Baza orzeczeń sądowych

...22 kwietnia 2025 r. Prawidłowość wyliczenia tak ustalonej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości nie była przez pozwanych kwestionowana. W pierwszej kolejności wskazać należy, że stosownie do art. 238 kc, wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Uznać zatem należy, że pozwani Ł. V. i F. V. zobowiązani byli solidarnie do zapłaty opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości za rok 2025 w wysokości 40413,28 zł. Wskazać również należy, że pozwani złożyli wni...

...u powództwo jest tylko w części zasadne i jedynie w takim zakresie podlega uwzględnieniu. W pierwszym rzędzie należy podkreślić, że wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną (art. 238 k.c.). Jednocześnie wedle art. 71 ust. 4 zd. 1 Ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (tekst jednolity - Dz.U. z 2000 roku Nr 46 poz. 543 z późn. zm.), zwanej dalej „ustawą o gospodarce nieruchomościami”, opłaty roczne wnosi się przez cały okres użytkowania wieczystego, w terminie do dnia...

...b gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków przez wieczystego użytkownika. Ponadto użytkowanie wieczyste jest obarczone ponoszeniem przez użytkownika opłaty rocznej na zasadzie art. 238 kc. Szczegółowe przepisy dotyczące wskazanej opłaty zostały zawarte w ustawie z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (dalej jako ugn), do której stosowania odsyłają również przepisy ustawy z dnia 9 października 1991 roku o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa w tym art. 17b ust....

...izacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym, i osobom prawnym. Na podstawie art. 238 k.c. wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Przepis ten wprowadza zasadę odpłatności użytkowania wieczystego. Szczegółową regulację dotyczącą wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste przewidują art. 71-81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j....

...nienie z opłat, zarówno pierwszej, jak i rocznych, ustanawiał obowiązujący wtedy przepis art. 22 ust. 3 ustawy UoSzW. Tym niemniej zasadą jest odpłatność prawa użytkowania wieczystego, mając na uwadze treść art. 238 k.c. Obowiązek uiszczania opłaty rocznej wynika wprost z ustawy i ma charakter bezwzględny, zatem wszelkie wyjątki od zasady odpłatności muszą także wynikać z ustawy, stąd też konieczność ścisłej, zawężającej wykładni wyjątków od tej zasady. Dnia 27 maja 1990 r. powołano samorząd terytorialny i odtąd użyt...

...albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wyceny nieruchomości na potrzeby ustalenia nowej wysokości opłaty z tytułu użytkowania wieczystego dokonuje rzeczoznawca majątkowy w formie operatu szacunkowego. Zgodnie z art. 238 k.c. użytkownik wieczysty uiszcza przez czas trwania swojego prawa opłatę roczną. Zasady ustalania wysokości tej opłaty zostały określone w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 72 ust. 1 u.g.n., opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomo...

...działkę nr (...) w kwocie 20 628,02 zł. W dalszej kolejności powód wskazał podstawy obowiązywania i sposoby wyliczania poszczególnych roszczeń. Ostatecznie, podał, iż podstawą prawną powództwa jest przepis art. 238 k.c., art. 71 ust. 1 i art. 78 ust. 4 u.g.n. oraz przepis art. 17b ust. 1 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (tj. Dz. U. z 2020 roku, poz. 65) i art. 5 ust. 1 noweli. Dodał jednocześnie, że podstawą prawną żądania odsetek stanowią przepisy art. 359 k.c. w zw. z art. 481 k.c. w zw. z art. 71...

...w użytkowaniu wieczystym powoda na dzień wypowiedzenia dotychczasowej opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego wynosi 1 777 428 zł. Przy tym stanie faktycznym , Sąd pierwszej instancji, odwołując się do art. 238 k.c. oraz art. 71 ust. 1 i 77 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn. – Dz. U. z 2021 r. poz. 1899, z późn. zm tj. w brzmieniu obowiązującym na datę wypowiedzenia wysokości dotychczasowej opłaty roczne, dalej u.g.n.), wskazał, że wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wie...

...chomości w postępowaniu egzekucyjnym i powierzenie dłużnikowi zarządu nad nieruchomością, w świetle poniższej argumentacji nie miał znaczenia dla rozstrzygnięcia sprawy. Podstawę prawną powództwa stanowił art. 238 k.c., zgodnie z którym wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Natomiast legitymacja pozwanego wynikać miała z art. 13 § 1 k.s.h., zgodnie z którym za zobowiązania spółki kapitałowej w organizacji odpowiadają solidarnie spółka i osoby, które działały w jej imieniu. Wyjaśnić...

...izacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym, i osobom prawnym. Na podstawie art. 238 k.c. wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Przepis ten wprowadza zasadę odpłatności użytkowania wieczystego. Szczegółową regulację dotyczącą wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste przewidują art. 71-81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j....

...za lata 2013 -2015. W odpowiedzi na pozew Biuro (...) S.A. w W. wnosiło o oddalenie powództwa w całości i zasądzenie kosztów procesu, podnosząc w pierwszej kolejności jest sprzeczność z art. 5 k.c., art. 233 i art. 238 k.c. oraz nadzwyczajną zmianę stosunków na podstawie art. 357 ( 1) k.c. w tym podniesiono zarzut nadużycia prawa podmiotowego (odpowiedź na pozew k. 43 – 83). Pozwany wnosił o zawieszenie postępowania na podstawie art. 177 §1 pkt 3 k.p.c. ze względu na zaskarżenie do Sądu Okręgowego w Warszawie decyzji SKO wydanej w...

...tu oddania gruntu w użytkowanie wieczyste oraz faktycznego sposobu jego wykorzystywania. Sąd Okręgowy zważył co następuje: Powództwo zasługiwało na uwzględnienie w przeważającej części. Zgodnie z treścią art. 238 k.c., wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Uzupełnieniem ww. przepisu jest art. 72 ustawy z 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (dalej także: u.g.n.). Stosownie do ust. 1 ww. art., opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny...

...otem kontrowersji w sprawie była również stawka procentowa przyjęta przez pozwanego w wypowiedzeniu dotychczasowej opłaty (3%), do tej kwestii Sąd odniesie się jednak w dalszej części uzasadnienia. Stosownie do art. 238 k.c. użytkownik wieczysty uiszcza właścicielowi gruntu (Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego) opłatę roczną. Uzupełnieniem tego przepisu jest art. 71 ust. 1 u.g.n., według którego za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Opłaty te...

...albo jest uzasadniona w innej wysokości. Wyceny nieruchomości na potrzeby ustalenia nowej wysokości opłaty z tytułu użytkowania wieczystego dokonuje rzeczoznawca majątkowy w formie operatu szacunkowego. Zgodnie z art. 238 k.c. użytkownik wieczysty uiszcza przez czas trwania swojego prawa opłatę roczną. Zasady ustalania wysokości tej opłaty zostały określone w przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zgodnie z art. 72 ust. 1 u.g.n., opłaty z tytułu użytkowania wieczystego ustala się według stawki procentowej od ceny nieruchomo...

...ki 542,67 zł za 1 m 2, to powód dochodzi części opłaty rocznej (konkretnie za rok 2019) stanowiącej różnicę między tak wyliczonymi wysokościami opłaty rocznej. Podstawę prawną żądania stanowiły przepisy art. 238 k.c., art. 71 ust. 1 u.g.n., art. 78 ust. 4 u.g.n., art. 17b ust. 1 pkt 2a u.g.n.r. oraz art. 5 ust. 1 ustawy z dnia 20 grudnia 2002 roku o zmianie ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi Skarbu Państwa (Dz.U. z 2003 r., nr 6, poz. 64). Podkreślić jednak należy, że obie sprawy, których przedmiotem była aktualizac...

...ędnienia jego roszczenia, co skutkowało zarazem oddaleniem roszczenia Miasta o wydanie nieruchomościami, bowiem (...) posiada skuteczny tytuł prawny, w związku z czym orzeczono jak w sentencji w punkcie I. Zgodnie z art. 238 k.c. użytkownik wieczysty uiszcza właścicielowi gruntu opłatę roczną. Uzupełnieniem tego przepisu jest art. 71 ust. 1 u.g.n., według którego za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Przepisy szczegółowe dotyczące opłat z tytułu użytkowania wiecz...

...przesłanek odpowiedzialności. Spełnienie dwóch kolejnych przesłanek wiąże się z ustaleniem w ramach stanu faktycznego, że pozwana nie wykonała swojego zobowiązania polegającego na zapłacie opłaty rocznej (art. 238 k.c.) oraz, że powód poniósł koszty dwóch wezwań do zapłaty w wysokości 9,80 zł za każde, łącznie 19,60 zł. W ocenie Sądu, przedmiotowa norma nie mogła stanowić podstawy prawnej powództwa, a to z uwagi na niespełnienie kolejnej przesłanek omawianej odpowiedzialności, tj. braku adekwatnego związku przyczynoweg...

...stawę wyliczenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przedmiotowej nieruchomości. Opinia nie była kwestionowana przez strony postępowania. Sąd Okręgowy zważył, co następuje: Zgodnie z dyspozycją art. 238 k.c. użytkownik wieczysty uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Powódka będąca użytkownikiem wieczystym zobowiązana była zatem do okresowego spełniania świadczeń z tytułu opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Stosownie zaś do treści art. 77 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce...

...zacunkowego – z pominięciem przewidzianego przepisami trybu aktualizacji - nie może zasługiwać na uwzględnienie. Sąd Okręgowy zważył co następuje: Powództwo nie zasługiwało na uwzględnienie. Stosownie do art. 238 k.c. użytkownik wieczysty uiszcza właścicielowi gruntu (Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego) opłatę roczną. Uzupełnieniem tego przepisu jest art. 71 ust. 1 u.g.n., według którego za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Opłaty te...

...j uiszczenia. Ustawodawca nie uznał, że regulacja ma jedynie charakter porządkowy, lecz przyjął, że dochodzi do zmiany regulacji i jest to rozwiązanie na przyszłość. Wobec powyższego, mając na uwadze treść art. 238 k.c. i art. 71 ust. 7 GospNierU, stwierdzić należało, że obowiązek uiszczenia całej opłaty za 2020 rok z tytułu użytkowania wieczystego opisanej wyżej nieruchomości, ciąży na pozwanych E. K., U. K. (1), A. K. i B. K., jako zstępnych zmarłego S. K., który w dniu 1 stycznia 2020 roku był użytkownikiem wieczystym p...

...elem tych nieruchomości jest Skarb Państwa, a jego prawa w odniesieniu do nieruchomości wykonuje Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa (wcześniej Agencja Nieruchomości Rolnych). Wobec tego pozwana spółka, zgodnie z art. 238 k.c. i art. 71 ust. 1 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (tekst jedn.: Dz. U. z 2024 r. poz. 1145), zwanej dalej również „u.g.n.” zobowiązana była do wniesienia opłat rocznych za oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste, w terminie do dnia 31 marca z góry za dany rok. Obowiązek wnoszeni...

...izacji zadań jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym, i osobom prawnym. Na podstawie art. 238 k.c. wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Przepis ten wprowadza zasadę odpłatności użytkowania wieczystego. Szczegółową regulację dotyczącą wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste przewidują art. 71-81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (t.j....

...opłaty za użytkowanie wieczyste poszczególnych działek we wskazanych okresach w wezwaniach do zapłaty, podkreślając niejasność ich wyliczenia oraz wewnętrzne sprzeczności w kolejnych wezwaniach. Na podstawie art. 238 k.c. wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Przepis ten wprowadza zasadę odpłatności użytkowania wieczystego. Szczegółową regulację dotyczącą wysokości opłaty za użytkowanie wieczyste przewidują art. 71-81 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami (Dz....

...umowy z 10 lutego 2014 r. Pozwanemu nie przysługuje zwolnienie z opłat rocznych. Stwierdził, że w związku z powyższym, jako właściciel nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczyste jest uprawniony na podstawie art. 238 k.c. oraz art. 71 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami do pobierania opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego. Powód wskazał, że wysokość opłaty rocznej została ustalona w wypowiedzeniu Prezydenta (...) W. 4 grudnia 2015 r. (...) i ww. wypowiedzenie zostało doręczone pozwanemu 9 grudnia 2015 r. Powód z...

...ruchomości. Zanim jednak Sąd przejdzie do omówienia powyższych kwestii spornych poczynić należy kilka uwag wstępnych w zakresie opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste i procedury jej aktualizacji. Stosownie do art. 238 k.c. użytkownik wieczysty uiszcza właścicielowi gruntu (Skarbowi Państwa lub jednostce samorządu terytorialnego) opłatę roczną. Uzupełnieniem tego przepisu jest art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2004 r. nr 261 póz. zm., dalej: u.g.n.), według którego za oddanie n...

...wszy od 2011 r. Pismem datowanym na dzień 18 października 2021 r. powód wezwał pozwaną do zapłaty. Powyższy stan faktyczny nie był sporny między stronami. W ocenie prawnej Sąd Okręgowy wskazał, że zgodnie z art. 238 k.c. wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Natomiast w myśl art. 71 ust. 1 ustawy o gospodarce nieruchomościami z dnia 21 sierpnia 1997 r. (Dz.U. Nr 115, poz. 741) za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Sąd I instan...

...ystego gruntu położonego w Ł. przy ul. (...), oznaczonego jako działka nr (...) o powierzchni 4311 m 2, na kwotę 10 362 złotych. Wobec tak ustalonego stanu faktycznego Sąd Rejonowy zwrócił uwagę, że Zgodnie z art. 238 k.c. wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Opłaty roczne z tytułu użytkowania wieczystego mają charakter cywilnoprawnego świadczenia okresowego i trzeba je spełniać periodycznie, przy czym w razie aktualizacji opłat należy spełniać świadczenie w wysokości zaktualizowanej. Opł...

...ń jego gospodarki, a także grunty stanowiące własność jednostek samorządu terytorialnego lub ich związków, mogą być oddawane w użytkowanie wieczyste osobom fizycznym, i osobom prawnym., natomiast na podstawie art. 238 kc wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Stosownie do treści art. 71 ust. 1 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami Dz. U. 2023.344 – t.j. ze zm.) za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne, nato...

...ch określonych przez ustawę, zasady współżycia społecznego oraz umowę o oddanie nieruchomości w użytkowanie wieczyste (tak wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 9 listopada 2017r., I ACa 1367 16). W myśl art. 238 k.c. obowiązek uiszczenia opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego obciąża użytkownika wieczystego. Zgodnie zaś z art. 71 ust 1 i 4 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 roku o gospodarce nieruchomościami, za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Opła...

...k.c. może być mowa wówczas, gdy zostało ono spełnione pomimo braku podstawy prawnej ku temu, tj. gdy obowiązek jego spełnienia nie wynikał ani z umowy, ani z ustawy, ani też z innego zdarzenia prawnego. Przepis art. 238 k.c. stanowi, że wieczysty użytkownik uiszcza przez czas trwania swego prawa opłatę roczną. Zgodnie natomiast z art. 71 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami (Dz. U. z 2023 r., poz. 344) za oddanie nieruchomości gruntowej w użytkowanie wieczyste pobiera się pierwszą opłatę i opłaty roczne. Z...