Długi Spółdzielni Mieszkaniowej przerzucone na lokatorów.

Spłacać do US zgodnie z zajęciem, chyba że wolisz sam być dłużnikiem wobec US, który wystawi przeciwko tobie tytuł wykonawczy (art. 71b oraz art. 90 ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji).

I tak płaciłeś za usługi, których nikt nie wykonał, skoro płaciłeś za wywóz śmieci, a spółdzielnia nie pokrywała płatności. Musisz wykonywać obowiązek wynikający z zajęcia wierzytelności, albo sam staniesz się dłużnikiem.

US nic nie zabiera, wyłącznie egzekwuje środki dla wierzyciela w wyniku prowadzonej egzekucji. Taki ma obowiązek. Wina leży po stronie zarządcy, więc wypadałoby go zmienić.

Odpowiada. Jednak przy egzekucji to ani US ani właściciele mieszkań nie decydują z jakich składników majątku ma być ona prowadzona. Od tego jest wierzyciel i to on kreuje egzekucję. Zauważ, że środki które wpłacacie na rachunek bankowy zarządcy, po wpływie tracą swój charakter. Są zwykłymi środkami na rachunku dłużnika (nie waszym). Dla wierzyciela to najmniejszy wysiłek wnieść o zajęcie środków na rachunkach bankowych dłużnika. Wie, że co miesiąc wpływają tam środki. Ja bym tak zrobił i każdy inny myślący logicznie. Przypuszczam, że Ty również.

Macie roszczenia cywilne. Możecie dochodzić zapłaty w sądzie a dalej poprzez egzekucję prowadzoną przez komornika sądowego z majątku dłużnika.

Na wstępie warto zauważyć, że trudna sytuacja w jakiej znaleźli się mieszkańcy wynika przede wszystkim z niewłaściwej działalności zarządcy spółdzielni.



Takie działanie Urzędu Skarbowego jest dopuszczalne na mocy przepisów ustawy o postępowaniu egzekucyjnym w administracji. Jeśli wierzytelność spółdzielni jest niewykonana, Urząd Skarbowy ma prawo zastosować środek egzekucyjny, którym jest zajęcie rachunku bankowego dłużnika.



W sytuacji, gdyby de facto nie było dostarczania usług (np. ogrzewania), mimo opłacania czynszu, mieszkańcy mają prawo dochodzić przed sądem zapłaty za niewykonane usługi. W tej kwestii warto powołać się na przepisy Kodeksu Cywilnego, które mówią o odpowiedzialności kontraktowej.



Odpowiedzialność zarządcy spółdzielni zależy od konkretnej umowy i ewentualnych regulacji wewnętrznych spółdzielni. Jeżeli zarządca działał niezgodnie z prawem lub zaniedbywał swoje obowiązki, możliwe jest dochodzenie odpowiedzialności cywilnej w oparciu o przepisy Kodeksu Cywilnego.



Jeżeli mieszkańcy osiedla są zdania, że zarządca niewłaściwie zarządzał spółdzielnią i ponoszą z tego tytułu straty, mają prawo do wystąpienia z pozwem zbiorowym. Pozew zbiorowy pozwala wielu poszkodowanym dochodzić roszczeń w jednym postępowaniu sądowym. Warto jednak pamiętać, że procedura jest skomplikowana i wymaga spełnienia konkretnych warunków przedstawionych w Kodeksie Postępowania Cywilnego.