Bardzo proszę o wyjaśnienie - umowa wynajem mieszkania na czas określony

1) muszą być wskazane powody do wypowiedzenia.
2) nie musi wymówić wcześniej. W dobrym tonie jest i można do zawsze w umowie, że np na 7 dni przed końcem umowy zostanie ustalona godzina i termin odbioru mieszkania.

czyli że ot tak ,Najemca nie może sobie wymówić tak ?

Zacznijmy od tego, że taką umowę można wypowiedzieć przed końcem jej trwania w określonych sytuacjach. Ma do tego prawo zarówno najemca (lokator), jak i wynajmujący (właściciel). Przy czym najemca może ją wypowiedzieć wyłącznie z przyczyn, które ewentualnie zawarte są w samej umowie. Czyli niewystarczające jest podanie w umowie samego okresu wypowiedzenia. Należy również zamieścić ewentualne przyczyny, na które najemca może się powołać.
Natomiast wynajmujący może wypowiedzieć umowę zgodnie z art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Co do punktu 2, to jeśli umowa kończy się np. w sierpniu, to po prostu się kończy. Przychodzi sierpień i umowa jest zakończona. Nie trzeba jej dodatkowo wypowiadać.

Dziękuję ,o takie informacje mi chodziło

1. Nie, nie może. Musi mieć ważny powód i ten powód musi być wskazany w umowie, najlepiej w miarę szczegółowe; 2. Nie musi, umowa kończy się.

Dziękuje bardzo .

W odpowiedzi na Państwa pytania dotyczące umowy najmu na czas określony:

Jeżeli w umowie najmu zostało wyraźnie zapisane, że najemca ma prawo wypowiedzenia umowy z określonym okresem wypowiedzenia (bez konieczności wskazania przyczyny), to takie prawo jest ważne. Ustawodawca daje swobodę kształtowania treści umów pomiędzy stronami, o ile nie są one sprzeczne z przepisami prawa. Zatem, jeżeli umowa stanowi, że najemca może wypowiedzieć umowę bez podania przyczyny, to może to zrobić z zachowaniem okresu wypowiedzenia, który jest w umowie.

Umowa najmu na czas określony kończy się z upływem czasu wskazanego w umowie. Nie wymaga dodatkowego wypowiedzenia. W praktyce oznacza to, że po określonym w umowie terminie umowa wygasa z mocy prawa.

Odnosząc się do prawa wynajmującego do wypowiedzenia umowy na podstawie art. 11 ustawy o ochronie praw lokatorów, chodzi tu o sytuacje, kiedy wynajmujący może wypowiedzieć umowę najmu na czas nieoznaczony z ważnych powodów. Jeżeli umowa jest na czas określony, to wynajmujący może skorzystać z tego prawa jedynie w przypadku, gdy najemca narusza postanowienia umowy lub przepisy prawa, na przykład nie płaci czynszu, lub w inny sposób zakłóca korzystanie z nieruchomości przez innych mieszkańców.

Mam nadzieję, że wyjaśnienie jest jasne i pomogło Państwu zrozumieć kwestie związane z umową najmu na czas określony.