Baza orzeczeń sądowych

...znością podstawową jest wiedza najemcy o stanie rzeczy w chwili jej wydania ( art. 664§3 k.c.) i zgodny zamiar stron nawiązania takiego stosunku prawnego. Strony w umowie najmu mogą w ogóle wyłączyć stosowanie art. 662§1 k.c., który jest przepisem dyspozytywnym. Jest więc możliwe zwolnienie wynajmującego z obowiązku utrzymania przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku. Dopuszczalna jest też umowa w której najemca dokonując nakładów koniecznych na rzecz nie uzyska zwrotu ich wartości od wynajmującego po ich amortyz...

...wanego ścian zwiększyło wartość lub użyteczność wynajętej nieruchomości. Sąd doszedł zatem do przekonania, że pomalowanie ścian przez pozwanego było jedynie nakładem obciążającym najemcę w rozumieniu art. 662 § 2 k.c. i tym samym powódka na gruncie przepisów prawa nie może domagać się po wygaśnięciu stosunku najmu zwrotu poniesionych przez nią kosztów ponownego przemalowania wynajętej nieruchomości. Sądowi nie uszło z pola widzenia to, że strony w umowie najmu z dnia 23 października 2008 r. zastrzegły w jej § 5 ust....

...został do nich zobowiązany przez odpowiednie organy państwowe. Ocenił, że żądanie powoda w żaden sposób nie sprzeciwia się treści zawartej przez strony umowy najmu, co więcej znajduje uzasadnienie w treści art. 662§1 k.c. i 663 k.c. W ocenie Sądu Rejonowego prace remontowe do których wykonania zobowiązana jest powódka nie spowodują zmniejszenia powierzchni lokalu ani zmiany liczby okien, nadto umowa najmu nie zobowiązuje powódki do zapewnienia odpowiedniego nasłonecznienia mieszkania. Według Sądu Rejonowego żądanie powódki nie...

...ie wszyscy świadkowie, także zatrudnieni przez powódkę. Nie można przy tym zgodzić się z T. Z., jakoby naprawa tego rodzaju wady leżała po stronie najemcy. Rozkład obowiązków zakresie dbania o rzecz reguluje art. 662 § 1 i 2 k.c., zgodnie z tymi przepisami wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu, a najemcę obciążają wyłącznie drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy. Oczywistym jest, że naprawa dachu nie należy do...

...a 2011 roku, albowiem trwający w tym okresie remont budynku, w tym lokalu pozwanej powodował, iż lokal znajdował się w znacznym stopniu w stanie nieprzydatnym do umówionego użytku - czyli do zamieszkiwania w nim (art. 662 § 1 k.c.). W okresie od czerwca do września 2011 roku prowadzone były długotrwałe i o przewyższające przeciętny stopień uciążliwości prace remontowe, które spowodowały, iż w mieszkaniu pozwanej znajdowały się otwarte i niezabezpieczone dziury w suficie i na podłodze, i w konsekwencji których pozwana przez dwa m...

...co wprost wynika z treści przepisu. Nie ma także bezwzględnego nakazu skierowanego do wynajmującego, a jedynie powinność oddania rzeczy do korzystania i utrzymywania jej w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 k.c.), ani też zakazu przejmowania przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego (art. 663 k.c.). Taka regulacja nie jest sprzeczna z prawem ani istotą stosunku najmu. Naruszałaby zasady swobody kontraktowej tylko wówczas, gdyby umowa przez nadmierne obciążenie korzystającego powodowała faktyczną n...

...a 2008 r. jako czas, gdy powodowie wykonywali już prace adaptacyjne (k. 1529). Jednak nie można tej daty uznać za moment zakończenia przez pozwaną wszystkich prac budowlanych, obciążających ją z mocy umowy oraz art. 662 kc, jako wynajmującego. W szczególności nie był to moment zakończenia montażu ścian głównych, w tym fasady budynku (zeznanie świadka M. O.– wykonawcy konstrukcji stalowej, k. 1048). Do momentu gdy nie była przygotowana przez pozwaną umówiona substancja budowlana lokalu, a to ściany główne, podbudowa pod „wylew...

...2008 r. pozwana złożyła powódce wypowiedzenie umowy najmu wskazując, że podstawę prawną stanowi (...) umowy najmu oraz przepis art. 664 § 2 k.c. w zw. z niewykonaniem obowiązku określonego w(...)oraz przepisu art. 662 § 1 k.c. Pozwana podkreśliła, że powódka nie zapewniła sprawnego działania węzła c.o. w przedmiocie najmu w stopniu umożliwiającym prawidłowe korzystanie przez (...) S.A. z przedmiotu najmu. Na zlecenie powódki mgr inż. P. D. (1), posiadający uprawnienia budowlane w specjalności instalacyjnej w zakresie m.in. siec...

...wódkę okoliczność, jakoby pozwana nie dokonywała żadnych nakładów na rzecz przedmiotowego lokalu była zarówno chybiona, jak i gołosłowna. Nakłady na przedmiot najmu co do zasady obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 k.c.), a jedynie w drodze wyjątku drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (art. 662 § 2 k.c.). W odniesieniu do najmu lokali przepisy precyzują, iż do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malow...

...ziernika 2012 roku do potrzeb określonych przez strony w § 3 przedmiotowej umowy, co skutkowało naruszeniem art. 390 § 1 k.c. poprzez uznanie wyłącznej winy strony pozwanej w odmowie zawarcia umowy najmu, a także art. 662 § 1 k.c. i art. 659 k.c. poprzez ich niezastosowanie; 15. naruszenie art. 390 § 1 k.c. w zw. z art. 394 § 1 k.c. i art. 471 k.c. poprzez uznanie, że do naruszenia obowiązków kontraktowych doszło wyłącznie z przyczyn obciążających pozwaną, wynikających wyłącznie ze zmiany planów biznesowych; 16. naruszenie art. 65...

...o w sprawie materiału dowodowego poprzez przyjęcie wbrew zasadom logiki i doświadczenia życiowego, że pozwana jest zobowiązana do zapłaty za energię elektryczną, d) naruszenie przepisów prawa materialnego, tj. art. 662 § 1 k.c., 664 § 1 i 2 k.c., 659 § 1 k.c. przez błędną ich wykładnię i niewłaściwe zastosowanie polegające na przyjęciu, że powódka wydała pozwanej lokal w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywała go w takim stanie przez czas trwania najmu, że nie zachodzą podstawy do obniżenia czynszu, że strony...

...ć. Jednocześnie wierzytelność, którą przedstawił do potrącenia nie przysługuje mu w żadnej wysokości, gdyż opisywane nakłady na rzecz ciążyły na nim zgodnie z zawartą umową dzierżawy. Dodatkowo przepis art. 662 § 1 k.c., na którym strona pozwana opiera swoje twierdzenia, a który wymaga utrzymywania przez wynajmującego rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu (przepis znajduje zastosowanie do dzierżawy na mocy art. 694 k.c.) jest dyspozytywny i jakkolwiek wolą stron został w umowie wyłączony, t...

...powód zarzucił pkt 1 wyroku Sądu Arbitrażowego naruszenie powagi rzeczy osądzonej i ograniczenie prawa do obrony; punktowi 5 wyroku SA- naruszenie prawa materialnego o charakterze bezwzględnie obowiązującym tj. art. 662 k.c.; punktowi 1 i 3 wyroku SA (z powództwa wzajemnego) – naruszenie art. 45 Konstytucji RP oraz § 22 pkt 1 i 2 regulaminu Sądu Arbitrażowego; punktowi 3 i 2 wyroku SA (z powództwa wzajemnego) – naruszenie zasady proporcjonalności na skutek wydania niesprawiedliwego wyroku i obciążenie skarżącego kosztami procesu, a...

...jąć ulepszenia albo zażądać od pozwanej przywrócenia lokalu do stanu poprzedniego. Nie sposób ponadto uznać, żeby stan lokalu uzasadniał dokonanie przez pozwaną nakładów na koszt wynajmującego na podstawie art. 662 § 1 k.c. W konsekwencji Sąd Rejonowy uznał za zasadne roszczenia powoda w zakresie w jakim zażądał on należności z tytułu czynszu najmu oraz skapitalizowanych należności odsetkowych od należności czynszowych nieuiszczonych przez pozwaną (art. 659 k.c. oraz art. 481 k.c). Wskazał, że powód cofnął pozew kolejno c...

...kazać należy, iż zgodnie z dyspozycją zawartą w art. 713 in principio Kodeksu cywilnego biorący do używania ponosi zwykłe koszty utrzymania rzeczy użyczonej. Przepis ten jest odpowiednikiem regulacji zawartej w art. 662 § 2 Kodeksu cywilnego odnoszącej się do umowy najmu, zatem rozważania poczynione w zakresie ciążących na pozwanym i powodzie obowiązku utrzymana posiadanej rzeczy są w pełni aktualne przy omawianiu obowiązków powoda i pozwanego wobec rzeczy wziętej w użyczenie. Wskazać jedynie należy, iż poprzez zwykłe koszty ut...

...alenie powództwa. W uzasadnieniu pozwana ponownie wskazała na zarzut niewłaściwości Sądu Rejonowego w Rybniku a nadto twierdziła, że powódka nie wykazała, że wydała rzecz pozwanej , wypełniając dyspozycję art. 662 kc. Ustalenia stanu faktycznego sprawy dokonane przez Sąd I instancji pozostają w tym zakresie w sprzeczności z treścią zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego. W odpowiedzi na apelację powódka wniosła o oddalenie apelacji i zasądzenie na jej rzecz kosztów postępowania apelacyjnego. Sąd Okręgowy zważył co nas...

.... Decyduje ocena (uznanie) samych stron. Wbrew twierdzeniom apelującej uchybienie przez wynajmującego obowiązkowi utrzymania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu, wynikającemu z art. 662 § 1 k.c., nie rodzi po stronie najemcy uprawnienia do zaniechania uiszczania czynszu za najmowany lokal mieszkalny. Zgodnie natomiast z art. 663 k.c. jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, najemca może wyznaczyć wyn...

...firmy miały ustalone inne stawki (wyższe) za korzystanie z podobnych nośników reklamowych (L.). Oceniając tak ustalony stan faktyczny Sąd Rejonowy, bacząc na treść przepisów art. 659 § 1 kc, art. 669 § 1 kc, art. 662 § 1 kc, art. 667 § 1 kc oraz wobec treści zarządzenia P. M. S. nr (...) z dnia 16.02.2012r. w sprawie zasad wynajmowania (…), uznał, że powództwo zasługiwało na uwzględnienie tylko w niewielkim zakresie. Sąd Rejonowy miał na względzie, że najem trwał od 4.01.2001r. do 31.07.2012r., a pozwana obowiązana była pł...

...cznym było rozstrzygnięcie czy i w jakim stopniu powódka doprowadziła do ponadnormatywnego zużycia przedmiotu najmu, co z kolei rzutowało na ocenę zasadności zarzutu potrącenia. Przywołując art.659 § 1 k.c., art. 662 k.c. oraz art.675 § 1 i § 3 k.c. wskazał na ciążący na najemcy obowiązek zwrotu rzeczy w stanie niepogorszonym i na możliwe sposoby uwolnienia się od obowiązku naprawienia szkody poprzez udowodnienie, że gorszy stan rzeczy jest usprawiedliwiony jej normalnym zużyciem. Podkreślił Sąd, że ciężar wykazania tej okol...

...nie przekracza pojęcie naprawy czy remontu o charakterze eksploatacyjnym. Brak szczegółowych zapisów w treści umowy pozwala także na odwołanie się do przepisów kodeksu cywilnego zgodnie z § 10 umowy. Zgodnie z art. 662 § 1 kc wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. W myśl natomiast § 2 najemcę obciążają drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy. Konkludując - ani z zapisów umownych ani z przepisów ustawy nie sposób...

...niu najemcy rzeczy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, za co najemca płaci umówiony czynsz (art. 659 § 1 k.c.). Najemca co do zasady nie odpowiada za stan rzeczy ani za jej standard (wyjątek wynika z art. 662 § 2 k.c. i art. 681 k.c.), gdyż dla niego jest to cudza rzecz. Strony mogą się umówić inaczej, ale to wynajmujący powinien zadbać o właściwe opisanie dodatkowego obowiązku umownego po stronie najemcy. Dlatego brak stosownego postanowienia w spisanej umowie stron stanowi dodatkowy argument za prawdziwością twierdzeń...

...ci sprzętu medycznego. Sprzęt był stary, wyeksploatowany, a wydzierżawiający nie dokonał żadnych jego napraw. Jako materialnoprawną podstawę swojego roszczenia powódka wskazała art. 405 k.c., 410 k.c. w zw. z art. 662 § 1 i 3 k.c. oraz art.. 495 § 1 i 2 k.c. Powódka wyjaśniła, że zgodnie z § 6 ust. 1 pkt d umowy dzierżawy z dnia 13 sierpnia 2008 r. czynsz ustalony dla dzierżawy kilkuset urządzeń i sprzętów o wartości ponad 800.000 zł wynosił 19.520 zł brutto, natomiast od września 2011 r. powódka korzystała z około 40 urz...

...dła wody, ilości wody, szczególnie w okresie zimowym, obciążało wynajmującego, zgodnie z celem łączącej strony umowy. Należy je odróżnić od nakładów „drobnych” obciążających dzierżawcę zgodnie z art. 662 § 2 kc w zw. z art. 694 kc (ten przepis nie miał zastosowania w sprawie) oraz od nakładów szerszych, niż zapewnienie przydatnego użytku (np. podnoszących standard użyteczności przedmiotu dzierżawy w stosunku do postanowień umowy). Również wykonanie tych prac przez powoda jednocześnie podniosło standard użytecznoś...

...; - błąd logicznego rozumowania i zasad doświadczenia życiowego przejawiający się w tym, że powódka naliczała czynsz pomimo przekazania pomieszczeń w stanie nie nadającym się do użytku, co sprzeczne było z art. 662 § 1 k.c.; - przyjęcie, że strony w kosztorysie uzgodniły wartość prac na 751.652,91 zł, mimo iż przeczyły temu obie strony postępowania; - błędne przyjęcie, że zakresem prac adaptacyjnych nie jest objęte wyposażenie, skoro takie wyłączenie nie wynika z treści umowy przedwstępnej oraz przyrzeczonej i jest sprze...

...k przy ul. (...) w K. od (...) w K.. W konsekwencji należy uznać, że wyżej wymienione podmioty łączy stosunek zobowiązaniowy, do którego stosuje się przepisy o najmie z kodeksu cywilnego. Stosownie do brzmienia art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Z kolei § 2 powołanego przepisu stanowi, że drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Wobec tego to wynajmujący (właściciel nieruch...

...ć ta nie może obciążać pozwanych. To wynajmującego bowiem obciąża obowiązek umożliwienia najemcy korzystania z przedmiotu najmu, w tym powstrzymania się przed działaniem własnym zakłócającym korzystanie (art. 662 § 1 k.c.) Odpowiedzialność wynajmującego obejmuje także zapewnienie uzgodnionej przez strony użyteczności przedmiotu najmu w okresie trwania stosunku z tej umowy. Z powyższych względów Sąd Rejonowy uznał, że powództwo o nakazanie pozwanym A. P., L. P., P. P. (1) i S. P. opuszczenia lokalu nie było uzasadnione i pod...

...w prawa procesowego, mianowicie 217, 227, 328 paragraf 2 k.p.c., 233 paragraf 1 k.p.c. oraz naruszenie przepisów prawa materialnego, mianowicie art. 5 Kodeksu cywilnego, 65 Kodeksu cywilnego, art. 83 Kodeksu cywilnego, 662 Kodeksu cywilnego oraz Konstytucji art. 75 w związku z 682 Kodeksu cywilnego. Generalnie te zarzuty zmierzają pozwanej do wykazania, że zawarta umowa była umową pozorną, w związku z tym jest umową nieważną. Wskazywała, iż do wypowiedzenia umowy na skutek niewywiązywania się z ustawowych podstaw określonych w art. 622 Ko...

...ku nakładów koniecznych i użytecznych przez dzierżawcę na lokal wydzierżawiającego, właściwą kwalifikacją materialno- prawną będzie zastosowanie art. 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c. i art. 471 k.c. Zgodnie z art. 662 §1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. wydzierżawiający powinien wydać dzierżawcy przedmiot dzierżawy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania umowy. Obowiązkiem wydzierżawiającego oprócz wydania dzierżawcy przedmiot dzierżawy w stanie przydatnym do umówionego użytku, jes...

...żenia przekazanego pozwanym oraz wskazywały ich stan. Innych zastrzeżeń co do stanu przedmiotu najmu pozwani w dacie zawierania umowy nie zgłosili, co uprawnia wniosek (art. 675§3kc), że był on zgodny z przepisem art. 662§1kc. Z kolei przepis art. 681kc precyzuje zakres obowiązków najemcy w zakresie obciążających go nakładów, a §1 art.675kc wskazuje, ze po zakończeniu najmu jego przedmiot ma być zwrócony w stanie niepogorszonym. Pozwani w istocie nie zaprzeczyli swej odpowiedzialności za za pękniętą szafkę w pokoju prawym (100zł...

...oda. Tym samym zgodnie z postanowieniami umowy doszło do wydania lokalu przez umożliwienie do niego dostępu. Mając za podstawę tak ustalony stan faktyczny Sąd Rejonowy stwierdził, że zgodnie z art. 659 k.c. oraz art. 662 k.c. w zw. z art. 353 1 k.c. ustalone zostały między stronami warunki podnajmu. Stan lokalu i sposób jego używania podlegał również woli i uznaniu stron, przez określenie „umówionego użytku” (art. 662 § 1 k.c.). Skoro strony podpisały umowę, to podnajemca akceptował stan lokalu jako nadający się do umówionego...