Baza orzeczeń sądowych

...ąc poczynione ustalenia Sąd Okręgowy doszedł do wniosku, że zgodnie z art. 660 k.c. brak formy pisemnej umowy uzasadniał przyjęcie, że stosunek najmu między stronami zawiązano na czas nieoznaczony. Stosownie do art. 662 § 1 k.c. przedmiot najmu powinien być wydany najemcy w stanie przydatnym do umówionego użytku, niemniej nie było wykluczone odmienne uzgodnienie, które – jak w tym wypadku – łączyć się mogło z przeprowadzeniem remontu przez najemcę ze zwrotem nakładów w formie obniżki czynszu. Były to przy tym nakłady koniec...

...ich zwrotu i w konsekwencji ocenić prawidłowość zarzutów apelujących. Sąd Okręgowy rozpoczął zatem od kwalifikacji prac remontowych dokonanych przez pozwanego, przez pryzmat art. 663 kc, art. 676 kc i w końcu art. 662 kc przyjmując, iż ten ostatni przepis winien stanowić punkt wyjścia dla oceny żądania powodów, a w szczególności stanowiska pozwanego. Rozpoczynając rozważania od rysu teoretycznego zaznaczyć zatem należy, iż nakładami koniecznymi będą wydatki, których celem jest utrzymanie normalnego stanu rzeczy umożliwiając...

...równowartości nakładów poczynionych przez och poprzedników prawnych w zakresie nakładów koniecznych, a więc tych, bez których rzecz nie byłaby przydatna do umówionego użytku, a które - stosowanie do treści art. 662 § 1 kc - obciążają wynajmującego. Jeżeli chodzi o drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy to - zdaniem Sądu I instancji - zgodnie z treścią art. 662 § 2 kc obciążają one najemcę. Zasady rozliczania ulepszeń przedmiotu najmu dokonanych przez najemcę z chwilą zakończenia stosunku najmu uregulowan...

...chodzi o szkodę będącą wynikiem nieuzyskania przez powódkę czynszu za m-c sierpień 2012 r., zważyć należało, że do podpisania umowy z nowym najemcą doszło dopiero w dniu 19 sierpnia 2012 roku. Stosownie do art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku. Normą w stosunkach między wynajmującymi i najemcami jest natomiast zwolnienie najemców z obowiązku uiszczania czynszu za okres niezbędny do adaptacji lokalu do ich potrzeb. Skoro okoliczność nieuzyskania przez pozwanego w wymi...

...e, Braku podstaw by aprobować stanowisko prawne Sądu I instancji uznającego , iż pozwany dysponował wierzytelnością wzajemną zdatną do potracenia , której podstawą normatywną był przepis art. 663 kc w zw. z art. 662 §1 kc w sytuacji w której potencjalny wierzyciel wzajemny nie dowiódł , że na skutek uszkodzeń technicznych muru nie mógł korzystać z wydzierżawianej nieruchomości zgodnie z jej przeznaczeniem , odwołując się jedynie do tylko hipotetycznie możliwej przyczyny jego zawalenia się w postaci powodzi. W ocenie powódki...

...wyznaczyć wynajmującemu odpowiedni termin do wykonania napraw. Po bezskutecznym upływie wyznaczonego terminu najemca może dokonać koniecznych napraw na koszt wynajmującego (art. 663 kc). Najemcę zaś na podstawie art. 662 § 2 k.c. obciążają jedynie drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy. W ocenie Sądu Rejonowego poczynione przez I. K. w lokalu użytkowym pozwanej w czasie trwania umowy najmu nakłady w postaci: ogólnego remontu, malowania, wykonania w lokalu instalacji wodnej i kanalizacyjnej, nowej instalacji elektrycznej...

...cnik wskazał, że próba uzyskania takich materiałów od strony pozwanej okazała się nieskuteczna i w konsekwencji otrzymał zupełnie inne materiały nie dotyczące sprawy. Dodatkowo podnieść należy, iż zgodnie art. 662 § 2 kc drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Tymczasem z przesłuchania pozwanej wynika, że na początku działalności były wykonywane prace remontowe przygotowujące lokal do działalności pozwanej a potem w 2008 roku pozwana wymieniła sobie panele i płytki na bardziej nowoczesne...

...a materialnego, a mianowicie: - art. 120 § 2 k.c. w zw. z art. 20 u.z.n.k. oraz art. 123 § 1 pkt 1 k.c. poprzez niewłaściwe ich zastosowanie i nie uwzględnienie podniesionego zarzutu przedawnienia, - art. 659 k.c., art. 662 § 1 k.c., art. 669 § 1 k.c. w zw. z art. 353 1 k.c. oraz art. 18 ust. 1 pkt 5 u.z.n.k., art. 405 i nast. k.c. poprzez ich niewłaściwe zastosowanie, - art. 15 ust. 1 pkt 4 u.z.n.k. poprzez jego niewłaściwa wykładnię oraz - art. 353 1 k.c. poprzez jego niezastosowanie w sposób opisany w apelacji. Wskazując na powyższe za...

...prost wynika z treści art. 676 k.c. Nie ma także bezwzględnego nakazu skierowanego do wynajmującego, a jedynie powinność oddania rzeczy do korzystania i utrzymywania jej w stanie przydatnym do umówionego użytku (art. 662 § 1 k.c), ani też zakazu przejmowania przez najemcę obowiązków, które obciążają wynajmującego (art. 663 k.c.). Taka regulacja nie jest zatem sprzeczna z prawem ani istotą stosunku najmu (także dzierżawy). Naruszałaby zasady swobody kontraktowej tylko wówczas, gdyby umowa poprzez nadmierne obciążenie korzystające...

...arunków użytkowych, a nadto same strony ustaliły w paragrafie 4 sprecyzowanym w aneksie nr 2 do umowy z dnia 17 września 2002r. wysokość tych kosztów na kwotę 22 000zł., to w kontekście uregulowań zawartych w art. 662 par. 1 k.c. i 676 k.c. Sąd Rejonowy doszedł do przekonania, iż zapis zawarty w łączącej strony umowie najmu związany z rozliczeniem kosztów poniesionych na przystosowanie lokalu do warunków użytkowych jak i ich wysokości jest zgodny z obowiązującym porządkiem prawnym i jako taki wiążący. Podkreślił , że wysoko...

...ak SN w wyroku z dnia 5 września 2012 r. w sprawie IV CSK 137 12, Lex nr 1229817). Podstawą prawną roszczenia powódki o wykonanie prac remontowych i usunięcie wad lokalu mieszkalnego były przede wszystkim przepisy art. 662 § 1 k.c. oraz art. 663 k.c. Ewentualnych podstaw zgłoszonych z tego tytułu roszczeń można by ponadto poszukiwać w przepisie art. 6a ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie prawa lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego ( tekst jedn. Dz.U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266 ze zm.), a także w postano...

...e powodów poważne straty. Nadto kwestią sporną było również ustalenie wysokości powyższej szkody. Jako podstawę swojego roszczenia powodowie wskazywali przepisy art. 189 k.p.c, a także art. 471 i n. k.c. oraz art. 662 § 1 k.c, zgodnie z którym wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Nadto roszczenie w zakresie ustalenia wysokości szkody, jaką powodowie ponieśli z tytułu prac remontowych przeprowadzonych na potrzeby adaptacji lokalu or...

...odmiotu w celu wykonania prac, a także dokumenty w postaci zamówienia sprzętu i faktury obciążającej pozwaną, Sąd Rejonowy uznał, iż powódka nie wywiązała się z obowiązku ciążącego na niej na podstawie art. 662 § 1 k.c., tj. wydania najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku. W ocenie Sądu pierwszej instancji powódka wobec zarzutów pozwanej, a także zaoferowanych przez nią dowodów, nie przedstawiła dowodów przeciwnych, pozwalających na poczynienie odmiennych ustaleń faktycznych. Fakt przytaczany przez powódkę...

...nny. Wszystkie proponowane pozwanej lokale nie spełniały wymogów ustawowych, a gdy pozwana zwracała się z wnioskiem o dokonanie adaptacji spotykała się z odpowiedzią odmowną. Podnieśli, iż zgodnie z treścią art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie zdatnym do umówionego użytku. Zatem stosownie do treści art. 664 § 4 k.c. jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad. Wskazali, iż zgodnie...

...ności: ⚫ art. 7 k.p.k. polegającą na przekroczeniu zasady swobodnej oceny dowodów i nieuwzględnieniu podczas orzekania obowiązujących przepisów prawa dotyczących obowiązków wynajmującego względem najemcy (art. 662 k.c.), jak również pominięcie w tym zakresie treści umowy najmu, treści planu ewakuacyjnego, treści Karty Stanowiska Pracy Kierownika Obiektów Sportowych, treści notatki z dnia 29 września 1994 roku, a oparciu się na wybiórczo wybranych zeznaniach świadków, w szczególności A. R. (1) i G. S., które stoją w sprzecz...

...skazania strony zobowiązanej do pokrycia kosztów nakładów, a zwłaszcza ocena skutków niesporządzenia załącznika nr 2, który określać miał zakres nakładów i ich oszacowanie. Sąd Rejonowy odwołał się do art. 662 § 1 kc i przyjął, iż z zasady wynajmujący ma obowiązek wydania i utrzymania rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku. Sąd Rejonowy uznał, że ww. przepis ma charakter dyspozytywny, a pierwszeństwo mają uregulowania umowy. Z kolei analiza umowy uzasadniała, zdaniem Sądu Rejonowego, twierdzenie, że koszty dopr...

...st z zawartej umowy, a ponadto, skoro strony czynią przedmiotem umowy lokal, który nie ma cech przydatności do umówionego użytku, oznacza to, że wyłączają funkcjonowanie w łączącym je stosunku najmu przepisu art. 662 § 1 kc, który ma charakter względnie obowiązujący, w tym znaczeniu, że strony mogą pewne kwestie ukształtować odmiennie w treści łączącej ich umowy. W apelacji powód zarzucił : 1. błąd w ustaleniach faktycznych polegający na uznaniu, że powodowi nie należy się zwrot nakładów poniesionych przez niego na obie...

...u pozwu powołała się na łączącą ją z R. K. pisemną umowę najmu z dnia 01-07-2009r. Sąd Rejonowy w Zgorzelcu Wyrokiem z dnia o sygn. akt I C 99 11 oddalił to powództwo w całości uznając iż: „ Zgodnie z art. 662 § 3 kc jeżeli rzecz najęta uległa zniszczeniu z powodu okoliczności, za które wynajmujący odpowiedzialności nie ponosi, to wynajmujący nie ma obowiązku przywrócenia stanu poprzedniego. Natomiast drobne nakłady związane ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę, przy czym do tych nakładów zalicza się w sz...

...łanek z art.322 kpc. Zatem określając odpowiednią sumę odszkodowania Sąd Okręgowy rozważając wszystkie okoliczności sprawy słusznie ustalił odszkodowanie powoda – należne w świetle art.471 kc w związku z art. 662 § 1 kc - na kwotę 117.000 zł. Sąd Apelacyjny za bezpodstawny uznał też zarzut strony pozwanej, naruszenia przepisu art. 98 kpc. Uzasadniając ten zarzut skarżący wskazał, że przedłożony przez pełnomocnika powoda spis kosztów obejmował koszty wynagrodzenia adwokackiego, w rozumieniu art. 98 § 3 kpc, tj. mieszcząc...

...stały rozliczone. Umowa w takim kształcie, tj. wraz z załącznikiem w postaci protokołu i oświadczenia kupującego, przesłana została wraz z wnioskiem do sądu wieczystoksięgowego. Sąd Okręgowy podniósł, że art. 662 § 1 k.c. ma charakter względnie obowiązujący i dlatego strony stosunku najmu mogą się umówić odmiennie, tj. nie ma przeszkód, aby najemca wziął na siebie obowiązek doprowadzenia przedmiotu najmu do należytego stanu. W zawartej umowie najmu strony określiły nakłady konieczne obciążające wynajmującego i umówił...

...ielem żadna umowa. Odpowiedzialności pozwanego nie sposób również wywieść z łączącej S.C. (...), W. D. (1) z (...) spółka jawna w B. umowy najmu lokalu. Stanowczego podkreślenia wymaga bowiem, że zgodnie z art. 662 § 1 k.c. do obowiązków wynajmującego należy wydanie najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywanie jej w takim stanie przez czas trwania najmu, najemcę zaś zgodnie z § 2 wskazanego przepisu obciążają jedynie dobre nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy. W okolicznościach sprawy to...

...czynszowych. Pozwana domagała się przyjęcia , żę dochodzony czynsz jest nienależny , gdyż przedmiot najmu nie nadawał się do używania w sposób określony w umowie. W tym zakresie powoływała się na przepis art.662 kc. W ocenie sądu zarzut ten należy uznać za nietrafny. Strony zawarły umowę po złożeniu zgodnych oświadczeń woli., po uprzednim dokonaniu oględzin obiektu przez zarząd pozwanej, a powód wydał posiadaną przez siebie dokumentację dotyczącą obiektu. Na żadnym etapie postępowania pozwana nie wykazała , żę zwraca...

...dy pozwanej, jak również ze zapis ten dotyczył wszelkich kosztów poniesionych przez powoda – tj zarówno kosztów ulepszeń, napraw koniecznych jak i kosztów związanych z utrzymaniem przedmiotu najmu, naruszenie art. 662 § 2 k.c. poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, że drobne nakłady poczynione przez najemcę winny zostać rozliczone jak nakłady ulepszające, naruszenie art. 663 k.c. poprzez jego niezastosowanie i przyjęcie, że nakłady konieczne powinny zostać rozliczone jak nakłady ulepszające, naruszenie art. 675 § 1 k.c. poprz...

...ntowych, wskazując m.in. podłączenia kominów, reprezentował wynajmującego na terenie nieruchomości. Nie zgłaszał żadnych zastrzeżeń co do prowadzonych prac. Powódka wskazała, że swoje roszczenie opiera na art. 662 § 1 k.c. Jej zdaniem poniesione przez nią nakłady stanowiły nakłady konieczne na lokal, który został wynajęty pod działalność gastronomiczną. Skoro właściciel wynajął lokal pod taką działalność, to w przypadku braku możliwości korzystania z lokalu w umówiony sposób, koniecznym stało się przystosowanie go...

...ów piorących oraz koszty transportu (ładunku i rozładunku), montażu i serwisu tychże urządzeń (za wyjątkiem napraw, które nie mogą być uznane za drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy, por. art. 662 §2 k.c. stosowany w drodze analogii), a także koszty połączeń telefonicznych wraz z abonamentem poniesione przez powoda w związku z udostępnieniem Ł. O. (1) telefonu komórkowego na potrzeby prowadzenia wspólnej pralni w P.. Co się zaś tyczy kosztów użytkowania samochodu marki F. (...) i innego pojazdu, z którego k...

...iciela nieruchomości (tak wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 12.10.2007 r., sygn. akt I ACa 741 07, opublik. w R. z 2007 r., nr 10, poz.175). W tym miejscu należy podkreślić, iż wynajmujący zgodnie z treścią art. 662 § 1 k.c. powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Brak wykonania i wykończenia budowlanego przedmiotu najmu powoduje, że przedmiot najmu nie jest przydatny dla przedmiotowej umowy. Wynajmujący nie może, nawet poprzez umowne zobowiązan...

...ł do zaadaptowania lokalu do własnych potrzeb, co jest normalnym działaniem najemcy, a do czego uprawnienie (w określonych granicach) dawało postanowienie § 2 ust. 1 umowy z dnia 16.07.2007 r. Natomiast jak stanowi art. 662 § 1 k.c., wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu (ten przepis ma zastosowanie również do umowy dzierżawy – zgodnie z odwołaniem zawartym w art. 694 k.c.). Ponieważ spółce T., podobnie jak i powodowi, została przeds...

...2016 r. Pełnomocnik wyjaśnił, że zarówno pracownicy uprawnionego, jak i jego klienci nie mają obecnie dostępu m.in. do ww. lokali, w związku z rozpoczętym remontem, a ponadto wbrew obowiązkowi wynikającemu z art. 662 § 1 k.c. obowiązany nie utrzymuje (...) w stanie przydatnym do umówionego użytku. Pełnomocnik uprawnionego podał, że obecnie na zamówienie obowiązanego Przedsiębiorstwa Państwowego (...) z siedzibą w W. spółki działające w ramach konsorcjum: (...) Spółce Akcyjnej z siedzibą w W. oraz (...) z siedzibą w E. (Nie...

...ść tego, jaką działalność powódka będzie prowadziła w lokalu. Wartość tych prac, określona przez strony na kwotę około 80.000 zł, jest zbliżona do kwoty wynikającej z wydanej w sprawie opinii. Zgodnie z art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku. Przepis ten ma charakter względnie obowiązujący i strony mogą w umowie najmu zmodyfikować ustawowy model rozkładu ciężaru dokonywania nakładów. W zawartej przez powódkę umowie najmu strony przewidziały, że poniesione prz...

...uzasadniało obniżenie czynszu dzierżawnego, ponadto wbrew treści umowy zdaniem pozwanych powodowie bezpodstawnie obciążyli pozwanych podatkami od nieruchomości i należnościami za usługi telefoniczne. Zgodnie z art. 662 § 1 k.c. w zw. z art. 694 k.c. przedmiot dzierżawy powinien być wydany w stanie przydatnym do umówionego użytku. Rzeczą nieprzydatną do oddanego użytku jest rzecz dotknięta wadą fizyczną lub prawną. Jeżeli wydzierżawiający nie czyni zadość temu obowiązkowi, dzierżawcy przysługują roszczenia przewidziane w prz...