Kupiliśmy mieszkanie, od 2 miesięcy pojawiają się pluskwy. Czy ten przypadek łapie się na rękojmie nieruchomości?

Też to miałam. Próbowałam wszystkiego. Pułapki, bros i rayid na owady biegajace ziemia okrzemkowa i wracały, nawet mop parowy pomagał na chwilę. Dopiero na allegro kupiłam zawiesinę do rozcieńczania, alfasekt...nalalam do mopa parowego wody, odmierzyłam szczykawką dawkę, dodałam do zbiornika z wodą, maska na twarz i parowałam. Łuzko, szafa w środku i wersalka w środku i na zewnątrz oraz pod meblami. Wiem że nie powinno się tak robić ale już pierwszej nocy był spokój, tydzień już i nic nie gryzie. Powtarzam zabieg co trzy dni.

Zgodnie z art. 556[1] par. 1 pkt 3 k.c., sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi, jeżeli rzecz posiada wadę, która istniała w chwili przejścia niebezpieczeństwa na kupującego. Zastosowanie może znaleźć także art. 86 par.1 k.c., który mówi o sytuacji, kiedy jedna ze stron wprowadziła drugą stronę w błąd (podstępem), co skłoniło ją do zawarcia umowy. Oświadczenie woli złożone pod wpływem błędu jest ważne, chyba że można przypuszczać, że bez błędu oświadczenie to by nie zostało złożone. Jeżeli uda się udowodnić, że poprzedni właściciel mieszkania wiedział o pluskwach i świadomie zataił tę informację, jesteście w stanie podważyć ważność umowy sprzedaży.

Kluczowe kroki do podjęcia:

Zebranie wszystkich dowodów w postaci zdjęć, dokumentów związanych z dezynsekcją, jak również wszelkich śladów potwierdzających obecność pluskiew przed waszym wprowadzeniem się.
Wezwanie poprzedniego właściciela do usunięcia wady lub pokrycia kosztów związanych z dezynsekcją.
W przypadku braku porozumienia, rozważenie drogi sądowej, mając na uwadze istotność przedstawionych dowodów oraz wyroków sądów w podobnych sprawach (np. wyrok SO w Gliwicach z dn. 12.11.2014 r., sygn. akt: III Ca 1098/14).

Tak, problem z pluskwami może zostać zakwalifikowany jako wada fizyczna rzeczy sprzedanej w rozumieniu art. 556¹ § 1 pkt 1 Kodeksu cywilnego, jeżeli istniał już w chwili wydania nieruchomości i ogranicza jej przydatność do użytku, do którego jest przeznaczona.

Sprzedawca odpowiada z tytułu rękojmi również wtedy, gdy wada została podstępnie zatajona (art. 564 k.c.), co wyłącza możliwość powoływania się przez niego na upływ terminów. W przypadku udowodnienia, że sprzedający wiedział o istnieniu pluskiew i zataił ten fakt, możliwe jest dochodzenie roszczeń nawet po upływie terminów przewidzianych w art. 568 k.c.

Dodatkowo można powołać się na art. 86 § 1 i 2 k.c., czyli na wadę oświadczenia woli złożonego pod wpływem błędu wywołanego podstępem – co daje podstawę do uchylenia się od skutków prawnych tej czynności.

Dowody, które należy zgromadzić:
– dokumentacja fotograficzna śladów pluskiew (szczególnie w starym łóżku),
– faktury lub potwierdzenia wykonania dezynsekcji,
– oświadczenia świadków (np. sąsiedzi, pracownicy firm dezynsekcyjnych),
– ewentualna opinia biegłego w zakresie stanu sanitarnego lokalu.

Możliwe roszczenia: usunięcie wady (art. 560 § 1 k.c.), obniżenie ceny (art. 560 § 1 k.c.), odstąpienie od umowy (art. 560 § 1 zd. 2 k.c. – przy istotnej wadzie), zwrot kosztów poniesionych na usunięcie wady (art. 566 § 1 k.c.). Należy najpierw wezwać sprzedawcę do dobrowolnego spełnienia świadczenia, a w razie braku reakcji – wytoczyć powództwo.