Rozliczanie mediów w wynajmowanym mieszkaniu

Nie może tego zrobić. Właściciel nie ma prawa „wyrzucić” najemcy przez wymianę zamków. Jeżeli lokal jest zajmowany, opróżnienie lokalu może nastąpić co do zasady dopiero na podstawie wyroku eksmisyjnego i przez komornika, a nie samowolnie przez właściciela. Samowolna wymiana zamków może naruszać posiadanie lokalu i dawać podstawę do roszczenia o przywrócenie posiadania na podstawie art. 344 kc. W skrajnych sytuacjach może też wchodzić w grę art. 191 § 1a kk, jeżeli właściciel uporczywie lub istotnie utrudnia korzystanie z lokalu, żeby zmusić do wyprowadzki.
Co do mediów: właściciel nie może żądać dowolnych kwot „z zeszytu”, jeżeli umowa przewiduje rozliczanie według rzeczywistego zużycia albo według rachunków. Kto żąda zapłaty, ten powinien wykazać podstawę i wysokość roszczenia — art. 6 kc. Dane właściciela na fakturach nie są żadnym poważnym argumentem, bo może pokazać faktury z zakrytymi danymi wrażliwymi, ale z widocznym okresem, zużyciem, stawkami i kwotą.
Najrozsądniej oddzielić dwie rzeczy: czynsz najmu płacić normalnie, żeby nie robić sobie zaległości, a sporne media zakwestionować pisemnie i zażądać rozliczenia. Nie pisałbym „nie zapłacę nic”, bo właściciel może potem próbować budować wypowiedzenie na zaległościach. Lepiej: „zapłacę należności wykazane dokumentami, proszę o przedstawienie faktur/rozliczeń i wskazań liczników”.
Jeżeli to najem lokalu mieszkalnego, wypowiedzenie nie działa tak, że właściciel mówi „wynieś się”. Musi być dokonane zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, w szczególności art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów. Przy zaległościach czynszowych właściciel co do zasady musi wcześniej pisemnie uprzedzić o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności.

Tu trzeba doprecyzować, czy umowa była na czas oznaczony i termin już minął, czy nadal mieszkasz w lokalu za wiedzą właściciela. Jeżeli po upływie terminu dalej używasz lokalu za zgodą wynajmującego, może wejść w grę przedłużenie najmu na czas nieoznaczony na podstawie art. 674 kc, chyba że z umowy albo okoliczności wynika coś innego.
Krótko: właściciel ma prawo żądać opłat wynikających z umowy, ale musi umieć je wykazać. Nie ma prawa wymieniać zamków ani usuwać najemcy siłowo. W razie sporu o media decydują umowa, faktury/rozliczenia, wskazania liczników i to, czy najem nadal trwa po upływie pierwotnego terminu.