Baza orzeczeń sądowych

...wymaganej większości głosów i powinna zostać wyeliminowana z porządku prawnego. Wspólnota Mieszkaniowa (...) w Ł. wniosła o oddalenie powództwa. Podała, że procedura podjęcia uchwały nr (...)była zgodna z art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali, a właściciele nieruchomości dopełnili wszelkich procedur związanych z art. 18 ust. 2a ustawy, który mówi o zmianie sposobu zarządu nieruchomością wspólną i zaprotokołowaniu uchwały przez notariusza. Treść uchwały została zaproponowana właścicielom w zawiadomieniu o zebraniu i...

...art. 98 k.p.c. Apelację od tego wyroku wywiedli powodowie, którzy zaskarżyli go w całości i zarzucili Sądowi Okręgowemu: 1. naruszenie art. 25 ust. 1a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali w zw. z art. 23 ust. 3 tej ustawy poprzez błędną wykładnię i przyjęcie, że wspólnota (zarząd) nie ma obowiązku formalnego powiadamiania na piśmie o podjęciu uchwały z udziałem głosów zebranych indywidualnie, zaś termin do wniesienia powództwa o uchylenie uchwały wspólnoty mieszkaniowej biegnie od dnia, w którym właściciel l...

...lowane prawo własności do lokalu w formie aktu notarialnego i została ustanowiona przez dzieci pełnomocnikiem, a H. W. posiada udział 7 8 we własności lokalu. Obie więc te osoby spełniały wymóg przewidziany w art. 23 . 2bu.w.l. Dlatego nawet jeżeli obecny na zebraniu K. C. jako jeden ze spadkobierców po rodzicach uczestniczył w zebraniu i oddawał głos w sprawie podejmowanych uchwał, a nie przedstawił pełnomocnictwa od pozostałych braci, nie zmienia to faktu, że w zebraniu uczestniczył jako współwłaściciel lokalu, jak też uczest...

...w sprawie wyrażenia zgody na wykonanie prac budowlano-adaptacyjnych w należących do J. M. (1) lokalach przy ul. (...). W uzasadnieniu powództwa podnieśli, że uchwała ta jest niezgodna z prawem, bowiem narusza: - art. 23 ust. 1 ustawy o własności lokali przez poddanie jej pod głosowanie w trybie indywidualnego zbierania głosów przez osoby nieuprawnione z naruszeniem ustawowej procedury przewidującej, że uprawnienie to przysługuje jedynie zarządowi (zarządcy), - art. 27 w zw. z art. 21 ust. 1 ustawy o własności lokali oraz zasady prawid...

...a nie przeprowadziła, a nadto uchwała z 2004 r. ma charakter generalny, bowiem odnosi się do wszystkich lokali użytkowych w sposób jednolity, co również jest w myśl obowiązujących przepisów nieprawidłowe, e) art. 23 ust. 2 i 2a u.w.l. poprzez jego niezastosowanie i pominięcie, iż sporna uchwała została podjęta z naruszeniem procedur dotyczących trybu podejmowania uchwał zgodnie z ustawą, co również stanowi o rażącym naruszeniu prawa w zakresie formalnego podjęcia uchwały, a tym samym po raz kolejny uzasadnia żądanie powodów s...

...e uchwały nr (...)z 12.12.2013 r. oraz zasądził od strony powodowej na rzecz strony pozwanej kwotę 397 zł tytułem zwrotu kosztów procesu. Gmina B. uzasadniając swoje żądanie zarzucała niezgodność uchwały z art. 23 ust. 2a ustawy o własności lokali i art. 23 ust. 1 tejże ustawy oraz naruszenie uzasadnionego interesu powódki poprzez utratę wpływu powódki na funkcjonowanie Zarządu, mimo posiadania większościowego udziału we Wspólnocie. Sąd Okręgowy ustalił, iż Wspólnota (...) w B. to tzw. duża Wspólnota, w której większoś...

...dów. Skoro nie uregulowano odmiennych reguł zarządu zgodnie z art. 18 ustawy o własności lokali, do zaskarżonych czynności zastosowanie mają przepisu rozdziału 4 ustawy o własności lokali. Zgodnie natomiast z art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Tym samym uchwały (...)oraz (...)nie wymagały...

...u z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. W świetle art. 23 ust. 1, 2 i 3 powyższej ustawy uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. O treści uchwały, która została podjęta z...

...ądu Okręgowego, jako niekwestionowane przez skarżącego, a do tego znajdujące oparcie w zgromadzonym materiale dowodowym. Aprobatę Sądu Apelacyjnego zyskały także wyrażone przez Sąd I instancji oceny prawne. Z art. 23 ust. 2 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 roku o własności lokali (j.t. Dz. U. z 2000 roku, Nr 80, poz. 903) wynika, że uchwały właścicieli lokali zapadają większością głosów. W sytuacji kiedy uchwała właścicieli lokali jest niezgodna z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza zasady prawid...

...iowej przy ul. (...) w N. właściciele lokali wybrali zarząd w rozumieniu art. 20 u.w.l. w składzie E. K., P. S., G. M. oraz postanowili, że skład zarządu będzie mógł być zmieniony uchwałą podjętą w trybie art. 23 u.w.l. Na zebraniu 25.07.2013 r. członkowie Wspólnoty podjęli uchwałę nr (...), którą zmienili ustawowy sposób zarządu (przewidziany przepisem art. 20 u.w.l.) na sposób zarządu, o którym traktuje art. 18 u.w.l., tj. zarząd sprawowany przez licencjonowanego zarządcę. W uchwale (...) właściciele dokonali wyboru zarz...

...ruktury organizacyjnej, a działanie tego zarządu jest w istocie działaniem samej wspólnoty. Pojęcie zarządu w znaczeniu podmiotowym występuje w licznych innych przepisach ustawy, w tym w art. 13 ust. 2, art. 22 , art. 23 ust. 1, art. 24 , art. 26 , art. 28 , art. 29 , art. 30 , art. 31 , art. 32 czy w art. 32 a u.w.l. Przewidziany w art. 18 ust. 2a u.w.l. obowiązek zaprotokołowania uchwały przez notariusza dotyczy wyłącznie uchwały właścicieli lokali o zmianie ustalonego sposobu zarządu nieruchomością wspólną. Nie dotyczy natomiast uc...

..., w związku z czym zarządzanie nieruchomością wspólną odbywa się w niej według przepisów art. 18 – 33 ustawyo własności lokali, co w szczególności dotyczy sposobu podejmowania decyzji. Zgodnie z przepisem art. 23 ust. 2 ustawy, o której mowa, uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chybaże w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos. Wobec braku zaistnienia powołanych wyłączeń, gło...

...ściwy sposób i we właściwym trybie, a jej treść nie budziła wątpliwości. Sposób podjęcia uchwały i uzyskanie wymaganej większości głosów właścicieli lokali spełniają przesłanki określone w przepisie art. 23 cytowanej ustawy o własności lokali. Powód nie udowodnił, że uchwała jest dla niego krzywdząca. Rzeczywistym celem uchwały było dokonanie podziału kosztów energii cieplnej pomiędzy dwiema wspólnotami. W tym zakresie powód tego porozumienia nie kwestionował. Jego zastrzeżenia dotyczyły podziału kosztów wewnątrz...

...magał się uchylenia uchwały nr (...) z dnia 11 czerwca 2012 r. w sprawie zakupu nowego kotła c.o. i podłączenie go do instalacji budynku. W uzasadnieniu podniósł, iż tryb podjęcia tej uchwały był niezgodny z art. 23 pkt 2 i 2a ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali, albowiem nie uzyskano zgody 1 5 właścicieli lokali co do sposobu głosowania. Ponadto uchwała narusza jego prawo własności, ponieważ nowy piec miałby znajdować się w piwnicy, która to stanowi jego własność, a nadto w uchwale nie sprecyzowano w jaki spos...

...ne było zarówno w odniesieniu do lokalu nr (...), jak i(...), a co za tym idzie, dokonanie nieuprawnionych ustaleń faktycznych, o których mowa w pkt 1; 3. naruszenie prawa materialnego poprzez -błędną wykładnię art. 23 ust. 2 ustawy o własności lokali polegającą na uznaniu, że w stosunku do zaskarżonej uchwały właściciele nieruchomości niemieszkalnej w postaci garaży, decyzję musieliby podjąć jednomyślnie; -błędną wykładnię art. 189 kpc będącego przepisem materialnym w ustawie procesowej, polegające na przyjęciu, że pow...

...ię do zarzutu powodów, że zostały zebrane wyłącznie głosy pozytywne, a czynności tej nie dokonał zarząd, lecz prawnicy sklepów znajdujących sie w lokalach usługowych nr (...)., Sąd wskazał , że zgodnie z art. 23 ust. 1 i 2 i 3 u.w.l. uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania. Uchwały zapadają większością głosów właścicieli...

...pólnota i interwenienci uboczni. Pozwana zaskarżyła wyrok w całości domagając się jego uchylenia i przekazania sprawy do ponownego rozpoznania Sądowi Okręgowemu w Opolu; zarzuciła naruszenie prawa materialnego art. 23 ust. 1 ustawy z 24.06.1994 r. o własności lokali poprzez jej niezastosowanie w części dotyczącej prawnej możliwości zbierania podpisów pod uchwałą w drodze indywidualnego zbierania głosów, naruszenie prawa procesowego art. 233 kpc poprzez błędne przyjęcie, że powód A. Ż. został zawiadomiony telefonicznie o zebra...

...ł rezygnację z funkcji członka Zarządu Wspólnoty Mieszkaniowej. W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd pierwszej instancji uznał, że powództwo zasługuje na uwzględnienie na podstawie przepisów art. 25 ust.1 i art. 23 ustawy o własności lokali. W ocenie Sądu pierwszej instancji, powód zachował termin do zaskarżenia uchwały. Powód zarzucił, iż podjęte przez pozwaną Wspólnotę uchwały podjęte zostały z naruszeniem przepisów prawa, w szczególności art. 23 Ustawy o własności lokali. W świetle przepisu art. 23 ust. 1 ustawy o w...

...nia zasady jeden właściciel jeden głos w jakikolwiek sposób wpłynęło na podjęcie lub treść zaskarżonej pozwem uchwały. Zaznaczył przy tym, iż w niniejszej sprawie nie było podstaw do zastosowania przepisu art. 23 ust. 2 a ustawy o własności lokali, bowiem suma udziałów współwłaścicieli jest równa jeden, a żaden z nich nie dysponuje bezwzględną większością udziałów. W ocenie Sądu, powód nie wykazał również, iż umożliwienie mu zaprezentowania a ernatywnego projektu uchwały zmieniłoby cokolwiek w ostatecznej decyzji...

...raz na zmianę wysokości udziałów w następstwie powstania odrębnej własności lokalu nadbudowanego lub przebudowanego. W tym zaś zakresie Sąd I instancji nie dopatrzył się niezgodności zaskarżonej uchwały z art. 23 ustawy o własności lokali. Jednocześnie zdaniem tego Sądu, powódka nie wykazała - a to na niej zgodnie z art. 6 k.c. i art. 232 k.p.c. ciążył obowiązek dowodowy odnośnie podstaw zaskarżenia uchwały - aby uchwała nr 2 2010 naruszała jej interes w ten sposób, że „ewidentnie zaniżono cenę sprzedaży mających pow...

...ć osób zajmujących lokal uznać trzeba za pozbawione jakichkolwiek podstaw. Wobec czego uznać należy zarzut naruszenia powołanych przepisów Konstytucji RP za bezzasadny. W konsekwencji przyjąć trzeba, że z mocy art. 23 ust. 2 w zw. z art. 14 pkt 4 ustawy z dnia 24 czerwca 1994 r. o własności lokali (j.t. Dz. U. z 2000 r., nr 80, poz. 903 ze zm.) istniały podstawy do podjęcia zaskarżonej uchwały. Mając powyższe na uwadze, należało podzielając stanowisko Sądu Okręgowego, apelację powoda oddalić na podstawie art. 385 k.p.c. Orzeczen...