W każdej chwili, każdy ze spadkobierców, może złożyć w sądzie wniosek o dział spadku. Jeśli będzie taki wniosek to sąd dokona działu spadku uwzględniając interesy wszystkich uczestników.
Sąd może przyznać mieszkanie jednemu ze spadkobierców za splata na rzecz drugiego, albo nakazać sprzedaż mieszkania i podział kwoty uzyskanej ze sprzedaży pomiędzy spadkobierców (lepiej sprzedać samemu, bo sprzedaż na podstawie orzeczenia o dziale spadku odbywa się na podstawie przepisów o egzekucji z nieruchomości, a to niesie za sobą spore koszty).
W czasie postępowania działowego można też żądać rozliczenia wydatków i nakładów na wspólną rzecz, pożytków oraz wynagrodzenia za korzystanie ze wspólnej rzeczy.