Baza orzeczeń sądowych

...iotowych zarzutów wskazać należy, że nakłady konieczne to nakłady, bez których rzecz najęta nie jest przydatna do umówionego użytku (art. 663 k.c.). Nakłady konieczne co do zasady obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 k.c.), jednakże drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (art. 662 § 2 k.c.). Za ulepszenia należy natomiast uznać wszelkie inne nakłady, to jest nakłady, których poniesienie nie wynika z chęci czy też konieczności utrzymania rzeczy najętej w stanie przydatnym do umówionego...

...ony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu (art. 662 k.c.). Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego. Bezpośrednim więc skutkiem zawarcia umowy najmu jest –...

...nie od powyższego wskazał Sąd, że żądanie zwrotu nakładów dokonanych w klatach 2012r.-2013 r. jest bezzasadne z tej przyczyny, że były to nakłady związane ze zwykłym używaniem rzeczy, a które to zgodnie z art. 662 § 2 kc obciążają najemcę. O kosztach orzekł Sąd na zasadzie art. 98 kpc. Wyrok ten powodowie zaskarżyli w całości apelacją, wnosząc o jego zmianę i uwzględnienie powództwa oraz nieobciążenie ich kosztami zastępstwa procesowego strony pozwanej. Na wypadek nieuwzględnienia tego wniosku domagali się uchylenia zas...

...ło przewidziane w umowie najmu. W wyniku powyższego powstały po jej stronie straty finansowe, wynikające z braku klientów. Podniosła ona, że lokal oddany w najem nie nadawał się do umówionego użytku. Zgodnie z art. 662 § 1 kc wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Rzecz powinna być wydana najemcy w stanie przydatnym do używania jej w zakresie i w sposób określony w umowie najmu (zob. też wyrok NSA we W. z 11 kwietnia 1994 r., SA Wr (...

...nie jak pozwana spółka - dokonać znacznych nakładów na sporną nieruchomość, aby móc z niej w ogóle korzystać, skoro Centrala nie była w stanie doprowadzić tę nieruchomość do stanu przydatnego do najmu. Z art. 662 k.c. wynika, że obowiązkiem wynajmującego jest wydanie najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jedynie drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Mając na uwadze powyższe, uprawnione jest stwierdzenie, iż jeże...

...o kategorii nakładów ulepszających i zmieniających zasadniczo użyteczność rzeczy. Nie są to więc drobne nakłady obciążające dzierżawcę, ani też nakłady konieczne ciążące na wydzierżawiającym (vide: art. 662 k.c. i art. 663 k.c. w zw. z art. 694 k.c. ). Analiza zapisu zawartego w § 3 umowy w oparciu o przytoczone kryteria prowadzi do wniosku, że żądając zwrotu nakładów na podstawie art. 676 k.c. dzierżawca obowiązany jest, zgodnie z art. 6 k.c., udowodnić, że poniósł określone nakłady i że zwiększyły one wartość r...

...a co do zapewnienia możliwości wykonania usługi demontażu, a zatem że wywiązała się z zawartej umowy najmu. Obowiązkiem wynajmującego jest bowiem wydanie rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku (por. art. 662 § 1 k.c., 664 § 1 k.c.), a nie do użytku nieobjętego treścią umowy stron. Tym samym również drugi z zarzutów skarżącego nie mógł odnieść skutku. Jednakże nawet przyjmując, iż do obowiązków wynajmującego w niniejszej sprawie należało także zdemontowanie dźwigu (a więc, że w istocie umowa stron miała cha...

...m kontekście zarzuty pozwanych z odpowiedzi na pozew i dalszych pism procesowych należało potraktować jako w istocie formułowanie twierdzenia, że powodowie nie wykonali swego obowiązku z art. 659 §1 k.c. w zw. z art. 662 k.c., tj. że nie można uznać, by powodowie w spornym okresie udostępniali lokal pozwanym do używania w stanie przydatnym do umówionego użytku i w związku z tym, skoro powodowie ze swej stronie nie wykonywali podstawowego obowiązku wynajmującego, to nie mogli domagać się zapłaty czynszu od pozwanych traktowanych jako...

...najmem. Z oczywistych względów związanych z charakterem prawa własności wynajmujący, będący właścicielem rzeczy, nie potrzebuje pozwolenia najemcy do dokonywania zmian w przedmiocie najmu. Wprawdzie zgodnie z art. 662 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu, to jednak niewykonanie tego obowiązku wiąże się z możliwością skorzystania przez najemcę z różnych uprawnień służących mu na podstawie kodeksu cywilnego (możliwości...

...ej i drzwiowej oraz podłóg, posadzek i wykładzin podłogowych, a także tynków. W uzasadnieniu zaskarżonego orzeczenia wskazano dalej, że z przepisem tym koresponduje ogólny obowiązek wynajmującego określony w art. 662 k.c., w myśl którego wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Przenosząc te rozważania na grunt niniejszej sprawy Sąd Rejonowy wskazał, że budynek, w którym znajduje się przedmiotowy lokal mieszkalny, w okresie objęty...

...ozwiązała umowę najmu z powódką, a w konsekwencji – czy obowiązana jest do dokonania na jej rzecz zapłaty w wysokości dochodzonej pozwem. Odpowiedzialność za stan lokalu najętego przez pozwanego kształtuje art. 662 § 1 k.c. stanowiącego, że wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Zgodnie z zapisami umowy najmu łączącej strony, wynajmujący wynajął najemcy lokal na okres od 02 października 2012 r. do 02 października 2013 r., za...

...Sąd Rejonowy zwrócił przy tym uwagę na różnicę między wadą przedmiotu najmu od nienależytego wykonania ciążącego na wynajmującym obowiązku wydania przedmiotu najmu w stanie zdatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 k.c.), co nie stanowi wady przedmiotu najmu, a jedynie uzasadnia wystąpienie przez najemcę z roszczeniem o obniżenie czynszu. Jako całkowicie niezasadny Sąd uznał zarzut pozwanej dotyczący naruszenia zasad współżycia społecznego (art. 5 k.c.). Odnosząc się do tego zarzutu Sąd zauważył, że również brak jest...

...az także w treści faktur. Zaznaczyć trzeba, że zobowiązanie pozwanego do ponoszenia kosztów paliwa, czy też oleju koniecznych dla pracy spycharki w pełni kolerują z obowiązkiem najemcy zakreślonym w przepisie art. 662 § 2 k.c. Choć czynsz najmu stanowi essentialia negotii umowy najmu, to nie zawsze musi być określony poprzez wskazanie ustalonej kwoty pieniężnej. Czynsz można także określić w sposób dorozumiany np. według stawek stosowanych w stosunkach danego rodzaju ( tak Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga trzecia. Zobowiąza...

...prost wynika z treści art. 676 k.c. Nie ma także bezwzględnego nakazu skierowanego do wynajmującego, a jedynie powinność oddania rzeczy do korzystania i utrzymywania jej w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 k.c.), ani też zakazu przejmowania przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego (wyrok Sądu Apelacyjnego w Białymstoku z dnia 27 czerwca 2013 r., sygn. akt I ACa 266 13, LEX nr 1335609). W tym kontekście zupełnie bez znaczenia pozostaje podnoszona w apelacji argumentacja odnosząca się do kwestii prz...

...izowana umowa nie została wykonana, skoro zakończenie robót miało nastąpić po podpisaniu protokołu odbioru, do czego nie doszło. Powódka wskazała, że jej roszczenie znajduje również uzasadnienie w brzmieniu art. 662 § 1 k.c., w tym znaczeniu, że poniosła nakłady niezbędne do tego, aby lokal nadawał się do umówionego użytku. W ocenie powódki, celem stron przy zawieraniu umów było rozliczenie nakładów koniecznych poniesionych przez powódkę w ramach umowy o prowadzenie wspólnej inwestycji. Wynika to z faktu, że w umowie dzier...

...co wprost wynika z treści przepisu. Nie ma także bezwzględnego nakazu skierowanego do wynajmującego, a jedynie powinność oddania rzeczy do korzystania i utrzymywania jej w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 k.c.), ani też zakazu przejmowania przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego (art. 663 k.c.). Taka regulacja nie jest sprzeczna z prawem ani istotą stosunku najmu. Naruszałaby zasady swobody kontraktowej tylko wówczas, gdyby umowa przez nadmierne obciążenie korzystającego powodowała faktyczną n...

...ne na nią przez najemcę nakłady, które w chwili wydania rzeczy wynajmującemu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Nie chodzi tu przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę na podstawie art. 662 § 2 k.c., ani o nakłady konieczne i inne nakłady, które obciążają wynajmującego na podstawie art. 662 § 1 k.c. i art. 663 k.c. (por. orzeczenie SN z 30.12.1971 r., III CRN 375 71, nie publ.). Ulepszenie może polegać na przyłączeniu dotychczas odrębnej rzeczy w ten sposób, że stanie się częścią składową przed...

...wnego stosuje się odpowiednio przepisy o najmie (art. 694 k.c.). Zgodnie z uregulowaniami, do których odsyła powyższy przepis rzecz oddana do używania powinna być wydana w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 k.c.). Jeżeli rzecz ma wady, najemca (dzierżawca) może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Roszczenie to jednak nie przysługuje, gdy w chwili zawarcia umowy dzierżawca wiedział o wadach (art. 664 § 1 i 3 k.c.). Przenosząc powyższe na grunt rozpoznawanej sprawy Sąd Rejonowy wskazał, iż wbrew...

...nie istnieje związek przyczynowy miedzy działaniem pozwanego a uszkodzeniem przyczepy. Stwierdzić należy, że powód w istocie w ogóle nie zauważa ani wniosków opinii biegłego sądowego, ani przepisów art.659 i 662 k.c., natomiast wywodzi tylko i wyłącznie swe prawa z umowy najmu, w której wskazano tylko na obowiązki najemcy. Powód winien mieć również na względzie zapis § 5 ust. 4 umowy, że w sprawach nieuregulowanych niniejszą umowa maja zastosowanie przepisy prawa, a w szczególności kodeksu cywilnego. W ocenie Sądu, sprzeczne z...

...telności powoda w wysokości 2.265,54 zł (art. 498 kc). Uzupełniająco należy dodać, że roszczenia powoda o zwrot kosztów adaptacji lokalu nie znajdowały także oparcia w przepisach o najmie, w szczególności w art. 662§ 1 kc lub w art. 676 kodeksu cywilnego. Przepisy te mają charakter względny ( ius dispositivi), co oznacza, że na ich podstawie mogą powstać roszczenia najemcy o zwrot nakładów koniecznych lub ulepszających tylko wówczas, jeżeli strony nie objęły tych kwestii umową najmu (por. np. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 12...

...ej instalacji centralnego ogrzewania wraz z grzejnikami, instalacji elektrycznej, anteny za wyjątkiem osprzętu (art. 6a ust. 3 pkt 3a). Z tym przepisem z kolei koresponduje ogólny obowiązek wynajmującego określony art. 662 k.c., w myśl którego wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Obowiązki wynajmującego nie mają one charakteru katalogu zamkniętego, co nakazuje przyjąć, że w razie, gdy określony obowiązek nie obciąża najemcy, to o...

...wybudowania instalacji wewnętrznej pomiędzy przyłączami a pawilonem. Zatem na podstawie zasad ogólnych prawa cywilnego należało ustalić, że obowiązek doprowadzenia niezbędnych przyłączy obciążał powoda (art.662 k.c. w zw. z art.694 k.c.). Rację miał pozwany, który wywodził w sprawie, że przepisy Prawa budowlanego i rozporządzeń wykonawczych wymagają uzyskania pozwolenia na budowę dla pawilonu handlowego, który nie ma charakteru tymczasowego, a przeznaczony ma być na pobyt ludzi, przy czym uzyskanie takiego pozwolenia nie jest...

...dziane w umowie używanie rzeczy. Skarżący podniósł, że wbrew ustaleniom Sądu pierwszej instancji przedmiotowy lokal nie był zdatny do określonego w umowie użytku, tym samym pozwani naruszyli warunki umowy oraz art. 662 § 1 k.c. Lokal nie mógł być użytkowany, gdyż niemożliwym było wykonanie przyłącza wodociągowego. Aby podłączyć piwnicę do wodociągu, należało uzyskać zgodę wszystkich właścicieli nieruchomości, co okazało się być niewykonalnym z uwagi na konflikt, w jakim pozostawali pozwani z innymi współwłaściciela...

...oszącym się do robót o średnim i większym rozmiarze w sensie technicznym. Jednakże określenia „remont” zawartego w fakturach, bez określenia innymi dowodami zakresu robót, nie można odnieść do przepisów art. 662 k.c. i art. 663 k.c. oraz postanowienia (...)umowy z dnia 28 stycznia 2009 roku. W każdym razie za fakturę związaną z lokalem przy ul. (...) nie można uznać faktury VAT (...) nr (...) z dnia 4 maja 2009 roku wystawionej za układanie okładzin ceramicznych, remont instalacji elektrycznej, wyklejanie tapet, remont parkietu,...

...ia Sąd Rejonowy powołał art.6269kpc. Apelację od tego orzeczenia wniósł wnioskodawca, zarzucając błędne ustalenia stanu faktycznego i prawnego, naruszenie art. 6268 k.p.c. i art. 6269 k.p.c. oraz art. 66 k.c. i art. 662 k.c. oraz art. 596 i następne kodeksu cywilnego poprzez ich błędne bądź niewłaściwe zastosowanie. Na tych podstawach wniósł o zmianę postanowienia Sądu I instancji poprzez uwzględnienie wniosku i dokonanie wpisu przysługującego spółce prawa użytkowania wieczystego i prawa własności zgodnie ze zgłoszonym wniosk...

...ły czas trwania spółki. W umowie spółki może być również określony sposób korzystania z takiego wkładu. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem lokalu obciążają wszystkich wspólników po myśli art. 662 kc. Większe naprawy, tj. takie, bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, obciążają wspólnika wnoszącego wkład. Wspólnicy mogą też zawrzeć umowę użyczenia, na mocy której wspólnik zezwala pozostałym uczestnikom spółki, przez czas oznaczony lub nie oznaczony, na bezpłatne używanie lokalu. D...

...prost wynika z treści art. 676 k.c. Nie ma także bezwzględnego nakazu skierowanego do wynajmującego, a jedynie powinność oddania rzeczy do korzystania i utrzymywania jej w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 k.c.), ani też zakazu przejmowania przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego (art. 663 k.c.). Taka regulacja nie jest sprzeczna z prawem ani istotą stosunku najmu. Naruszałaby zasady swobody kontraktowej tylko wówczas, gdyby umowa poprzez nadmierne obciążenie korzystającego powodowała faktyczną...

...nosił, że jako wynajmujący wydał powodowi przedmiot najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywał go w takim stanie przez okres trwania najmu, co wyłącza niedopełnienie obowiązku wynikającego z art. 662 § 2 kodeksu cywilnego. Prace remontowe, wykonywane na ulicy nie były spowodowane bezpośrednim działaniem pozwanej i nie ponosi ona za nie odpowiedzialności. Powód miał możliwość wypowiedzenia umowy, gdyż takie uprawnienie wynikało z umowy łączącej strony, jak i z przepisu art. 664 § 2 kodeksu cywilnego. Sąd ustal...