Wynajem mieszkania od osoby, która straciła pełnomocnictwo.

Zastała mnie niemiła niespodzianka - dowiedziałem się, że wynajmuję mieszkanie od osoby, która nie jest jego właścicielem.
W zeszłym roku wynająłem mieszkanie od osoby A. Osoba ta poinformowała mnie podczas wynajmu, że jest właścicielem mieszkania i podpisaliśmy umowę, która zawiera taką właśnie informację.
Niedawno zgłosiła się do mnie osoba B, która twierdzi, że jest właścicielem mieszkania. Ku mojemu zdziwieniu, okazało się, że to prawda. Przedstawiła dokumenty, potwierdziłem jej roszczenia u notariusza oraz w księdze wieczystej - te informacje wskazują jasno, że lokal należy do osoby B. Okazuje się, że to osoba B jest właścicielem mieszkania a w momencie podpisywania umowy, osoba A miała z nią podpisaną umowę o pełnomocnictwie. Umowa o pełnomocnictwie została niedawno odwołana.
Osoba B poinformowała mnie, że po zakończeniu okresu najmu, chce dostać ode mnie klucze do mieszkania. Komu powinienem je zwrócić, skoro:
z osobą A łączy mnie umowa najmu, ale podczas podpisywania umowy zostałem wprowadzony w błąd co do tego, kto jest właścicielem mieszkania, na umowie znajduję się nieprawdziwa informacja,
osoba B jest właścicielem mieszkania i chce, żebym zwrócił jej klucze po zakończeniu okresu najmu bez informowania o tym osoby A.
Kontekst całej sytuacji jest też taki, że osoby A i B łączył w przeszłości związek nieformalny, który zakończył się. Osoby A i B odmawiają uregulowania tematu na własną rękę.
Czy obecna umowa najmu mnie obowiązuje? Czy powinienem ją przenieść na osobę B? Jak się ma do tego pełnomocnictwo, które było ważne w momencie zawarcia umowy najmu, ale zostało niedawno wycofane? Jak rozwikłać tę zagadkę bez narażania się na ciąganie po sądach?
anonim cytuj
08-09-2023
Oddajesz mieszkanie i rozliczasz się z wynajmującym, nie właścicielem. Jeśli wynajmujący odmówi odbioru to w dniu zakończenia najmu dokumentujesz stan mieszkania, a klucze możesz wysłać np. pocztą. Właściciel nie może "wejść w buty" wynajmującego bez stosownej cesji umowy, bo ta wiąże Ciebie z A w zakresie najmu.
A ja mam wątpliwości...
Z opisu wynika, że w chwili zawarcia umowy osoba A była pełnomocnikiem (cyt. " a w momencie podpisywania umowy, osoba A miała z nią podpisaną umowę o pełnomocnictwie") a co za tym idzie umowa została zawarta z pełnomocnikiem, który nie przekazał informacji że jest owym pełnomocnikiem. Nie wpływa to na ważność umowy ( z opisu wynika, iż pełnomocnictwo zostało odwołane już po zawarciu umowy), jednak wskazywałoby na to ze umowa została zawarta z właścicielem, w którego imieniu działał pełnomocnik...który "zapomniał" jednak wspomnieć, że owym pełnomocnikiem jest.
 
anonim cytuj
08-09-2023
Po pierwsze, istotne jest, aby zrozumieć, że pełnomocnictwo pozwala pełnomocnikowi działać w imieniu mocodawcy. Jeśli więc osoba A działała w oparciu o ważne pełnomocnictwo w chwili zawarcia umowy najmu, działania te są uważane za działania osoby B, która była mocodawcą.

a w momencie podpisywania umowy, osoba A miała z nią podpisaną umowę o pełnomocnictwie


Na tej podstawie można wnioskować, że umowa najmu została zawarta pomiędzy użytkownikiem forum a osobą B, choć była zawierana przez osobę A jako pełnomocnika.

Po drugie, odwołanie pełnomocnictwa przez osobę B po zawarciu umowy najmu nie wpływa na ważność zawartej wcześniej umowy. Oznacza to, że umowa najmu jest nadal ważna, chociaż pełnomocnictwo zostało wycofane.

z opisu wynika, iż pełnomocnictwo zostało odwołane już po zawarciu umowy


Co do kluczy: klucze powinny zostać zwrócone osobie B, jako że to ona jest właścicielem nieruchomości. Jeśli jednak osoba A nie zwróci wam wpłaconej kaucji czy innych należności, możecie mieć podstawy prawne do odzyskania tych środków od osoby A, ponieważ miała ona pełnomocnictwo w chwili zawarcia umowy i z tej umowy wynikały obowiązki.

Jeśli chodzi o przeniesienie umowy najmu na osobę B: jeśli umowa została zawarta w dobrej wierze i pełnomocnictwo było ważne w chwili zawarcia umowy, nie ma potrzeby przenoszenia umowy na osobę B. Umowa jest ważna, a pełnomocnictwo po prostu uprawniało osobę A do działania w imieniu osoby B.

Podsumowując, umowa najmu zawarta przez Ciebie z osobą A, która działała jako pełnomocnik osoby B, jest ważna. Klucze powinieneś zwrócić właścicielowi, czyli osobie B, po zakończeniu okresu najmu.
 
anonim cytuj
09-09-2023

Sugerowane Tematy

Wezwanie w charakterze świadka.
Witam, dostałem wezwanie do stawiennictwa w charakterze strony - sprawa cywilna, postępowanie uproszczone. Czy moja obecność na nim jest obowiązkowa ? Bo kancelaria przekazała mi informację, że nie muszę pojawiać się na rozprawie, ale mam jednak wątpliwości....
Pytanie odnośnie zachowku
Dzień dobry, mam pytanie odnośnie zachowku. Czy o zachowek występuje rodzeństwo wspólnie czy każde z osobna?...
Zapomniana działka.
Witam. Tata z Mama kupili kiedyś działkę własnościowa , mała działeczka około 2000m, działka została zapomniana i nie jest opłacana od wielu lat( nie płacony ten roczny podatek od działki, tak zwana danina roczna ). Pytanie czy mogę ja wystawić na sprzedaż w takiej postaci ? Ewentualny kupiec odliczy sobie to od kwoty która będzie chciał dać za nieruchomość i opłaty zostaną uregulowane przez niego po zakupie?...
Sądowne wezwanie zapłaty.
Witam, jako poszkodowany chciałbym zapytać jak wygląda procedura w sytuacji kiedy pozwany nie ureguluje należności mimo wezwania sądownego? Jeśli się nie mylę powinien zapłacić w ciągu 14 dni od doręczenia. Jak ta dalsza procedura wygląda i jakie są koszty i kto je ponosi?...

Wyszukiwarka