Baza orzeczeń sądowych

...t dla czynszu najmu (…)” i w konsekwencji „naruszenie art. 6 k.c. w zw. z art. 659 § l k.c., przez niezastosowanie tych przepisów w stanie faktycznym sprawy (…)”, 3) „naruszenie prawa materialnego, to jest art. 662 § 1 k.c., przez pominięcie tego przepisu przy ocenie stanu faktycznego sprawy, skutkujące stwierdzeniem, iż to Pozwany powinien ponosić odpowiedzialność za to, czy wynajmowana kruszarka będzie realizować cel, dla którego została przez niego wynajęta, podczas gdy to wynajmujący (…)” powinien wydać pozwanej krusza...

...az działalnością w zakresie architektury i drukowaniem), a w wynajmowanym lokalu znajdowało się kilkanaście komputerów wraz z osprzętem do niego, koniecznych do wykonywanej działalności biurowej, to w świetle art. 662 §1 k.c. oczywiste jest, że obowiązkiem powódki było zapewnianie odpowiedniej ku temu instalacji elektrycznej. Odwołując się do opinii biegłego Sąd wskazał, że brak większej ilości wyłączników doprowadzał do zaniku prądu (zawiązanego z brakiem selektywności), co z kolei spowodowało niedogodności, na które w...

...rwca 2013 r. Na powyższe wskazuje także przepis art. 697 k.c. wskazujący, iż dzierżawca ma obowiązek dokonywania napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu dzierżawy w stanie niepogorszonym. Dodatkowo zgodnie z art. 662 § 2 k.c. w zw. z 694 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem obciążają najemcę (dzierżawcę). Mając zatem na uwadze powyższe okoliczności, Sąd uznał, iż w świetle obowiązującej strony umowy dzierżawy z dnia 2 stycznia 2012 r. zmienionej następnie aneksem nr (...) z dnia 22 stycznia 2013 r., roszcz...

...go, pomimo, ze z zebranego materiału dowodowego wynika, że przedmiot dzierżawy miał wady, które dawały podstawę do rozwiązania przez pozwana umowy w trybie natychmiastowym, jak t żądania obniżenia czynszu; b art. 662§ I k.c. w zw. z art. 694 k.c. w zw. z 471 k.c. poprzez ich niezastosowanie do ustalonego stanu faktycznego pomimo, że z zebranego materiału dowodowego wynika, że powód był obowiązany do uprzątnięcia terenu dzierżawy, czego me uczynił, co powinno skutkować odpowiedzialnością odszkodowawczą powoda; c art. 498 k.c. p...

...toi na stanowisku, że bez względu na uregulowania umowy w zakresie rozliczania pomiędzy stronami dokonanych nakładów i ulepszeń, przedmiot najmu musi być wydany najemcy w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 kc), z wyjątkiem jedynie tych sytuacji, gdy strony jasno określiły, że np. lokal będzie wydany w stanie surowym, a najemca musi sam przystosować go do własnych potrzeb. Zdaniem Sądu Rejonowego przedmiotowej umowie brak jest analogicznych zapisów, natomiast umowa wprost stanowi o najmie lokalu mieszkalnego – umówi...

...zatem na uwadze przywołane wyżej dowody uznać należy, że treść uzasadnienia apelacji stanowi jedynie niczym nie popartą polemikę z prawidłowymi ustaleniami Sądu Okręgowego. Pozwana powołuje się na treść art. 662 k.c., który jej zdaniem ma istotne w sprawie znaczenie. Jak wynika z utrwalonego w orzecznictwie poglądu przepis ten ma charakter dyspozytywny, strony w granicach przysługującej im swobody kontraktowania mogą ujętą w nich materię uregulować w odmienny sposób, co wprost wynika z treści art. 676 k.c. Nie ma też bezwzgl...

...yteczność. Przepis ten odnosi się do ulepszeń rzeczy najętej powstałych w trakcie trwania stosunku najmu. Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.) i nakłady konieczne i inne obciążając wynajmującego (art. 662 § 1 k.c. i art. 663 § 1 k.c.) W tym miejscu należy wskazać, że „sąd ma obowiązek dokonać oceny, jaki charakter miały poniesione przez najemcę lokalu nakłady. Nie może zaniechać takiej oceny argumentując, że strona powodowa nie sprecyzow...

...iązał się do wykonania remontu do dnia 15 lutego 1999 r., a wynajmujący warunkował zawarcie nowej umowy, od wykonania przedmiotowego remontu. Sąd pierwszej instancji zauważył, iż co do zasady z treści przepisu art. 662 § 1 k.c. wynika, że to wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Najemca jest obowiązany do dokonywania drobnych nakładów połączonych ze zwykłym używaniem rzeczy, przez które – w myśl w art. 681 k.c. – rozumie si...

...osprzętem do niego, koniecznych do wykonywanej działalności biurowej, to oczywiste jest, że obowiązkiem powódki było zapewnianie odpowiedniej ku temu instalacji elektrycznej. Powyższe potwierdza zresztą przepis art. 662 § 1 k.c., stosownie do którego wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jak wskazał biegły S. brak większej ilości wyłączników doprowadzał do zaniku prądu (zawiązanego z brakiem selektywności), co z kolei spowodowa...

...dności swojego roszczenia. Od powyższego wyroku apelację wniosła powódka, zaskarżając orzeczenie w całości. Zaskarżonemu wyrokowi skarżąca zarzuciła: 1) naruszenie prawa materialnego, a w szczególności: - art. 662 § 2 k.c. poprzez przyjęcie, iż drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu obciążają najemcę lokalu także w stosunku do klatki schodowej niestanowiącej części składowej lokalu; - art. 416 k.c. w zw. z art. 822 k.c. poprzez przyjęcie, iż pozwany nie ponosi odpowiedzialności, jako ubezpieczyciel odpowie...

...towary, ceny zapłaty których powódka domaga się w przedmiotowej sprawie nie wynika, żeby zamówienia te miały posiadać cechy zarówno umowy sprzedaży, najmu jak i zlecenia. Zarzut więc naruszenia art. 659 k.c., art. 662 k.c., art. 734 k.c. i art. 471 k.c. nie był trafny. Biorąc powyższe pod rozwagę apelację pozwanej, zgodnie z art. 385 k.p.c., oddalono. Ustosunkowując się do zarzutów powódki przytoczonych w apelacji wskazać należy, że pozwana w zamówieniu nr (...) E. AC z dnia 5 lipca 2013r. zamówiła u powódki m.in. 15 beczek ant...

...eczy są dokonane na nią przez najemcę nakłady, które w chwili wydania rzeczy wynajmującemu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Nie chodzi przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.), ani nakłady konieczne i inne nakłady, które zgodnie z art. 662 § 1 i art. 663 k.c. obciążają wynajmującego (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2008 r., sygn. akt V CSK 418 07 , LEX nr 577236 , wyrok Sądu Najwyższego z dnia 30 czerwca 1999 r., sygn. akt III CKN 271 98, LEX 1212986 ). Do dochodzenia...

...iwersytetu Rolniczego (...)w K. kwot po 21.778zł tytułem zwrotu kosztów poniesionych na remont lokalu przez najemców J. G. (1) i jej męża w latach 2003r.-2005r. Jako podstawę prawna powołali art.663 k.c. w zw. z art. 662 § 1 k.c. oraz art. 6a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego . Strona pozwana wniosła o oddalenie powództwa podnosząc, że powództwo jest przedwczesne, ponieważ umowa najmu nie została rozwiązana, a najemca nie zwrócił w dalszym ciągu przedmi...

...eczy są dokonane na nią przez najemcę nakłady, które w chwili wydania rzeczy wynajmującemu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Nie chodzi przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.), ani nakłady konieczne i inne nakłady, które zgodnie z art. 662 § 1 i art. 663 k.c. obciążają wynajmującego (wyrok SN z dnia 5 marca 2008 r., V CSK 418 07, LEX nr 577236). Przy zwrocie nakładów i wydatków istotne jest czy uprawniony uzyskał rzeczywistą korzyść; nakłady zwrotne muszą być użyteczne, zw...

...ć trzeba, że dokonane przez pozwaną potrącenie było w świetle ww. § 21 nieuprawnione, a co za tym nieskuteczne. Ponadto nie sposób jest zaaprobować stanowiska pozwanej o tym, iż powódka naruszyła dyspozycję art. 662 § 1 k.c. albowiem wydała spółce (...) przedmiot najmu w stanie nienadającym się do umówionego użytku. Pozwana zdaje się bowiem pomijać, że przepis ten ma charakter normy względnie obowiązującej, stąd też strony w granicach przysługującej im swobody kontraktowania mogą ujętą w nich materię uregulować w odmie...

...l, podczas gdy zapis „swoim kosztem” stanowił jedynie usankcjonowanie faktu, iż na mocy umowy powód tymczasowo przejął na siebie koszt dostosowania budynku do umówionego użytku, tym samym modyfikując przepis art. 662 § 1 k.c., w myśl którego to na wynajmującym (wydzierżawiającym) spoczywał obowiązek dostosowania przedmiotu umowy do umówionego użytku, 3. poczynienie ustaleń sprzecznych z treścią zgromadzonego materiału dowodowego i ustalenie, że umowa z dnia 7 czerwca 2006 r. miała na celu nawiązanie stosunku dzierżawy, w syt...

...ie. Według Sądu Okręgowego powód i pozwany zastąpili postanowieniami umownymi regulację ustawową, zgodnie z którą wydzierżawiający powinien wydać dzierżawcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 kc w zw. z art. 694 kc). W łączącej strony umowie postanowiono, że dzierżawca jest zobowiązany do rozpoczęcia działalności gastronomicznej w terminie 3 miesięcy od podpisania umowy (§ 5 ust 1), a przed rozpoczęciem działalności powinien wykonać niezbędne prace remontowo-adaptacyjne i otrzymać wszelkie pozwol...

...yła pozwana, która wniosła o jego zmianę poprzez oddalenie powództwa w całości i zasądzenie na rzecz pozwanej kosztów postępowania za obie instancje. Pozwana zarzuciła: 1.naruszenie art. 675 § 1 k.c. w zw. z art. 662 § 1 k.c. i art. 61 i 64 w zw. z art. 5 ust. 2 ustawy z dnia 7 lipca 1994 roku Prawo budowlane poprzez ich błędną wykładnię i tym samym przyjęcie, że pozwana nie zachowała wystarczających środków ochronnych w celu zapobiegnięcia powstania szkody oraz była zobowiązana do zwrotu przedmiotu najmu w stanie niepogorszony...

...dczenia woli za pozwaną składają dwaj członkowie zarządu. Nadto nie zawiera ono przyczyny wypowiedzenia oraz pozbawione jest podstawy prawnej. Jednocześnie wypowiedzenie zasad dostarczania ciepła jest sprzeczne z art. 662 § 1 k.c. i art. 6a ust. 1 i 3 pkt 3 ustawy o ochronie praw lokatorów. W odpowiedzi na pozew pozwana wniosła o oddalenie powództwa wskazując, że roszczenie jest nieuzasadnione w świetle treści art. 11 pkt 10 ustawy o ochronie praw lokatorów. Jednocześnie wystąpiła z pozwem wzajemnym domagając się rozwiązania umowy n...

...w chwili wydania rzeczy wynajmującemu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Z kategorii ulepszeń rzeczy najętej należy z perspektywy art. 676 kc wyłączyć drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 kc), a także nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 i art. 663 k.c. Przy ocenie, czy dane nakłady były konieczne czy też użyteczne, należy uwzględnić charakter lokalu, lokalizację oraz budynek, w którym się mieści. W efekcie należy co najmniej ocenić, czy sama moż...

...lu wcześniej zajmowanego na podstawie ważnego tytułu prawnego i korzystały z niego przez czas negocjacji, które zakończyły się fiaskiem. Niniejszą sprawę należy również rozpatrywać w kontekście przepisów art. 662 k.c. i 664 k.c. Mianowicie w sytuacji, gdy lokal nie nadaje się do normalnego użytku wynikającego z profilu prowadzonej działalności, nie można przyjąć że pozwane pomimo to zdecydowały się go wynająć na dotychczasowych warunkach. Jak już wskazywano lokal o powierzchni 120 m2, który pozbawiony jest ogrzewania – po...

...że w trakcie procesu powód zmienił swoje stanowisko co do podstawy prawnej roszczenia, a nawet gdyby tego nie uczynił – i tak podstawa wskazana w pozwie nie byłaby wiążąca dla Sądu. Zgodnie zatem z treścią art. 662 § 1 k.c. wynajmującego obciąża obowiązek dokonywania napraw przedmiotu najmu, bez których rzecz stanowiąca przedmiot najmu nie jest przydatna do określonego w umowie użytku (napraw koniecznych), natomiast pozostałe naprawy mające charakter „drobnych nakładów związanych ze zwykłym używaniem rzeczy” obciążają...

...całości i zarzucając mu naruszenie art. 187 § 1 pkt 1 k.p.c., art. 244 § 1 k.p.c., art. 233 § 1 k.p.c., art. 231 k.p.c., art. 252 k.p.c., art. 328 § 2 k.p.c., art. 6 k.c., art. 354 § 1 k.c., art. 481 § 1 k.c., art. 662 § 1 k.c., art. 663 k.c., art. 664 § 2 k.c., art. 98 § 5 ustawy z dnia 6 września 2011 roku Prawo farmaceutyczne i § 5 ust. 1 pkt 2 rozporządzenia Ministra Zdrowia z dnia 30 września 2002 roku w sprawie szczegółowych wymogów, jakim powinien odpowiadać lokal apteki, art. 37 as ustawy Prawo farmaceutyczne i art. 37 ap ust...

...du Apelacyjnego w Warszawie z dnia 12 października 2007 roku, sygn. akt. I ACa 741 07, opubl. w R. z 2007, nr 10, poz. 175). W tym miejscu należy podkreślić, iż wynajmujący (wydzierżawiający) zgodnie z treścią art. 662 § 1 k.c. powinien wydać najemcy (dzierżawcy) rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Wyrok Naczelnego Sądu Administracyjnego z 20.12.1982 roku sygn. akt I SA 356 82, który zachował nadal aktualność, stwierdza, że należy uznać, że najemcę (dzierżawę...

...nku wynajmowanego magazynu. Skoro, jak wykazano, pozwany najemca nie ponosi winy za szkodę powstałą w mieniu wynajmowanego powoda nie ma obowiązku do naprawienia szkody. Z powództwa wzajemnego. Stosownie do treści art. 662 § 1 kc wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jak wykazano wyżej, wynajmujący (pozwany z powództwa wzajemnego) wydał najemcy budynek w stanie nie budzącym zastrzeżeń. Wynika to z protokołów kontroli okresowej budynk...

...owiącego, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Przepis ten pozostaje w związku z art. 662 k.c., zgodnie z którym wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. W rozpoznawanej sprawie istnienie podstaw do zastosowania w sprawie normy art. 664 § 1 k.c. zostało przez Sąd Rejonowy – w świetle zebranego w sprawie mater...

...zyczynę rozwiązania umowy podał niemożność faktycznego korzystania z przedmiotu najmu i prowadzenia w nim dotychczasowej działalności gospodarczej, z powodu odcięcia przez powoda energii elektrycznej. Z treści art. 662 § 1 k.c. wynika zaś, że wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Z zebranego w sprawie materiału wynikało natomiast, że od 30 października 2012 r. nastąpiło trwałe wyłączenie dopływu energii elektrycznej do lokalu....

...miarkowaniu, gdyż jako niedozwolone postanowienie umowne będzie uznawana za nieważną. Następnie, postanowienia zawarte w §19, §20 oraz §21 regulaminu regulują odpowiedzialność stron umowy. Zgodnie z przepisem art. 662 § 1 kc: „Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu.” Natomiast a contrario z przepisu art. 662 § 3 kc wynika, iż jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący ponosi odpowiedzialn...

...żo wcześniej, przed wypożyczeniem, niż w dniu zdarzenia. Przy tak ustalonym stanie faktycznym Sąd Rejonowy uznał, że powództwo jest bezzasadne. W ocenie Sądu Rejonowego wynajmujący stosownie do treści przepisu art. 662 § 1 i 3 kc powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu, a jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi wynajmujący nie ma obowiązku przywracania stanu poprzedniego. S...

...dy, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad”. Przy czym podkreślić należy, iż „kodeksowe przepisy o najmie, w tym art. 662-664 k.c., mają z natury rzeczy charakter względny, a wynikające z nich prawa i obowiązki mogą być odmiennie kształtowane umową stron” (tak wyrok Sądu Apelacyjnego w Poznaniu z dnia 12.02.2014 r. w sprawie I ACa 1254 12; LEX nr 1439255). Ponieważ umowa stron nie zawiera regulacji odnośnie możliwości obniżenia czyns...