Baza orzeczeń sądowych

...ważne i zawinione) lub uporczywe (tzn. powtarzalne lub trwałe, przy czym też wymagać należy w tym przypadku zawinionych zachowań najemcy; podobnie - ale bez wymogu przesłanki winy - V. C., w: C., Komentarz, 2014, art. 685 KC, Nb 3, s. 534). Zachowanie, które czyni korzystanie z innych lokali uciążliwym ma być "niewłaściwe", a więc zawinione, nieuzasadnione okolicznościami, bezprawne (np. niezgodne z udzieloną zgodą na prace remontowe) lub niezgodne ze zwyczajami, dobrymi obyczajami, zasadami współżycia społecznego (por. J. Jezioro, w...

...a 2025 roku. W ocenie pozwanej z uwagi trwały charakter stosunku prawnego, zachowanie pomiędzy stronami umowy najmu ekwiwalentności świadczeń wymaga niekiedy podwyższenia czynszu. Pozwana wypełniła przesłanki z art. 685 1 k.c. i dokonała prawidłowego zawiadomienia o zmianie wysokości czynszu i zachowała minimalny termin. Do zmiany wysokości czynszu dochodzi w formie jednostronnego oświadczenia woli po stronie wynajmującego, a więc to on decyduje, czy z tego uprawnienia skorzysta, kiedy i na jakich zasadach. (odpowiedź na pozew, k. 59-61...

...wysokość (ust. 2), natomiast nie zawiera przepisów dotyczących samej procedury dokonywania podwyżek (chodzi przede wszystkim o termin wypowiedzenia i formę, w jakiej ma być dokonane). Przepisy kodeksu cywilnego (art. 685 1 k.c.) nie mogą znaleźć w tym zakresie zastosowania jako mniej korzystne od ustawy lokatorskiej oraz dlatego też, że art. 9a do nich nie odsyła. W tym więc zakresie, ale tylko w nim – w kwestiach proceduralnych, należy zatem stosować postanowienia ustawy o ochronie praw lokatorów (art. 8a ust. 1–3 i ust. 4 zd. 2)....

...o maksymalną wysokość (ust. 2), natomiast nie zawiera przepisów dotyczących samej procedury dokonywania podwyżek (chodzi przede wszystkim o termin wypowiedzenia i formę, w jakiej ma być dokonane). Przepisy k.c. (art. 685 1 k.c.) nie mogą – jako mniej korzystne od przepisów u.o.p.l. – znaleźć zastosowania, ponieważ art. 9a u.o.p.l. do nich nie odsyła. W tym zakresie stosować należy przepisy u.o.p.l. (art. 8a ust. 1–3), jednak z tym zastrzeżeniem, że w szczególnych przypadkach, o których mowa w art. 30 ust. 5 pkt 2, 3, 3a i 4 u.s....

...ny nie zawarły aneksu do umowy z dnia 1 stycznia 2016 roku. Jak wskazano powyżej – mimo mylącej nazwy – zawarta przez strony umowa nie ma charakteru umowy najmu, a w konsekwencji nie znajduje zastosowania przepis art. 685 1 k.c., który przyznaje wynajmującemu lokal uprawnienie do jednostronnego podwyższenia czynszu. Przedmiotowa regulacja stanowi wyjątek od zasady swobody umów, przyznając wynajmującemu możliwość jednostronnej zmiany przedmiotowo istotnego postanowienia umownego bez zgody drugiej strony, i nie może być interpretowana ro...

...wnież musi być długotrwałe lub powtarzające się, co wywieść można z istoty uciążliwości albo jednorazowe, ale rzeczywiście ciężkie (tak J. Górecki, G. Matusik, w: Osajda, Komentarz, Legalis 2024, ed. 32, art. 685 KC, Nt 2). Po wszechstronnym rozważeniu całokształtu materiału dowodowego Sąd nie miał wątpliwości, że pozwani zajmują lokal mieszkalny numer (...) położony w G. przy ul. (...), a jednocześnie naruszają porządek domowy, wykraczając poza powszechnie obowiązujące normy zachowania i systematycznie czynią uciążli...

...ie awantur i dopuszczanie się aktów przemocy stanowi zagrożenie dla życia, zdrowia lub spokoju pozostałego małżonka i innych członków rodziny, zwłaszcza małoletnich dzieci. Rażące zachowanie jest na gruncie art. 685 k.c. rozumiane jako ciężkie, poważne i zawinione (niekoniecznie powtarzalne), a uporczywe to zachowanie powtarzalne lub trwałe, nieuzasadnione okolicznościami. Trafne jest stwierdzenie, że niewłaściwe zachowanie tj. bezprawne lub niezgodne ze zwyczajami, dobrymi obyczajami, zasadami współżycia społecznego, również m...

...– również musi być długotrwałe lub powtarzające się, co wywieść można z istoty uciążliwości albo jednorazowe, ale rzeczywiście ciężkie ( vide: J. Górecki, G. Matusik, w: Osajda, Komentarz, Legalis 2021, art. 685 KC, Nt 2). 51. Przenosząc powyższe na grunt rozpoznawanej sprawy, należy zauważyć, że zgromadzony materiał dowodowy pozwolił na stwierdzenie, że pozwany wykraczał w sposób rażący i uporczywy przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali. 52. Należy zauważyć, że pozwany w zajm...

...ego sformułowania z uwagi na sprzeczność z naturą stosunku zobowiązaniowego w myśl art. 353 1 k.c. Sąd podzielił stanowisko strony pozwanej co do braku możliwości skorzystania w niniejszej sprawie z dyspozycji art. 685 1 k.c. W treści §14 umowy wskazano, iż w sprawach nieuregulowanych umową mają zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego. Przede wszystkim art. 694 k.c. odsyła w przypadku umowy dzierżawy do ogólnych przepisów o najmie a nie przepisów o najmie lokali, którego dotyczy art. 685 1 k.c. Ponadto, nawet gdyby przyjąć możliwo...

...ko obowiązującemu porządkowi domowemu albo przez swoje niewłaściwe zachowanie czyni korzystanie z innych lokali w budynku uciążliwym, wynajmujący może wypowiedzieć najem bez zachowania terminów wypowiedzenia (art. 685 kc). Obowiązek zwrotu rzeczy po zakończeniu najmu wynika z art. 675 § 1 kc. Wobec skutecznego wypowiedzenia umowy najmu, łączącej strony, na wezwanie powodów, pozwani zobowiązani byli do opróżnienia ze swoich rzeczy i wydania powodom zajmowanej nieruchomości. Ochrona własności wiąże się z bezwzględnym charakterem...

...owy) należało podnieść, że przepisy k.c. nie przewidują możliwości podwyższania wysokości czynszu w drodze jednostronnego oświadczenia dzierżawcy. Zaznaczyła, że zastosowania w niniejszej sprawie nie miał art. 685 1 k.c. Wskazała ponadto na niezgodne z postanowieniami umownymi, przepisami k.c. oraz dobrymi obyczajami ponad pięciokrotne podwyższenie przez dzierżawcę stawki czynszu dzierżawnego za przedmiotowy grunt. W ocenie pozwanej powód niezasadnie przyjął sposób wprowadzania nowej stawki czynszowej charakterystyczny do wypowia...

...egokolwiek zobowiązania, podjętego przez wynajmującego, a wynikającego z umowy, najemca mógł wstrzymać zapłatę czynszu do czasu wywiązania się wynajmującego ze zobowiązania. Strony wyłączyły zastosowanie art. 685 1 kodeksu cywilnego (§5 ust. 1-10). Przekazanie obiektu najemcy miało nastąpić od dnia 5 czerwca 2017 roku na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego, podpisanego przez obie strony, a jego zwrot w terminie 21 dni po rozwiązaniu lub wygaśnięciu umowy (§6 ust. 1, §12 ust. 1). Najemca zobowiązał się także opłacać kos...

...a podwyżki na zasadach ogólnych, a więc w oparciu o art. 5 k.c. lub 58 k.c. nawet wtedy, gdy nie przekracza ona 3% wartości odtworzeniowej lokalu (por. K. Osajda (red.), Kodeks cywilny. Komentarz, 2020, komentarz do art. 685 1 k.c.), jednak Sąd nie dopatrzył się podstaw do zastosowania tych przepisów, a strona powodowa – reprezentowana przez kwalifikowanego pełnomocnika – w tym kontekście nie przejawiała inicjatywy dowodowej. Nowa stawka czynszu najmu dalece odbiega od stawki rynkowej. Lokal zajmowany przez powódkę ma powierzchnię 76,05...

...a 11.02.2019 roku z załącznikiem – k. 88-89; pismo z dnia 6.03.2019 roku – k. 86-87) Dodatkowo w piśmie z dnia 6 marca 2019 roku, doręczonym w dniu 25 marca 2019 roku, wynajmujący oświadczył, że na podstawie art. 685 k.c. oraz aneksu z dnia 21 stycznia 2019 roku wypowiada umowę najmu lokalu numer (...), położonego we W. przy ul. (...), ze skutkiem natychmiastowym, bez zachowania okresu wypowiedzenia. W uzasadnieniu wypowiedzenia umowy wskazał, że z uwagi na stan techniczny budynku wynajmowany lokal nie nadaje się do dalszej eksploatacji...

...nnych lokali w budynku albo gdy zajęcie lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego. Jak wskazuje się w doktrynie przesłanki o jakich mowa w art. 17 ustawy o ochronie praw lokatorów są identycznie z tymi wymienionymi w art. 685 kc i stąd należy je w podobny sposób interpretować. W związku z tym rażące zachowanie należy rozumieć jako ciężkie, poważne i zawinione (niekoniecznie powtarzalne), a uporczywe jako zachowanie powtarzalne lub trwałe, nieuzasadnione okolicznościami. Niewłaściwe zachowanie – tj. bezprawne (np. niezgodne z udzielon...

...a bowiem dalsze obowiązywanie na dotychczasowych warunkach, o ile nie postanowiono nić innego. W konsekwencji, w ocenie Sądu brak było podstaw do przyjęcia, że doszło do wypowiedzenia stawki czynszu, w rozumieniu art. 685 (1) k.c., w lutym 2017 r., a jedynie do wystawienia faktury VAT na kwotę przewidzianą umową. W związku z pactum de forma, przewidzianym w § 12 ust. 1 w zw. z § 8 umowy nie można też było uznać, że nawet długotrwałe fakturowanie czynszu na kwoty niższe stanowi skuteczną zmianę warunków umownych. Zgodnie z art. 76...

..., iż pozostaje one bezskuteczne. Podkreślił, iż przywołana przez pozwaną Spółdzielnię w oświadczeniu o wypowiedzeniu podstawa prawna nie ma uzasadnienia w stanie faktycznym sprawy bowiem w myśl przywołanego art. 685 kc konieczne jest wykazanie najemcy, że wykracza w sposób rażący lub uporczywy przeciwko obowiązującemu porządkowi domowemu. Spółdzielnia w żaden sposób nie wykazała zaistnienia takowych przesłanek. Ponadto, w w przepis odnosi się przede wszystkim do lokali o innym przeznaczeniu niż mieszkalne. Wypowiedzenie najmu...

...podwyżki czynszu ze skutkiem na dzień 1 Powód się z tym nie zgodził. W sprawie ustalono, iż pismem z dnia 23 sierpnia 2018 r. Zrzeszenie (...) w T. w imieniu właściciela nieruchomości, działając na podstawie art. 685 k.c., wypowiedziało dotychczasową wysokość czynszu i ustaliło ją od 1 grudnia 2018 r. na kwotę 630 zł, (k. 6 akt). Z artykułu 8a Ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy wynika, że: 1. Właściciel może podwyższyć czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, wypowiadając jego dotychczasową wy...

...óle dysponował. Sąd zważył: Powództwo podlegało oddaleniu jako nieuzasadnione. Zgodnie z art. 659 § 1 w zw. z art. 680 k.c., najemca lokalu zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Jak stanowi art. 685 1 k.c., wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Przepisami o charakterze szczególnym ( leges speciales) w stosunku do art. 685 1 k.c., a dotyczącymi podwyższenia czynszu oraz opłat niezależnych od wła...

...ego uznania, byleby jego treść lub cel nie sprzeciwiały się właściwości (naturze) stosunku, ustawie ani zasadom współżycia społecznego. Podkreślić w tym miejscu należało, iż przepisy kodeksu cywilnego, w art. 685 1 k.c. (znajdującego odpowiednie zastosowanie w myśl art. 694 k.c.), regulują przedmiotową kwestię wskazując, iż wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Należało jednak mieć na uwadze to, iż rzec...

...ieczność ich powtarzania (por. wyrok Sądu Najwyższego z dnia 8 października 1998 r. II CKN 923 97, OSNC 1999 3 60). Zarzuty apelacji nie są trafne. Chybiony jest zarzut naruszenia przez Sąd prawa materialnego tj. art.685 kc poprzez jego niezastosowanie, bowiem skarżący wadliwie interpretuje ten przepis – umowy o roboty budowlane zostały niewątpliwie zawarte, ale ich stronami byli z jednej strony - płatnik składek – przedsiębiorstwo, a z drugiej zlecający wykonanie tych robót inwestor, natomiast zawierane z zainteresowanymi umowy miał...

...ie lokalu nastąpiło bez tytułu prawnego. Jak wskazuje się w doktrynie niewłaściwe zachowanie czyniące uciążliwym korzystanie z innych lokali w budynku należy na gruncie ww. przepisu rozumieć identycznie jak w art. 685 kc. Rażące zachowanie winno być zatem rozumiane jako ciężkie, poważne i zawinione (niekoniecznie powtarzalne), zaś zachowanie uporczywe jako zachowanie powtarzalne lub trwałe, nieuzasadnione okolicznościami. Trafne jest stwierdzenie, że niewłaściwe zachowanie – tj. bezprawne (np. niezgodne z udzieloną zgodą na pra...

...awnienie do jednostronnego podwyższania czynszu do sytuacji określonych w pkt 4.3 umowy. W związku z powyższym nie została wyłączona dopuszczalność wypowiedzenia czynszu najmu, lecz zmodyfikowano wynikającą z art. 685 1 k.c. regułę, zgodnie z którą wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Sąd orzekający w niniejszej sprawie w pełni podziela zdanie Sądu Apelacyjnego w Warszawie wyrażone w uzasadnieniu wyroku z 21...

...zaś przekazanie pozwanej przedmiotowego lokalu. Pismem z dnia 25.02.2015 r., zatytułowanym „wypowiedzenie wysokości czynszu z dnia 25.02.2015 r. do umowy najmu zawartej 26.09.2014 r.”, powód, powołując się na art. 685 1 k.c. oraz § 15 pkt 1 i 3 umowy wypowiedział wysokość dotychczasowego czynszu, określając go na kwotę 2.490,00 zł netto + VAT. Nowa stawka czynszu obowiązywać miała od kwietnia 2015 r. W odpowiedzi na powyższe, pozwana pismem z dnia 25.03.2015 r. poinformowała K. Ł., iż nie wyraża zgody na zmianę wysokości czyn...

...dopiero w momencie wypowiedzenia przez powoda pozwanemu pismem z dnia 28 września 2015 r. dotychczasowej wysokości miesięcznego czynszu oraz ustalenia wysokości czynszu na kwotę 1500 zł netto. Zgodnie z treścią art. 685 1 k.c. wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Jest jednostronna czynność wynajmującego. Należy wskazać, że w razie dokonania wypowiedzenia wysokości czynszu najemca może zachować się trojako: 1)...

...iu 01.02.1997 r. – k. 17 Pismem z dnia 16 kwietnia 2013 roku (błędnie wskazanym jak „2012” roku) M. A. - Syndyk Masy Upadłości Spółdzielni Handlowo- Usługowej (...) w upadłości likwidacyjnej, na podstawie art. 685 § 1 Kodeksu cywilnego w związku z art. 8a ust. 1 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu Cywilnego, wypowiedziała pozwanej ad. 1 z dniem 30 kwietnia 2013 r. dotychczasową stawkę czynszu najmu lokalu przy ul. (...) w W., ustalając nową miesięczną stawkę...

...ł jaki konkretnie przepis i której ustawy analizowana czynność prawna miałaby naruszać. Zdaniem Sądu wypowiedzenie stawki czynszu dzierżawnego z ustawą wręcz koresponduje, a mianowicie koresponduje z treścią art. 685 1 kc w związku z art. 694 kc, stosownie do treści których wydzierżawiający może podwyższyć czynsz wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Jednocześnie w ocenie Sądu wypowiedzenie przez pozwaną pismem z dnia 8 marca 2012 r. dotychczasowej sta...

...m budynku. Chodzi o zbiór powszechnie obowiązujących i akceptowanych zasad ku ury oraz norm obyczajowych, które nie muszą być wyrażone w umowach czy aktach prawa stanowionego. Rażące zachowanie jest na gruncie art. 685 kc, rozumiane jako ciężkie, poważne i zawinione ( niekoniecznie powtarzalne ), a uporczywe to zachowanie powtarzalne lub trwałe, nieuzasadnione okolicznościami. Trafne jest stwierdzenie, że niewłaściwe zachowanie – tj. bezprawne lub niezgodne ze zwyczajami, dobrymi obyczajami, zasadami współżycia społecznego – ró...

...sztów zastępstwa procesowego według norm przepisanych. W uzasadnieniu podała, że pismem z dnia 26.06.2017r. pozwana wypowiedziała powódce umowę najmu z dnia 12.05.2002r. powołując się na przesłanki zawarte w art. 685 k.c. W ocenie powódki podstawą wypowiedzenie umowy najmu lokalu mieszkalnego, w myśl zasady lex speciali derogat legi generali winien być przepis art. 11 ust. 2 pkt 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, z którego wynika obowiązek właściciela lokalu uprzedniego upom...