Baza orzeczeń sądowych

...do używania przez czas oznaczony lub nie oznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Najemca obowiązany jest uiszczać czynsz w terminie umówionym (art. 669 § 1 k.c.). Zgodnie z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Umowa najmu z 06 sierpnia 2018 roku została zawarta na czas oznaczony, to jest do dnia 06 sierpnia 2019 roku. W treści regulaminu znalazły się zapisy dopuszczające możliwośc...

...naruszenie art. 471 kc poprzez przyjęcie, że pozwany nie może się zwolnić z odpowiedzialności przez wykazanie, ze nastąpiła siła wyższa (pandemia), która uniemożliwiła wykonanie zobowiązania, - naruszenie art. 673 § 3 kc w zw. z art. 357 1 kc i 471 kc przez uznanie za pozbawione podstaw prawnych i nieskuteczne oświadczenie pozwanego o wypowiedzeniu umowy najmu gdy uzasadniało je odwołanie się do istnienia siły wyższej i powołanie się na nadzwyczajną zmianę stosunków wywołaną pandemią. Sąd Apelacyjny zważył co następuje:...

...można postrzegać w tych kategoriach. Ponadto, przyjęcie takiej wykładni tego przepisu, jak zaproponowana przez Sąd Okręgowy, mogłoby budzić wątpliwości, czy przepis ten nie stanowi przepisu szczególnego wobec art. 673 § 3 k.c., dając wynajmującemu możliwość wypowiedzenia umowy najmu zawartej na czas oznaczony także wtedy, gdy możliwość taka w ogóle nie została w niej przewidziana, bądź też nie została w niej przewidziana akurat ze względu na dane naruszenie. Takiej interpretacji również nie można byłoby pogodzić z ewident...

...eniem z dnia 19 lipca 2019 roku zdecydował o opublikowaniu ogłoszeń o toczącym się postępowaniu w sprawi i wezwał spadkobierców poprzez ogłoszenie w piśmie poczytnym na całym obszarze Państwa (art. 672 k.c., art. 673 k.c., art. 674 k.c.) (vide: postanowienie k. 396). Tym niemniej jednak po upływie 6 miesięcznego terminu od daty wywieszenia ogłoszenia nikt nie zgłosił się do udziału w sprawie (art. 675 k.c.). Ostatecznie, Sąd ustalił krąg spadkobierców zmarłego F. S., a opisany szczegółowo powyżej. Wobec braku informacji, aby sp...

...wy najmu. Umowa została zawarta na czas oznaczony, a w umowie brak jest stosownych postanowień określających przypadku, w których najemca może wypowiedzieć umowę, co uniemożliwia jej wypowiedzenie wobec treści art. 673 § 3 k.c. Nie było również podstaw do wypowiedzenia umowy w trybie art. 682 k.c. Stan lokalu musiałby stwarzać realne niebezpieczeństwo dla zdrowia pracowników najemcy. Jednostkowe awarie pieca nie stanowią takiej wady. Dodatkowo nawet jeśli przyjąć skuteczność takiego wypowiedzenia, to zasadnym jest zasądzenie doch...

..., to wskazać należy, że kwestia możliwości wcześniejszego rozwiązania terminowych umów najmu (dzierżawy) budziła kontrowersje w doktrynie i orzecznictwie. Ostatecznie wyrazem kompromisu było wprowadzenie § 3 art. 673 k.c. stanowiącego, iż jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Powyższe wymaga ustalenia, co stanowi ów „wypadek”, o którym mowa w powyższym przepisie. Przyjmuje się, że chodzi tu o wskazanie sytuacji, w których może...

...bronił się przed zarzutami powoda, podnosząc, że umowa najmu została rozwiązana w wyniku złożonego przez niego w formie ustnej oświadczenia o wypowiedzeniu. Jak argumentował pozwany powołując się na treść art. 673 kc umowa uległa rozwiązaniu z upływem miesięcznego terminu wypowiedzenia. W ocenie Sądu przedstawiona przez pozwanego argumentacja nie zasługuje na uwzględnienie. Zauważyć bowiem należy, iż przedmiotowa umowa najmu została zawarta na czas oznaczony tj. do dnia 31 maja 2019r. Jak stanowi art. 673 § 3 kc jeżeli czas t...

...j działalności. Sąd Okręgowy wskazał dalej, że co do zasady umowy najmu na czas określony nie podlegają wcześniejszemu rozwiązaniu, jeżeli strony wyraźnie nie wskażą w umowie przyczyn takiego rozwiązania (art. 673 § 3 k.c.). Przyznanie w rozpoznawanej sprawie możliwości rozwiązania umowy tylko powodowi, nie świadczy o rażącej nieekwiwalentności uprawnień stron. Jak wyżej wskazano, pozwanej zależało na trwałości stosunku najmu, sama doprowadziła do wydłużenia okresu obowiązywania umowy z pięciu do dziesięciu lat. Nie mo...

...łaby umowa najmu przedmiotowego lokalu - to do wygaśnięcia tego stosunku nie jest wystarczające opróżnienie lokalu przez pozwanego, ale wypowiedzenie tego węzła obligacyjnego – co wynika jednoznacznie z treści art. 673 k.c., który ma charakter bezwzględnie obowiązujący. Prawo cywilne chroni bowiem zasadę stosunków obligacyjnych poprzez wskazanie w jaki sposób i kiedy dochodzi do ich wygaśnięcia (por. wyrok Sądu Apelacyjnego w Katowicach z dnia 03 lutego 2005 r., I ACa 1951 04, LEX nr 151732). Niewątpliwie powodowie ostatecznie formu...

...rębnego unormowania w zakresie możliwości wypowiadania tejże umowy. Tym samym, z uwagi na art. 694 k.c., niezbędnym wydaje się odwołanie do przepisów dotyczących umowy najmu. W tym zakresie na uwagę zasługuje art. 673 k.c. Stanowi on, że jeżeli czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów umownych, a w ich braku z zachowaniem terminów ustawowych (§ 1). Jednocześnie § 3 wskazuje, iż jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i naje...

...yła prowadzona działalność gospodarcza. (dowód: przesłuchanie prezesa zarządu powoda J. B. płyta CD k. 148) Pismem z dnia 2 lipca 2018r. powódka wypowiedziała umowę dzierżawy na podstawie art. 644 kc w zw. z art. 673 § 2 kc z zachowaniem okresu wypowiedzenia ze skutkiem na dzień 31 sierpnia 2018r. Wypowiedzenie zostało pozwanej doręczone w dniu 9 lipca 2018r. (dowód: wypowiedzenie umowy dzierżawy wraz z zpo k. 35, przesłuchanie prezesa zarządu powoda J. B. płyta CD k. 148, przesłuchanie pozwanej J. K. płyta CD k. 148) Pismem z dnia...

...wiązku z tym zarzut naruszenia art. 5 k.c. w tym kontekście nie mógł się ostać. Sąd uznał, że zgromadzony w sprawie materiał dowodowy pozwolił na dokonanie ustalenia, że powódka – pozwana wzajemna w myśl art. 673 § 3 k.c. na podstawie ustaleń umownych z uwagi na rażące naruszenia warunków umowy - w postaci braku płatności czynszu najmu przez pozwanego- powoda wzajemnego - miała uprawnienia do wypowiedzenia umowy najmu bez zachowania okresów wypowiedzenia. To ustalenie pozwoliło z kolei na uznanie, że od tego momentu pozwany –...

...018 r. poz. 1025; dalej kc) przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzeczy do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu czynsz. W myśl art. 673 § 3 kc jeżeli umowa najmu została zawarta na czas oznaczony, zarówno wynajmujący jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. Podkreślić należy, że w świetle art. 673 § 3 kc swobodne wypowiadanie umów najmu zawartych na czas oznaczony nie jest dopuszczalne, gdyż ustawa wymaga, aby strony...

...jak w punkcie V wyroku. Powyższy wyrok został zaskarżony przez strony. Pozwana zaskarżyła orzeczenie w części, tj. w zakresie punktu I oraz III-V i zarzuciła: a) naruszenie przepisów prawa materialnego, tj.: - art. 673 § 3 k.c. w zw. z art. 680 k.c. poprzez ich niezastosowanie i uznanie, że pozwana była uprawniona do wypowiedzenia umowy najmu zawartej przez strony na czas określony i skutecznie umowę tę wypowiedziała, w sytuacji, w której umowa stron nie przewidywała możliwości jej wypowiedzenia i w konsekwencji oświadczenie pozwane...

...zwu i wywołało skutek prawny w postaci ustania stosunku dzierżawy. (...) wypowiadając umowę dzierżawy działał zgodnie z zapisami umowy dzierżawy. Dokonane przez (...) rozwiązanie umowy było zatem skuteczne. - art. 673 §3 KC (stosowany odpowiednio do umowy dzierżawy) umożliwia stronom umowy najmu zawartej na czas oznaczony wprowadzenie do niej postanowienia przyznającego (jednej albo każdej ze stron) prawo do wypowiedzenia stosunku najmu: 1) z zachowaniem terminu umownego wypowiedzenia albo 2) z zachowaniem terminu ustawowego wypowiedzenia...

...ieoznaczony, a dzierżawca zobowiązuje się płacić wydzierżawiającemu umówiony czynsz. Zgodnie z art. 694 k.c. do dzierżawy stosuje się odpowiednio przepisy o najmie z zachowaniem przepisów 695-707 k.c. Przepis art. 673 § 3 k.c., traktujący o możliwości wypowiedzenia najmu, stanowi, że wypowiedzieć można najem zawarty na czas nieoznaczony, zaś w przypadku najmu na czas oznaczony, tylko w wypadkach określonych w umowie. W niniejsze sprawie Gmina Ł. skutecznie wypowiedziała B. L. umowę dzierżawy z uwagi na zaprzestanie uiszczania opł...

...y wygrała powódka J. K.. Podstawą prawną roszczenia powódki – roszczenia o ustalenie bezskuteczności wypowiedzenia umowy dzierżawy z dnia 10 lipca 2018 r. – była treść przepisu art. 189 k.p.c. w związku z art. 673 § 3 k.c. w związku z § 17 ustęp 10 umowy dzierżawy z dnia 10 lipca 2018 r. Na wstępie zaznaczyć należy, że wbrew twierdzeniom powódki, to na powódce dla uzyskania pozytywnego rozstrzygnięcia w postulowanym przez nią zakresie, a nie na pozwanym spoczywał ciężar wykazania – udowodnienia stosownie do treści art. 6...

...k.c., przez umowę najmu wynajmujący zobowiązuje się oddać najemcy rzecz do używania przez czas oznaczony lub nieoznaczony, a najemca zobowiązuje się płacić wynajmującemu umówiony czynsz. Zgodnie natomiast z art. 673 § 3 k.c. jeżeli czas trwania najmu jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W świetle zgromadzonego w sprawie materiału dowodowego, w tym dokumentów w postaci umowy najmu wraz z aneksami jak również dowodu z przesłuchania stron, należało uznać, i...

...w części i przyjęcie tego zwolnienia w rozumieniu art. 508 k.c. Mając na uwadze powyższe, Sąd uznał, że brak jest podstaw umownych i ustawowych do wypowiedzenia umowy, która została zawarta na czas określony (art. 673 § 3 k.c., art. 688 k.c. a contario). Sąd uznał, że nie doszło do rozwiązania stosunku najmu do upływu okresu, za który powódka domaga się zapłaty czynszu; jeszcze w listopadzie 2017 r. pozwana prowadziła działalność w tym lokalu i brak było podstaw prawnych domagania się odebrania lokalu przez powódkę lub domag...

...te były tak bardzo dla pozwanego istotne, a jednocześnie pracownicy pozwanego przed podpisaniem umowy analizowali jej treść, to pozwany winien zadbać o wprowadzenie tych przyczyn do umowy, tym bardziej, że przepis art. 673 § 3 k.c. ma charakter bezwzględnie obowiązujący. Nadto Sąd zważył, że z zeznań świadka wynikało, że przyczyną wypowiedzenia niniejszej umowy było przejęcie budynku z kasami przez (...) spółkę akcyjną z siedzibą w W., podczas gdy z zeznań prezesa zarządu pozwanego wynikało, że pozwany chciał mieć prawo wy...

...czynie wskazanej przez powoda jako tej, która spowodowała wypowiedzenie. Jednak poza tym, że nie wiarygodna, przyczyna ta po prostu nie jest „ważną” przyczyną w rozumieniu umowy i nie mieści się w dyspozycji art. 673 § 3 k.c. Należy zatem przedstawić analizę „ważności” powołanej przez powoda przyczyny, przy hipotetycznym założeniu jej prawdziwości. Nie ulega wątpliwości, że najpierw musi nastąpić określony w umowie fakt lub zdarzenie, a dopiero potem można na tej podstawie wypowiedzieć stosunek najmu. Zatem wywodzenie pr...

...dzenia nie został uprawdopodobniony za pomocą dokumentu w rozumieniu art. 77 3 k.c. Nadto, zwrócić należy uwagę na to, że strony zawarły umowę na czas oznaczony, a wypowiedzenie takiej umowy zgodnie z przepisem art. 673 § 3 k.c. oraz orzecznictwem Sądu Najwyższego i sądów powszechnych dopuszczalne jest jedynie na mocy regulacji umownej przewidującej ważne przesłanki do wypowiedzenia. Paragraf 7 ust. 2 umowy najmu z dnia 11 października 2018 r. nie przewidywał żadnej przyczyny wypowiedzenia, dlatego słusznie wskazano w odpowiedzi na s...

...i zarządu Wspólnoty w 2018 r. stanowiły więc zdaniem Sądu skuteczne wypowiedzenie obowiązującej umowy użyczenia. Stosując analogicznie ustawowe terminy wypowiedzeń umów najmu (najdłuższy – 3 miesięczny z art. 673 § 2 k.c.), należy więc przyjąć, że co najmniej od kwietnia 2019 r. umowa nie obowiązuje i od tego czasu pozwany nie posiada tytułu prawnego do zajmowania spornych pomieszczeń. Stosując art. 716 k.c. użyczający w wypowiedzeniu umowy w danym przypadku nie musiał podawać jako uzasadnienia wypowiedzenia niczego więcej,...

...eksie cywilnym przewidział możliwość wypowiedzenia umów o charakterze ciągłym zawieranych na czas nieokreślony, a pod pewnymi warunkami także na czas określony (zob. np. art. 3651 k.c., art. 664 § 2 i 3 k.c., art. 673 § 3 k.c.). Wypowiedzenie powoduje rozwiązanie umowy ze skutkami na przyszłość i najczęściej wiąże się z określeniem terminu wypowiedzenia. Odstąpienie od umowy oznacza natomiast – o ile strony nie postanowią inaczej – uznanie jej za niezawartą, z obowiązkiem zwrotu świadczeń wręczonych w związku z umową (z...

...jako odnoszące się wyłącznie do umów dzierżawy zawartych na czas nieoznaczony, podczas gdy znajduje on zastosowanie do wszystkich umów dzierżawy - co w konsekwencji doprowadziło do niewłaściwego zastosowania art. 673 § 3 k.c. i do wadliwego przyjęcia, iż postanowienie § 2 ust. 2 umowy było bezskuteczne z braku określenia podstaw (przyczyn) skorzystania z tego uprawnienia, co skutkowało stwierdzeniem, że umowa najmu nie uległa rozwiązaniu”, 11) niezastosowania art. 498 § 1 k.c., w sytuacji gdy pozwanej w związku z rozwiązaniem u...

...zakończenie takiego stosunku prawnego może nastąpić na skutek przewidzianego w umowie wypowiedzenia z określonych przyczyn, z zachowaniem terminu umownego. Podkreślono przy tym, co może być sporne, iż z treści art. 673 § 3 k.c. nie należy wnosić, że zasada dopuszczalności wypowiadania umów zawartych na czas oznaczony rodzących zobowiązanie trwałe dotyczy wyłącznie umowy najmu, bo w odniesieniu do tej umowy ustawodawca przyjął tę zasadę, a w odniesieniu do innych tego nie uczynił. Zasada ta nadaje się do wykorzystania także w p...

...zastosowaniem stawki pozwanego tj. 430,50 zł brutto. Umowa najmu pojazdu zastępczego z dnia 4 grudnia 2018 roku była umową zawartą na czas nieoznaczony, a czynsz najmu płatny był za każdy dzień najmu. Zgodnie z art. 673 § 1 k.c. jest czas trwania najmu nie jest oznaczony, zarówno wynajmujący, jak i najemca mogą wypowiedzieć najem z zachowaniem terminów ustawowych. Zgodnie zaś z § 2 ww. przepisu termin ustawowy wypowiedzenia w przypadku najmu dziennego wynosi jeden dzień. Gdyby zatem poszkodowany wypowiedział najem w dniu 11 grudnia 201...

...oru. Strony różniły się jednakże w kwestii, czy umowa została skutecznie rozwiązana przez powoda. Umowa dzierżawy nieruchomości została zawarta na czas oznaczony od 1 maja 2017 r. do 31 marca 2025 r. Zgodnie z art. 673 § 3 k.c. w zw. z art. 694 k.c. jeżeli czas trwania dzierżawy jest oznaczony, zarówno wydzierżawiający jak i dzierżawca mogą wypowiedzieć najem w wypadkach określonych w umowie. W piśmie informującym o rozwiązaniu umowy powódka powołała się na zmianę przeznaczenia przedmiotu dzierżawy lub jego części bądź na...

...ie wyjaśnił podstawy prawnej tego rozstrzygnięcia. Tę część rozważań należy rozpocząć od przypomnienia, że umowa najmu nieruchomości powodów została zawarta na czas określony (§ 4 ust. 5), co zgodnie z art. 673 § 3 k.c. oznacza, że wypowiedzenie tego rodzaju umowy w sposób swobodny nie jest dopuszczalne. Strony uzgodniły wypadki zakończenia umowy przed terminem, postanawiając że wynajmujący może rozwiązać umowę jeżeli najemca pomimo upomnienia używa przedmiotu najmu w sposób sprzeczny z umową lub zaniedbuje przedmiot naj...

...jmu na czas określony brak podstaw do potraktowania tego pisma za wypowiedzenie umowy, bowiem w przypadku umów terminowych wypowiedzenie takich umów jest niedopuszczalne za wyjątkiem wypadków określonych w umowie (art. 673 § 3 k.c.). W niniejszej sprawie nie przewidziano wypadków, w których przyznano pozwanej prawo do wypowiedzenia umowy. Sąd Okręgowy nie uwzględnił również zarzutu nadużycia przez powódkę prawa wobec pozwanej. Zgodnie z art. 5 k.c. nie można czynić ze swego prawa użytku, który by był sprzeczny ze społeczno-gospoda...