Brak płatności za wynajem lokalu.

Wynajmuje lokal na działalność gospodarczą. Niemal od początku był problem z płatnościami za wynajem, w końcu wręczyłam wypowiedzenie na którym jest napisane że najemca do dnia kiedy rozwiązujemy umowę zobowiązuje się do spłaty zadłużenia. Dziś jadę odebrać klucze, ale wiem od wspólnego znajomego że tych pieniędzy ta osoba nie ma. Co mogę teraz zrobić odbierając lokal?
anonim cytuj
17-11-2023
Jeśli najemca "dobrowolnie" nie zapłaci zaległości przy odbiorze kluczy do lokalu, to przysługuje Pani dochodzenie roszczenia/pieniędzy na drodze sądowej. Rozumiem, że umowa najmu jest w formie pisemnej (dla celów dowodowych) ? Jeśli tak, to myślę, że uzyska Pani korzystny dla siebie wyrok, a następnie będzie można skierować sprawę do egzekucji.
 
anonim cytuj
17-11-2023
Tak, umowa najmu jest na piśmie. Jedyne co niepokoi mnie to fakt, że w umowie mamy napisane aby należności wpływały na konto ale w trakcie umowy najemcy zaczęli płacić w gotowce do ręki bo też często była to niepełna kwota. Żadnych potwierdzeń nie było i nie wiem jak sąd na to spojrzy.
 
anonim cytuj
17-11-2023
Dochodzenie roszczeń na drodze sądowej. W sytuacji, gdy najemca nie wywiązuje się z zobowiązań płatniczych, właściciel lokalu ma prawo dochodzić swoich roszczeń na drodze sądowej. Warto zwrócić uwagę, że w polskim prawie istnieje możliwość złożenia pozwu w postępowaniu nakazowym, który jest szybszym sposobem na uzyskanie tytułu wykonawczego. Podstawa prawna dla takiego działania znajduje się w art. 485 § 1 Kodeksu postępowania cywilnego.

Kwestia płatności gotówką i brak potwierdzeń. Brak pisemnych potwierdzeń płatności gotówką może utrudnić dochodzenie roszczeń, jednak nie jest to niemożliwe. W postępowaniu sądowym istotne będą wszelkie dowody, w tym zeznania świadków, historie transakcji bankowych oraz wszelkie inne dokumenty świadczące o fakcie wynajmu i zaległościach. Kluczowe znaczenie mogą mieć także świadkowie, którzy potwierdzą fakt dokonywania płatności w gotówce.

Procedura egzekucyjna. Po uzyskaniu wyroku sądowego, właściciel lokalu może wszcząć procedurę egzekucyjną. Komornik sądowy na podstawie tytułu wykonawczego (np. prawomocnego wyroku sądu) będzie mógł przystąpić do egzekucji należności od dłużnika. Procedura ta jest uregulowana w Kodeksie postępowania cywilnego, w szczególności w art. 799 i następnych.

Podsumowując, w przypadku braku płatności za wynajem lokalu, właściciel ma prawo do dochodzenia swoich roszczeń na drodze sądowej, nawet w sytuacji, gdy transakcje były realizowane gotówką bez oficjalnych potwierdzeń. Warto jednak zebrać jak najwięcej dowodów potwierdzających te płatności, w tym świadków i dokumentację związaną z umową najmu.
 
anonim cytuj
22-11-2023

Sugerowane Tematy

Wniosek o podwyższenie alimentów.
1.wniosek o podwyższenie alimentów napisałam i złożyłam samodzielnie. 2. jest już odp. pozwanego, którą uzyskałam z czytelni. Sąd nie podjął jeszcze kroków w naszej sprawie. 3. pozwany ma pełnomocnika, w odpowiedzi kłamstwa, oczernianie mojej osoby i twierdzenia, że żyję w dostatku, mam wątpliwości co do zarobków, które są podane w odpowiedzi. Nie wspomnę już o podważanie moich kosztów, które na prawdę uczciwie policzyłam. moje pytanie: Czy m...
Pożyczka dla znajomego.
Rok temu pożyczyłam pieniądze znajomemu napisał mi kartkę i się podpisał. Dzwonię do niego i dowiaduje się od jego żony że jest chory i nie wiadomo czy wyjdzie z tego. Dodam że żona nie ma pojęcia że pożyczał pieniądze. Co w takiej sytuacji zrobić? Jak w przypadku śmierci można odzyskać pieniądze od rodziny?...
Nowa umowa u tego samego pracodawcy.
Pracuje w firmie 9 lat i jestem na wypowiedzeniu z mojej inicjatywy. Jak wiadomo jest to 3 miesiące. Powiedzmy, że następnego dnia(lub kilku dniach) po wypowiedzeniu podpiszę nową umowę z tym samym pracowadcą. I teraz pytanie. Czy okres wypowiedzenia tej nowej umowy będzie też 3 miesiące czy krótszy....
Prawo do zasiłku chorobowego.
Czy jeśli jestem na zwolnieniu od psychiatry, i w międzyczasie wygaśnie mi umowa o pracę, to czy dalej mam prawo do zasiłku chorobowego? Czy jedynie do momentu wygaśnięcia umowy, mimo dalszego zwolnienia?...

Wyszukiwarka