Nie zaczynałbym od komornika bez sprawdzenia kolejności. Akt notarialny przy najmie okazjonalnym pomaga, ale nadal trzeba mieć podstawę do żądania opróżnienia lokalu. Zwykle najpierw trzeba prawidłowo wypowiedzieć umowę albo doprowadzić do jej zakończenia, a potem doręczyć lokatorowi żądanie opróżnienia lokalu zgodnie z ustawą.
Mechanizm najmu okazjonalnego jest w
art. 19 i następnych ustawy o ochronie praw lokatorów. Przy zaległościach czynszowych trzeba też sprawdzić umowę i wymogi wypowiedzenia. Jeżeli któryś krok będzie źle doręczony albo zrobiony za wcześnie, cała procedura może się wydłużyć.
Praktycznie: policz zaległość, wyślij pisemne wezwanie do zapłaty, sprawdź warunki wypowiedzenia w umowie i dopiero potem przygotuj żądanie opróżnienia lokalu. Zachowaj dowody doręczenia. Jeżeli lokator dalej nie opuści mieszkania, wtedy dopiero ocenia się wniosek o nadanie klauzuli wykonalności aktowi notarialnemu i dalsze kroki egzekucyjne.