczną powództwa, a których wartość wyliczona przez biegłego...

...k.214, A. A. k. 214v, K. S. k. 217, 217v, J. M. k.227, umowa najmu z 4.06.2014r. k.144-150, kosztorysy k. 86-94, faktura nr (...)r. k.101, nr 23 2014r. k.102, umowa nr (...) k.151 Sąd zważył, co następuje Zgodnie z art. 662 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jeżeli w umowie najmu nie ma stosownego postanowienia w tym zakresie, rzecz powinna być wydana najemcy w stanie nadającym się do użytku zgodnego z właściwością i przeznacze...

...odjęli wobec niego szereg czynności, które formalnie były zgodne z prawem, pozostawały społecznie nieakceptowalne, przez co wypowiedzenie umowy najmu lokalu stało się nieważne, stosownie do art. 58 § 2 k.c.; - art. 662 § 1 k.c. poprzez uznanie, że pozwani jako wynajmujący są zwolnieni z ustawowego i umownego obowiązku utrzymywania lokalu wynajętego powodowi w stanie zgodnym z umową przez cały czas trwania umowy najmu; - art. 11 § 5 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów (…), poprzez uznanie, że zachowanie pozwan...

...iotowej nieruchomości. Również nie można utożsamić skutków toczących się w 1997r. postępowań administracyjnych wszczętych przez organy nadzoru budowlanego z obowiązkiem pozwanego - wywodzonym przez powoda z art. 662 § 1 k.c.- wydania mu zakładu produkcyjnego i stosownie do tego skorygowania treści umowy najmu. Z treści decyzji administracyjnych zapadłych w ramach powoływanych postępowań wynika wprost, że nakłady były czynione w warunkach samowoli budowlanej. Stąd w ramach tych postępowań strony zabiegały w efekcie o jej zalega...

...yteczność. Przepis ten odnosi się do ulepszeń rzeczy najętej powstałych w trakcie trwania stosunku najmu. Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.) i nakłady konieczne i inne obciążając wynajmującego (art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c.) Strony kwestię rozliczenia ulepszeń rzeczy najętej mogą w inny sposób rozstrzygnąć w umowie. Skoro ustawodawca w omawianym przepisie posłużył się określeniem „najemca ulepszył rzecz najętą”, to jasne je...

...okonanych adaptacji i fakt ich dokonania był uwzględniony w stawce czynszu ustalonej na podstawie tej umowy stosownie do jej § 4 ust. 3 (k. 297). Wobec powyższego zarzuty pozwanego odnoszące się do wynikających z art. 662 § 2 k.c. obowiązków – które według jego twierdzeń nie mogą zostać zmienione umową stron – wydania najemcy przez wynajmującego rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywania jej w takim stanie przez czas trwania najmu, prowadzące do konstatacji pozwanego, że skuteczne było potrącenie wierzytelno...

...chwili wydania rzeczy wynajmującemu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy z perspektywy art. 676 k.c. wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 i art. 663 k.c.). Przy ocenie, czy dane nakłady były konieczne czy też użyteczne, należy uwzględnić charakter lokalu, lokalizację oraz budynek, w którym się mieści (patrz SN w wyroku z 29 czerwca 2005 r., V CK 751...

...tacji jest bezpośrednim skutkiem niewłaściwego wykonania umowy dzierżawy z dnia 7 grudnia 2006r. przez wydzierżawiającego A. Ś., który wydał dzierżawcy lokal w stanie nieprzydatnym do umówionego użytku (por. art. 662 § 1 kc w zw. z art. 694 kc). Apelujący znajduje się tu w sytuacji analogicznej do najemcy, któremu wynajmujący wydał lokal uszkodzony (zniszczony) przez osobę trzecią. Wydaje się oczywiste, że w takim wypadku najemcy nie przysługuje roszczenie odszkodowawcze w stosunku do sprawcy tego rodzaju szkody. Z tego wynika, że...

...§ 1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie zaś z art. 662 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu (§ 1). Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (§ 2). Najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia w przypadku k...

...nie wykazał by zniszczenie rzeczy najętej – szwalni – polegające na jej zalaniu było następstwem niewykonania lub nienależytego wykonania łączącej strony umowy najmu w rozumieniu art. 471 k.c. w związku z art. 662 k.c. Sąd I instancji argumentował, iż w szczególności nie wykazano, iż przedmiotowa szkoda jest wynikiem nieprawidłowego zarządu sprawowanego przez stronę pozwaną nad nieruchomością przy ulicy (...) polegającego na niezabezpieczeniu dostępu osób trzecich do lokalu najętego przez M. K. oraz tolerowania faktu, iż p...

...kim strony tego nie uczyniły przez przepisy Kodeksu cywilnego. Charakter zapisów umowy z 1 września 2011r. oceniany przez pryzmat treści art. 659 k.c. nie pozostawia wątpliwości, iż jest to umowa najmu. Zgodnie z art. 662 § 2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Art. 681 k.c. stanowi, że do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak równie...

...strat związanych z odwoływaniem zajęć oraz przesłuchanych na tę okoliczność świadków, potwierdziły fakt naruszenia obowiązków wynikających z umowy najmu oraz powstania szkody w majątku pozwanej. Zgodnie z art. 662 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Nadto zgodnie z umową zawartą przez strony powód zobowiązał się wykonać prace adaptacyjne i po ich zakończeniu wydać lokal. Dlatego należało uznać, że w sytuacji, gdy prace takie t...

...wady wynikły z przyczyny tkwiącej już poprzednio w rzeczy sprzedanej. Na powódce nie spoczywał ciężar dowodu, że zawilgocenie i zagrzybienie wynikało z naruszenia przez wynajmującego obowiązku wynikającego z art. 662 § 1 kc. To pozwanego obciążał dowód, że przyczyną zagrzybienia i zawilgocenia lokalu jest nieprawidłowe użytkowanie lokalu przez powódkę, a taki dowód nie został przeprowadzony. Niemniej powództwo podlega oddaleniu, ponieważ powódka nie udowodniła, że zasadne jest obniżenie czynszu o 60%. Odpowiednie obniżenie...

...du, pozwany winien wykazać, że wada lokalu występowała, przez jaki czas i w jakiej wysokości uzasadniała obniżenie czynsz. Rzecz oddana do używania powinna być wydana w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 k.c.). Jeżeli rzecz ma wady, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Roszczenie to jednak nie przysługuje, gdy w chwili zawarcia umowy najemca wiedział o wadach (art. 664 § 1 i 3 k.c.). Przepis art. 664 kc wprowadza odmienne skutki w przypadku wad ograniczających przydatność przedmiotu...

...awnienie do dysponowania rzeczą po zakończeniu najmu. Według art. 659 § 1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony (patrz także art. 662 § 1 k.c.). Wobec obligacyjnego charakteru tej umowy, ważność jej nie zależy od tego, aby wynajmującemu przysługiwała własność rzeczy, która ma być oddana najemcy do używania. Wynajmujący powinien jednak móc spełnić swoje świadczenie, tj. oddać rzecz najemcy w terminie i zapewnić mu jej spokojne używanie w cz...

...wówczas do realizacji prac zgodnie z zaleceniami PPIS. Koszt remontu wyniósł 188 074,63 zł. Pozwany nie dotrzymał jednak postanowień i wypowiedział powodowi umowę najmu . W tym stanie rzeczy powód ,na postawie art. 662 § 1 k.c., art. 663 k.c. oraz art. 666 § 2 k.c., domaga się zwrotu poniesionych nakładów. W odpowiedzi na pozew pozwany wniósł o oddalenie powództwa i zasądzenie od powoda kosztów procesu. Przyznał, że wynajmowanych od niego pomieszczeniach powód świadczył dla niego usługi laboratoryjne. Podkreślił ,że powód za...

...zgodnie z przeznaczeniem. Zwrócić przy tym należy uwagę na to, że prace te służyły przywróceniu przedmiotu najmu do stanu umożliwiającemu zamieszkiwanie w nim przez powodów. Takie prace, zgodnie z treścią art. 662 § 1 k.c. obciążają wynajmującego. Pozwani nie wykazali, by strony w odmienny sposób uregulowali takie obowiązki. Taki fakt wynika z zeznań pozwanego oraz świadków Z. S. oraz K. S.. Świadek Z. S. nie była obecna przy zawieraniu umów przez strony. Świadek K. S. zeznał zaś, że strony zawarły porozumienie w zakresie...

...a 2006 r., III CSK 3 06, Lex nr 196597). Nakłady konieczne to nakłady, bez których rzecz najęta nie jest przydatna do umówionego użytku (art. 663 k.c.). Nakłady konieczne co do zasady obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 k.c.), jednakże drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (art. 662 § 2 k.c.). Za ulepszenia należy natomiast uznać wszelkie inne nakłady, to jest nakłady, których poniesienie nie wynika z chęci czy też konieczności utrzymania rzeczy najętej w stanie przydatnym do umówionego...

...sprawy – że prace remontowe były uciążliwe do tego stopnia, że uniemożliwiały korzystanie z lokalu oraz że prowadzono je w godzinach korzystania z lokalu przez pozwanego. Należy bowiem wskazać, że zgodnie z art. 662 § 1 k.c., wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Zatem w przypadku prowadzenia przez powoda prac remontowych o stopniu uciążliwości uniemożliwiającym korzystanie z lokalu, możliwe byłoby stwierdzenie, że nie wykonywa...

...owemu zgodnie z dyspozycją art. 108 paragraf 1 Kodeksu postępowania cywilnego. Apelację od powyższego wyroku wniósł powód zaskarżając go w całości i zarzucając: - naruszenie przepisów prawa materialnego tj. art. 662 § 1 k.c., art. 676 k.c. w zw. z art. 65 § 1 i 2 k.c. i art. 353 1 k.c. poprzez bezzasadne przyjęcie, iż zawarta między stronami umowa wyłączała możliwość dochodzenia przez powoda zwrotu nakładów dokonanych na lokal stanowiący własność pozwanego, niezbędnych do doprowadzenia przedmiotu najmu do stanu przydatnego...

...co wprost wynika z treści przepisu. Nie ma także bezwzględnego nakazu skierowanego do wynajmującego, a jedynie powinność oddania rzeczy do korzystania i utrzymywania jej w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 k.c.), ani też zakazu przejmowania przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego (art. 663 k.c.). Taka regulacja nie jest sprzeczna z prawem ani istotą stosunku najmu. Naruszałaby zasady swobody kontraktowej tylko wówczas, gdyby umowa przez nadmierne obciążenie korzystającego powodowała faktyczną n...

...trony okazało się niemożliwe. W chwili zawarcia umowy lokal posiadał wady całkowicie uniemożliwiające korzystanie z niego w sposób oznaczony w umowie, a tym samym Gmina M. S. nie wydała najemcy rzeczy zgodnie z art. 662 k.c. w stanie przydatnym do umówionego użytku. Na podstawie art. 471 k.c. w zw. z art. 662 §1 k.c. pozwana jest zobowiązana do naprawienia szkody powstałej z powodu wad lokalu w postaci poniesionych kosztów remontów i napraw oraz strat spowodowanych niemożnością korzystania z lokalu. W odpowiedzi na pozew (k.168-174) po...

...wania za okres od 1 czerwca 2010r. do 31 maja 2011r. i odmawia zapłaty wyliczonej należności. Powódka wskazała, że wysokość opłat za centralne ogrzewanie stanowi funkcję stanu budynku, który obciąża w myśl art. 662 § 1 k.c. wynajmującego. Na wysokość opłat za centralne ogrzewanie wpływają następujące czynniki mieszczące się w definicji stanu technicznego budynku, który warunkuje przydatność lokali do umówionego użytku, w szczególności tymi czynnikami są: wadliwa termomodernizacja budynku, nieszczelność okien w poszczeg...

...nia jej wolę w sposób dostateczny, pozwala na wysnucie wniosku, że strony zawarły porozumienie co do zakresu prac remontowych wykonanych przez powódkę w sposób konkludentny. Należy mieć na uwadze, że zgodnie z art. 662 § 1 i § 2 k.c., wynajmujący powinien nie tylko wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku, lecz także utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu, przy czym najemcę obciążają jedynie drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy. Strona pozwana, jako wynajmujący miała zatem o...

...art. 278 kpc poprzez odmowę dopuszczenia do złożenia przez biegłego ustnej opinii uzupełniającej na rozprawie, o co wnioskował pełnomocnik w wyznaczonym przez sąd terminie; 2. naruszenie art. 709 8 § 1 kc oraz art. 662 § 1 kc w zw. z art. 709 17 kc poprzez ich niezastosowanie do ustalonego w toku postępowania stanu faktycznego. W oparciu o powyższe zarzuty pozwana wniosła o uchylenie zaskarżonego orzeczenia i przekazanie sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi I instancji lub o zmianę zaskarżonego orzeczenia o oddalenie powództwa, a nad...

...potwierdził on, że lokal w chwili wydania go najemcom nie nadawał się do umówionego użytku. Jako podstawę uwzględnienia powództwa Sąd Okręgowy wskazał § 7 umowy stron i punkt 1) aneksu do umowy w związku z art. 662 § 1 k.c. w zakresie wynikającym z wyliczeń biegłego w cenach netto przy uwzględnieniu: materiałów budowlanych - 18.250,67 zł (netto), usług - 39.099,36 zł, zabudowy baru - 2.633,41 zł. w cenach netto, albowiem powodowie nie kwestionowali, iż są płatnikami podatku VAT. W pozostałej części powództwo oddalił jako...

...dobnie jak spółka (...) – dokonać znacznych nakładów na nieruchomość, aby móc z niej w ogóle korzystać, skoro(...) nie była w stanie doprowadzić jej do stanu przydatnego do najmu. Sąd, odwołując się do art. 662 k.c., stwierdził, że uprawnione jest stanowisko, iż w sytuacji, gdy nakłady dokonane przez najemcę były niezbędne do uczynienia nieruchomości zdatnej do umówionego użytku, a wynajmujący nie był w stanie ich ponieść, to umowne przeniesienie obowiązku ich poniesienia na najemcę, przy jednoczesnym odpowiednim skalkul...