Brak płatności za wynajem lokalu.

Wynajmuje lokal na działalność gospodarczą. Niemal od początku był problem z płatnościami za wynajem, w końcu wręczyłam wypowiedzenie na którym jest napisane że najemca do dnia kiedy rozwiązujemy umowę zobowiązuje się do spłaty zadłużenia. Dziś jadę odebrać klucze, ale wiem od wspólnego znajomego że tych pieniędzy ta osoba nie ma. Co mogę teraz zrobić odbierając lokal?
anonim cytuj
17-11-2023
Jeśli najemca "dobrowolnie" nie zapłaci zaległości przy odbiorze kluczy do lokalu, to przysługuje Pani dochodzenie roszczenia/pieniędzy na drodze sądowej. Rozumiem, że umowa najmu jest w formie pisemnej (dla celów dowodowych) ? Jeśli tak, to myślę, że uzyska Pani korzystny dla siebie wyrok, a następnie będzie można skierować sprawę do egzekucji.
 
anonim cytuj
17-11-2023
Tak, umowa najmu jest na piśmie. Jedyne co niepokoi mnie to fakt, że w umowie mamy napisane aby należności wpływały na konto ale w trakcie umowy najemcy zaczęli płacić w gotowce do ręki bo też często była to niepełna kwota. Żadnych potwierdzeń nie było i nie wiem jak sąd na to spojrzy.
 
anonim cytuj
17-11-2023
Dochodzenie roszczeń na drodze sądowej. W sytuacji, gdy najemca nie wywiązuje się z zobowiązań płatniczych, właściciel lokalu ma prawo dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej. Warto zwrócić uwagę, że w polskim prawie istnieje możliwość złożenia pozwu w postępowaniu nakazowym, który jest szybszym sposobem na uzyskanie tytułu wykonawczego. Podstawa prawna dla takiego działania znajduje się w art. 485 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego.

Kwestia płatności gotówką i brak potwierdzeń. Brak pisemnych potwierdzeń płatności gotówką może utrudnić dochodzenie roszczeń, jednak nie jest to niemożliwe. W postępowaniu sądowym istotne będą wszelkie dowody, w tym zeznania świadków, historie transakcji bankowych oraz wszelkie inne dokumenty świadczące o fakcie wynajmu i zaległościach. Kluczowe znaczenie mogą mieć także świadkowie, którzy potwierdzą fakt dokonywania płatności w gotówce.

Procedura egzekucyjna. Po uzyskaniu wyroku sądowego, właściciel lokalu może wszcząć procedurę egzekucyjną. Komornik sądowy na podstawie tytułu wykonawczego (np. prawomocnego wyroku sądu) będzie mógł przystąpić do egzekucji należności od dłużnika. Procedura ta jest uregulowana w Kodeksie postępowania cywilnego, w szczególności w art. 799 i następnych.

Podsumowując, w przypadku braku płatności za wynajem lokalu, właściciel ma prawo do dochodzenia swoich roszczeń na drodze sądowej, nawet w sytuacji, gdy transakcje były realizowane gotówką bez oficjalnych potwierdzeń. Warto jednak zebrać jak najwięcej dowodów potwierdzających te płatności, w tym świadków i dokumentację związaną z umową najmu.
 
anonim cytuj
22-11-2023

Sugerowane Tematy

Jak uchronić dziecko przed długami rodziców?
Pytanie do kogoś zorientowanego. Wychowuję sam syna od 4 lat, matka dziecka mimo wyroku nie płaci alimentów, synem praktycznie się nie interesuje, nie pracuje, utrzymuje ją partner. Syn ma już 16 lat i boję się ze jak dorośnie to będzie miał problem z matką gdyż ta prowadzi hulaszczy tryb życia, co powinienem zrobić żeby go od tego uchronić? Dodam tylko ze była partnerka nie ma stałego miejsca pobytu i ciężko ja namierzyć.......
Zmiana pracy a urlop
Dzień dobry. Chciałabym się dowiedzieć jak wygląda sprawa urlopu przy zmianie pracy. W dotychczasowej jestem zatrudniona na podstawie umowy o pracę od ośmiu lat. Normalnie przysluguje mi 20 dni urlopu na rok. Z obecnej pracy planuje odejść z ostatnim dniem lutego, by nową rozpocząć dokładnie 1 Marca. Chce się dowiedzieć, czy dotychczasowy pracodawca powinien mi udzielic czterech dni urlopu lub za tyle zaplacić ? Chcialabym tez wiedziec jak w tak...
Działalność gospodarcza - a nierejestrowana.
od 2020r do 2022r, prowadziłem działalność gospodarczą, w 2022 została zawieszona. Aktualnie w 2023 chciałbym dodatkowo dorobić na sklepie internetowym, na zasadach działalności nierejestrowanej. Przeczytałem sporo artykułów i dowiedziałem się że nie jest możliwe prowadzenie działalności nierejestrowanej, jeśli w ciągu 5 lat wstecz prowadziło się działalność gospodarczą. Czy są jakieś wyjątki, uchylenia od tego ? Co grozi jeśli prowadziłbym t...
Zrzeczenie się spadku przez niepełnoletnią
Cześć, mam dwie siostry, jedna nie pełnoletnia. Jakiś czas temu zmarł mój ojciec. auto podzielone jest między mnie, dwie siostry i matką na 1/4 własności. Uzgodniliśmy, że auto będzie używać pierwsza siostra. Chciała ono je przepisać na siebie, lub w niedalekiej przyszłości wymienić na nowsze. Jednak problemem jest to, że druga z sióstr jest poniżej 18roku życia i nie może się zrzec swojej części. 1.Czy można jeździć normalnie autem, które je...

Wyszukiwarka