Problem ze zwrotem kaucji.

Wypowiedziałam umowę o najem mieszkania na czas określony za porozumieniem stron. Według umowy miałam czas na wyprowadzkę do 31 października, jednak właściciel mieszkania zaproponował telefoniczne, że odda mi kaucję pod warunkiem, że wyprowadzę się do 30 września. Umowa zawierała zapis, że w wypadku przedterminowego wypowiedzenia umowy kaucja przepada. Najważniejsze pytanie: czy w takim wypadku właściciel powinien oddać mi kaucję czy to tylko jego dobra wola? Zobowiązał się do tego telefonicznie
Jeżeli powinien oddać kaucję to dalszy problem wygląda następująco:
Wprowadziłam się do mieszkania, które wymagało remontu (brudne białe ściany, drzwi, grzejniki). Umowa była zawarta przez biuro nieruchomości i posiadam protokół oraz dokumentacje fotograficzną, że ściany były brudne. Pomalowałam ściany na inny kolor za zgodą właściciela na własny koszt i dokonałam innych ulepszeń remontowych. Aktualnie właściciel twierdzi, że zgodził się na pomalowanie ścian, ale pod warunkiem, że wrócą do pierwotnego stanu (białego koloru), ponieważ malował to mieszkanie przed moją wprowadzką a zmiana koloru ścian to była moja fanaberia. Jako dowód ma faktury za farbę z tamtego okresu. Oczywiście protokół i dokumentacja fotograficzna temu zaprzeczają. Posiadam również e-mail, który dowodzi, że właściciel nie miał nic przeciwko przeprowadzenia remontu.
Posiadam również aktualny protokół z oddania mieszkania i nie ma w nim żadnych zastrzeżeń, ściany w dobrym stanie. Oddałam klucze, właściciel nie odbiera ode mnie telefonu. Czy właściciel może ode mnie żądać przywrócenia pierwotnego koloru, jeżeli wtedy ściany były brudne, a teraz są ładnie pomalowane i czyste? Jak odzyskać kaucję?
anonim cytuj
15-11-2023
Nie ma takiej czynności jak wypowiedzenie umowy za porozumieniem stron.
Wypowiedzenie jest czynnością jednostronną, natomiast porozumienie wymaga zgody wszystkich stron umowy.
 
anonim cytuj
15-11-2023
Chodzi o porozumienie, zgoda wszystkich stron umowy.
 
anonim cytuj
15-11-2023
Umowa zawierała zapis, że w wypadku przedterminowego wypowiedzenia umowy kaucja przepada.

Kaucja "przepada" tylko w warunkach określonych w przepisach. A te nie przewidują takiej możliwości.
Jak odzyskać kaucję?

Wezwać do jej zwrotu.
Czy właściciel może ode mnie żądać przywrócenia pierwotnego koloru, jeżeli wtedy ściany były brudne, a teraz są ładnie pomalowane i czyste.

Art 6d. Ustawy o ochronie praw lokatorów jednoznacznie to określa. Brudna ściana to nie jest wada wymagająca naprawy, dlatego przemalowanie ścian na inny kolor - moim zdaniem - stanowi ulepszenie lokalu.
 
anonim cytuj
15-11-2023

Sugerowane Tematy

Wezwanie w charakterze świadka
Witam, mąż dostał dzisiaj wezwanie do sądu w charakterze świadka. Jest podane imię i nazwisko kogo dotyczy sprawa jednak nie mamy zielonego pojęcia kto to i czego ta sprawa dotyczy. Dzwoniąc na biuro interesanta bardzo nie miły Pan powiedział mi że dowiem się na rozprawie , po to jest to wezwanie żeby przyjść i się dowiedzieć o co chodzi. Czy rzeczywiście mąż nie ma prawa wcześniej wiedzieć czego dokładnie tyczy się sprawa, w jakie sprawie ma zez...
Urlop
W pracy mamy tabelkę z wolnymi dniami urlopowymi. Wg tej tabelki przez najbliższe 4 miesiące nie można wziąć ani jednego dnia urlopu a do końca roku jest łącznie około 20 wolnych dni. Czy pracodawca ma prawo zablokować urlopy przez tak długi okres czasu? Mam do wykorzystania jeszcze ponad 20 dni a w najbliższym czasie nie mam możliwości wzięcia nawet 1 dnia wolnego na wizytę u lekarza....
Narzędzia wpisane na stan pracownika.
Dzień Dobry, mam pytanie: skąd się bierze idea, praktyka wpisania narzędzi na stan pracownikowi (np. przełożony mówi mi, że "będzie pan miał wpisaną wiertarkę szlifierkę na stanie, tylko tutaj podpisać")? Czy mogę odmówić przyjęcia na stan narzędzi/urządzeń ? Czy przełożony może mi zapisać na stanie narzędzia/urządzenia bez mojej zgody/wiedzy? czy środki ochrony osobistej np ochronniki słuch, maski przeciwpyłowe... też mogą być wpi...
Podwójne ubezpieczenie OC.
Witam, w październiku 2023 automatycznie przedłużyła się polisa OC na samochód z ubezpieczalni X. Nie zostaliśmy poinformowani o przedłużeniu (firma twierdzi, że na adres domowy została wysłana informacja pisemna listem). Podobno również wysłali informacje w październiku i listopadzie 2023. W kwietniu 2024 dostałam przedsądowe wezwanie do zapłaty za pół roku korzystania z polisy. Czy da się coś z tym zrobić ?...

Wyszukiwarka