Baza orzeczeń sądowych

...emca wykorzystuje przedmiot najmu niezgodnie z jego przeznaczeniem określonym w § 2 ust. 4 umowy. Strony nie przewidziały możliwości wypowiedzenia umowy przez najemcę. W tym stanie rzeczy, mając na uwadze treść art. 673 § 3 k.c., zgodnie z którym, jeżeli czas trwania umowy najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć umowę na zasadach określonych w umowie, stwierdzić należało, że pozwany de facto nie miał uprawnienia do wypowiedzenia umowy ze skutkiem natychmiastowym. Pozwany zasadności swojego postę...

...niej w taki sposób, że mogła zapoznać się z jego treścią, co w konsekwencji powinno doprowadzić Sąd I instancji do wniosku, że Pozwany nie złożył skutecznie Powódce oświadczenia o wypowiedzeniu najmu, b) art. 673 § 2 k.c. poprzez jego niewłaściwe zastosowanie i nieprawidłowe przyjęcie przez Sąd I instancji, że okres wypowiedzenia stosunku najmu, jaki łączył strony, wynosił miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego, to jest wpływał 30 kwietnia 2014 r., podczas gdy prawidłowo należało zastosować do ustalonego w t...

...nej umowy dzierżawy, lecz posłużyć się metodą ogólnego odesłania do przepisów o najmie. Zgodnie więc z treścią art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednie przepisy o najmie. Po dokonaniu nowelizacji art. 673 k.c. polegającej na dodaniu § 3, przewidziano w nim jedynie możliwość wypowiadania umów zawartych na czas oznaczony w razie określenia w umowie wypadków wskazujących, kiedy będzie to dopuszczalne. Przepis ten jest rozumiany, jako zakaz wypowiadania takich umów w sytuacji, w której decyzja o wypowiedzeniu ma być pozos...

...ał, że dochodzone przez powódkę od pozwanego roszczenie o zapłatę czynszu najmu lokalu użytkowego za okres od lutego do kwietnia 2016 r. oparte na art. 659 § 1 k.c. jest zasadne, ponieważ – w kontekście art. art. 673 § 3 k.c. oraz postanowień umowy najmu z 19 marca 2014 r. – pozwany nie zdołał skutecznie wypowiedzieć umowy ze skutkiem na koniec stycznia 2016 r., wobec czego umowa łączyła strony, aż do jej wypowiedzenia przez powódkę. W konsekwencji pozwany powinien zapłacić powódce należny jej czynsz najmu za wskazany okres....

...jący jak i najemca mogą rozwiązać najem przez wypowiedzenie z zachowaniem terminów wypowiedzenia umownych, zwyczajowych, a w ich braku ustawowych. Odpowiednikami cytowanych przepisów są obecnie art. 694 k.c. oraz art. 673. k.c., który w § 3 stanowi, że jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Tym samym skoro umowa dzierżawna z 13 lipca 1948 roku została wypowiedziana w roku 2016 , kiedy to umowę tę należało kwalifikować jako zawartą na cz...

...wiedzenia przez wynajmującego a termin wypowiedzenia przewidziano jedynie dla najemcy. Natomiast uregulowania k.c. zawierają przepisy bezwzględnie obowiązujące, dotyczące umów najmu i tak przewidują w art. 688 i art. 673§1 k.c. prawo wypowiedzenia umów zarówno dla wynajmującego jak i najemcy, pozostawiając stronom umowy swobodę co do ustalenia umownych terminów wypowiedzenia, a w razie braku odsyłają do terminów ustawowych. Z art. 673§3 k.c. wynika także, że jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najem...

...04.2016 r. do umowy z dn. 19.03.2013 r. przyczyn uzasadniających wypowiedzenie przed upływem terminu, na jaki została zawarta umowa nie powodowało w rozpatrywanej sprawie niedopuszczalności wypowiedzenia. Zgodnie z art. 673§3 kc Jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przepis powyższy, znajdujący zastosowanie do dzierżawy na podstawie 694 kc pozwala zarówno wynajmującemu jak i najemcy wypowiedzieć terminową umowę najmu , jednak w doktrynie i...

...659 § 1 k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 673 § 1 k.c., jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Jak stanowi § 3 k.c., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć naj...

...aconej kaucji. Zauważyć jeszcze należy, że w łączącej strony umowie nie wskazano żadnych okoliczności, w których prawo wcześniejszego rozwiązania umowy przysługiwałoby pozwanej jako najemcy, zaś zgodnie z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Umowa najmu lokalu mieszkalnego zawarta na czas określony może więc zostać rozwiązana przed końcem okresu, na jaki została zawarta, tylko w określonych sytuacjach, które z...

...I instancji - fakt nieważności wypowiedzenia przez pozwanych umowy najmu, a tym samym nieziszczenia się przesłanki, która miałaby uprawniać powoda do żądania kary umownej. Sąd Rejonowy wskazał, że zgodnie z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Oznacza to, że w sytuacji gdy strony, zawierając umowę najmu na czas oznaczony, nie zastrzegą wśród jej postanowień prawa do wypowiedzenia, to nie mają możliwości wcześn...

...naczenia, czy rzecz jest użyteczna dla właściciela i czy jest mu rzeczywiście potrzebna do jakiegoś celu. Pozwany nie wykazał, że przysługuje mu skuteczne względem powódki prawo do władania rzeczą. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć umowę w wypadkach określonych w umowie. Takim wypadkiem są przesłanki zawarte w § 8 umowy stron. W tym stanie rzeczy należy stwierdzić, że od grudnia 2017 r. – po rozwiązaniu umowy najmu – pozwany zajmuje ni...

...zastosowanie mają przepisy obowiązujące w ramach najbardziej zbliżonej do użyczenia umowy, to jest umowy najmu. Przepisy zaś te dają każdej ze stron umowy prawo wypowiedzenia umowy zawartej na czas nieoznaczony (art. 673 § 1 k.c.). Jeżeli przedmiotem użyczenia jest lokal mieszkalny, wówczas stosując przez analogię przepis art. 688 k.c., dotyczący terminów wypowiedzenia najmu lokalu mieszkalnego, należy uznać, iż taką bezterminową umowę użyczenia można wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalend...

...stania i czerpania korzyści z udziału w prawie własności nieruchomości . Skoro tak, to wcześniejsze rozwiązanie umowy dzierżawy wymagało wypowiedzenia (art. 365 1 k.c. oraz art. 709 k.c. w zw. z art. 694 k.c. i art. 673 k.c.). Nie wykazano, by pozwany złożył oświadczenie o wypowiedzeniu tej umowy po upływie terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej. Z kolei powodowie domagali się od pozwanego wykonania umowy przedwstępnej do czasu sprzedaży licytacyjnej nieruchomości. To zaś oznacza, że wobec braku wypowiedzenia umowy dzierżawy powodow...

...Zgodnie z art. 659 § 1 kc przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Art. 673 § 3 kc stanowi: jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Wynika z tego, że brak stosownych uzgodnień między stronami, z których wynika możliwość rozwiązania go przez wypowiedzenie, prowadzi do petryfikacji takiego stosunku...

...owodu Sąd rozpoznawał sprawę z pominięciem przepisów o postępowaniu uproszczonym. Sąd Rejonowy wyjaśnił, że Państwa O. i A. T. (1) łączyła umowa najmu lokalu zawarta na czas oznaczony – 1 roku. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W praktyce pojawiają się dwa modele wskazywania przyczyn wypowiedzenia umowy zawartej na czas oznaczony: pierwszy model polega na enumeratywnym wyliczeniu takich przyczyn, drugi...

...alu mieszkalnego została zawarta przez E. K. i Z. K. (1), którzy wyprowadzili się ze spornego mieszkania, zabierając z niego wszystkie swoje rzeczy 1 stycznia 1990 r., co oznaczało wypowiedzenie umowy najmu na mocy art. 673 § 1 k.c., skutkujące utratą tytuł prawny do niego. Sąd pierwszej instancji podkreślił, że skuteczność wypowiedzenia umowy najmu przez najemcę nie jest uzależniona od zachowania szczególnej, np. pisemnej formy, wypowiedzenie może być dokonane per facta concludentia, o ile oczywiście wola wypowiedzenia umowy najmu n...

...ierżawy, złożonego pod wpływem błędu. W tak ustalonym stanie faktycznym Sąd pierwszej instancji uznał, że zgodnie z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie, natomiast na podstawie art. 673 § 1 k.c., jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzi...

.... 6 lit. D i g mogą być przeznaczone nie tylko na zapłatę czynszu czyli należności z FV, ale czynszu jako takiego, – uchylenie się od zastosowania art. 471 k.c. dla oceny prawa powoda do zatrzymania kaucji, – art. 673 § 3 k.c. wskutek uchylenia się od jego zastosowania do oceny sytuacji i braku wyprowadzenia skutków w aspekcie art. 353 k.c. w związku z art. 471 k.c. co do powstania zobowiązania czynszowego po rozwiązaniu umowy, – art. 498 k.c. w wyniku jego błędnego zastosowania wobec braku spełnienia przesłanek wzajemności wierzy...

...związania umowy z zachowaniem sześciomiesięcznego okresu, bez jakiegokolwiek odniesienia się do przyczyn takiego wypowiedzenia jako sprzeczny z istotą najmu na czas określony i bezwzględnie obowiązującą normą art. 673 § 3 k.c. jest nieważny (art. 58 k.c.). Sąd Okręgowy wskazał, że umowa stron trwa nadal – do 30 czerwca 2017 roku wobec czego A. K. (1) przysługuje roszczenie o wydanie jej przedmiotu najmu w celu używania zgodnie z treścią umowy stron. Dowód: − wyrok Sądu Rejonowego Szczecin – Centrum w Szczecinie z dn. 27.04.20...

...to miesięcznie. Sąd Okręgowy wskazał, że w piśmie z dnia 28 października 2010 roku pozwany złożył powodowi oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu ze skutkiem na dzień 31 października 2011 roku w oparciu o art. 673 §3 k.c. i §3 ust. 3 OWU. W uzasadnieniu powołał się na kryzys w branży motoryzacyjnej i upadłość koncernu S., którego samochody sprzedawał w lokalu wynajętym od powoda. Pozwany oświadczył też, że w dniu 01 września 2010 roku opuścił i opróżnił lokal. Z kolei powód nie uznał wypowiedzenia z dnia 28 paździe...

...ierania pożytków przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. W myśl art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie. Z art. 673 § 3 k.c. wynika a contrario, że wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony nie jest dopuszczalne w wypadku niezamieszczenia w umowie najmu stosownej klauzuli w tym zakresie (tak, trafnie, K. Pietrzykowski (w:) K. Pietrzykowski, Komentarz, t. II, 2011, s. 485; J. Panowicz-Lipska, Zastrzeżenie..., s. 229–242; E. Mars...

...rtości ulepszeń lokalu nie zasługuje na uwzględnienie z powodu przedawnienia, bez uwzględnienia podniesionego zarzutu potrącenia tej wierzytelności, dokonanego przez pozwanych w piśmie z dnia 19 marca 2016r.; b) art. 673 § 3 kc w zw. z art. 112 kpc przez ich niezastosowanie i błędne przyjęcie, iż umowa najmu pomiędzy stronami zakończyła się z dniem 31.01.2015r. zamiast 20.01.2015r.; c) art. 688 kc przez jego błędną wykładnię, polegającą na przyjęciu, iż przepis ten ma zastosowanie w niniejszej sprawie, podczas gdy dotyczy on um...

... zawarty na czas nieoznaczony wygasa w następstwie wypowiedzenia dokonanego przez jedną ze stron, będącego zwykłym sposobem zakończenia tej postaci najmu, gdy wywołuje ten skutek po upływie określonego czasu (art. 673 § 1 k.c.). Ponadto wypowiedzenie stanowi sposób przedwczesnego zakończenia najmu o oznaczonym, a także nieoznaczonym czasie trwania; jest dopuszczalne w przypadkach wskazanych w ustawie i występuje jako wypowiedzenie o skutku natychmiastowym (art. 664 § 2, art. 667 § 2, art. 672, art. 682, art. 685, art. 687 k.c.) albo zwi...

...e futryny naprawili. Natomiast co do opłat eksploatacyjnych to wszystkie uregulowali, poza energią i wodą od 4.04.2016r. do 30.04.2017r. oraz energią za dodatkowy pokój za ten okres. Wskazać należy, iż zgodnie z art. 673 § 3 kc, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Z literalnej interpretacji umowy wynika, że została zawarta na 3 lata, które należy liczyć od 16 sierpnia 2015r. do dnia 16 sierpnia 2018r. Zarówno po stronie powodów, jak i...

.... 659 § 1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Sąd podkreślił, że sytuacji typowej, umowa najmu zawarta na czas oznaczony, rozwiązuje się z upływem oznaczonego w niej terminu. Jej wcześniejsze rozwiązanie może nastą...

...ieuzasadnione w tym zakresie należy uznać twierdzenia zawarte w uzasadnieniu pozwu, że powodowie do wypowiedzenia umowy mogli na podstawie art. 694 k.c. wykorzystać trzymiesięczny termin wypowiedzenia wynikający z art. 673 § 2 k.c. Przepisu art. 673 k.c. nie stosuje się do umowy dzierżawy, gdyż przepisy o umowie dzierżawy zawierają własne odmienne terminy wypowiedzenia zawarte w art. 704 k.c. Przepis art. 704 k.c. stanowi, że dzierżawę gruntu innego niż rolny można wypowiedzieć na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierża...

...a uprawniająca najemcę do odstąpienia od umowy o treści jak w § 8 pkt. 8.5 umowy najmu lokalu z 23 grudnia 2013 roku prowadzi do obejścia bezwzględnie obowiązujących przepisów o wypowiedzeniu najmu, mianowicie art. 673 § 3 k.c. (skutek prawny oświadczenia o odstąpieniu od umowy nie nastąpił z chwilą jego złożenia, lecz z upływem określonego czasu, skutek ex nunc), jak i jest niezgodna z naturą stosunku zobowiązaniowego o charakterze ciągłym - nie zapewniała trwałości stosunku prawnego najmu, jak i nie chroniła stron przed niep...

...cji inwestycji”, uprawniająca wydzierżawiającego do wypowiedzenia umowy. Dopuszczalność wypowiedzenia umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony, w wypadkach określonych w umowie, nie powinna w świetle treści art. 673 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. budzić wątpliwości. Po piąte, zarzucany przez powoda pozwanym czyn nieuczciwej konkurencji „namawiania do rozwiązania umowy” wywarł dwa zasadnicze skutki: wypowiedzenie umów dzierżawy powodowi i zawarcie umów dzierżawy z pozwanymi. W ramach roszczeń z art. 18 ust. 1 pkt 2 u.z.n.k. po...

...a, że umowa ta, w miesiącu, którego roszczenie powódki dotyczy, już nie obowiązywała. Umowa najmu może być wypowiedzenia z zachowaniem terminów umownych, a w razie ich braku z zachowaniem terminów ustawowych (art. 673 § 1 k.c.), przy czym dotyczy to umowy na czas nieokreślony. W przypadku umowy na czas określony wypowiedzenie umowy jest możliwe w wypadkach określonych w umowie (art. 673 § 3 k.p.c.). Powyższe oznacza, że sama możliwość wypowiedzenia powinna był określona w umowie najmu, ale też powinny być wskazane wypadki pozwal...

...ieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów 695-707 k.c. Przepis art. 673 § 3 k.c., traktujący o możliwości wypowiedzenia najmu, stanowi, że wypowiedzieć można najem zawarty na czas nieoznaczony, zaś w przypadku najmu na czas oznaczony, tylko w wypadkach określonych w umowie. W niniejsze sprawie Gmina Ł. skutecznie wypowiedziała B. L. ostatnią umowę dzierżawy z dnia 12 lipca 2011 roku z u...