Baza orzeczeń sądowych

...dwyżki czynszu, która w ocenie apelującej winna nastąpić od dnia 1 grudnia 2010 roku, a nie zaś 1 listopada 2010 roku, co wynika z prawidłowego sposobu obliczenia upływu terminu wypowiedzenia zgodnie z treścią art. 685 1 k.c. Argumentacja pozwanej zawarta we wskazanym wyżej piśmie z dnia 14 października 2010 roku nie pozostawia zatem żadnych wątpliwości, iż apelująca - po otrzymaniu od powódki pisma zawierającego wypowiedzenie wysokości czynszu najmu i w okresie miesięcznego wypowiedzenia - nie sprzeciwiła się nowej stawce czynszu...

..., co ma miejsce w ramach rękojmi za wady obiektu oraz odnoszą się do potrącenia. Przepisy procesowe to w pierwszym rzędzie mające zastosowanie w sprawie przepisy o postępowaniu w sprawach gospodarczych. Zgodnie z art.685 § 1 k.c., m.in. do rękojmi za wady wykonanego obiektu stosuje się odpowiednio przepisy o umowie o dzieło. W myśl art. 637 § 1 k.c., dotyczącym umowy o dzieło, jeśli dzieło ma wady, zamawiający może żądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu przyjmującemu zamówienie odpowiedni termin z zagrożeniem, że po bezsk...

...iąc. Powodowie podnieśli, że na podstawie powyższej umowy zobowiązali się zaniechać wymiaru czynszu najmu oraz kosztów eksploatacji do dnia 31 grudnia 2008 r. Pismem z dnia 22 października 2008 r., na podstawie art. 685 1 k.c. powodowie wypowiedzieli pozwanej dotychczasową wysokość miesięcznej stawki czynszu najmu do kwoty 7 000,00 zł netto, która to zmiana nastąpiła wraz z upływem miesięcznego okresu wypowiedzenia, ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego, tj. z upływem 31 grudnia 2008 r. Mając powyższe na uwadze powodowie uz...

...u z umowy zawartej w dniu 21 października 2004 roku do kwoty 42,00 złotych netto za 1 m 2, obowiązującej od dnia 1 stycznia 2010 roku. Jako podstawę wypowiedzenia dotychczasowej wysokości czynszu pozwana wskazała art. 685 1 k.c. Pismem z dnia 8 grudnia 2009 roku pełnomocnik powódki poinformował pozwaną, że przedmiotowe wypowiedzenie jest bezskuteczne ze względu na fakt, iż art. 685 1 k.c. w brzmieniu powołanym w piśmie z dnia 30 listopada 2009 roku nie ma zastosowania do umów najmu lokali użytkowych zawartych przed dniem 1 stycznia 2004...

...od maja 2010 roku jest sprzeczne także z tym postanowieniem umownym. W ocenie Sądu Okręgowego – wbrew stanowisku powoda – nie można uznać, że sporna podwyżka czynszu została dokonana skutecznie na podstawie art. 685 1 k.c., zgodnie z którym wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową wysokość czynszu najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Sąd I instancji wskazał, że przytoczony przepis został dodany do kodeksu cywilnego przez art. 26 pkt 9 ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r....

...ści, iż pozwany nie podpisał tego aneksu, a zatem nie może być mowy o umownej zmianie stawki czynszu. Powodowie nie wykazali też, iż zostało dokonane wypowiedzenie wysokości czynszu w spornym okresie. Zgodnie z art. 685 1 kc wynajmujący lokal może podwyższyć czynsz, wypowiadając dotychczasową jego wysokość najpóźniej na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego. Rzeczywiście należy zgodzić się z apelującymi, iż z uwagi na to, że oznaczenie czynszu jest elementem przedmiotowo istotnym umowy najmu, brak akceptacji prze...

...kteru absolutnego, gdyż przepisy umowy najmu przewidują w pewnych sytuacjach możliwość wcześniejszego rozwiązania umowy trwałej, zawartej na czas określony (por. art. 664 § 2 kc, art. 667 § 2 kc, art. 672 kc, art. 685 kc). Rozwiązanie stosunków prawnych o charakterze trwałym wymaga oceny ryzyka wcześniejszego zakończenia stosunków przez obie strony. W postanowieniu § 11 umowy najmu zawartej na czas określony, strony zastrzegły możliwość rozwiązania umowy przed upływem okresu, na który umowa najmu została zawarta, pod warunkiem...

...§ 3 k.c., art. 60 k.c., art. 473 § 1, 2 i 3 k.c., art. 83 k.c., art. 86 k.c., art. 84 k.c., art. 58 § 2 k.c., art. 65 k.c. w zw. z art. 415 k.c. i art. 417 k.c., art. 664 § 2 k.c., art. 672 k.c., art. 687 § 1 k.c., art. 685 k.c. art. 703 k.c. oraz art. 89 i 93 § 2 k.c. przez ich niewłaściwe zastosowanie lub błędną wykładnię i wskazał, że skutkiem naruszenia wyżej wymienionych przepisów prawa jest niezgodność zaskarżonego wyroku z prawem, czego konsekwencją jest wyrządzenie wymiernej, już istniejącej szkody polegającej na nie zas...

...warunki umowy najmu z 21 września 2007 r. W szczególności nie mógł zatem dokonywać w umowie zmian w formie innej, niż pisemna, a także bez zgody drugiej strony zmienić warunków rozwiązania umowy. Stosownie do art. 685 1 kc mógł jedynie dokonać podwyższenia czynszu. Jest to bowiem ustawowo zastrzeżona dla wynajmującego możliwość dokonania zmiany umowy przez czynność jednostronną. Co do zasady wypowiedzenie takie powinno nastąpić na miesiąc naprzód, jednak strony umowy mogą skrócić ten termin. W rozpoznawanej sprawie nie ulega...

...poprzedni rok kalendarzowy. Tak dokonana waloryzacja nie wymaga aneksu do umowy. Strony ustaliły dalej, że uzgodnienie klauzuli waloryzacyjnej nie pozbawia wynajmującego prawa do skorzystania z prawa wynikającego z art. 685 ( 1) k.c. W § (...) umowy strony określiły, że zostaje ona zawarta na czas określony pięciu lat od dnia przekazania powódce nieruchomości. W tym czasie każdej ze stron przysługuje prawo rozwiązania umowy za sześciomiesięcznym okresem wypowiedzenia, a to w przypadku zaistnienia ważnych przyczyn. W aneksie nr (...) do...

...ć czynszu jest nierynkowa i nierealna. W oparciu o powyższe ustalenia stwierdził Sąd pierwszej instancji, że złożone przez pozwanego w dniu 23 marca 2011r. oświadczenie woli o wypowiedzeniu powódce na podstawie art. 685 1 kc stawki czynszu najmu lokalu użytkowego i podwyższenie go do kwoty 25 000 złotych powiększonej o podatek od towarów i usług, jest nieważne. W ocenie tego Sądu strony – zgodnie z zasadą swobody umów, o której mowa w art. 353 ( 1) kc – mogły ukształtować treść łączącego ich stosunku prawnego dowolnie i ni...

...5 kwietnia 2012 roku, powód wskazał że w wykonaniu (...) (...) W. z 28 maja 2010 roku dokonał podwyżki czynszu, o czym poinformował pozwaną spółkę pismem z dnia 29 marca 2010 roku. Powód wskazał, że na mocy art. 685 1 k.c. miał prawo wypowiedzieć najemcy dotychczasową wysokość czynszu, zaś pozwana kontynuując najem po wskazanej podwyżce wyraziła na nią zgodę. Odnosząc się do dokonanego przez pozwaną wypowiedzenia umowy najmu pismem z dnia 29 listopada 2010 roku, powód wskazał co następuje. 10- dniowy termin zakreślony przez...

...el, dla którego są one źródłem regularnych, stałych dochodów. Obie umowy można wypowiedzieć w sytuacji, gdy interesy którejś ze stron zostały zagrożone lub naruszone (por. art. 667 § 2 k.c., art. 672 k.c., art. 685 k.c., art. 703 k.c.). Podniósł, że w sprawie należało nadto mieć na uwadze, że według § 65 pkt 6 statutu pozwanej spółdzielni do kompetencji jej zarządu należy zawieranie umów najmu lokali oraz umów dzierżawy gruntów. Jednocześnie do zakresu uprawnień rady nadzorczej zaliczono podejmowanie uchwał w sprawie nab...

...t, to jest do dnia 30 września 2012 r. W umowie przewidziano prawo jej rozwiązania bez wypowiedzenia w przypadku zalegania przez powoda z zapłataą czynszu przez dwa okresy płatności oraz w warunkach określonych w art. 685 k.c. W pkt. 10 postanowiono, iż najemca ma prawo do podnajmu części pomieszczenia. Powód zawarł umowę podnajmu, w reakcji na co pozwana (wynajmująca) wypowiedziała umowę stron ze skutkiem na dzień 25 marca 2009 r. wskazując, jako przyczynę podnajęcie lokalu bez jej zgody. Powód od tej daty nie ma dostępu do lokalu....