Data orzeczenia | 21 lutego 2014 |
---|---|
Data uprawomocnienia | 21 lutego 2014 |
Sąd | Sąd Apelacyjny we Wrocławiu I Wydział Cywilny |
Przewodniczący | Ewa Głowacka |
Tagi | Wspólnota mieszkaniowa Uchwały wspólnoty mieszkaniowej |
Podstawa Prawna | 231kpc 25wlasnosc-lokali 23wlasnosc-lokali 22wlasnosc-lokali 233kpc 230kpc 231kpc 328kpc 100kpc 385kpc 386kpc 98kpc 99kpc 68koszty-sadowe-w-sprawach-cywilnych 19koszty-sadowe-w-sprawach-cywilnych 20koszty-sadowe-w-sprawach-cywilnych 391kpc 27koszty-sadowe-w-sprawach-cywilnych 18koszty-sadowe-w-sprawach-cywilnych |
1. zmienia zaskarżony wyrok w punkcie I i III w ten sposób, że oddala powództwo w pozostałym zakresie i zasądza od powoda na rzecz strony pozwanej 330 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania;
2. oddala apelację powoda;
3. zasądza od powoda na rzecz strony pozwanej 335 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania apelacyjnego.
Powód A. P. wniósł o uchylenie trzech uchwał pozwanej wspólnoty mieszkaniowej:
−uchwały z dnia 28.02.2013 r. w przedmiocie udzielenia absolutorium zarządowi pozwanej wspólnoty mieszkaniowej;
−uchwały nr (...) z dnia 28.02.2013 r.;
−uchwały z dnia 28.02.2013 r. w przedmiocie zmiany porządku obrad, polegającej na wyeliminowaniu z porządku obrad punktu „j”, dotyczącego wyrażenia zgody na rozdział układu zasilania i opomiarowania dostaw ciepła do lokali użytkowych.
Strona pozwana wspólnota mieszkaniowa (...) w L. wniosła o oddalenie powództwa.
Zaskarżonym wyrokiem Sąd Okręgowy w Legnicy uchylił uchwałę Wspólnoty Mieszkaniowej (...) w L. z dnia 28.06.2013 r. w przedmiocie zmiany porządku obrad i usunięcia z niego punktu „j” dotyczącego wyrażenia zgody na rozdział układu zasilania i opomiarowania dostaw czynnika grzewczego do lokali użytkowych (pkt I), oddalił powództwo w pozostałym zakresie (pkt II) oraz zasądziłod strony pozwanej na rzecz powoda kwotę 140 zł tytułem zwrotu kosztów postępowania.
Istotne dla rozstrzygnięcia ustalenia faktyczne, poczynione przezSąd Okręgowy, przedstawiały się następująco.
Powód jest członkiem pozwanej wspólnoty jako właściciel lokali użytkowych; przysługuje mu udział w wysokości 5,1% w nieruchomości wspólnej.
Na mocy porozumienia nr (...) zawartego w dniu 24.11.2005 r. między trzema wspólnotami: (...) (...), i (...) w L. określono sposób podziału i rozliczania kosztów energii cieplnej dostarczanej przez (...) L. na potrzeby centralnego ogrzewania budynku wspólnot. Następnie, wobec odłączenia się wspólnoty (...) od wspólnego ogrzewania, zawarto w dniu 12.06.2012 r. aneks nr (...) do porozumienia, mający na celu ustalenie zasad podziału i rozliczania kosztów dostarczania energii na potrzeby centralnego ogrzewania pozostałych dwóch wspólnot. W dniu 01.01.2013 r. zarządy dwóch wspólnot: (...) i (...) zawarły aneks nr (...) do porozumienia nr (...), weryfikując podział mocy zapotrzebowanej przypadającej na poszczególne wspólnoty oraz precyzując, że rozliczenie wewnątrz wspólnot będzie się odbywało bez dodatkowych współczynników korygujących. Dostawa ciepła do budynku pozwanej wspólnoty odbywa się zgodnie z umową z dnia 23.01.2012 r. zawartą z (...) w L.. Porozumienie nr (...) oraz kolejne aneksy do tego porozumienia od dnia ich podpisania do chwili zebrania w dniu 28.02.2013 roku nie były przez Wspólnotę zatwierdzane w formie uchwał.
W dniu 02.07.2012 r. powód zwrócił się do strony pozwanej o podjęcie uchwały zezwalającej na wyłączenie lokali powoda z sieci ogrzewania wspólnoty. Zarządca pozwanej wspólnoty wezwał powoda do przedstawienia koncepcji budowlanej planowanego przedsięwzięcia. Powód, mimo braku projektu budowlanego, złożył formalny wniosek. Uchwałą wspólnoty, podjętą jesienią2012 roku, jego wniosek nie został uwzględniony.
Powód zlecił sporządzenie projektu instalacji c.o. w lokalach użytkowych położonych w L., ul (...) i w dniu 30.11.2012 r. przedłożyłgo zarządcy z wnioskiem o wyrażenie zgody przez wspólnotę na odłączenie lokali powoda od ogrzewania wspólnoty. W dniu 10.01.2013 r. złożył wnioseko umieszczenie w porządku obrad najbliższego zebrania wspólnoty punktu dotyczącego rozpoznania jego wniosku o odłączenie się od ogrzewania wspólnoty. Na zebraniu właścicieli lokali mieszkalnych i użytkowych wspólnoty w dniu 28.02.2013 r. podjęto następujące uchwały: nr (...) o zatwierdzeniu porozumienia zawartego między wspólnotami odnośnie podziału rzeczywistych kosztów związanych z dostawą energii cieplnej oraz o zmianie porządku zebrania wspólnoty i pominięcia punktu „j”, tj. głosowania nad wnioskiem powoda odnośnie odłączenia się od ogrzewania wspólnoty.
Powód uczestniczył tylko w części zebrania, ponieważ po uchwaleniu zmiany porządku obrad opuścił miejsce zebrania. Nie brał udziału w głosowaniu nad zatwierdzeniem podziału kosztów ogrzewania.
Zaskarżoną uchwałą nr (...) zatwierdzono porozumienie zawarte między wspólnotami (...) i (...), które dotyczy podziału rzeczywistych kosztów związanych z dostawą energii cieplnej do lokali mieszkalnych i użytkowych, z mocą obowiązującą na dzień 01.01.2013 r. Nie omówiono zasad wyrażonych w aneksach ani w porozumieniu.
W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd Okręgowy uznał, że żądanie pozwu zasługuje na uwzględnienie w części – na podstawie przepisu
Poza sporem pozostawała okoliczność, że strona pozwana, podejmując decyzję o zmianie porządku obrad i usunięciu z porządku zebrania głosowania nad wnioskiem powoda o jego odłączenie się od ogrzewania, przeprowadziła stosowne głosowanie, lecz nie spisała podjętej w tym zakresie uchwały. Nie budził jednak wątpliwości fakt jej podjęcia, skoro w toku zebrania nie głosowano nad wnioskiem powoda o odłączenie się od ogrzewania Wspólnoty.
Powód wykazał, że ta uchwała jest dla niego krzywdząca. Argumentacja strony pozwanej o niegłosowaniu nad wnioskiem powoda wobec braku zmiany okoliczności, które legły u podstaw wcześniejszej odmowy zgody na odłączenie,jest nieuprawniona. Powód wykazał, że posiadał dokument prywatny w postaci projektu przebudowy, ale nie dano mu szansy na jego przedstawienie i poddanie tej kwestii pod głosowanie. Pozbawienie powoda możliwości przedstawienia argumentacji i przekonania do koncepcji pozostałych członków wspólnoty było sprzeczne z zasadami prawidłowego zarządzania nieruchomością oraz z interesami powoda jako członka wspólnoty. Z tych przyczyn żądanie powoda w zakresie uchylenia uchwały w przedmiocie zmiany porządku zebrania w dniu 28.02.2013 r. należało uwzględnić jako uzasadnione.
Sąd Okręgowy nie znalazł jednak podstaw do uchylenia uchwały nr (...). Została ona podjęta we właściwy sposób i we właściwym trybie, a jej treść nie budziła wątpliwości. Sposób podjęcia uchwały i uzyskanie wymaganej większości głosów właścicieli lokali spełniają przesłanki określone w przepisie
Skoro powód nie wykazał, że zaskarżona uchwała narusza prawidłowe zasady gospodarowania nieruchomością albo, że jej zakres godzi w uznane przez prawo interesy powoda, jego powództwo w omawianym zakresie podlegało oddaleniu.
Od powyższego wyroku apelację wywiodły obie strony.
Powód zaskarżył punkt II wyroku, oddalający powództwo o uchylenie uchwały nr (...) z dnia 28.06.2013 r., domagając się jego zmiany przez uchylenie wskazanej uchwały oraz zasądzenia kosztów procesu, przeprowadzonego przed Sądami obu instancji. Podniósł zarzuty naruszenia przepisów:
1)
2)
3)
4)
5)
6)
Strona pozwana zaskarżyła punkty I i III wyroku, domagając się jego zmiany przez oddalenie powództwa w całości i zasądzenia od powoda na swoją rzecz kosztów postępowania w całości, z uwzględnieniem kosztów postępowania zażaleniowego oraz zasądzenia kosztów postępowania apelacyjnego.
Zaskarżonemu orzeczeniu zarzuciła naruszenie przepisów:
1)
2)
3)
Każda ze stron wniosła o oddalenie apelacji przeciwnika procesowego.
Sąd Apelacyjny przyjął za własne ustalenia faktyczne, poczynione przez Sąd Okręgowy i zważył, co następuje:
Apelacja strony pozwanej okazała się zasadna.
Apelacja powoda podlegała oddaleniu jako pozbawiona uzasadnionych podstaw.
W ocenie Sądu Apelacyjnego, Sąd Okręgowy prawidłowo ocenił zaskarżona przez powoda uchwałę nr (...).
Powód w omawianym zakresie zarzucił Sądowi pierwszej instancji liczne uchybienia procesowe, lecz jego zastrzeżenia okazały się bezpodstawne;w szczególności należało stwierdzić, że uzasadnienie zaskarżonego wyroku w pełni poddawało się kontroli instancyjnej, nie dając podstaw do formułowania zarzutu naruszenia przepisu
Nieuzasadnione było też oczekiwanie powoda dotyczące konieczności uznania za przyznane przez stronę pozwaną jego twierdzeń. Przede wszystkim, należało zauważyć, że powołany przez powoda przepis
Niezasadny pozostawał też zarzut naruszenia przepisu
Sąd Apelacyjny nie dopatrzył się też wadliwej oceny zgromadzonegow sprawie materiału dowodowego. Przede wszystkim, za gołosłowne należało uznać te zarzuty powoda, w których usiłował on wywieść, że treść zaskarżonej uchwały nie pozwalała na ustalenie, które porozumienie jest jej przedmiotem. Skoro powód zdołał nawiązać polemikę z zaskarżona uchwałą, budując ją w oparciu o rozbudowane drobiazgowe argumenty, to nie sposób było uznać, że nie wiedział, co się składana treść zaskarżonej uchwały. Z tych samych przyczyn należało odrzucić zarzuty powoda, dotyczące braku uprzedniego (przed podjęciem zaskarżonej uchwały) omówienia treści uchwały. Nadto, powołanie się przez powoda na rzekome błędy arytmetyczne (rachunkowe) w rozliczeniu zużycia ciepła, nie stanowiło wystarczających argumentów, wskazujących na wadliwość podjętej uchwałyi konieczność wyeliminowania jej z obrotu. Jak słusznie zauważył Sąd Okręgowy, wobec braku przywołania przez powoda jakiegokolwiek alternatywnego sposobu (mechanizmu) rozliczeń, zgodnego z jego postulatami, nie sposób było uznać uwagi zastrzeżeń powoda za podważające celowość lub słuszność podjęcia uchwały.
Reasumując – zarzut naruszenia przepisu
W oparciu o prawidłowo ocenione dowody Sąd Okręgowy dokonał właściwej oceny prawnej zaskarżonej uchwały, trafnie uznając, że brak jest podstaw do jej uchylenia. W ślad za Sądem pierwszej instancji należało zaznaczyć, że uchwałanr (...) sankcjonowała porozumienie między dwiema wspólnotami mieszkaniowymi, którego powód nie podważał. Naruszenia swych interesów upatrywał natomiast w rozliczeniach dokonywanych wewnątrz wspólnoty mieszkaniowej (co zresztą skłoniło go do podjęcia starań o wyłączenie własnego lokalu z ogólnej sieci ciepłowniczej), które pozostawały poza zakresem zaskarżonej uchwały. Podkreślenia wymagało przy tym, że obowiązek uiszczania opłat związanych z lokalem oraz proporcjonalnych do udziału w nieruchomości wspólnej opłat związanych z tą nieruchomością obciąża właściciela lokalu, stanowiąc immanentną cechę prawa własności. Obowiązek ten nie może być zatem uznanyza element pokrzywdzenia właściciela. Z twierdzeń powoda wynika, że zależy mu na wyłączeniu się z systemu grzewczego, istniejącego w budynku, w którym ma on lokal, jednakże zaskarżona uchwała nie wpływa bezpośrednio na dążenia powodaw tym zakresie. W tej sytuacji nie można było uznać, by zaistniały podstawy do jej uchylenia z uwagi na interes powoda. Zarzut naruszenia przepisu
Zarzut naruszenia przepisu
Zarzut naruszenia przepisu
Mając na uwadze powyższe okoliczności, Sąd Apelacyjny oddalił apelację powoda jako bezzasadną
Z kolei apelacja strony pozwanej zasadnie podważyła trafność rozstrzygnięcia, zawartego w punkcie I zaskarżonego wyroku.
Strona pozwana na etapie postępowania apelacyjnego poddała w wątpliwość możliwość dokonania kontroli sądowej podjętej w dniu 28.02.2013 r. decyzjio wyeliminowaniu z porządku obrad wniosku powoda o wyrażenie zgody na wyłączenie stanowiącego jego własność lokalu z ogólnej sieci ciepłowniczejw budynku. W ocenie Sądu Apelacyjnego, jej zarzuty w omawianym zakresie, mimo iż nader zwięzłe, okazały się w całości zasadne.
Uchwały stanowią taką formę podejmowania (wyrażania) decyzji przez właścicieli samodzielnych lokali, tworzących wspólnotę mieszkaniową, które są zastrzeżone dla czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością wspólną. Ich immanentną cechą, konstytuującą byt określonej decyzji jako uchwały, jest zatem rozstrzyganie w przedmiocie nieruchomości wspólnej oraz praw i obowiązków z nią związanych, jak również – zrodzenie określonych stosunków prawnych. Apelująca trafnie wskazała, że decyzja właścicieli z dnia 28.02.2013 r., zmieniająca porządek obrad (zebrania właścicieli), takiego charakteru nie miała, przybierając postać rozstrzygnięcia formalnego – organizacyjnego. Nie była zatem uchwałą, o której mowa w przepisach
Mając na uwadze powyższe okoliczności, Sąd Apelacyjny zmienił punktI zaskarżonego wyroku w ten sposób, że oddalił powództwo dotyczące wyeliminowania z porządku obrad w dniu 28.06.2013 r. punktu „j” planu obrad(art. 386 § 1 k.p.c.).
Konsekwencją częściowej zmiany zaskarżonego wyroku była też modyfikacja orzeczenia o kosztach procesu, dokonana z uwzględnieniem wskazywanychprzez stronę pozwaną kosztów postępowania zażaleniowego
Strona pozwana wygrała w całości postępowanie apelacyjne, w związkuz czym należał jej się zwrot jego kosztów od przegrywającego sprawę powoda(art. 98 § 1 k.p.c. i
KP
Wyszukiwarka
- Kodeks Karny dostęp do ustawy
- 22 Kodeks Karny konkretny artykuł ustawy
- Sąd Okręgowy w Ełku informacje o sądzie
- Pełnomocnictwo ogólne dostęp do wzorców