Wynajem mieszkania od osoby, która straciła pełnomocnictwo.

Zastała mnie niemiła niespodzianka - dowiedziałem się, że wynajmuję mieszkanie od osoby, która nie jest jego właścicielem.
W zeszłym roku wynająłem mieszkanie od osoby A. Osoba ta poinformowała mnie podczas wynajmu, że jest właścicielem mieszkania i podpisaliśmy umowę, która zawiera taką właśnie informację.
Niedawno zgłosiła się do mnie osoba B, która twierdzi, że jest właścicielem mieszkania. Ku mojemu zdziwieniu, okazało się, że to prawda. Przedstawiła dokumenty, potwierdziłem jej roszczenia u notariusza oraz w księdze wieczystej - te informacje wskazują jasno, że lokal należy do osoby B. Okazuje się, że to osoba B jest właścicielem mieszkania a w momencie podpisywania umowy, osoba A miała z nią podpisaną umowę o pełnomocnictwie. Umowa o pełnomocnictwie została niedawno odwołana.
Osoba B poinformowała mnie, że po zakończeniu okresu najmu, chce dostać ode mnie klucze do mieszkania. Komu powinienem je zwrócić, skoro:
z osobą A łączy mnie umowa najmu, ale podczas podpisywania umowy zostałem wprowadzony w błąd co do tego, kto jest właścicielem mieszkania, na umowie znajduję się nieprawdziwa informacja,
osoba B jest właścicielem mieszkania i chce, żebym zwrócił jej klucze po zakończeniu okresu najmu bez informowania o tym osoby A.
Kontekst całej sytuacji jest też taki, że osoby A i B łączył w przeszłości związek nieformalny, który zakończył się. Osoby A i B odmawiają uregulowania tematu na własną rękę.
Czy obecna umowa najmu mnie obowiązuje? Czy powinienem ją przenieść na osobę B? Jak się ma do tego pełnomocnictwo, które było ważne w momencie zawarcia umowy najmu, ale zostało niedawno wycofane? Jak rozwikłać tę zagadkę bez narażania się na ciąganie po sądach?
anonim cytuj
08-09-2023
Oddajesz mieszkanie i rozliczasz się z wynajmującym, nie właścicielem. Jeśli wynajmujący odmówi odbioru to w dniu zakończenia najmu dokumentujesz stan mieszkania, a klucze możesz wysłać np. pocztą. Właściciel nie może "wejść w buty" wynajmującego bez stosownej cesji umowy, bo ta wiąże Ciebie z A w zakresie najmu.
A ja mam wątpliwości...
Z opisu wynika, że w chwili zawarcia umowy osoba A była pełnomocnikiem (cyt. " a w momencie podpisywania umowy, osoba A miała z nią podpisaną umowę o pełnomocnictwie") a co za tym idzie umowa została zawarta z pełnomocnikiem, który nie przekazał informacji że jest owym pełnomocnikiem. Nie wpływa to na ważność umowy ( z opisu wynika, iż pełnomocnictwo zostało odwołane już po zawarciu umowy), jednak wskazywałoby na to ze umowa została zawarta z właścicielem, w którego imieniu działał pełnomocnik...który "zapomniał" jednak wspomnieć, że owym pełnomocnikiem jest.
 
anonim cytuj
08-09-2023
Po pierwsze, istotne jest, aby zrozumieć, że pełnomocnictwo pozwala pełnomocnikowi działać w imieniu mocodawcy. Jeśli więc osoba A działała w oparciu o ważne pełnomocnictwo w chwili zawarcia umowy najmu, działania te są uważane za działania osoby B, która była mocodawcą.

a w momencie podpisywania umowy, osoba A miała z nią podpisaną umowę o pełnomocnictwie


Na tej podstawie można wnioskować, że umowa najmu została zawarta pomiędzy użytkownikiem forum a osobą B, choć była zawierana przez osobę A jako pełnomocnika.

Po drugie, odwołanie pełnomocnictwa przez osobę B po zawarciu umowy najmu nie wpływa na ważność zawartej wcześniej umowy. Oznacza to, że umowa najmu jest nadal ważna, chociaż pełnomocnictwo zostało wycofane.

z opisu wynika, iż pełnomocnictwo zostało odwołane już po zawarciu umowy


Co do kluczy: klucze powinny zostać zwrócone osobie B, jako że to ona jest właścicielem nieruchomości. Jeśli jednak osoba A nie zwróci wam wpłaconej kaucji czy innych należności, możecie mieć podstawy prawne do odzyskania tych środków od osoby A, ponieważ miała ona pełnomocnictwo w chwili zawarcia umowy i z tej umowy wynikały obowiązki.

Jeśli chodzi o przeniesienie umowy najmu na osobę B: jeśli umowa została zawarta w dobrej wierze i pełnomocnictwo było ważne w chwili zawarcia umowy, nie ma potrzeby przenoszenia umowy na osobę B. Umowa jest ważna, a pełnomocnictwo po prostu uprawniało osobę A do działania w imieniu osoby B.

Podsumowując, umowa najmu zawarta przez Ciebie z osobą A, która działała jako pełnomocnik osoby B, jest ważna. Klucze powinieneś zwrócić właścicielowi, czyli osobie B, po zakończeniu okresu najmu.
 
anonim cytuj
09-09-2023

Sugerowane Tematy

Elektroniczne L4 nie dotarło do pracodawcy.
Proszę o pomoc w takiej sytuacji. Pracownik trafia do szpitala, tam ma wykonany zabieg (styczeń 2024). Lekarz kieruje go na zwolnienie L4 na okres 1,5tygodnia. Pracownik zgłasza ustnie pracodawcy, że nie będzie go przez ten okres w pracy z powodu chorobowego. Przy rozliczeniu okazuje się, że zwolnienie nie widnieje w systemie. Pracownik nie był obecny w pracy, nie ma podstaw do wypłaty wynagrodzenia ani zasiłku za ten okres. Co w takiej sytuac...
Sprzedałam używany wózek dla dziecka, nowi właściciele go reklamują bo brakuje jednej części. Czy muszę oddać im pieniążki?
Witam w piątek 25.11 tego roku sprzedaliśmy wózek 3w1 młodej parze. Oglądali wózek bardzo dokładnie co im z resztą wszystko pokazywałam co i jak. W sobotę popołudniu facet do mnie pisze że nie ma pałąka do spacerówki ( w czasie oglądania nawet ja nie zauważyłam ani oni że tego pałąka nie ma. Jeszcze pani oglądała pasy od spacerówki jak się zapina to by od razu i ja i ona zorientowała się że tego pałąka nie ma ) My z mężem kupiliśmy wózek tamtego...
Złożenie pozwu o eksmisję.
Wprowadziłem się do lokalu, którego jestem właścicielem, a w którym również zamieszkuje dwójka najemców (za sprawą pełnomocnika; umowa ustna). Dwa miesiące przed przeprowadzką nakazałem im opróżnić lokal. Niestety nie wyrobili się. Pierwszego miesiąca zawarliśmy umowę pisemną. Po jej zakończeniu na następny miesiąc była de facto umowa ustna (opłaty co 2 tygodnie). Oboje lokatorów to emeryci i pomimo werbalnych deklaracji z ich strony nie przekład...
Argumenty dotyczące ograniczenia praw rodzicielskich
Witajcie drodzy forumowicze, Ostatnio w moim otoczeniu pojawiła się sytuacja, która zmusiła mnie do refleksji na temat ograniczenia praw rodzicielskich. Chociaż nie jestem ekspertem w tej dziedzinie, starałem się zrozumieć argumenty, które mogą przemawiać za taką decyzją sądu. Chciałbym przedstawić kilka z nich poniżej i poprosić Was, zwłaszcza prawników i osoby, które miały doświadczenie w tej kwestii, o wsparcie i doradztwo. Nieodpowiedni...

Wyszukiwarka