[quote]kazał mi się wynieść bo inaczej wymieni zamki[/quote]
Nie może tego zrobić. Właściciel nie ma prawa „wyrzucić” najemcy przez wymianę zamków. Jeżeli lokal jest zajmowany, opróżnienie lokalu może nastąpić co do zasady dopiero na podstawie wyroku eksmisyjnego i przez komornika, a nie samowolnie przez właściciela. Samowolna wymiana zamków może naruszać posiadanie lokalu i dawać podstawę do roszczenia o przywrócenie posiadania na podstawie [prawo=344kc]art. 344 kc[/prawo]. W skrajnych sytuacjach może też wchodzić w grę [prawo=191kk]art. 191 § 1a kk[/prawo], jeżeli właściciel uporczywie lub istotnie utrudnia korzystanie z lokalu, żeby zmusić do wyprowadzki.
Co do mediów: właściciel nie może żądać dowolnych kwot „z zeszytu”, jeżeli umowa przewiduje rozliczanie według rzeczywistego zużycia albo według rachunków. Kto żąda zapłaty, ten powinien wykazać podstawę i wysokość roszczenia — [prawo=6kc]art. 6 kc[/prawo]. Dane właściciela na fakturach nie są żadnym poważnym argumentem, bo może pokazać faktury z zakrytymi danymi wrażliwymi, ale z widocznym okresem, zużyciem, stawkami i kwotą.
Najrozsądniej oddzielić dwie rzeczy: czynsz najmu płacić normalnie, żeby nie robić sobie zaległości, a sporne media zakwestionować pisemnie i zażądać rozliczenia. Nie pisałbym „nie zapłacę nic”, bo właściciel może potem próbować budować wypowiedzenie na zaległościach. Lepiej: „zapłacę należności wykazane dokumentami, proszę o przedstawienie faktur/rozliczeń i wskazań liczników”.
Jeżeli to najem lokalu mieszkalnego, wypowiedzenie nie działa tak, że właściciel mówi „wynieś się”. Musi być dokonane zgodnie z ustawą o ochronie praw lokatorów, w szczególności [prawo=11uopl]art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów[/prawo]. Przy zaległościach czynszowych właściciel co do zasady musi wcześniej pisemnie uprzedzić o zamiarze wypowiedzenia i wyznaczyć dodatkowy miesięczny termin do zapłaty zaległych i bieżących należności.
[quote]umowa nie została przedłużona automatycznie[/quote]
Tu trzeba doprecyzować, czy umowa była na czas oznaczony i termin już minął, czy nadal mieszkasz w lokalu za wiedzą właściciela. Jeżeli po upływie terminu dalej używasz lokalu za zgodą wynajmującego, może wejść w grę przedłużenie najmu na czas nieoznaczony na podstawie [prawo=674kc]art. 674 kc[/prawo], chyba że z umowy albo okoliczności wynika coś innego.
Krótko: właściciel ma prawo żądać opłat wynikających z umowy, ale musi umieć je wykazać. Nie ma prawa wymieniać zamków ani usuwać najemcy siłowo. W razie sporu o media decydują umowa, faktury/rozliczenia, wskazania liczników i to, czy najem nadal trwa po upływie pierwotnego terminu.