Kupiliśmy mieszkanie, od 2 miesięcy pojawiają się pluskwy. Czy ten przypadek łapie się na rękojmie nieruchomości?

Dzień dobry, w zeszłym roku kupiliśmy z mężem mieszkanie z rynku wtórnego. Od 2 miesięcy w mieszkaniu pojawiają się pluskwy. Udało nam się zaobserwować, że wchodzą oknem, więc przychodzą od któregoś z sąsiadów. Po tej 2 miesięcznej walce z tym robactwem, jesteśmy też pewni, że pluskwy już były w tym mieszkaniu przed naszym wprowadzeniem. Znaleźliśmy sporo śladów w różnych zakamarkach mieszkania. Na pewno nie są to świeże ślady, bo odkąd tutaj mieszkamy to takiej plagi nie było, bo wszystko tępimy na bieżąco i naprawdę wyłapujemy pojedyncze sztuki (2 razy dezynsekcja, parowanie łóżek i wszystkiego wokół). Pewność, że pluskwy były przed naszym wprowadzeniem mamy również dlatego, że zaraz po wprowadzeniu wywieźliśmy jedno z łóżek do garażu do rodziców, teraz po obejrzeniu wszystkich zakamarków łóżka znaleźliśmy stare gniazda tego robactwa.
Moje pytanie brzmi czy ten przypadek łapie się na rękojmie nieruchomości biorąc pod uwagę, że poprzedni właściciele na pewno wiedzieli o problemie i w momencie sprzedaży zataili ten fakt? Jeżeli tak to jakie dowody powinniśmy zebrać i jakie kroki konkretnie poczynić.
Kupując mieszkanie byłam już w ciąży, teraz walka z pluskwami przy małym niemowlaku to niestety ponad moje siły
anonim cytuj
31-07-2022
Podstawę prawną stanowi art. 556 k.c. w zw. z art. 556[1] par. 1 pkt 3 tj. o rękojmi mówimy w sytuacji, gdy sprzedawca jest odpowiedzialny względem kupującego za sprzedaną rzecz posiadającą wady fizyczne bądź prawne, w szczególności gdy przedmiot umowy sprzedaży nie nadaje się do celu, o którym kupujący poinformował sprzedawcę przy zawarciu umowy, a sprzedawca nie zgłosił zastrzeżenia co do takiego jej przeznaczenia. Problem więc zasadniczy to zatajenie przed kupującym wadę (podstępem). Zastosowanie ma także w powyższej sytuacji art. 86 par.1 k.c.: Jeżeli błąd wywołała druga strona podstępnie, uchylenie się od skutków prawnych oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu może nastąpić także wtedy, gdy błąd nie był istotny, jak również wtedy, gdy nie dotyczył treści czynności prawnej. Podstępne działanie polega na świadomym wprowadzeniu jakieś osoby w błąd lub na umocnieniu jej błędnego mniemania i to w celu skłonienia jej do złożenia oświadczenia woli określonej treści. Za podstęp uważa się także świadome przemilczenie pewnych informacji, ale tylko wtedy, gdy istniał obowiązek ich udzielenia. I tutaj pojawia się nam kolejna kwestia, a mianowicie: złożenie oświadczenia woli pod wpływem wprowadzenia w błąd (istotny): art. 86 par. 2: Można powoływać się tylko na błąd uzasadniający przypuszczenie, że gdyby składający oświadczenie woli nie działał pod wpływem błędu i oceniał sprawę rozsądnie, nie złożyłby oświadczenia tej treści (błąd istotny). Termin odpowiedzialności z tytułu rękojmi wynosi 5 lat (art. 568 par.1 k.c.), liczony od dnia wydania rzeczy kupującemu. Dowody: przede wszystkim umowa i warunki jakie zostały w niej ujęte. Wszystkie zdjęcia, potwierdzenie dokonania dezynsekcji. Przydałaby się ekspertyza, czy nieruchomość nadaje się do zamieszkania, ale ten dowód zostawiłbym na etap postępowania sądowego, bo wtedy jej kosztami można obarczyć drugą stronę (sprzedawcę). Zgodnie z art. 6 k.c. ciężar dowodu spoczywa na osobie, która z tego faktu wywodzi skutki prawne. Ważna w Pani przypadku wydaje mi się linia orzecznicza polskich sądów (jak np. wyrok SO w Gliwicach z dn. 12.11.2014 r., sygn. akt: III Ca 1098/14), gdzie występując dwie kwestie: a mianowicie 1) należyte udowodnienie/udokumentowanie, że sprzedawca wiedział o wadzie nieruchomości w postaci istnienia problemu z pluskwami, oraz 2) że w chwili kupna nieruchomości Pani o tym nie wiedziała. Co można zrobić: 1) pisemne wezwanie sprzedawcy do usunięcia „usterki” oraz wezwanie do pokrycia dotychczasowych kosztów dezynsekcji; 2) wezwanie do obniżenia wartości nieruchomości i zwrot różnicy; 3) jeśli wady nie da się usunąć, rozwiązanie umowy sprzedaży, jako zagrażające bezpieczeństwu jego mieszkańców. To tak w wielkim zarysie.
 
anonim cytuj
31-07-2022
Też to miałam. Próbowałam wszystkiego. Pułapki, bros i rayid na owady biegajace ziemia okrzemkowa i wracały, nawet mop parowy pomagał na chwilę. Dopiero na allegro kupiłam zawiesinę do rozcieńczania, alfasekt...nalalam do mopa parowego wody, odmierzyłam szczykawką dawkę, dodałam do zbiornika z wodą, maska na twarz i parowałam. Łuzko, szafa w środku i wersalka w środku i na zewnątrz oraz pod meblami. Wiem że nie powinno się tak robić ale już pierwszej nocy był spokój, tydzień już i nic nie gryzie. Powtarzam zabieg co trzy dni.
 
anonim cytuj
24-01-2023
Moje pytanie brzmi czy ten przypadek łapie się na rękojmie nieruchomości


Zgodnie z art. 556[1] par. 1 pkt 3 k.c., sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli rzecz posiada wadę, która istniała w chwili przejścia niebezpieczeństwa na kupującego. Zastosowanie może znaleźć także art. 86 par.1 k.c., który mówi o sytuacji, kiedy jedna ze stron wprowadziła drugą stronę w błąd (podstępem), co skłoniło ją do zawarcia umowy. Oświadczenie woli złożone pod wpływem błędu jest ważne, chyba że można przypuszczać, że bez błędu oświadczenie to by nie zostało złożone. Jeżeli uda się udowodnić, że poprzedni właściciel mieszkania wiedział o pluskwach i świadomie zataił tę informację, jesteście w stanie podważyć ważność umowy sprzedaży.

Kluczowe kroki do podjęcia:

Zebranie wszystkich dowodów w postaci zdjęć, dokumentów związanych z dezynsekcją, jak również wszelkich śladów potwierdzających obecność pluskiew przed waszym wprowadzeniem się.
Wezwanie poprzedniego właściciela do usunięcia wady lub pokrycia kosztów związanych z dezynsekcją.
W przypadku braku porozumienia, rozważenie drogi sądowej, mając na uwadze istotność przedstawionych dowodów oraz wyroków sądów w podobnych sprawach (np. wyrok SO w Gliwicach z dn. 12.11.2014 r., sygn. akt: III Ca 1098/14).
 
anonim cytuj
07-08-2023
Tak, problem z pluskwami może zostać zakwalifikowany jako wada fizyczna rzeczy sprzedanej w rozumieniu art. 556¹ § 1 pkt 1 Kodeksu cywilnego, jeżeli istniał już w chwili wydania nieruchomości i ogranicza jej przydatność do użytku, do którego jest przeznaczona.

Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi również wtedy, gdy wada została podstępnie zatajona (art. 564 k.c.), co wyłącza możliwość powoływania się przez niego na upływ terminów. W przypadku udowodnienia, że sprzedający wiedział o istnieniu pluskiew i zataił ten fakt, możliwe jest dochodzenie roszczeń nawet po upływie terminów przewidzianych w art. 568 k.c.

Dodatkowo można powołać się na art. 86 § 1 i 2 k.c., czyli na wadę oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu wywołanego podstępem – co daje podstawę do uchylenia się od skutków prawnych tej czynności.

Dowody, które należy zgromadzić:
– dokumentacja fotograficzna śladów pluskiew (szczególnie w starym łóżku),
– faktury lub potwierdzenia wykonania dezynsekcji,
– oświadczenia świadków (np. sąsiedzi, pracownicy firm dezynsekcyjnych),
– ewentualna opinia biegłego w zakresie stanu sanitarnego lokalu.

Możliwe roszczenia: usunięcie wady (art. 560 § 1 k.c.), obniżenie ceny (art. 560 § 1 k.c.), odstąpienie od umowy (art. 560 § 1 zd. 2 k.c. – przy istotnej wadzie), zwrot kosztów poniesionych na usunięcie wady (art. 566 § 1 k.c.). Należy najpierw wezwać sprzedawcę do dobrowolnego spełnienia świadczenia, a w razie braku reakcji – wytoczyć powództwo.
 
anonim cytuj
04-05-2025

Sugerowane Tematy

jak kupic działkę,która jest podzielona na 4?
Witam, mam problem szwagier chce kupić działkę od ciotki, problem wynika z tego że działka jest podzielona na 4 działki, 2 po niżej 30 arów, 2 po ponad 30 arów. Szwagier dalsza rodzina, ani nie jest rolnikiem indywidualnym. Notariusz twierdzi że musi wszystko iść przez KOWR (ziemia jest klasy 5). Czy da się w jakiś sposób to ominąć?...
wypowiedzenie umowy księgowej, za jej usługi
Dzień dobry. Mam problem z moją byłą księgową. Temat mocno skomplikowany. Mianowicie, wypowiedziałem „umowę”, której prawdopodobnie (jakkolwiek to zabrzmi) jej nie podpisywaliśmy (ja & księgowa). Wręcz nie przypominam sobie takiego faktu, poza tym był ze mną brat, który również ma pustkę w tym temacie. Od miesiąca wypisuję do księgowej o podesłanie skanu, podpisanej umowy - niestety, wysyła ale ucięty PDF bez żadnych pieczątek, podpisów. ...
Niekompetencja sędziny
Witam Złożyłam pozew rozwodowy 27.06.2023. Do dzisiaj nic się nie dzieje ze strony sędziny, w pozwie złożyłam o zabezpieczenie alimentów na dzieci i zabezpieczenie opieki nad nimi do rozprawy ponieważ chcę się w spokoju wynieść od męża który ma założoną Niebieską kartę o znecanie się psychiczne nade mną. O tym też poinformowana została sędzina którą prowadzi moją sprawę. Do dzisiaj zero odzewu dalej nie ma zabezpieczenia alimentów, opieki nad ...
Podwyższenie alimentów.
Mam takie pytanie na dniach czeka mnie mediacja o podwyższenie alimentów przez mojego byłego męża który zamieszkuje z naszym synem i żąda 1.000zł alimentów miesięcznie na niego. Ile może wywalczyć ? Dodam ze jestem osobą bezrobotną bez prawa do zasiłku i wychowuje sama młodszego syna z innego związku....

Wyszukiwarka