Baza orzeczeń sądowych

...kim były zgodnez wydanymi przez nich opiniami i w opinii biegłego wykazywały przydatność dla poczynienia tych ustaleń. Sąd zważył: Strony łączyła umowa najmu lokalu zawarta na czas oznaczony. Zgodnie zatem z art. 673 § 3 kc, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Umowa stron nie przewidywała możliwości jej wypowiedzenia przez najemcę. Uprawnienia do wypowiedzenia umowy najmu pozwana upatrujew przepisach ustawy: art. 682 lub 664 § 2 kc....

...1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Natomiast po myśli art. 673 § 1 k.c. jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych, określonych w § 2. Jeżeli natomiast czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzi...

...eśniejszego rozwiązania terminowych umów najmu budziła kontrowersje w doktrynie i orzecznictwie. Ostatecznie wyrazem kompromisu pomiędzy ścierającymi się stanowiskami było wprowadzenie do kodeksu cywilnego § 3 art. 673 k.c. stanowiącego, iż jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Powyższe wymaga więc ustalenia, co stanowi ów „wypadek”, o którym mowa w tym przepisie. Mogłoby się wydawać, że słowo to powinno być rozumiane dosłowni...

...i i to tylko w związku z przypadkiem przeznaczenia nieruchomości będącej przedmiotem dzierżawy do zbycia lub do zrealizowania na niej celu publicznego. Do umów dzierżawy bowiem przez art. 694 k.c. zastosowanie ma art. 673 § 1 i 3 k.c., który stanowi, iż jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć umowę najmu z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych (673 § 1 k.c.), oraz że jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak...

...Roszczenie o obniżenie czynszu z powodu wad rzeczy najętej, jak również uprawnienie do niezwłocznego wypowiedzenia najmu nie przysługuje najemcy, jeżeli w chwili zawarcia umowy wiedział o wadach. Zgodnie zaś z art. 673 § 1 i 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach okre...

...a A. N. podjęła działania prowadzące do wcześniejszego rozwiązania umowy najmu lokalu mieszkalnego. Na wcześniejsze zakończenie umowy najmu z kolei zgody nie wyrażali powodowie, do czego, ze względu na treść art. 673 § 3 k.c. byli uprawnieni. Powoływany przepis stanowi bowiem, że jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Strony umowy najmu z 21 sierpnia 2014 nie określiły natomiast, czy umowa ta może zostać rozwiązana w terminie wcześni...

...ając na uwadze przewidziany umową najmu miesięczny okres wypowiedzenia należało stwierdzić, że do czasu wyrokowania w sprawie (13 lutego 2017 r.) pozwany utracił tytuł prawny do istotnego lokalu. Zgodnie zaś z art. 673 § 1 k.c. jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. W okolicznościach sprawy niniejszej, jak już wyżej wskazano, zastosowanie znajdują terminy przewidziane umową. Podstawę pr...

...odmienne uregulowanie przyczyn wypowiedzenia, niż wynika to z przepisów kodeksu cywilnego (wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z 7 września 1995 r., I ACr 591 95, OSA 1996, nr 10, poz. 54). Po dokonaniu nowelizacji art. 673 k.c. polegającej na dodaniu § 3 - Ustawodawca przewidział w nim jedynie możliwość wypowiadania umów zawartych na czas oznaczony w razie określenia w umowie wypadków wskazujących, kiedy będzie to dopuszczalne. Przepis ten jest rozumiany, jako zakaz wypowiadania takich umów w sytuacji, w której decyzja o wypowiedzeniu...

...ym jest, iż strony postępowania łączyła umowa najmu lokalu mieszkalnego, zawarta w formie pisemnej, na czas oznaczony. Sąd I instancji wskazał dalej, że kwestię wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę reguluje art. 673 § 1 k.c., zgodnie z którym jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Oznacza to, że z treści umowy najmu winny wynikać zdarzenia, których zaistnienie uprawnia strony do złożenia oświadczenia woli o wypowiedzeniu; w przypadk...

...sporna mając na uwadze okoliczności opuszczenia lokalu przez pozwaną oraz telefonicznego poinformowania o tym fakcie powoda, Sąd Rejonowy uznał że do wypowiedzenia umowy najmu doszło w maju 2013 roku, co w myśl art. 673 § 2 k.c. uzasadnia ustalenie obowiązku zapłaty przez pozwaną czynszu za miesiąc maj i czerwiec 2013 roku. Z uwagi na powyższe Sąd I instancji uznał za zasadne powództwo w zakresie należności za miesiąc maj kwota 370zł (470 zł - 100 zł uiszczone przez pozwaną powodowi w dniu przekazania kluczy) z odsetkami maksymal...

...erpień 2014 r. (domniemany okres wypowiedzenia) ( pismo pozwanej z 31.07.2014 r. złożone przez powoda 29.05.2015 r. k. 25, protokół zdawczo-odbiorczy k. 130). Sąd zważył, co następuje: Stosownie zaś do treści art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Na gruncie omawianego przepisu istnieje wymóg, by w umowie wskazywać sytuacje, których zaistnienie będzie uprawniało strony do skutecznego wypowiedzenia umowy najmu zawartej n...

...e wymagało wskazania przyczyny. Powódka powołując się w wypowiedzeniu na tenże § 8 umowy wskazała jednak przyczynę wypowiedzenia, którą było występowanie zaległości w płatności za lokal. Z kolei przepis art. 673 § 1 kc stanowi, że jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony (jak w niniejszej sprawie), zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych – czyli trzymiesięcznego w niniejszej sprawie. Wypowiedzenie umowy pozwana otrzymała w dniu 14 maja 2014r., a więc termin wypowiedzenia...

...mowy najmu. Sąd I instancji nieprawidłowo uznał natomiast, że wypowiedzenie nastąpiło ze skutkiem na koniec września 2015r. W § 6 umowy strony zastrzegły 3-miesięczny termin wypowiedzenia, który – zgodnie z art. 673 § 1 k.c. w zw. z art. 688 k.c. – upływał na koniec miesiąca kalendarzowego. Jeżeli zatem pozwani wypowiedzieli umowę pismem z dnia 1.07.2015r., nadanym na poczcie w dniu 8.07.2015r., termin wypowiedzenia upływał z dniem 31.10.2015r. i powodowi należał się czynsz za miesiące sierpień, wrzesień i października 2015r...

...października 2014 r. i 22 października 2014 roku powód wnosił o anulowanie wypowiedzenia umowy najmu, wskazując, że w przypadku terminowej umowy wypowiedzenie nie jest dopuszczalne. Podnosił przy tym, że w myśl art. 673 § 3 k.c. pozwany mógł wypowiedzieć umowę najmu wyłącznie w przypadku rozwiązania kontraktu z Narodowym Funduszem Zdrowia, jednakże taka sytuacja nie wystąpiła. W piśmie z dnia 8 października 2014 r. pozwany podtrzymał oświadczenie w przedmiocie wypowiedzenia umowy najmu ze skutkiem na dzień 31 grudnia 2014 r., wsk...

...egalis, i K. Kopaczyńska – Pieczniak, komentarz do art. 799 15 k.c., LEX). Pogląd dopuszczający możliwość uregulowania w umowie leasingu prawa jej wypowiedzenia z odwołaniem się do stosowania w drodze analogii art. 673 § 3 k.c. dotyczącego najmu (J. Poczobut, komentarz do art. 709 11 k.c., Legalis) jest odosobniony i nie może zostać uznany za uzasadniony. Brak jest bowiem podstaw do stosowania przepisów o najmie w drodze analogii. Po pierwsze, ustawodawca w art. 709 17 k.c. wskazał, w jakim zakresie przepisy dotyczące tej umowy mają odp...

...uchomości będących w dzierżawie przez (...) spółka jawna. Procedura taka nie została wszczęta, a strony nawzajem zarzucają sobie niewywiązanie się z dokonanych ustaleń co do wzajemnej współpracy. Zgodnie z art. 673 § 3 kc w zw. z art. 694 kc Dzierżawca i Wydzierżawiający mogą wypowiedzieć dzierżawę w przypadkach określonych w umowie – i taka sytuacja zaistniała w niniejszej sprawie. Jednak nawet, gdyby przyjąć, iż wypowiedzenie ze skutkiem natychmiastowym umowy dzierżawy dokonane przez Dzierżawcę (pozwanego) nie było skut...

...akończeniem działalności, prowadzonej na dzierżawionym obiekcie. Umowa dzierżawy zawarta na czas określony może być wypowiedziana przez każdą ze stron w wypadkach określonych w umowie (art. 694 i k.c. w zw. z art. 673 § 3 k.c.). W judykaturze Sądu Najwyższego wyrażono słuszne zapatrywanie, że umowę najmu (dzierżawy) zawartą na czas oznaczony można wypowiedzieć wyłącznie w wypadkach określonych w tej umowie (por. wyrok SN z 19.06.2009r., V CSK 487 08, LEX nr 1129181) . Pojęcie umowy zawartej na czas oznaczony, należy bowiem uto...

...łania niezgodnego z umową, która wówczas obowiązywała, a jej terminu wypowiedzenia najwcześniej mógł przypaść na koniec czerwca 2013 roku, gdyż jeszcze 2 maja 2013 roku nie była wypowiedziana. Zgodnie zaś z art. 673 § 2 k.c. umowa najmu, w której czynsz płatny jest miesięcznie może być wypowiedziana na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. I dlatego też działanie strony pozwanej wywołało powstanie straty po stronie powoda związanej z koniecznością dokonania nakładów na jej rzecz, a to po to, aby móc dalej pro...

...źniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Sąd podziela i przyjmuje za własny pogląd wyrażony w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 6.04.2000r, II CKN 264 00, wedle którego norma art. 688 ( i art. 673 kc ), ma charakter bezwzględnie obowiązujący. Norma art. 688 ma charakter semiimperatywny. Zatem zastrzeżenie w umowie krótszego okresu wypowiedzenia jest nieważne. W to miejsce należy stosować okres wypowiedzenia przewidziany w art. 688 kc. Co prawda przepis art. 688 kc jest zawarty w rozdziale II- najem lokali, lecz ...

...008 roku do dnia 31 lipca 2013 roku. Przepisy kodeksu cywilnego wskazują, iż jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 k.c.). Łącząca strony umowa dawała wynajmującemu możliwość wypowiedzenia umowy w przypadku wykorzystania przez najemcę przedmiotu najmu na inne cele niż określone w umowie. Z zeznań powódki oraz treści pisma z dnia 21 marca 2011 r. wynika, iż podstawą złożenia oświadczenia o wypowiedzeniu umowy najmu z dni...

...kali, a nie ogólnym przepisom o najmie, również w zakresie wypowiedzenia ( vide: wyrok Sądu Najwyższego z dnia 19 października 2006r. V CSK 230 06). Przepisy Kodeksu o najmie są zaś bezwzględnie obowiązujące, art. 673 zatem daje podstawę do postawienia w drodze argumentacji a contrario tezy o niedopuszczalności wypowiadania umów najmu zawartych na czas oznaczony, chyba że wynika to z umowy. Natomiast do wygaśnięcia stosunku najmu nie jest wystarczające opróżnienie lokalu, ale wypowiedzenie tego węzła obligacyjnego, co wynika z treś...

...ła wypowiedzieć powódce umowę najmu bez zachowania ustawowego terminu wypowiedzenia, a więc ze skutkiem natychmiastowym, w oparciu o zawartą przez strony umowę (§ 11 ust 1 i 2 oraz § 4 ust. 3 umowy stron w zw. z art. 673 § 3 k.c.). Powódka nie przestrzegała bowiem zasad bhp (zaślepiła czujniki przeciwpożarowe), co stwarzało poważne zagrożenie, nie przestrzegała zasad czystości i jakości przygotowywanych posiłków (w szczególności śniadań na rzecz gości hotelowych), co miało negatywny wpływ na postrzeganie hotelu pozwanej, na...

...dnia 2013 r., czynsz został oznaczonych „w świadczeniach innego rodzaju”. Z uwagi na to, że umowa została zawarta na czas oznaczony do wypowiedzenia najmu zastosowanie znajdowała regulacja prawna zamieszczona w art. 673 § 3 k.c., w myśl którego jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Brzmienie tego przepisu przesądzało o dopuszczalności wypowiedzenia umowy, ale jedynie w wypadkach określonych w umowie najmu, a brak wskazania powodów (przy...

...najem z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia. Ustawowy termin wypowiedzenia najmu zawartego na czas nieoznaczony, przy czynszu płatnym miesięcznie wynosi miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego (art. 673 § 1 i 2 k.c.). Zgodnie z treścią art. 6 k.c., ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Zgodnie z ww. zasadą rozkładu ciężaru dowodu, powodowie winni byli wykazać, że łączyła ich z pozwanym umowa najmu garażu w okresie, za który dochodzą zapłaty oraz wysokość mies...

...polegającej na wydobywaniu kopalin ze złoża zlokalizowanego w granicach działki . Zważywszy na ustalony stan faktyczny Sąd Rejonowy uznał, iż powództwo zasługiwało na uwzględnienie w całości. Przytaczając art. 673§ 3 k.c w zw z. z art. 694 kc wskazał, iż jeśli czas trwania dzierżawy został przez strony oznaczony, zarówno wydzierżawiający , jak i dzierżawca mogą wypowiedzieć dzierżawę w wypadkach określonych w umowie. Strony zawarły umowę dzierżawy z dnia 07.02.2012 r. na czas oznaczony 10 lat. W treści tej umowy w szczeg...

...łtuje się jednak możliwość rozwiązania umowy najmu, która została zawarta na czas oznaczony. W takiej sytuacji, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie – art. 673 § 3 k.c. Powszechnie przyjmuje się, że swobodne wypowiadanie umów najmu zawartych na czas oznaczony nie jest dopuszczalne. Ustawodawca przewidział w powołanym przepisie jedynie możliwość wypowiadania umów zawartych na czas oznaczony w razie określenia w umowie wypadków wskazujących, kiedy będzie to dopuszczalne. Ar...

...leżności tytułem czynszu z miesiące grudzień 2013 roku w wysokości 100 zł oraz w pełnej wysokości za miesiące styczeń, luty i marzec 2014 roku (k. 133). Wskazać w tym miejscu należy, że zgodnie z treścią art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Zgodnie zaś z treścią art. 690 k.c. do ochrony praw najemcy do używania lokalu stosuje się odpowiednio przepisy o ochronie własności. Z kolei zgodnie z treścią art. 11 ust...

...i oddalił apelację Poczty Polskiej Spółki Akcyjnej w W. od wyżej wymienionego wyroku Sądu Okręgowego. W dniu 30 marca 2010 r. pozwana wystosowała do W. B. i B. B. (1) pismo, w którym „działając na podstawie art. 673 § 1 kc wypowiedziała umowę najmu lokalu położonego w S. przy Al. (...) zawartą w dniu 31 sierpnia 2005 r., z zachowaniem jednomiesięcznego okresu wypowiedzenia”. Opisane pismo doręczono powodowi i jego żonie w dniu 31 marca 2010 r. W 2014 r. strona pozwana ponownie wystąpiła do Sądu Okręgowego w Sieradzu z powództ...

...cenie powodów na mocy art. 104 kc nieważna. Powodowie podnieśli dalej, że samo wypowiedzenie umowy najmu jest bezskuteczne. Umowa najmu z dnia 29 lutego 2012 r. zawarta była bowiem na czas określony, zatem w myśl art. 673 §3 kc jej wypowiedzenie przed terminem umówionym przez strony możliwe jest jedynie w przypadkach w umowie oznaczonych. Takie okoliczności wskazano w §11 ust. 1 umowy. Żadna z nich nie miała jednak miejsca. Powodowie wyjaśnili, że nie zaniedbywali swych obowiązków prawidłowego utrzymania przedmiotowej nieruchomości, l...

...ła wyłącznie kwestia, czy dopuszczalne jest wypowiedzenie umowy dzierżawy nieruchomości zawartej na czas oznaczony w razie zbycia rzeczy w czasie obowiązywania umowy, w kontekście regulacji wynikającej z treści art. 673 § 3 k.c. W piśmiennictwie przyjmuje się, że prawo do wypowiedzenia najmu z zachowaniem ustawowych terminów wypowiedzenia wskazane w art. 678 § 1 in fine k.c. przysługuje nabywcy zasadniczo bez względu na to, czy najem został zawarty na czas oznaczony, czy nieoznaczony, a także niezależnie od tego, czy umowa wskazuje cz...