Baza orzeczeń sądowych

...czasie pandemii całkowicie dyskwalifikuje przedmiot najmu do umówionego używania, a może jedynie spowodować zwiększenie zagrożenia epidemicznego w przypadku zgromadzenia większej liczby osób; wobec czego wbrew art. 662§1 k.c. wynajmujący nie sprostał swoim obowiązkom, co naraża najemcę na dodatkowe straty, gdyż potencjalni klienci słysząc o braku stosownej wentylacji rezygnują ze współpracy z najemcą; ⚫ brak aktualnie obowiązującej dla budynku instrukcji bezpieczeństwa pożarowego oraz aktualnej opinii przeciwpożarowej wydane...

...nie wykazał szkody F. S. (1). Wynajmowany przez nią lokal stanowi własność pozwanej Gminy, na której ciąży ustawowy obowiązek utrzymywania stanu technicznego lokalu mieszkalnego zdatnego do umówionego użytku (art. 662 §1 k.c.). Z okoliczności ujawnionych w sprawie wynika, że zalanie lokalu dotknęło wyłącznie ścian i sufitu. Powód nie wykazał aby poszkodowana, jako posiadacz zależny, poniosła jakiekolwiek nakłady na lokal, które uległyby następnie zniszczeniu w wyniku zalania. Jak wynika z treści decyzji ubezpieczeniowej (k. 8)...

...zty były wspólne dla obu spraw. Zatem 87% ze wskazanej kwoty wynosi 6785,28 złotych. Przechodząc do roszczenia powoda o zapłatę odszkodowania za oddanie lokalu w stanie pogorszonym, wskazać należy, iż zgodnie z art. 662 § 1 k.c., wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jednocześnie art. 666 § 1 k.c. stanowi, że najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposob...

...ów stosunku, które należą do jego istoty – zwykle przyjmuje się, że dotyczy to: niezrealizowanych uprawnień najemcy dotyczących wydania i utrzymania przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego użytku z art. 662 KC, wystąpienia wad rodzących odpowiedzialność z tytułu rękojmi na podstawie art. 664 KC oraz rozliczenia ulepszeń objętych uregulowaniem art. 676 KC. Z drugiej strony, sytuacja prawna wstępującego w stosunek najmu obejmuje niezrealizowane jeszcze do chwili wstąpienia w ten stosunek, uprawnienia wynajmującego przewid...

...ez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie natomiast z przepisem art. 662 k.c. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Stosownie zaś do treści art. 666 § 1 k.c. najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposobu używ...

...najmujący mimo otrzymanego zawiadomienia nie usunął ich w czasie odpowiednim albo jeżeli wady usunąć się nie dadzą, najemca może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia. (…). Stosownie do z art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Zgodnie zaś z umową wszelkie wady lub niesprawności najemca winień zgłosić w momencie wydania mu urządzenia, w przypadku braku stwierdzenia wad lub niesprawności urząd...

...nać koniecznych napraw na koszt wynajmującego. Przywołana regulacja traktuje o tzw. naprawach koniecznych, bez których rzecz nie jest przydatna do umówionego użytku, co narusza obowiązki wynajmującego wskazane w art. 662 § 1 k.c. O charakterze napraw i czynionych nakładów nie decyduje zatem zakres prac remontowych, ani ich koszt, ale ocena czy były one niezbędne do korzystania z rzeczy zgodnie z jej przeznaczeniem. Dokonując tej oceny Sąd miał na względzie, że przed wykonaniem przez powoda remontu lokal był wyposażony w działającą...

..., przez którą wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz (art. 659 § 1 k.c.). W myśl art. 662 § 1 i § 3 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stan...

...ie z którym zawarcie umowy najmu może być uzależnione od wpłacenia przez najemcę kaucji zabezpieczającej pokrycie należności z tytułu najmu lokalu, przysługujących wynajmującemu w dniu opróżnienia lokalu. Art. 662 § 2 k.c. stanowi, że drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Czym są drobne nakłady określa art. 681 k.c.: do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej stro...

...wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Obowiązkiem wynajmującego jest stosownie do art. 662 § 1 k.c. wydanie najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymanie jej w takim stanie przez czas trwania najmu. Jak wskazał zgodnie z art. 662 § 2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę a nakłady konieczne, czyli takie, które są niezbędne do tego, aby przed...

...nych solidarnie na rzecz powoda kwotę 5 350,87 złotych (4 338,69 zł + 1 012,18 zł). Przechodząc do roszczenia powoda o zapłatę odszkodowania za oddanie lokalu w stanie pogorszonym, wskazać należy, iż zgodnie z art. 662 § 1 k.c., wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jednocześnie art. 666 § 1 k.c. stanowi, że najemca powinien przez czas trwania najmu używać rzeczy najętej w sposób w umowie określony, a gdy umowa nie określa sposob...

...y bez zachowania terminu wypowiedzenia, to tym bardziej dopuszczalne jest oznaczenie przez najemcę późniejszej daty rozwiązania umowy (argumentum a maiori ad minus). W tym miejscu należy podkreślić, że zgodnie z art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Z przytoczonego przepisu jednoznacznie wynika, że ciężar usunięcia skutków zalań i podtopień spoczywał na powodzie. Zakres prac naprawczych wykraczał bowiem poza drobn...

...y, 2014 Legalis do art. 676 k.c.): Nakłady konieczne to takie nakłady, bez których rzecz najęta nie jest przydatna do umówionego użytku (art. 663 k.c.). Nakłady konieczne co do zasady obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 k.c.), jednakże drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (art. 662 § 2 k.c.). Za ulepszenia należy natomiast uznać wszelkie inne nakłady, to jest nakłady, których poniesienie nie wynika z chęci czy też konieczności utrzymania rzeczy najętej w stanie przydatnym do umówionego...

...zasady najmu, przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W przepisach art. 662 k.c. , art. 663 k.c. i 676 k.c. znalazły się normy regulujące zasady czynienia nakładów na rzecz najętą i ich rozliczenia. I tak: - obowiązkiem wynajmującego jest wydanie najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywanie jej w takim stanie przez czas trwania najmu, - drobne nakłady połączone ze...

...w umowie najmu zostało jednoznacznie uzgodnione przez jej strony. Oznacza to, że w chwili zawarcia umowy i objęcia lokalu w posiadanie przez najemców nie był on w stanie przydatnym do umówionego użytku, chociaż art. 662 § 1 k.c. na wynajmującego nakłada obowiązek przystosowania przedmiotu najmu do umówionego użytku przed wydaniem go najemcy. Z pewnością przywołany przepis nie ma charakteru iuris cogentis, a wynikająca z niego norma może zostać zmieniona zgodną wolą stron stosunku najmu i nie jest wykluczone – o ile tylko najemca...

...t. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Stosownie zaś do treści § 2 przytoczonego przepisu - drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Zgodnie z art. 666 § 1 k.c. najemca po...

...wspólnota mieszkaniowa nie może się zwolnić z odpowiedzialności za szkody powstałe w lokalu powodów, powołując się na uprawnienia, jakie powodom przysługiwały wobec Gminy M. S. jako wynajmującego. Zgodnie z art. 662 k.c. § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Przepis art. 663 k.c. stanowi natomiast, że jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez których rzecz nie jest przydatn...

...wiązany ani nawet upoważniony do uzupełniania z urzędu wniosków dowodowych stron. II. 1. Rację co do zasady miała strona powodowa. Najemca jest bowiem zobowiązany do dokonywania drobnych napraw rzeczy najętej ( art. 662 § 2 k.c. ) a w tym, jeżeli wynajmuje lokal, do dokonywania drobnych naprawy podłóg, drzwi i okien, malowania ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również napraw instalacji i urządzeń technicznych zapewniających korzystanie ze światła, ogrzewania i wody ( art. 681 k.c. ). Pomijając treść...

...szu najmu była między stronami bezsporna. Skoro jednakże pozwany mimo ciążącego na nim obowiązku nie zwrócił przedmiotu najmu w części (43%), tym bardziej, że była to część zdatna do umówionego użytku (art. 662 k.c., jak wynikało z zeznań m. in. samego pozwanego były to pomieszczenia w najlepszym stanie), zasadnym było w ocenie Sądu obciążenie go za miesiące od lipca do września 2020 roku karą umowną w odpowiedniej proporcji, tj. stanowiącej 43% wysokości umówionej, a zatem w kwocie po 16 613,11 złotych za każdy miesiąc...

...znym. Niezależnie od powyższego, Sąd Rejonowy zauważył, że nawet w przypadku zatkania odpływu wskutek nienależytego utrzymania odpowiedzialność za szkodę spoczywałaby na najemcy. Zgodnie z ogólnym przepisem art. 662 § 2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. W myśl art. 681 k.c. do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również dro...

...jednakże zobowiązała się do wykonania remontu mieszkania, celem likwidacji szkody w lokalu, a zatem nie można przyjąć, iż do wygaśnięcia umowy mogło dojść na skutek zniszczenia lokalu i jego nieodtworzenia (art. 662 §3 k.c. w zw. z art. 475 §1 k.c. w zw. z art. 495 §1 k.c.). Jednakże wobec tego, że niemożliwość świadczenia miała w tym przypadku charakter przejściowy (brak możliwości korzystania z lokalu przez czas remontu) zastosowanie znajdzie norma regulująca częściową niemożliwość świadczenia wzajemnego. Zgodnie z art...

...nych bądź innych elementów głównych instalacji obsługujących budynek, o ile nie uzyska na to uprzednio pisemnej zgody wynajmującego. Pozwana nie wykazała, aby takową zgodę uzyskała. Nadto zgodnie z treścią art. 662 § 2 kc drobne nakłady na lokal obciążają najemcę. Tymczasem jak wynikało z zeznań N. B., jak i z protokołu zdawczo-odbiorczego poza malowaniem ścian i częściową ich naprawą, w lokalu pozwana nie dokonała żadnych zmian. W świetle więc tego przepisu oraz przepisów ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw...

...że podnajemca był zobowiązany tylko do dokonywania na własny koszt konserwacji i napraw niezbędnych do zachowania przedmiotu najmu w stanie niepogorszonym. Przytoczone postanowienie umowne koresponduje z treścią art. 662 § 2 k.c. i nie zmieniają zasad określonych w ustawie. Na podnajemcy spoczywał zatem obowiązek dokonywania tylko drobnych nakładów, które połączone są ze zwykłym korzystaniem z rzeczy. Zważyć należy, iż otwarty katalog drobnych nakładów zawiera art. 681 k.c. który wymienia m.in.: 1) drobne naprawy podłóg, drzw...

...w okolicach (...). Okoliczność wywiezienia wyposażenia potwierdziła większość przesłuchanych świadków i strony. Ustalono również, że pozwana nie miała dostępu do magazynów. Tymczasem zgodnie z przepisem art. 662 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku. Wydanie niewątpliwie polega na stworzeniu możliwości faktycznego używania rzeczy. W sprawie doszło do wydania przedmiotu najmu. Dalsze decyzje powódki jednak zmieniły zaistniały stan rzeczy. Opróżnienie pomieszczeń zajmowanych p...

...baru, kuchni, zmywalni, przygotowalni i magazynów. Przed przekazaniem wydzierżawiający miał dokonać przeglądu i przekazać urządzenia w stanie sprawnym, nadającym się do użytkowania. Nadto zgodnie z treścią art. 662 § 1 k.c. w zw. z 694 k.c. wydzierżawiający powinien wydać dzierżawcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku. Powyższe zapisy zawartych przez strony umów oraz treść przywołanego przepisu pozwalają na stwierdzenie, że powódka była zobowiązana wydać pozwanej wszystkie pomieszczenia wymienione w § 1 umowy z...

...zwę świadczeń dodatkowych, lub innych opłat niezależnych od właściciela, jak opłaty za dostawy energii, gazu, centralnego ogrzewania, wywozu nieczystości. Odpowiedzialność za stan lokalu najętego kształtuje art. 662 § 1 k.c. stanowiący, że wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Przede wszystkim należy jednak wskazać, iż zgodnie z art. 664 § 1 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego...

...ynika, że pozwanemu po rozwiązaniu stosunku umownego nie służy żadna wierzytelność z tytułu poniesionych nakładów. Co więcej pozwany nie dostrzega, że jako dzierżawcę obciążają go nakłady wynikające z art. 662 k.c. w zw. z art. 694 k.c. Zauważyć też trzeba, że strony w umowie w § 3 ust. 6, § 3 ust. 7, § 3 ust. 8, § 3 ustęp 10 oraz § 3 ust. 14 uregulowały kwestię nakładów wskazując, że pozwany ma obowiązek dokonywania na swój koszt bieżących napraw; ma obowiązek zachować przedmiot umowy we właściwym stanie techni...

....c. przez umowę najmu lokalu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy lokal do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Ponadto w myśl art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Natomiast zgodnie z art. 676 k.c. jeżeli najemca ulepszył rzecz najętą, wynajmujący, w braku odmiennej umowy, może według swego wyboru albo zatrzymać ulepszenia za zap...

... 06; orz. SN z 28.5.1958t., III CR 263 58; wyr. SA w Białymstoku z dn. 23.3.2007r., I ACa 56 07; wyr. SA w Katowicach z dn. 17.11.2016r., V ACa 827 15; wyrok SA w Szczecinie z dnia 20-04-2016, I ACa 1063 15). Zgodnie z art. 662 § 1 kc, wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (§ 2). Zgodnie z art. 663 kc, jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obcią...

...znych na podstawie art. 694 k.c. w zw. z art. 663 k.c. Na podstawie art. 694 k.c. od umowy dzierżawy będą miały odpowiednie zastosowanie przepisy o najmie. Kwestia nakładów koniecznych regulowana jest pośrednio w art. 662 § 1 k.c. zgodnie, z którym wynajmujący powinien wydać rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w tym stanie przez czas trwania umowy najmu oraz w art. 663 § 1 k.c., stosownie do którego to przepisu jeżeli w czasie trwania najmu rzecz wymaga napraw, które obciążają wynajmującego, a bez któryc...