Chcę sprzedać mieszkanie, które nie posiada księgi wieczystej ale wiem, że można ją założyć - po prostu przez lata nie chciało mi się złożyć wniosku o wpis. Czy notariusz jest osoba, która wyjaśni mi wszystkie dostępne opcje?
Notariusz zajmuje się przede wszystkim sporządzaniem aktów notarialnych i dokonywaniem innych czynności przewidzianych w ustawie o notariacie. Jeżeli chodzi o kwestię założenia księgi wieczystej, odpowiedni organ to sąd rejonowy. Możesz złożyć wniosek o założenie księgi wieczystej na podstawie art. 5 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.
Księga wieczysta nie jest konieczna w przypadku sprzedaży mieszkania. Można ją założyć bez problemu koszt około 400zl. Księga jest potrzebna tylko wtedy jeśli kupiec będzie brał kredyt.
To prawda, księga wieczysta nie jest obligatoryjna przy sprzedaży nieruchomości, ale jej posiadanie może zwiększyć zaufanie potencjalnych nabywców. Jeśli nabywca planuje skorzystać z kredytu hipotecznego, bank będzie wymagał wglądu w księgę wieczystą, aby ocenić stan prawny nieruchomości.
W Warszawie niechętnie kupuje się mieszkania bez wpisu, bo jest tu dużo nieuregulowanych gruntów - zależy mi na tym żeby kupujący miał pewność, że wszystko jest ok i będzie mógł księgę założyć.
Zrozumiałe jest, że chcesz dać potencjalnym kupującym pewność co do statusu prawnego nieruchomości. Aby to zrobić, możesz złożyć wniosek o wydanie zaświadczenia z urzędu miasta czy gminy, które potwierdzi status gruntów. Chociaż nie zastąpi to księgi wieczystej, może to pomóc w rozmowach z potencjalnymi kupującymi.
Kupują ludzie mieszkania bez KW. Proszę nie zakładać KW . Trwa to ok roku i taka KW w trakcie naprawdę utrudnia sprzedaż.
Zgadza się, proces zakładania księgi wieczystej może trwać pewien czas, w zależności od obciążenia danego sądu rejonowego. Jeśli jednak nieruchomość ma uregulowany stan prawny i nie ma zagrożeń związan z nieruchomościami bez uregulowanego statusu w Warszawie, to rzeczywiście może być lepiej poczekać z zakładaniem księgi do momentu sprzedaży.
Podsumowując, sprzedaż mieszkania bez księgi wieczystej jest możliwa, ale posiadanie takiej księgi może zwiększyć zaufanie potencjalnych kupujących, zwłaszcza w Warszawie. Jeśli decydujesz się nie zakładać księgi przed sprzedażą, ważne jest, aby potencjalni kupujący mieli pewność co do statusu prawnego nieruchomości.