Najem okazjonalny bez zgłoszenia do urzędu skarbowego

Przy najmie okazjonalnym trzeba odróżnić samą umowę od szczególnych ułatwień dla właściciela. Jeżeli nie zostały spełnione wymogi ustawowe, właściciel może mieć problem z korzystaniem z uproszczonej ścieżki opróżnienia lokalu. To nie znaczy automatycznie, że cała umowa znika, ale może nie działać tak, jak właściciel zakłada.

Najem okazjonalny jest opisany w art. 19 i następnych ustawy o ochronie praw lokatorów. W tej części są m.in. warunki umowy, załączniki i mechanizm opróżnienia lokalu. Przy sporze znaczenie ma też, czy umowa była na czas oznaczony, czy był akt notarialny i jakie dokumenty faktycznie podpisano.

Najlepszy krok: poproś właściciela o potwierdzenie zgłoszenia umowy do urzędu skarbowego albo pisemne wyjaśnienie. Zachowaj umowę, akt notarialny i korespondencję. Jeżeli dochodzi do wypowiedzenia lub żądania opuszczenia lokalu, nie oceniaj tego tylko na podstawie nazwy umowy, ale na podstawie spełnienia warunków najmu okazjonalnego.