Baza orzeczeń sądowych

...e była przez pozwaną podnoszona. Nie były to zatem naprawy, bez których przedmiot najmu nie jest przydatny do umówionego użytku w rozumieniu art.663 kc ani nakłady "drobne" obciążające wynajmującego zgodnie z art. 662 § 2 KC. Bezsporne było, że w 2011 r. pozwana spółka oraz powodowa spółdzielnia uzgodniły, że pozwana przeprowadzi remont dachu i elewacji za kwotę 50.000 zł, który to poniesiony koszt będzie zaliczany na czynsz najmu aż do chwili wyczerpania. Pozwana spółka przeprowadziła także remont silosów należących do po...

...owego, nie jest możliwe określenie obowiązków naprawczych powódki, nawet przy odniesieniu do zasad ogólnych. Zgodnie z nimi, najemca co do zasady nie odpowiada za stan rzeczy ani za jej standard (wyjątek wynika z art. 662 § 2 k.c. i art. 681 k.c.), gdyż dla niego jest to cudza rzecz. Wszak strony mogą się umówić inaczej, ale to wynajmujący powinien był zadbać o właściwe opisanie dodatkowego obowiązku umownego po stronie najemcy. Jedyne postanowienie umowy, które statuowało takie obowiązki zostało opisane w §13 umowy, zgodnie z kt...

...według norm przepisanych. Apelację od powyższego wyroku wniosła pozwana Ż. R. (1), zaskarżając go w części, w zakresie ją dotyczącym. Zaskarżonemu orzeczeniu zarzuciła naruszenie art. 488 § 2 k.c. w zw. z art. 662 § 1 k.c. poprzez ich niezastosowanie i brak przyjęcia, że najemca ma prawo powstrzymania się z zapłatą czynszu w sytuacji gdy wynajmujący nie utrzymywał mieszkania w stanie przydatnym do umówionego użytku przez czas trwania najmu, a w konsekwencji błędne ustalenie, iż wypowiedzenie najmu było skuteczne. W konkluzji...

...e tylko częściowo, strona ta traci prawo do odpowiedniej części świadczenia wzajemnego (§ 2 art. 495 k.c.). W realiach sporu z dniem 2 stycznia 2013 r. świadczenie wynajmującego określone w art. 659 § 1 k.c. i art. 662 § 1 k.c. stało się niemożliwe do spełnienia na skutek zdarzenia losowego tj. pożaru, za którego powstanie nie przypisano odpowiedzialności którejkolwiek ze stron. Tym samym zgodnie z art. 495 § 1 i 2 k.c. wynajmujący – powód nie może się skutecznie domagać świadczenia wzajemnego najemcy w postaci zapłaty czynsz...

...eczy są dokonane na nią przez najemcę nakłady, które w chwili wydania rzeczy wynajmującemu zwiększają jej wartość lub użyteczność. Nie chodzi przy tym ani o drobne nakłady na rzecz obciążające najemcę (art. 662 § 2 k.c.), ani nakłady konieczne i inne nakłady, które zgodnie z art. 662 § 1 i art. 663 k.c. obciążają wynajmującego (wyrok Sądu Najwyższego z dnia 5 marca 2008 r., sygn. akt V CSK 418 07, LEX nr 577236) Ponadto, wartości ulepszeń nie można utożsamiać z wydatkami poniesionymi na ich dokonanie, określa ją, bowie...

...ają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żądać odpowiedniego obniżenia czynszu za czas trwania wad, te same bowiem argumenty, które przemawiają za uznaniem takiego właśnie charakteru przepisu art. 662 kc. aktualne pozostają w odniesieniu do art. 664 par. 1 kc. Wedle dominującego stanowiska, w przeciwieństwie do norm regulujących np. stosunki prawnorzeczowe, przepisy regulujące relacje obligacyjne, do których należy najem, mają charakter względnie obowiązujących, to zaś oznacza, iż strony mogą w drodze zawieranych...

...dokonali nadto dwukrotnego wstrzymania dostaw energii elektrycznej pomimo zawartego w § 11 umowy najmu zobowiązania zapewnienia najemcy możliwości korzystania z energii. Wskazać w tym miejscu należy, iż zgodnie z art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Bez wątpienia utrzymywanie się silnie nieprzyjemnego zapachu negatywnie wpływa na walory użytkowe lokalu, a w przypadku lokalu wykorzystywanego na potrzeby prowadzonej apte...

...emcy w zakresie remontów (art. 6a-6f) weszły w życie dopiero z dniem 1 stycznia 2005 roku, do kwestii rozliczenia nakładów między stronami miały zastosowanie przede wszystkim przepisy kodeksu cywilnego. Zgodnie z art. 662 § 2 k.c., drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążały najemcę, przez co a contrario należało rozumieć, że każde inne nakłady powinny odbywać się kosztem wynajmującego. Drobne nakłady obciążające najemcę lokalu przykładowo wymieniał art. 681 k.c. Z kolei art. 663 k.c. stanowił, że je...

...najmu na określonych warunkach, na które się godzili. Odnośnie argumentacji oscylującej wokół złego stanu technicznego lokalu, co miałoby uzasadniać oddalenie powództwa, Sąd Rejonowy mając na uwadze treść art. 662 § 1 - 3 k.c. uznał ten argument za nietrafiony. Niewątpliwie przedmiot najmu został wydany w dobrym stanie technicznym. W świetle art. 681 k.c. na pozwanych ciążył obowiązek usunięcia nieszczelności okien, jeżeli taka pojawiła się jesienią 2012 r. by uniknąć zawilgocenia lokalu. W ocenie Sądu, odcięcie mediów...

...zw. „komuny”), że płytki podłogowe wybrzuszały się i odchodziły, że wadliwa była instalacja elektryczna, stare i nieszczelne okna, a lokal od dawna nie był remontowany. Powoływała się w związku z tym na art. 662 § 1 k.c., zgodnie z którym wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu, oraz na art. 664 § 1 k.c. stanowiący, że jeżeli rzecz najęta ma wady, które ograniczają jej przydatność do umówionego użytku, najemca może żąda...

...ązków wynajmującego, natomiast art. 6b cyt. ustawy przywiduje ciężary najemcy. Artykuł 6a precyzuje obowiązki ciążące na wynajmującym lokal, uzupełniając ogólną regulację tych obowiązków przewidzianą w art. 662 § 1 kc. Wymienia on obowiązki wynajmującego przy zawieraniu umowy najmu, a także w czasie trwania stosunku najmu. Przepisy OchrLokU dotyczące praw i obowiązków stron stosunku najmu są przepisami szczególnymi wobec kodeksowej regulacji najmu i wyłączają zastosowanie przepisów kodeksu cywilnego w takim zakresie, w jak...

...dczenie o potrąceniu zostało złożone zostało w wiadomości e-mail z 4.02.2012 roku oraz potwierdzone w kolejnych oświadczeniach pozwanego, 4. naruszenie prawa materialnego, to jest naruszenie art. 682 k.c. w zw. z art. 662 § 1 k.c. poprzez przyjęcie, iż panująca w lokalu nr (...) niska temperatura nie stanowiła powodu rozwiązania umowy najmu bez zachowania okresów wypowiedzenia, mimo, iż Sąd przyjął, za wiarygodne zeznania M. R. i M. S., iż w lokalu panowała niska temperatura oraz zaduch, a pozwany - po otrzymaniu e-maila z 4.02.2012 r...

...nie i niesprzątanie sal); 3. art. 664 § 2 k.c. przez przyjęcie, że oświadczeniem z dnia 9 lutego 2016 r. nie odstąpiła skutecznie od umowy, pomimo uprzedniego wezwania powódki do wykonania zobowiązania; 4. art. art. 662 § 1 k.c. przez przyjęcie, że przedmiot najmu znajdował się w stanie przydatnym do umówionego użytku; 5. art. art. 662 § 1 k.c. w zw. § 17 ust. 1 rozporządzenia Ministra Edukacji Narodowej i Sportu z dnia 31 grudnia 2002 r. w sprawie bezpieczeństwa i higieny w publicznych i niepublicznych szkołach i placówkach (Dz.U....

...został przyjęty. Tym samym pozwany nie wywiązał się w sposób należyty z zawartej umowy najmu, gdzie zobowiązał się do zapewnienia sprawnego działania instalacji istniejących w lokalu oraz postępował wbrew art. 662 § 1 k.c., który nakłada na wynajmującego obowiązek utrzymywania lokalu w trakcie trwania najmu. Co jednak istotniejsze pozwany nie wywiązał się również z drugiej umowy jaka łączyła strony, tj. umowy 28 września 2010 r., której przedmiotem było przeprowadzenie prac remontowych w ww. lokalu. Powód wykonał umówion...

...owiatowy Inspektorat Nadzoru Budowlanego dla miasta Ł.. Wobec bezczynności pozwanych, powód wykonał konieczne prace ponosząc ich koszt. Prace te nie miały przy tym charakteru drobnych nakładów, o których mowa w art. 662 § 2 k.c. i art. 681 k.c. W ocenie powoda wykonane przezeń prace stanowiły nakłady, bez których rzecz oddana w najem nie była zdatna do umówionego użytku i jako takie obciążały wynajmującego. Odnosząc się do zarzutu przedawnienia pełnomocnik powoda wyjaśnił, że wynajmowany lokal nie został zwrócony pozwanym, a...

...szczeniami z tytułu rękojmi za wady przedmiotu dzierżawy (§ 3 ust. 5 umowy). Ponadto choć stan przedmiotu dzierżawy nie pozwalała na prowadzenie produkcji rolnej, nie wzywała pozwanej do wydania rzeczy zgodnie z art. 662 § 1 k.c. pod rygorem odstąpienia od umowy jak również nie wyznaczyła wydzierżawiającemu terminu do wykonania napraw koniecznych (art. 663 k.c.). Miała więc świadomość treści umowy oraz przejęcia na siebie obowiązku ponoszenia nakładów koniecznych na dzierżawioną nieruchomość. Sąd I instancji zwrócił równi...

...unięcia awarii, pomimo iż miał świadomość, że odcięcie dopływu wody do budynku znacznie utrudni lokatorom dalsze zamieszkiwanie w tym budynku, oraz pomimo tego, że ciążył na nim obowiązek naprawy zgodnie z art. 662 par. 1 k.c. Nietykalność mieszkania jest dobrem osobistym wskazanym w katalogu zawartym w art. 23 k.c. Dobro to obejmuje ochronę przed bezprawnym fizycznym wtargnięciem do mieszkania lub przed nieuprawnioną odmową jego opuszczenia. W orzecznictwie sądowym uznaje się jednak, że naruszenie tego dobra nie ogranicza się tyl...

...łalności – stoją na stanowisku, że zostali wprowadzeni w błąd biernym zachowaniem wynajmujących i nieudzieleniem im jakichkolwiek wyjaśnień w tej kwestii przy jednoczesnym przeświadczeniu, opartym na treści art. 662 § 1 k.c., że przedmiot najmu był w chwili zawarcia umowy w stanie przydatnym do umówionego użytku i został im też w takim stanie przez wynajmujących wydany. Nie ulega wątpliwości, że skoro sami pozwani nie zdawali sobie sprawy z tego, że wynajmowane pomieszczenia nie spełniają wymogów prawnych umożliwiających pro...

...e własnym zakresie, systemem gospodarczym i przedstawiła dowody na tę okoliczność. Nakłady poczynione na przedmiot umowy najmu miały charakter nakładów koniecznych w związku z czym jest uprawniona na podstawie art. 662 § 1 k.c. i 663 k.c. do żądania zwrotu poniesionych z tego tytułu kosztów. Na marginesie Sąd Rejonowy zaznaczył, iż w zakresie ustalenia, na podstawie zeznań świadków i przesłuchania stron, że stan lokalu wbrew zapisom zawartej umowy nie nadawał się do umówionego użytku - nie obowiązywał zakaz dowodowy z art. 24...

...suwany przez wynajmującego jako właściciela i zarządcę posesji. Ewentualny problem związany z właściwą izolacją dachu od lokalu również w tym przypadku obciąża właściciela, co wynika z powołanego wyżej art. 662 § 1 k.c. W kontekście powyższych uwag uznać należało, że odpowiedzialność za skutki zalania obciąża pozwanego Miasto Ł., niemniej jednak roszczenie nie było uzasadnione w całości. Powód żądał zapłaty kwoty 22.724,88 zł, która miała obejmować kwotę 6.446,79 zł tytułem koniecznych prac remontowych w lokal...

...w stosunku do powoda z tytułu nakładów poniesionych na lokal mieszkalny, bowiem nie stanowiły one nakładów koniecznych. Wskazał, iż tego typu nakłady obciążają najemcę i nie ma możliwości ich rozliczenia (art. 662 § 1 i 2 kc). Podstawę prawną rozstrzygnięcia Sądu w przedmiocie zasądzonych odsetek stanowi przepis art. 481 § 1 kc. Podstawą orzeczenia o kosztach jest przepis art. 100 kpc W apelacji pozwany zaskarżył wyrok w punkcie 1 zasądzającym od pozwanego na rzecz powoda kwotę 10 574,04 zł wraz z odsetkami oraz w punkcie 4,...

...mcę. Natomiast na wynajmującym spoczywa obowiązek zapewnienia sprawnego działania instalacji i urządzeń budynku, by najemcy mieli możliwość korzystania z przedmiotu najmu. Z niniejszym obowiązkiem koresponduje art. 662 k.c., w myśl którego wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Ustawowe obowiązku wynajmującego nie zostały skwalifikowane w zamkniętym katalogu, a więc należy przyjąć, iż jeżeli obowiązek nie obciąża najemcę, to...

...nany stronom i został on również ustalony w protokole odbioru z dnia 27 czerwca 2006 r. Zarówno powód, jak i pozwany zdawali sobie sprawę z tego, iż lokal ten wymaga przeprowadzenia remontów. Zgodnie z treścią art. 662 § 1 k.c., wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jednocześnie zgodnie z § 2. tego artykułu, drobne nakłady połączone ze zwykłym używaniem rzeczy obciążają najemcę. Z kolei art. 676 k.c. stanowi, że jeżeli najem...

...łatę upomniała się dopiero w kwietniu 2016 r. Zachowała się zatem sprzecznie z zasadami współżycia społecznego, obrotu gospodarczego i lojalności stron. Pozwany wniósł na podstawie art. 664 § 1 k.c. w zw. z art. 662 k.c. o obniżenie czynszu za okres od 1 czerwca 2012 r. do 11 października 2015 r., albowiem powódka nie zapewniła pozwanemu powierzchni do jakiej się zobowiązała. Pozwany wskazał, że powierzchnia lokalu od lata 2012 r. była zmniejszona do 106 metrów kwadratowych. W odpowiedzi na sprzeciw powódka wskazała, że zapła...

...wej tychże prac. Ustaleniu podlegało ponadto, czy pozwana miała prawo żądać od powódki opłaty czynszowej za listopad 2013 roku. Rozważania w powyższym zakresie należy rozpocząć od przypomnienia, że w myśl art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez czas trwania najmu. Jak stanowi art. 6a ust.2 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie kodeksu cywilnego, zwanej dalej ustawą, w razi...

...mowa najmu, podczas gdy w umowach należy raczej badać, jaki był zgodny zamiar stron i cel umowy, z którego to wynika, że strony zamierzały zawrzeć umowę dzierżawy nie zaś umowę najmu, c) art. 694 k.c. w zw. z art. 662 § 1 k.c. w zw. z § 1 Rozporządzenia Ministra Pracy i Polityki Społecznej z dnia 25 marca 2011 r. w sprawie wymagań lokalowych i sanitarnych dotyczących żłobków i klubów dziecięcych (Dz. U. z 2011 r. Nr 69 poz. 367) poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i przyjęcie, że powód wydał rzecz w stanie przydatnym do umó...

...zekaniu. Bezspornym w sprawie było, że znajdujące się na nieruchomości przy ul. (...) budynki i ich części (drzwi, bramy) stanowiły współwłasność K. K. (2) i pozwanej. Wbrew przekonaniu strony powodowej ani art. 662 k.c., ani art. 675 k.c. nie dają najemcy uprawnienia do żądania odszkodowania od sprawcy szkody, tym bardziej, jeżeli jest to współwłaściciel. Pierwszy z wymienionych artykułów nakłada na wynajmującego obowiązek wydania najemcy rzeczy w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywania jej w takim stanie przez...

...ał dowodowy nie dał natomiast podstaw do uznania zasadności żądania w części obejmującej zwrot kosztów za opłatę przygotowawczą w wysokości 61,50zł., albowiem zdaniem Sadu Rejonowego , stosownie do treści art. 662 § 1 k.c. wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku. Biorąc wszystko powyższe pod rozwagę , Sąd roszczenie powodów uznał za częściowo zasadne i na mocy art. 805 k.c., 822§ 1, art. 817 k.c. w zw. z art. 481 §1i 2k.c., art. 361§1 i 2 k.c. oraz art. 509 § 1 i 2 k.c. i nast. zas...

...a okres od dnia zawarcia umowy do dnia 26 maja 2015 roku, a więc dnia wyrzucenia go z lokalu, z uwagi na niewykonywanie przez powódkę usług, za które wystawiła faktury. Powołał się na art. 664 § 1 k.c. w zw. z art. 662 k.c. Zarzucił nadto, że umowa stron wyczerpywała dyspozycję art. 388 k.c. i była sprzeczna z zasadami współżycia społecznego, bowiem przewidywała podwójne płatności pozwanego za te same ryzyka ubezpieczeniowe. Zakwestionował wysokość opłat za koszty eksploatacyjne. Wskazał również na swoje problemy finansowe m...

...olicznościach niniejszej sprawy kluczowe znaczenie ma zdefiniowanie pojęcia nakładów koniecznych oraz ulepszeń, nakładów użytecznych, na przedmiot umowy najmu. Nakłady konieczne określone zostały pośrednio w art. 662 k.c., zgodnie z którym wynajmujący powinien wydać najemcy rzecz w stanie przydatnym do umówionego użytku i utrzymywać ją w takim stanie przez cały czas trwania najmu. Jednocześnie dopuszczalne jest jednak porozumienie się stron co do innego, gorszego stanu rzeczy, w jakim zostanie ona wydana. Wówczas przed najemcą otw...