Potrzebuję wyjść ze współwłasności mieszkania. Ustawowe dziedziczenie, na połowę z bratem.

W każdej chwili, każdy ze spadkobierców, może złożyć w sądzie wniosek o dział spadku. Jeśli będzie taki wniosek to sąd dokona działu spadku uwzględniając interesy wszystkich uczestników.
Sąd może przyznać mieszkanie jednemu ze spadkobierców za splata na rzecz drugiego, albo nakazać sprzedaż mieszkania i podział kwoty uzyskanej ze sprzedaży pomiędzy spadkobierców (lepiej sprzedać samemu, bo sprzedaż na podstawie orzeczenia o dziale spadku odbywa się na podstawie przepisów o egzekucji z nieruchomości, a to niesie za sobą spore koszty).
W czasie postępowania działowego można też żądać rozliczenia wydatków i nakładów na wspólną rzecz, pożytków oraz wynagrodzenia za korzystanie ze wspólnej rzeczy.

Dziękuję za odpowiedź. Mam własne mieszkanie i kredyt na nie, więc najpewniej sąd przyzna mieszkanie bratu. Ale wątpię, czy w ogóle zgodzi się na spłatę. Sprzedaż polubowna nie wchodzi w grę, brat nie chce w ogóle ze mną rozmawiać. Pozostaje loteria, jak brat się uprze, to sąd sprzeda mieszkanie za grosze. Patowa sytuacja. Nie mniej jednak dziękuję za pomoc.

Może zgodzi się na sprzedaż jeśli sprawa będzie w sądzie i uzyska wiedzę, że sprzedaż na postawie orzeczenia sądu jest nieopłacalna.

Czyli można w czasie trwania sprawy , zrezygnować z wyjścia z współwłasności? Czy to nie jest tak, że jeśli złożę wniosek o dział spadku i zniesienie współwłasności, to sąd decyduje, a przy braku zgody sprzedaje? Można w tym czasie zadecydować, że jednak to mieszkanie chce się sprzedać i zrobić to na własną rękę?

Bardzo często sąd, jeżeli widzi że jedyna możliwa opcja działu to sprzedaż i podział uzyskanej kwoty proponuje uczestnikom zawieszenie postępowania aby w tym czasie sami sprzedali i podzielili uzyskana kwotę.
Wniosek można wycofać - art. 512 kpc.
§ 1. Po rozpoczęciu posiedzenia albo po złożeniu przez któregokolwiek z uczestników oświadczenia na piśmie cofnięcie wniosku jest skuteczne tylko wtedy, gdy inni uczestnicy nie sprzeciwili się temu w terminie wyznaczonym.
§ 2. Cofnięcie wniosku o wszczęcie postępowania jest bezskuteczne w sprawie, której wszczęcie mogło nastąpić z urzędu.
Sąd powinien w przypadku wycofania wniosku zbadać, czy cofnięcie wniosku nie jest sprzeczne z prawem lub zasadami współżycia społecznego albo czy nie zmierza do obejścia prawa (art. 203 § 4 w zw. z art. 13 § 2 kpc).
Najlepiej zacząć sprawę od pisemnego zaproponowania bratu polubownego działu. Wezwać też do zapłaty wynagrodzenia za korzystanie ze wspólnej rzeczy (połowa czynszu jaki można by uzyskać za najem mieszkania) lub do dopuszczenia do posiadania.
Wskazać, że koszty działu będą wysokie i że najkorzystniej jest załatwić sprawę polubownie. Można zaproponować sposób działu i prosić o propozycję brata.
Przy dziale spadku najlepiej uwzględnić cały majątek spadkowy, długi spadkowe (np. koszt sprawienia pogrzebu) + ewentualne darowizny doliczane do schedy spadkowej.

Na jaki okres czasu może być takie zawieszenie postępowania?

Z tego co się dowiedziałam , na okres 3 miesięcy.

W wypadku zawieszenia na wniosek obu stron sąd podejmie postępowanie na wniosek którejkolwiek że stron, nie wcześniej niż po upływie trzech miesięcy od zawieszenia, jeżeli strony we wniosku o zawieszenie nie oznaczyły dłuższego terminu.
Natomiast sąd umorzy postępowanie zawieszone na zgodny wniosek stron jeżeli wniosek o podjęcie postępowania nie został zgłoszony w ciągu sześciu miesięcy od daty postanowienia o zawieszeniu postępowania.

Ślicznie dziękuję za pomoc.

Rozwiązanie prawne jest jednoznaczne: jeśli nie ma możliwości porozumienia się co do sposobu zakończenia współwłasności, można wnioskować do sądu o zniesienie współwłasności na podstawie art. 196 Kodeksu cywilnego.



Tak, wnioskodawca może wycofać wniosek o dział spadku. Jeśli złożysz wniosek o zniesienie współwłasności, sąd może zdecydować o sposobie zniesienia tej współwłasności, ale można też zrezygnować z tego wniosku. Jeżeli chodzi o możliwość sprzedaży nieruchomości na własną rękę podczas trwania postępowania sądowego, warto skonsultować się z sądem w celu uniknięcia jakichkolwiek komplikacji.



Zawieszenie postępowania na wniosek stron trwa z reguły trzy miesiące, jednak strony mogą wskazać dłuższy termin. Jeśli nie zostanie zgłoszony wniosek o podjęcie postępowania w ciągu sześciu miesięcy od daty postanowienia o zawieszeniu, sąd umorzy postępowanie.

Ważne jest, aby pamiętać, że postępowanie sądowe związane ze zniesieniem współwłasności lub podziałem spadku to złożony proces prawny. Obejmuje on analizę majątku wspólnego, wydatków i zobowiązań oraz ocenę interesów obu stron. W sytuacjach spornych zaleca się kierowanie się przepisami prawa i korzystanie z pomocy prawnej w trakcie całego procesu.