Baza orzeczeń sądowych

...k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Natomiast w myśl z art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Wskazać należy, iż w umowie z dnia 14 stycznia 2008 roku postanowiono, iż powódka będzie prowadzić działalność gospodarczą w zakresie apteki. Pozwana była świadoma...

...¿e przedmiot najmu zosta 3 wydany najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego u¿ytku. Jest to domniemanie, które mo¿e byæ obalone dowodem przeciwnym (art. 234 kpc). Przepis ten koresponduje z tre ci 1 art. 662 kc, z którego wynika m.in. obowi 1zek wynajmuj 1cego wydania przedmiotu najmu w stanie przydatnym do umówionego u¿ytku (por. E. Gniewek, P. Machnikowski (red.), Kodeks cywilny. Komentarz. Wyd. 10, Warszawa 2021). Zatem, stosownie do powy¿szego, nale¿a 3o uznaæ, ¿e to na stronie pozwanej spoczywa 3 ciê¿ar wykazania, ¿e p...

...nego. Spory dotyczące omawianego zagadnienia nasilają się zwłaszcza wówczas, gdy przedmiot najmu w momencie wydania go najemcy znajdował się w stanie oczywiście nieprzydatnym do umówionego użytku (w rozumieniu art. 662 § 1 k.c.), czego świadome były obie strony transakcji. W takiej sytuacji najęty lokal (w tym przypadku użytkowy) - aby mógł być wykorzystywany w sposób zgodny z umową - z reguły wymaga wykonania szeregu dodatkowych prac, mających na celu przystosowanie go do wykorzystania w sposób określony w umowie najmu, a nierzad...

...VI sentencji wyroku. Nieuzasadnione było powództwo wzajemne o zasądzenie odszkodowania w kwocie 188 400zł i ewentualne – o obniżenie czynszu najmu. Podstawą prawną żądania pozwanej był art. 471§1 kc w zw. z art. 662§1 kc, jako że powódka wzajemna wywodziła, że M. S. doprowadził do powstania szkody majątkowej w postaci utraconych korzyści nienależycie wykonując swoje obowiązki wynajmującego (tj. nie udostępniając wszystkich pomieszczeń w lokalu i nie usuwając wad lokalu). Sąd zauważa jednak, że powódka wzajemna zdecydował...

...t. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 662 § 1 k.c.- wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Zgodnie z art. 2. ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (dalej: u.o.p.l.) przez opłaty niezależne od właścici...

...onosił wszelkie koszty związane z naprawą zniszczeń w przedmiocie najmu, powstałych z winy najemcy. Zdaniem Sądu, regulacja ta nie odbiega od ogólnej zasady kodeksowej w zakresie obowiązków najemcy wyrażonej w art. 662 § 1 k. c., zgodnie z którym wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. W myśl natomiast art. 675 § 1 k. c. po zakończeniu najmu najemca obowiązany jest zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym; jednakże nie ponosi odpowiedz...

...łdzielni mieszkaniowej za październik 2019 r. w kwocie 553,92 zł. Skoro opłaty powinny być uiszczone do 10-go dnia miesiąca, uzasadnione jest także żądanie odsetek wskazanych w pozwie, na podstawie art. 481 k.c. Art. 662 § 2 k.c. stanowi, że drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Czym są drobne nakłady określa art. 681 kc: do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej stron...

...mu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie natomiast z przepisem art. Przepis art. 662 par. 1 i 2 k.c. stanowi natomiast, że wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Bezpośrednim skutkiem zawarcia umowy najmu jest – po stronie wy...

...umówionego użytku rzeczy. Wynajmujący ma obowiązek utrzymywać rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku, a w razie braku takiego uzgodnienia w stanie odpowiadającym właściwościom i przeznaczeniu rzeczy (art. 662 § 1 k.c.). Obowiązek ten obejmuje także powinność dokonywania przez wynajmującego napraw rzeczy, które obciążają wynajmującego, jeżeli okażą się one konieczne (tzw. naprawy konieczne). Wykonywanie napraw koniecznych jest dodatkowo uregulowane w przepisach szczególnych (art. 663 i art. 666 § 2 k.c.). Przywrócenie...

...dokonane na nią przez najemcę nakłady, które w chwili wydania rzeczy wynajmującemu zwiększają jej wartość lub użyteczność, nieobejmujące jednak drobnych nakładów połączone ze zwykłym używaniem rzeczy (art. 662 § 2 k.c.) ani nakładów koniecznych lub innych, które obciążają wynajmującego (art. 662 § 1 k.c. i 663 k.c.). Żądając zwrotu nakładów na podstawie art. 676 k.c., dzierżawca obowiązany jest, zgodnie z art. 6 k.c., udowodnić, że poniósł określone nakłady i że zwiększyły one wartość rzeczy w chwili jej zwro...

...echnicznym. Niezależnie od powyższego, należy zauważyć, że nawet w przypadku zatkania odpływu wskutek nienależytego utrzymania odpowiedzialność za szkodę spoczywałaby na najemcy. Zgodnie z ogólnym przepisem art. 662 § 2 k.c. drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. W myśl art. 681 k.c. do drobnych nakładów, które obciążają najemcę lokalu, należą w szczególności: drobne naprawy podłóg, drzwi i okien, malowanie ścian, podłóg oraz wewnętrznej strony drzwi wejściowych, jak również dro...

...kt 5.6. i 5.7. aneksu nr (...) do umowy) oraz koszty związane ze zużyciem mediów (§ 10 ust. 10.1. umowy), które należało wiązać z drobnymi nakładami połączonymi ze zwykłym używaniem rzeczy, o jakich mowa w art. 662 § 2 k.c., które to strony – korzystając z dyspozytywnego charakteru art. 662 § 2 k.c. rozciągnęły na partycypację w kosztach utrzymania nieruchomości w stosunku do powierzchni najmu oraz kosztach generowanych przez używanie lokalu. Wszystkie te opłaty wiązały się z kolei z oddaniem pozwanemu do używania na czas t...

...art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl art. 662 § 1 i § 3 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stan...

...nie wynikała ze sposobu korzystania z nieruchomości. Usterka taka jest bowiem niezależna od sposobu korzystania z lokalu. Nie można też twierdzić, że była to naprawa wymagająca drobnych nakładów w rozumieniu art. 662 § 2 k.c. Ostatecznie piec został naprawiony za kwotę 800 zł, co w porównaniu do czynszu najmu nie jest dużą kwotą. Jednak z ustalonego stanu faktycznego wynika, że do tej usterki wzywanych było wiele fachowców i nie mogli oni znaleźć istoty problemu. Zatem konieczność wielokrotnego wzywania serwisanta i opłacania...

...rialnego poprzez nieprawidłowe zastosowanie 1 art. 387 par. 1 kc i uznanie , że umowa zawarta przez strony jest umową ważną mimo , że obejmowała świadczenie niemożliwe do spełnienia , oraz niezastosowanie : - art. 662 par. 1 kc., w następstwie nieprawnego uznania , że przedmiot najmu w chwili jego wydania skarżącej nadawał się do umówionego użytku - art. 484 par. 2 kc i nie dokonanie miarkowania świadczenia z tytułu kary umownej mimo , że ustalenia faktyczne dokonane w postępowaniu dawały podstawę do oceny , iż jej wysokość je...

...gdyby znaczenie miało dokładniejsze rozgraniczenie charakteru nakładów, gdyż art. 697 kc akcentuje obowiązek dokonywania nakładów, by rzecz nie uległa pogorszeniu (co także wpisały strony w swojej umowie), a art. 662 § 2 kc przewiduje obowiązek ponoszenia drobnych nakładów połączonych ze zwykłym używaniem rzeczy, choć art. 675 § 1 kc także wymaga, by zwrócić rzecz w stanie niepogorszonym (przy zastrzeżeniu braku odpowiedzialności najemcy za zużycie będące następstwem prawidłowego użytkowania). Regulację tę sąd jednak p...

...z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody i paliw gazowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami. Regulacja ta jest skorelowana z art. 662 k.c. opisującym omawiane obowiązki najemcy i wynajmującego. Odnosząc te założenia do okoliczności rozpoznawanej sprawy wskazać trzeba, że sporną w niej pozostawała kwestia odpowiedzialności za prawidłową wentylację zajmowanych przez powódkę pomieszczeń. Przeprowadzone postępowanie dowodowe wykazało, że istnia...

...jący ustalonym zwyczajom, o tyle w takli sam sposób przy wykonywaniu zobowiązania winien z nim współpracować wierzyciel (§ 2 przepisu). Zasady te obowiązują również w obrocie gospodarczym (art. 661 § 2 k.c., art. 662 k.c.). Stosownie do art. 647 k.c. przez umowę o roboty budowlane wykonawca zobowiązuje się do oddania przewidzianego w umowie obiektu wykonanego zgodnie z projektem i z zasadami wiedzy technicznej, a inwestor do wykonania wymaganych przez przepisy czynności związanych z przygotowaniem robót, w szczególności do przekazania...

...lokali ( wybicie ścian) i podjęła związane z tymi pracami postępowanie administracyjne. Powód miał więc realną możliwość oddania pozwanej rzecz do korzystania. wypełnienia swojego zobowiązania. Z przepisu art. 662§1 k.c. wynika, ze wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Sąd zwrócił przy tym uwagę na domniemanie z art. 675§3 k.c., że rzecz była wydana najemcy w stanie dobrym i przydatnym do umówionego użytku. Ponadto Sąd zauw...

...ny, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. (Art. 662 § 1 k.c.) Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. (art. 662 § 2 k.c) Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego. (art. 662 § 3 k.c.) Jeżeli w cza...

...rwszej instancji, na podstawie przeprowadzonego dowodu z opinii biegłego potraktował częściowo jako nakłady konieczne, częściowo jako ulepszenia, następnie ustalił ich wartość. Następnie powołując przepisy art. 662 § 2 kc; art. 6b „ustawy z 2001r.”; art. 675 § 1 kc; art. 752 i następne kc, uwzględnił powództwo w części, wyjaśniając, że jest to wartość nakładów koniecznych, a także część kaucji gwarancyjnej (której zwrotu powód także się domagał. Oddalając powództwo w pozostałej części co do zwrotu nakładów...

...c. i 705 k.c.) a także konkretne postanowienia umowy z 15 grudnia 2011 r. Wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu (art. 662 § 1 k.c.) Drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę (art. 662 § 2 k.c.). Jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego (art. 662 § 3 k.c.). Z powyższeg...

...art. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. W myśl art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Dodatkowo strony wprowadziły do umowy najmu postanowienia, wg których powódka mogła w wynajętych jej miejscach o łącznej powierzchni 27m 2 prowadzić działalność pole...

..., a pozwany wyrażał wolę dalszej współpracy z powodem. Pozwany nie kwestionował przy tym ani zakresu uszkodzeń palownicy ani też okresu, w którym była ona naprawiana. Pozwany powołał się na treść przepisu art. 662 § 3 k.c., wywodząc z jego treści, że w sytuacji, w której zachodzi niemożliwość świadczenia, zaistniała w szczególności na skutek uszkodzenia czy zniszczenia przedmiotu najmu, stosunek najmu wygasa. Zgodnie z treścią powołanego przez powoda przepisu, jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności,...

...stanu rzeczy. Ostatecznie, czynności przeprowadzone przez pozwaną w czerwcu 2017 roku nie ujawniły nieszczelności dachu, co jednak nie zwalniało pozwanej z odpowiedzialności. Sąd Okręgowy wskazał, że zgodnie z art. 662 § 1 k.c. na wynajmującym ciąży obowiązek wydania najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymania jej w takim stanie przez czas trwania najmu. Tym samym to na pozwanej ciążył obowiązek usunięcia wady, której oznaką były zacieki i woda kapiąca z otworów wentylacyjnych. Co prawda art. 681 k.c. w...

..., przeprowadzeniu drobnych napraw. Zwraca uwagę, że obowiązek wykonania przez pozwaną na własny koszt drobnych napraw i remontów wynikał nie tylko z § 6 ust. 2 umowy, ale także ciąży na najemcy budynku z mocy art. 662 § 2 k.c., jako że tego typu prace stanowią drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy. Prac tych pozwana w trakcie obowiązywania najmu nie wykonała, na tym tle pod koniec trwania umowy wywiązał się zresztą spór pomiędzy stronami i pozwana ostatecznie zdecydowała się nie kontynuować najmu. Pozwana odsu...

...ł, że wnioskodawcy nie wykazali, od kiedy zaczęli czynić nakłady tego rodzaju, że nie mieściłyby się one w ramach nakładów obciążających posiadacza zależnego (dotyczących bieżącego utrzymania rzeczy – art. 662 § 2 k.c., art. 681 k.c.). O samoistnym posiadaniu od początku zamieszkania wnioskodawców na tej nieruchomości można by mówić wówczas, gdyby zajęli ją samowolnie, wykorzystując fakt, że nieruchomość nie była przez nikogo zamieszkała, a nie w sytuacji, gdy wnioskodawczyni udostępniono ją z uwagi na trudną sytuac...

...żył przedmiotowy wyrok w części, tj. w całości w zakresie powództwa głównego oraz w zakresie powództwa wzajemnego co do pkt II.1. i II3. wyroku, zarzucając naruszenie art. 233 § 1 k.p.c., oraz art. 682 k.c., art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., a także art. 65 k.c w zw. z § 2 ust. 1, 2, 3 umowy najmu z 31 maja 2021 r. oraz załączników nr 5, 9, 10 do tej umowy, a także art. 659 § 1 i 2 k.c. oraz art. 669 § 1 k.c. w zw. z art. 680 k.c., a nadto art. 405 k.c. wnosząc o zmianę zaskarżonego wyroku przez uwzględnienie powództwa g...

...trony łączyła umowa najmu. Dyrektywy wskazanego artykułu znajdą zastosowanie wówczas, gdy posiadacza i właściciela rzeczy nie łączył w odniesieniu do rzeczy żaden stosunek prawny. Prawdą jest, że zgodnie z art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Przepis ten ma jednak charakter względnie obowiązujący i strony mogą w umowie odmiennie uregulować stan przedmiotu najmu w dacie wydania go najemcy. Wolą stron w niniejsz...

...t. 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Z tych przepisów wynika, że podstawowym obowiązkiem wynajmującego jest wydanie przedmiotu najmu do używania, a rzecz musi być w stanie przydatnym do umówionego użytku....