Baza orzeczeń sądowych

...czenie postępowania przed Sądem pierwszej instancji bez przeprowadzenia wnioskowanych przez niego dowodów istotnych dla rozstrzygnięcia sprawy, 2) naruszenie przepisów prawa materialnego: a) art. 189 k.p.c. w zw. z art. 673 § 3 k.c., art. 65 § 1 i § 2 k.c. oraz art. 76 zd. 1 k.c. przez ich niezastosowanie na korzyść powoda w sytuacji, gdy pozwany nie doręczył mu nawet wypowiedzenia umowy najmu z dnia 25 lutego 2015 r. w sposób opisany w umowie najmu w § 13 ust. 1, co czyni wypowiedzenie bezskutecznym, b) art. 189 k.p.c. w zw. z art. 659 §...

...semnej – ustalenia sądu polegające na uznaniu obowiązywania umowy w oparciu o facta conkludentia są jednoznaczne z tym, iż spółka nie złożyła pisemnego oświadczenia woli i nie zawarła umowy w tej formie; - art. 673 § 1 k.c. poprzez jego niezastosowanie z uwagi na przyjęcie przez sąd, iż wypowiedzenie wymagało wskazania przyczyn wypowiedzenia w sytuacji, gdy charakter umowy łączącej strony sprawiał, iż umowa została zawarta na czas nieokreślony i przy tego rodzaju wypowiedzeń nie jest wymagane podawanie przyczyn, a jedynie upły...

...stania i czerpania korzyści z udziału w prawie własności nieruchomości . Skoro tak, to wcześniejsze rozwiązanie umowy dzierżawy wymagało wypowiedzenia (art. 365 1 k.c. oraz art. 709 k.c. w zw. z art. 694 k.c. i art. 673 k.c.). Nie wykazano, by pozwany złożył oświadczenie o wypowiedzeniu tej umowy po upływie terminu do zawarcia umowy przyrzeczonej. Z kolei powodowie domagali się od pozwanego wykonania umowy przedwstępnej do czasu sprzedaży licytacyjnej nieruchomości. To zaś oznacza, że wobec braku wypowiedzenia umowy dzierżawy powodow...

...to miesięcznie. Sąd Okręgowy wskazał, że w piśmie z dnia 28 października 2010 roku pozwany złożył powodowi oświadczenie o wypowiedzeniu umowy najmu ze skutkiem na dzień 31 października 2011 roku w oparciu o art. 673 §3 k.c. i §3 ust. 3 OWU. W uzasadnieniu powołał się na kryzys w branży motoryzacyjnej i upadłość koncernu S., którego samochody sprzedawał w lokalu wynajętym od powoda. Pozwany oświadczył też, że w dniu 01 września 2010 roku opuścił i opróżnił lokal. Z kolei powód nie uznał wypowiedzenia z dnia 28 paździe...

...e futryny naprawili. Natomiast co do opłat eksploatacyjnych to wszystkie uregulowali, poza energią i wodą od 4.04.2016r. do 30.04.2017r. oraz energią za dodatkowy pokój za ten okres. Wskazać należy, iż zgodnie z art. 673 § 3 kc, jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Z literalnej interpretacji umowy wynika, że została zawarta na 3 lata, które należy liczyć od 16 sierpnia 2015r. do dnia 16 sierpnia 2018r. Zarówno po stronie powodów, jak i...

...ieuzasadnione w tym zakresie należy uznać twierdzenia zawarte w uzasadnieniu pozwu, że powodowie do wypowiedzenia umowy mogli na podstawie art. 694 k.c. wykorzystać trzymiesięczny termin wypowiedzenia wynikający z art. 673 § 2 k.c. Przepisu art. 673 k.c. nie stosuje się do umowy dzierżawy, gdyż przepisy o umowie dzierżawy zawierają własne odmienne terminy wypowiedzenia zawarte w art. 704 k.c. Przepis art. 704 k.c. stanowi, że dzierżawę gruntu innego niż rolny można wypowiedzieć na sześć miesięcy naprzód przed upływem roku dzierża...

...a uprawniająca najemcę do odstąpienia od umowy o treści jak w § 8 pkt. 8.5 umowy najmu lokalu z 23 grudnia 2013 roku prowadzi do obejścia bezwzględnie obowiązujących przepisów o wypowiedzeniu najmu, mianowicie art. 673 § 3 k.c. (skutek prawny oświadczenia o odstąpieniu od umowy nie nastąpił z chwilą jego złożenia, lecz z upływem określonego czasu, skutek ex nunc), jak i jest niezgodna z naturą stosunku zobowiązaniowego o charakterze ciągłym - nie zapewniała trwałości stosunku prawnego najmu, jak i nie chroniła stron przed niep...

...cji inwestycji”, uprawniająca wydzierżawiającego do wypowiedzenia umowy. Dopuszczalność wypowiedzenia umowy dzierżawy zawartej na czas oznaczony, w wypadkach określonych w umowie, nie powinna w świetle treści art. 673 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. budzić wątpliwości. Po piąte, zarzucany przez powoda pozwanym czyn nieuczciwej konkurencji „namawiania do rozwiązania umowy” wywarł dwa zasadnicze skutki: wypowiedzenie umów dzierżawy powodowi i zawarcie umów dzierżawy z pozwanymi. W ramach roszczeń z art. 18 ust. 1 pkt 2 u.z.n.k. po...

...ieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów 695-707 k.c. Przepis art. 673 § 3 k.c., traktujący o możliwości wypowiedzenia najmu, stanowi, że wypowiedzieć można najem zawarty na czas nieoznaczony, zaś w przypadku najmu na czas oznaczony, tylko w wypadkach określonych w umowie. W niniejsze sprawie Gmina Ł. skutecznie wypowiedziała B. L. ostatnią umowę dzierżawy z dnia 12 lipca 2011 roku z u...

...wicie: gdy najem ma trwać nie dłużej niż miesiąc - za cały czas najmu, a gdy najem ma trwać dłużej niż miesiąc albo gdy umowa była zawarta na czas nieoznaczony - miesięcznie, do dziesiątego dnia miesiąca. Art. 673. k.c stanowi, że „: § 1. Jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. § 2. Ustawowe terminy wypowiedzenia najmu są następujące: gdy czynsz jest płatny w odstępach czasu dł...

...ączyła więc umowa dzierżawy zawarta na czas oznaczony. Zgodnie z przepisem art. 694 k.c., do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów dotyczących dzierżawy. Zgodnie z przepisem art. 673 par. 3 k.c., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Przywołany przepis ma zastosowanie do umowy dzierżawy, gdyż przepisy kc regulujące tę umowę nie rozstrzygają tej kwestii inaczej. W umowie z dnia 26 marca 2013 r. strony...

...astrzeżenie kary umownej byłoby ewidentnie niezgodne z prawem. Należy pamiętać o tym, że prawo do rozwiązania umowy najmu zawartej na czas nieokreślony w drodze wypowiedzenia służy stronom z mocy samego prawa (art. 673 k.c.), zaś skorzystanie z tego prawa nie może być traktowane jako naruszenie umowy. Nie ulega wątpliwości, że czynsz najmu został w umowie określony w sposób symboliczny. Jak wynika z oświadczeń stron, zawierał on rabat w związku ze zobowiązaniem pozwanego do zakupu paszy wyłącznie od powódki, co najmniej w okre...

...rzecz osoby trzeciej. W ocenie Sądu Okręgowego, pozwany dokonując sprzedaży przedmiotu dzierżawy oraz wypowiedzenia umowy dzierżawy, nie naruszył zasad swobody kontraktowej określonych w art. 353 1 k.c. w zw. z art. 673 k.c. Przeciwnie, brak możliwości wypowiedzenia umowy dzierżawy w okolicznościach zaistniałych w przedmiotowej sprawie, tj. w sytuacji zawarcia przez pozwanego warunkowej umowy sprzedaży oraz wobec poważnych problemów finansowych pozwanego pozostających w związku z przejęciem zobowiązań po Związku Zawodowym (...) S.A...

...do wypowiedzenia umowy ukształtowane jako uprawnienie warunkowe). Sąd zwrócił uwagę, iż instytucje prawa cywilnego, tj. wypowiedzenie umowy najmu zawartej na czas oznaczony z powodu wypadku określonego w umowie (art. 673 § 3 k.c.) oraz warunek rozwiązujący ujęty w umowie najmu zawartej na czas oznaczony (art. 89 k.c.), nie są tożsame. Przepisy prawa cywilnego odmiennie kształtują ich treść (przesłanki). Dlatego nie można uznać, iż instytucje te konkurują ze sobą. Wręcz przeciwnie obydwie instytucje wykluczają się wzajemnie. War...

...stocie efekt konsensu pomiędzy stronami. S. S. był informowany o zamiarze opuszczenia lokalu już w połowie listopada 2015 roku, przy czym nie zareagował w żaden sposób. Warto w tym miejscu zaznaczyć, że w myśl art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W judykaturze zgodnie przyjmuje się przy tym, że przedterminowe zakończenie stosunku najmu zawartego na czas określony może stanowić pochodną zarówno zgodnej woli stron, ja...

...czynsz za sierpień 2016 roku, a to na nich spoczywał w tym zakresie ciężar dowodu (art. 6 k.c. i art. 232 k.p.c.). Wynajmująca była więc uprawniona do żądania jego zapłaty w całości za okres wypowiedzenia. (art. 673 § 2 k.c.). W konsekwencji sąd uznał, że G. K. i J. M. posiadali zaległość z tytułu czynszu za miesiące maj i sierpień w całości (tj. po 750 zł). Natomiast w przypadku czynszu za kwiecień najemcy powinni zapłacić wynajmującej należność proporcjonalną do czasu, kiedy zajmowali mieszkanie. Bezsporną okolicznoś...

...wypowiedzieć najpóźniej na trzy miesiące naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Sąd podzielił pogląd wyrażony w wyroku Sądu Najwyższego z dnia 6.04.2000r, II CKN 264 00, wedle którego norma art. 688 ( i art. 673 kc), ma charakter bezwzględnie obowiązujący. Norma art. 688 ma charakter semiimperatywny. Zatem zastrzeżenie w umowie krótszego okresu wypowiedzenia jest nieważne. W to miejsce należy stosować okres wypowiedzenia przewidziany w art. 688 kc. Co prawda przepis art. 688 kc jest zawarty w rozdziale II- najem lokali, lecz trze...

...awnienie, a stosunek najmu winien być kontynuowany do chwili, gdy upłynie okres, na jaki został on zawiązany. Oczywiście byłoby możliwe jego wypowiedzenie w przypadkach przewidzianych umową, stosownie do treści art. 673 § 3 k.c. W myśl przepisu art. 925 § 1 k.p.c., w stosunku do dłużnika nieruchomość (podobnie spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego) jest zajęta z chwilą doręczenia mu wezwania, przy czym chodzi tu o wezwanie do zapłaty długu w ciągu dwóch tygodni pod rygorem przystąpienia do opisu i oszacowania,...

..., wysokości dochodzonych kwot, ani faktu, że należności tych nie uiściła. Zanegowała natomiast powództwo co do zasady, wskazując na fakt, iż dokonała skutecznego wypowiedzenia umowy najmu. Zgodnie z treścią art. 673 § 3 k.c., jeśli czas trwania najmu został przez strony oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Na gruncie powyższego przepisu problemem dyskusyjnym okazała się interpretacja zwrotu "wypadki określone w umowie", który wskazuje kryterium oceny, czy jest do...

...iązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najem jest umową konsensualną, wzajemną i odpłatną. Umowa najmu może być zawarta na dowolny czas oznaczony. Kwestii wypowiedzenia umów najmu dotyczy przepis art. 673 k.c., przy czym § 1 i 2 tego artykułu odnosi się umów najmu zawartych na czas nieoznaczony. Zgodnie zaś z art. 673 § 3 k.c., jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W sytuacji typowej, umowa najmu zawarta na czas oznaczony,...

...zgodzić się ze stroną pozwaną, że powodowa spółka mogła wypowiedzieć umowę najmu tylko w wypadkach określonych w punktach od a) do d) wymienionych w § 9 ust. 1 umowy. Oczywiście zgodnie z treścią przepisu art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Z treści zacytowanego przepisu wynika, że wszelkie przypadki umożliwiające jednej ze stron rozwiązanie umowy najmu zawartej na czas oznaczony powinny być określone w umowie....

...łatne z góry do dnia 10 każdego miesiąca. Okres wypowiedzenia został ustalony na 2 miesiące, ze skutkiem na koniec miesiąca. Pismem z dnia 26.01.2016r. (data doręczenia 29.01.2016r.) pozwana, powołując się na art. 673 k.c. wypowiedziała umowę najmu, wskazując skutek wypowiedzenia na dzień 31.01.2016r. Pozwana została poinformowana, że zgodnie z umową termin wypowiedzenia wynosi 2 miesiące, to jest do dnia 31.03.2016r. W tym okresie pozwana korzystała z lokalu zgodnie z umową. Następnie, w okresie wypowiedzenia, pismem z dnia 3.03.20...

...należy się czynsz najmu za okres od listopada do czerwca 2015 r., okres w którym pozwana nie zamieszkiwała już w pokoju. Sąd uznał, że roszczenie powoda nie zasługuje na uwzględnienie w całości. Jak wskazuje art. 673§3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W umowie, którą zawarły strony wprowadzono katalog zamknięty przyczyn, z powodu których umowa zawarta na czas określony, może być rozwiązana wcześniej tj. pod warunkiem zak...

...w jego treści § 22 ust. 2 umowy, a w kolejnych pismach wyjaśnił sytuację ekonomiczną Oddziału. Umowa zawarta na czas oznaczony nie gwa-rantuje absolutnej trwałości stosunku zobowiązaniowego, z uwagi na treść art. 673 § 3 k.c. Zastrzeżony długi okres wypowiedzenia równoważył ryzyko powoda z tytułu ewentualnego przedterminowego zakończenia umowy, dając mu możliwość spokoj-nego poszukiwania najemcy. W trakcie trwania okresu wypowiedzenia powód wy-najął przedmiotowy lokal innemu najemcy, a lokal odebrał dopiero w dniu 30.08.2013 r...

...su, na jaki była zawarta, lub ulega rozwiązaniu po upływie okresu wypowiedzenia tej umowy. Co do wypowiedzenia umowy – wobec braku szczególnego uregulowania w ustawie – zastosowanie będzie miał przepis ogólny art. 673 § 3 k.c., zgodnie z którym jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W niniejszej sprawie istota sporu sprowadzała się do kwestii, czy umowa najmu łącząca strony postępowania została skutecznie rozwiązana przed upływem cz...

...u umowy najmu ze skutkiem natychmiastowym. Jak podnosi się w orzecznictwie do wygaśnięcia stosunku najmu nie jest wystarczające opróżnienie lokalu, ale wypowiedzenie tego węzła obligacyjnego, co wynika z treści art. 673 i 688 k.c. mających charakter bezwzględnie obowiązujący. Prawo cywilne chroni zasadę stabilności stosunków obligacyjnych przez wskazania, w jaki sposób i kiedy dochodzi do ich wygaśnięcia. Ustawodawca nie przewiduje unicestwienia stosunków obligacyjnych jednostronnie, bez zachowania wymagań ustawowych i umownych, w dr...

...ą zaś ustalenie czy powód istotnie poniósł szkodę, czy szkoda ta pozostaje w związku przyczynowym z wypowiedzeniem przez pozwaną umowy najmu, a jeśli tak to jaka jest jej wysokość. Zgodnie z treścią przepisu art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Umowa najmu jaka zawarta została przez strony była umową okresową (zawartą do dnia 1 września 2012 roku – a więc na okres dwóch lat). Strony przewidziały w niej jedną...

...espondencji. W ocenie sądu wypowiedzenie z dnia 19 kwietnia 2016 r. umowy najmu lokalu użytkowego – skierowane przez właścicieli do najmującej jest skuteczne, a umowa została prawidłowo wypowiedziana. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W treści wypowiedzenia powodowie wskazali, że rozwiązują umowę na podstawie § 5 pkt. 2 umowy. Ze wskazanego zapisu umowy wynika, iż powodowie mogli rozwiązać zawartą umow...

...ści § 7 ust. 1 umowy zawartej pomiędzy stronami należy w pierwszej kolejności odnieść zawartą między stronami umowę, do obowiązujących przepisów prawa w zakresie umowy najmu. Wskazać należy, iż zgodnie z art. 673 § 1 i 2 k.c. jeżeli czas najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych. Ustawowy termin - przy czynszu płatnym miesięcznie - na miesiąc naprzód na koniec miesiąca kalendarzowego. Zgodnie natomiast z...

...1 k.c. przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Natomiast po myśli art. 673 § 1 k.c. jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych, określonych w § 2. Jeżeli natomiast czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzi...