Służebność od gminy w celu dojazdu do działki.

Nie. Dojazd do działek powstałych w wyniku podziału powinien się zgodnie z prawem odbywać po tych działkach, jeśli to z jakichś powodów niemożliwe to nie powinno było dojść do podziału. Wasza sytuacja jest jednak dobra, skoro gmina zgadza się na sprzedaż drogi dojazdowej radzę skorzystać z takiej szansy zanim zaproponują ten zakup np. sąsiadowi na poszerzenie jego działki.

Ustawa z dnia 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz. U. 1964 nr 16 poz. 93 z późn. zm.) w art. 305 § 1 mówi, że „jeżeli nieruchomość nie posiada wymaganego dostępu do drogi publicznej, właściciel tej nieruchomości może żądać od właścicieli sąsiednich nieruchomości, aby udzielili mu, na wynagrodzenie, służebności drogi koniecznej”. Zgodnie z tą regulacją, jeżeli nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej, właściciel ma prawo żądać od sąsiada (w tym przypadku gminy) ustanowienia służebności drogi koniecznej.

Jednakże, warto zauważyć, że istnieją pewne ograniczenia dotyczące tej służebności. Przede wszystkim służebność ta może być ustanowiona tylko wtedy, gdy brak dostępu jest nie z winy właściciela. W sytuacji, w której działka została podzielona tak, że niektóre jej części nie mają dostępu do drogi publicznej, sądy mogą uznać, że brak dostępu jest wynikiem działań właściciela.

Natomiast jeśli chodzi o możliwość zakupu pasa ziemi od gminy, to może to być korzystne rozwiązanie. W przypadku zakupu nieruchomości od gminy, warto skonsultować się z notariuszem w celu przygotowania umowy, która będzie chronić obie strony i zapewni prawidłowe przeprowadzenie transakcji.