Bardzo proszę o wyjaśnienie - umowa wynajem mieszkania na czas określony

Bardzo proszę o wyjaśnienie - umowa wynajem mieszkania na czas określony . W treści jest że umowa zawarta od ...do ..czyli wszystko jasne . Jednak dalej jest punkt ,że;
1) Najemcy przysługuje prawo wypowiedzenia umowy z zachowaniem .....okresu wypowiedzenia ze skutkiem na koniec miesiąca kalendarzowego .
2)Wynajmujący może wypowiedzieć umowę zgodnie z art 11 ustawy o ochronie praw lokatorów.
Moje pytanie - 1) czy mimo ,że zawieramy umowę na np rok , to jednak Najemca ma prawo się "rozmyślić " i bez wyraźnego powodu wymówić w trakcie oczywiście z zachowaniem okresu wypowiedzenia ?
2) Czy jeśli jest umowa np. na rok i np umowa kończy się w sierpniu ,to najemca musi wymówić czy poprostu umowa wygasa i już .
Proszę o rady.