Art. 81. 1. Użytkownik wieczysty może żądać dokonania aktualizacji opłaty
rocznej, jeżeli wartość nieruchomości uległa zmianie, a właściwy organ nie podjął
aktualizacji. Doręczenie żądania powinno nastąpić w formie pisemnej w terminie do
dnia 31 grudnia roku poprzedzającego aktualizację opłaty rocznej. W przypadku
odmowy aktualizacji opłaty rocznej użytkownik wieczysty może, w terminie 30 dni
od dnia otrzymania odmowy, skierować sprawę do kolegium. W przypadku
nierozpatrzenia żądania w terminie 30 dni użytkownik wieczysty może, w terminie 90
dni od dnia doręczenia żądania, skierować sprawę do kolegium. Przepisy art. 77–80
stosuje się odpowiednio.
2. Ciężar dowodu, że istnieją przesłanki do aktualizacji opłaty, spoczywa na
użytkowniku wieczystym.
3. W przypadku oddalenia wniosku przez kolegium obowiązuje opłata
dotychczasowa.
4. Nowa wysokość opłaty rocznej, ustalona w wyniku uwzględnienia żądania, o
którym mowa w ust. 1, albo w wyniku prawomocnego orzeczenia kolegium lub
zawarcia ugody, obowiązuje, począwszy od dnia 1 stycznia roku następującego po
roku, w którym użytkownik wieczysty zażądał jej aktualizacji.
5. Przepisy ust. 3 i 4 stosuje się odpowiednio, jeżeli sprawę rozstrzygnięto
prawomocnym wyrokiem sądu lub zawarto ugodę sądową, w następstwie wniesienia
sprzeciwu.

Ustawa o gospodarce nieruchomościami art. 81