Rozwód a podział majątku.

Generalnie nakładu z majątku osobistego na osobisty nie rozlicza się w sprawie o podział majątku wspólnego a więc także i nie rozlicza się w sprawie o rozwód, która to może swoim zakresem objąć majątek wspólny, można złożyć wniosek o takie rozliczenie w toku tych spraw o ile nakład na majątek osobisty był dokonany zarówno z majątku wspólnego jaki i z majątku osobistego drugiego małżonka. Wydaje się, że najlepiej gdyby to było rozliczone umową notarialną ewentualnie umową majątkową małżeńską (też akt notarialny) o rozszerzeniu majątkowej na tę nieruchomość.

Tak, można przeprowadzić podział majątku przy rozwodzie ale wyłącznie na zgodny wniosek stron. Nieruchomość jest jej. Tobie przysługuje rozliczenie nakładów na nieruchomość albo z majątku wspólnego albo z osobistego (o tym nie piszesz). Nakłady należy wykazać poprzez faktury, rachunki imienne czy umowy cywilne. Twoja praca nie będzie brana pod uwagę.

Dopisać nie da się. Może uczynić darowiznę na Twoją rzecz lub wprowadzić ten składnik majątku osobistego do majątku wspólnego. Dla Ciebie lepsze uzyskanie prawa własności. Dla niej rozliczenie nakładów.

Pytaj notariusza, to on sporządza akt. Stroną decyzyjną jest Twoja małżonka. Ty nie masz praw do nieruchomości. Możesz jedynie rozliczyć nakłady, albo przy albo po rozwodzie.

Kwestia nieruchomości zdobytej przez jedno z małżonków w trakcie trwania małżeństwa przez darowiznę należy do majątku osobistego tego małżonka. Tak stanowi art. 31 § 1 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego. Jednakże, gdy drugi małżonek dokonał nakładów na ten majątek, ma prawo żądania od pierwszego małżonka zwrotu tych nakładów, chyba że zostały zużyte na zaspokojenie bieżących potrzeb rodziny. W przypadku Twojej sytuacji, skoro inwestowałeś w nieruchomość, masz prawo żądania zwrotu tych nakładów.

Jeśli obawiasz się, że Twoja żona może nie dotrzymać słowa, zastanów się nad sporządzeniem umowy majątkowej notarialnej, w której uwzględnicie, jak zostaną rozliczone Twoje nakłady na nieruchomość. Zgodnie z art. 36 Kodeksu rodzinnego i opiekuńczego, małżonkowie mogą w umowie majątkowej określić swój majątkowy stosunek małżeński inaczej niż wynika to z przepisów o wspólnym majątku małżeńskim.

Jeśli chodzi o Twoje wątpliwości dotyczące dodania się do aktu - trudno będzie wprowadzić zmiany w istniejącym akcie notarialnym dotyczącym darowizny. Jednakże możecie rozważyć sporządzenie nowej umowy dotyczącej nieruchomości, np. umowy sprzedaży udziału w nieruchomości.

Odnośnie drugiego postu:
Dokładnie, jak wspomniałeś, nakłady z majątku osobistego na majątek osobisty drugiego małżonka mogą być rozliczane, ale trzeba to odpowiednio udokumentować. Wskazane jest zawarcie umowy notarialnej, w której określone zostaną zasady tego rozliczenia. Umowa majątkowa małżeńska jest jednym ze sposobów, aby uregulować kwestie majątkowe między małżonkami.

Odnośnie postu 3:
Jeśli Twoja żona zdecyduje się na przeniesienie części majątku na Ciebie poprzez darowiznę, koszty notarialne z tego tytułu mogą wynieść, jak sam podałeś, około 2000-3000 zł. Jeśli chodzi o przeniesienie majątku osobistego na majątek wspólny, jest to możliwe poprzez zawarcie odpowiedniej umowy majątkowej między małżonkami. Procedura obejmuje sporządzenie aktu notarialnego, który będzie wiązał się z kosztami notarialnymi oraz opłatami związanymi z wpisem do księgi wieczystej. Konkretna wysokość opłat zależy od wartości nieruchomości oraz stawek notarialnych.